グランドメゾン高宮の邱ってどうですか？

またでましたね。
仕入れたものは売らないとしょうがないって感じですかね。
市内グランドメゾンの売残り在庫の数は相当なもので、本来新規売り出しどころ
ではないはずです。
ブランドを理由にする高額設定も限界というか、もはや痛々しい。

販売担当者さん、がんばってください。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

こちらは値引きには応じてくれるでしょうか？

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まだ竣工前なのに値引きするわけがない

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そろそろ値引きがはじまるころですかね。

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グランドメゾンは何で高いの？
他よりも間取りも設備も決してよくないし、マンション本体
の造りもあまり高級とは思えないのに。

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やはり西向きの部屋ってよくないんですかねぇ。。。
実家も南、現在も南向きなんで、西向きの悪さがわかりません。

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>>6
じゃどこの物件が高級なの？

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日中の日当りの悪さと西日が気にならない方は西向き物件でもいいんじゃないでしょうか。
でも夏場の夕方の強烈な日差しはたまりませんね。

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坪単価１７０～２００

グランドメゾン本当高いですね。

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坪単価170～200って...
確かにモデルルームで見学するといいマンションと思うがこの坪単価はちょっと高すぎる

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これくらいの坪単価でも購入して頂けるお客様のみをご対応させて頂いております。

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結果、大量の在庫を抱えておりますってことだね
鳥飼も高取も高宮も竣工までに半分も売れてないし
あとこれだけ高い坪単価ならば、せめて食器洗乾燥機は標準装備しておいてほしいね

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この価格なら戸建が買えませんか？

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戸建が買える値段設定だね。
確かに。
積水ハウスは富裕層しか相手にしていない。
それはわかるがここは殆どの住戸のメインバルコニーが西向きで、二重床ではなく直床、
キッチンに吊戸もカップボードも食洗機もない。
周りに建っている過去のグランドメゾンシリーズに比べて見劣りする気がするけど値段
は過去のグランドメゾンより高い。
結果、半年経って半分以上売れ残り。
これから１ヶ月に１戸ずつ売れても完売まで２年近くかかるね。
高宮５丁目のグランドメゾン高宮弐番館近くに新しいグランドメゾンの計画があるよう
だけど、そっちの販売が始まったらここより先に完売しそうな気がする。
西向きのここは、
３ＬＤＫ全戸１，０００万
４ＬＤＫ全戸１，５００万
これぐらい値引きしたら一気に完売すると思うけどいかがでしょうか？
積水さん。

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ここは不便･･･
西側の駐車場にマンション出きそう･･･

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百道があって桜坂も近々販売開始するんですかね？
高宮もここ以外に計画があるんですかね？
そんなにいくつも建てて在庫増やしてどうするんだろ？
売れてるんならともかく....

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今売り出しているグランドメゾンでここが一番売れてないね
内装ケチっているのに高いからだろうな、きっと
鳥飼七丁目みたいに値引きしないんだろうか？

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少しはウラでやってると思う

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何で積水ハウスのマンションってこんなに高いの？
他のメーカーのマンションと何故価格にこんだけ開きがあるのか理由がわかりません

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売れませんね

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残戸数15戸になっている。
やっと半分売れた。
売出価格は実勢価格と乖離しすぎているのになんで減っていっているんだろう？
値引き販売しているのかな？

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本当に売れてんのかね？
こないだまで残り20戸だったのがあっという間に残り15戸
この時期この価格のマンションがどんどん売れるものですかね？

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積水はどうか知らないけどデベが公式販売数を少なめに発表する事はあるよね。
俺完売物件の売れ残りを勧められた事がある。

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だから、買う気がある人には値引きしてるんだって。

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１０００万位値引きすれば検討するけど？

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そりゃいくらなんでも無理だろ
あと1年以上さっぱり売れなければ別ですが

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残り12戸になった？
完成までに10戸ちょっとしか売れなかったのが急にコンスタントに売れてるって変じゃないの？
関連の不動産業者とか協力業者に押し付けたりでもしてんじゃねぇの？

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だから、買う気がある人には値引きしてるんだって。
周辺の中古相場みたらおおよその相場がわかる。
実勢価格とあまりにもかけ離れすぎているから最初の値段で
買う人は当然いないし、買いに来る人も１００％値引きを期
待して買いに来る。
ブランドイメージがあるから公にしないだけ。

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30の方が正解。
グランドメゾンシリーズは値引きしないなんて、とぼけた事を言うのは、買うことができない人か、年収から見てこいつは買えないと見透かせてる人か、積水の人。

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グランドメゾン大濠公園２０１１のスレはにぎやかだけどここは静かだね

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値引き情報教えて！

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８００万位値引きあると検討できるんですがね．

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高い間取りならなんとか800万引きいけるんちゃいます？
ここの営業責任者に直談判してみたらどうでしょか

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最終分譲みたいなハガキがきました！
交渉次第でなんとか買えそう

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いよいよ積水やりますか。

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二割位かな？もっと過激にやりますか?

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何！？最終分譲のハガキとな？？
俺にはきとらんぞ？？
あんなに足を運んだのに相手にされていないってことか！
ハッハッハッ…高所得者しか見とらんのぉ積水ハウスは

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年収2000万以下の人には正直来て欲しくない
MJRをお勧めします

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いるか！福岡に！止めろニセ営業！

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ＭＪＲ…安かろうマンションに映るんだよね、俺の目には。どうしても買う気にならないんだよ。鉄道屋のつくったマンションなんて。

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早く値引き額を教えて！奥さんが他を買っちゃうよ。

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非公開のスレで値引き額教えろったって...

無茶な要求ですよ、スレに書き込まれた金額からの交渉になるし...
仮にこのスレに書き込まれる金額ったって100万とか200万とか無理の無い金額がせいぜいのところ

それ以上の金額って言うなら、モデルで直接交渉した方が賢明ですよ

ただ最初から値引き、値引きって言うと相手も嫌気がさすので他よか削られるかも...
要は交渉力次第です
値引きのポイントは販売業者の担当(販売責任者クラスとか)、時期(販売業者の決算時期)、運(担当者のその月の販売実績等)なんかが影響するはずです

一般的に考えれば完成後ある程度時間が経過して販売成績が不振な物件は渋チンの販売業者でも値引きはすると思いますよ

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要するに、買う気を見せること。自分が買える経済力があることを示すこと。ハッキリいくらだったら買うと具体的に希望金額を伝えること。最初はお客様それは無理です的な回答が来るけど、動じないこと。どこと比較していて、どこは幾らで来ている。幾らであれば決めるという意思表示をハッキリ伝えること。また、願掛けは権限者または、それに近いクラスをつかまえること。あまり嘘はつかないこと。あとはタイミングと運だね。何人かでまとめて買うという作戦も聞いたことあるな。

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根拠は全くないけど、1000万位引かないとここまで不人気の色がついた後じゃ。最初から安くしとけば、こんな苦労しなかっただろうに。

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同感。まぁ、送られたハガキは値引き申し込み書みたいなものですから，来た人は選ばれた人達でしょう。機会を逃さず値切り倒しちゃえば？

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最終分譲始ってるの？
まだ12戸も残っているけど

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やるでしょう

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高宮2丁目なのになぜこんなに売れ残っているんでしょうか？

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高いから

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ここの近辺に「私たちは積水ハウスの暴挙を許しません」みたいな看板が掲げられている
近隣とのお付き合いは大丈夫なんかね？

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あんまり関係ないと思いますよ
マンション買ったからって近隣住民から石投げられたなんて話聞いたことないですし

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石投げますよ。怒ってる人はね。

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反対看板は５年以上前からあると思いますよ
しかも、あの家の前だけ
まあ高宮は住環境保全に厳しいエリアですね

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お～こわ
石投げるだって
まるでひと昔前の南の島の民族みたいですな

でも道路も舗装されてるから石探す方が難しくないか？
まさか家の庭からわざわざ拾って投げるのか？
よっぽど原住民の怒りをかった事したみたいね
そのうち食われるぞ～

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いよいよ最終分譲。たたき売りの真っ最中。早く行かないと売れ切れるよ。

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どれくらい値引きしてるんでしょうか？

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-1000万

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一番安い住戸だったら3000万くらいで買えるってことか
だったら結構安いんじゃないか

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そんな値引きで買った方がたくさんだとグランドメゾンの名も高宮のステイタスも色褪せますね。

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本気の処分セール。これこそみんなが待ってたデフレの恵み。チャンスは逃すな。

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いきなり1000万円引きてあるの？

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1000万円引きなら考えても良いな。

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１０００万円値引きと出てますが、物件ｈｐの残戸数はずっと１２戸のまんまですね。
１０００万円値引きしても売れていないってことでしょうか？
それとも残り１２戸がウソで実際はもっと売れ残りがあっただけの話なんでしょうか？
高宮５丁目にも新しい計画があるようですし、その前にここを完売するつもりだと思うんですが。
検討しようと思っていたけど大幅値引きしても売れない物件という悪い印象がついてそうですね。

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ここの現地モデルルームに行ったら、　グランドメゾンは評価されてます　　的なチラシ？が置いてある
買った値段と、売却に出した時の差額が少ないってことをアピールしているようだけど
あんなもん指標にする人おるんやろか？
あれ見ても失笑されるのがオチだと思うが、積水ハウスの人間は気づいていないのかな？
それでもグランドメゾン信者がいると言われればそれまでだけど

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>66

買えない人間のやっかみか
みっともない

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既にここは1000万引きで売られてるって言われてるのに何を評価されてるっていうんだ？？販売価格に利益のせすぎでしょ。これぐらいの販売価格にしないと、営業マンの高い人件費と販売センターの維持費を賄いきれないのはつらいところだ。

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そんなに値引きが好きならブリリアに行けば
ネクサス多賀大池もお勧めします

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1000万引きなんてあり得ないですね。

積水さんやし。

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うちにもグランメゾン高宮5丁目プロジェクトの
優先分譲の案内が来ました。
ここ「グランドメゾン高宮の邱」に販売センターを
おいて事前説明会って・・・ここも一緒に売っちゃおうってこと？。

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>>71さん

苦肉の策でありつつも、積水ハウチュにしてみたら合理的な
販売方法なんじゃないでしょか。
ウチにも高宮5丁目の案内が来ました。
邱を気に入ってもらえれば邱の在庫もさばけるし、5丁目の
仕様も邱とほぼ同じですと言ってしまえば、モデルルームを
造る必要もないし。
とはいえ、邱が苦戦しているから邱をさばくための販促費が
結局5丁目プロジェクトのモデルルーム費用削減分に転嫁さ
れることになるんじゃないでしょか？
ＨＰを見ると5丁目の堂々完成が来年夏になっているからあと
1年かけて邱を完売させるって計画なんでしょか？
高宮の邱を最初の方に買われた方々は、気の毒ですね。

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だいたいそういうもんよマンション購入は、
超人気物件以外は、成り行き見守ってから手を出した方が得する。

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このスレも他社営業がたくさん
特に72
おまえの性格が気の毒ですね。

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叩き売りはどうなったの

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残戸数減ってなくね？
本当にたたき売りしてるのか？

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積水の営業もここでは、けっこうえげつないね。

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>>77

どういう意味で？

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ＧＭ鳥飼も完売近いみたいですね。頑張って値引きしてるのでしょう。積水が大リーグ養成ギブスを外したら、物は良いだけにさすがに早い？

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>>79

積水は値引きしません！
してたらここは既に完売しています。

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してると思うよ
だって見学に行ったら「少しは勉強できます」って言われたよ
でも元々の価格が高過ぎるので"少し"では話にならんと思い選択肢から外しました

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大幅な値引きは何処のグランドもしてないです。
関係者情報なんで間違いないよ。

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だから売れねぇんだよ

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買う気があれば、交渉次第で大幅値引きは可能です。値札があるようでないのが不動産です。

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値引きはしてます！値引きする側積水も、値引きして買った側も言わないだけ！グランドメゾンのプライドが邪魔してるから！？ 売る側も、買う側も。

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最終分譲の案内がきて処分に走るってのは本当だったんだろうか？
ホームページが更新されても物件概要では残り12戸から全然減ってないけど
処分するつもりが、全然売れてないでしょうね

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大幅な値引きはしてねぇよ。(営業の知人) 貧乏人には売るきないから。

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>>87
買う気のある人にはそれなりの値引きしていますよ

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>>87
決済権限がないだけだったりして

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してないはずはないよ。買う気があるなら、ここが気にいっていることを伝えていくらだったら買うとはっきり言うこと。営業さんは、最初は笑って、それは無理です、とか言って来ますが、タイミングがよければ、ある日電話が掛かって来ますよ。こちら積水ハウスの◯◯と申しますが・・・・

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値引き持ちかけられなかった方、残念ですね。定価でお願いします。

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マンション購入で何が口惜しいかって、不人気物件を定価で買ってしまうこと。どうしようもなく悔しいだろうけど、見る目がなかった自分を恨むしかないね。バカバカ！

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値引きの話は、定価だとぎりぎり買えるって層（だから躊躇している層でもある）にするだろうね。

値引き後ぎりぎりって微妙な人は、他との駆け引きで値引きを引き出しているだけだし、
支払い不能で定価で買っている人に迷惑かかりかねないから、スルーするでしょ。

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でもここ元々の価格が高いからね
定価で買えても(住宅ローンが借りれても)、定価で買うには躊躇する

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>94

いいえ、今となっては定価で買うのに躊躇するどころか
1割引と言われても躊躇すると思います
それだけここら辺一帯の相場は下がっています
グランドメゾンだからといって例外ではない

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二割引で約1000万引かな。

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2割引で売ればかなり在庫は減ると思うけど積水は金に余裕があるから売り急ぐより
少しでも高く売れる方を選択するだろうね

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積水もキャシュフローは楽ではないよ。

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残り9戸になってる。狙っている人は早くしないと完売するぞ。

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これでも値引きなしと言えるのか？絶対してるよ。

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投資目的の中国人に売ったら？

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値引きはしてるみたいだけど1割はいかないね

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なんか普通ですね。もっと大幅な値引きをしてると思ってましたが。

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値引きが1割以下？
ありえネッシー
それじゃ誰も買いません
謎の残戸減は大幅値引きのなせる技
今がチャンス、ほしい人は即現地へ

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完成するまで3分の2ぐらい残ってたのが完成後の方が早いスピードで売れてる
現地見てもそんだけ簡単に売れる物件ではない

値引きの件について表に出ないのは相手見て値引き額決めてるからですかね？
自分がいくら引いてもらったなんて言う人もいないと思います
てことはゴネ得も有りですな

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HP見ると決算が1月になってるので、7月は中間で半期の締めの月なので多少は余計に引くんじゃないの？

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頑張ってみてください！

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来月になったら、一気に減りそう
鳥飼ももうすぐ完売しそうだし
積水もやるときゃやる

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ここはよくわからんな
戸建ならいい場所だけど、マンションは利便性が売りなハズ
駅もスーパーも遠いし、学区だけが取り柄の物件だと思うけど
価値観は人それぞれってことか
売れだしたのはやっぱりグランドメゾン信者に対する大幅値引
売りなんじゃないか

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高宮テラスのモデルルームを高宮の邱でやるなんて、積水にしてはナイスなアイデアですね。邱の部屋を見せながら、さりげない値引営業は効くでしょう。

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大処分セール実施中？

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本気も本気。秘かに完売計画が進行してますね。

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邱って、今まで目立たない存在だったけど、やっとスポット当たってる感じですね。セールセールセール！

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高宮テラチュの力を借りて高宮の邱を売る
結局、高宮の邱は高すぎただけの話
テラチュの方が先に完売したりして

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まるで買った人がババ引いたみたいですね

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見る目がなかったのじゃ。しょうがないわい。

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でも本人はいいと思って買ってんだから、そんな言い方したら気を悪くしますよ

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物件HPでは残り9戸だけど、スーモやヤフーでは残り12戸
残戸が12戸で売出中が9戸ってことかな？？
1,000万円引きなら悪くないと思うんだけど

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1000万円値引きって何を根拠に言っているんですか？
グランドメゾンはそこまで値引きしないよ
貧乏人をターゲットにしていないから

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貧乏人は相手にしない？
裏を返せば金持ちに相手されないから売れ残ってる訳ですな
つまり金持ちの人に相手されるようなマンションではないって事ですね

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もう少しで築１年
もう金持ちはここを買わないでしょう
妥協が必要なんじゃないかね？積水さん
値下げして買いたい人に売ったらいいのに

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まだ値下げしてないの？

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もう金持ちは買わない？
金持ちは最初から買わないと思いますよ
我々庶民には価格は高いけどなんか中途半端
金持ちが買うなら浄水や大濠とかの方がいいと思う
此処が売れないのは価格が高いし立地もイマイチ
もうちょい安めな価格で売ったらグランドメゾンってブランドでまだ売れてたかもしれないが、購入相手のターゲットがボヤけてる
低層階でも4000万以上するマンションでこの立地で買うもんですかね？

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１０００万はないにしても15〜20%引かないと売れないよ。

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4LDKは5000万円以上するから、2割引いたら1000万円以上の値引きになるよ
もう新築じゃなく、未入居物件になるから最後の方は、鳥飼七丁目みたいになるんじゃないか
ここの8戸とテラスの18戸
テラスの方が先に完売しそうだね

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ここが3分の1ぐらい残ってるのに近くに次のマンションを作って売る意味がよくわからん

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Bタイプが２部屋も賃貸に出てますが…

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あちゃー、新築なのに賃貸でたか・・・。資産価値が・・・。16万で出てるけど、つきはどうか？　実質の利回りも4％くらい？

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Eタイプも１部屋出てる！！
新築でいきなり３件も賃貸募集！？
まだ完売していないにも関らず既に総戸数の１割が賃貸って悲しすぎる

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もうこうなったら、何処か口の堅い同業者に投売りしたら！

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得意技の一つの協力(下請け)業者に押付けてはいかがでしょうか？
ひょっとして賃貸に出てる部屋ってそれかな

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ここそんなに悪いのかな？
いい物件だと思うんだけど
もうちょっと価格が安ければねぇ…

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駅から、しかも西鉄で、１１分の時点で苦戦は予見していたのでは？
高宮ブランドだけでは、そのハンデを埋め合せできないでしょう。

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ここ以上に百道浜が深刻な状況なのでは？
高宮の８戸ぐらいならまだしも、百道浜は…

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高過ぎるから売れないだけでしょ
購入客もこの不景気にブランド料払うのケチってるから売れないんでしょ
ま～しかしよく次から次に飽きもしないで作るよね
少しは在庫とか考えて作りゃムダな値引きもしないですむのに...

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ＧＭはデス・スパイラルに入っているね。簡単には抜け出せないでしょう。

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犬が自分の尻尾追いかけてグルグル回ってるみたいなもんですかね

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そのうち、自分の尻尾を食べ始めると、もう手遅れです。

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１３８、既に各地で始まっているよ。高宮テラスとここ。桜坂の二つなど
共食い状態だよ。

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水槽の中で餌が無くなって共食いしてるザリガニみたいなもんですかね

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何言っているんですか、皆さん！
売れ残っても伝家の宝刀、「協力業者に押しつける」という技があるじゃないですか！
最悪それで切り抜けますよ、高宮と桜坂は
ただ百道浜だけは…ありゃ酷いぞ

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桜坂と称した谷の物件とか、売れない双子タワー横の川沿いとかどうなるんだろうね。
遅れてきたバブルって感じ。

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ここのスレ、地場業者の営業ばっかり
さすがにうんざりしますね
まともな書き込み期待しますが・・・

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予想はしてたがこんなに早く"共食い"状態のマンションに販売戸数を抜かれるとはね
駅からの距離の影響もありますかね
ちなみに大体いくら引いて売ってるんだろ？

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800〜1000は引かないと、まずもって無理っぽい。

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そんなに引いたら定価か定価に近い価格で買った人怒るんじゃないの？

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でも相対でやるから大幅値引きの事実は表面化しない。

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しかし入居者としては面白くないね
自分が買ったマンションをカゲでコソコソ引いて売られれば...
正直、騙されたような気がする

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今更なにカマトトぶってんだ。

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ここはテラスより校区がいいんですよ。確か

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残り６戸

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近所ですが、良くいえば静かな環境のマンションですね。

見方を変えると、え？こんなとこにマンションあったの？っていうイメージです。

現地見学者用の駐車場にも積水の戸建が建築中です。

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住んでいる人は品がありますね・・・・

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一体いつまで6戸残しておく気なんだ！
このままだと藤崎参番館にまで抜かれるぞ！

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1500万円引いてくれないかなぁ
中古が出るまで待つか

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高取参番館は、毎週広告を入れてますが、
残７邸で止まっています。

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値引きせな売れんと思うよ

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売る気あるのかな？
相対でぼっこり落とすしかないと思うぞ
三井や三菱のように

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ＧＭって、大濠近辺ではＮＴＴに、藤崎近辺ではアルファステイツとＭＪＲとネクサスに、
桜坂でも三井に負けてるいるようで、はっきり言って昔ほどの人気はないね。

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グランドメゾンもしっかりしなくちゃね。

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もうそろそろ処分に走ったらどうかね、積水さん

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価格は高いし設備は他社と比較してもそれほど差はないような気がする
見学に行ったときは建具などは重厚な感じがしたので多少高いのは仕方ないとしてもこの価格は無いね
ブランド料を考慮しても他社のマンションよか200～300万高いぐらいならわかるけどね
売れ残って当然と思いますよ

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高宮テラスに先を越された
まぁ売っている方も予想通りだったでしょうけど
しかも今年の7月には近隣にブリリア高宮3丁目も竣工する
まだ売り出していないこのブリリアにまで負けているようだと先行きが厳しいぞ、積水ハウス！

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もうすぐ完売か

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完売したんですか？

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ここ、ひょっとしたら今話題のＡ組の施工じゃないのかな。大丈夫かいな。

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↑違うよ。
３年Ｂ組の施工だす！

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金八先生〜！

定年退職しちゃったなぁ…

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淺沼は確かに心配。大阪の件で、会社が傾いたらサポートも心配。

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傾いても、大丈Ｖ。なぜならダイワマンがいるからだ

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だれかここを買ってやってくれー

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買えるわけないちゅうねん！こんなばか高いマンション。

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高取参番館に抜かれたな～

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駅からも遠いし、資産価値は微妙だろうな…
価格も高すぎる

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施工会社は、一流だからいい物件だと思います。

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ＧＭは、一昔のイメージじゃないよ。割り高な並マン。

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177へ
施工会社は、なんで、一番問題なわけ？ここの、書き込みだけで、ニュースとかにもでてこないから、うつぼの件大した事ないのでは？

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うつぼ？何のこと？

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違うデベロッパの工事が中止になったこと。その物件のことがうつぼの書き込みじゃないか？

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>180
あの物件は工事中止、販売中止。
２期２次まで進んでいたので、契約していた人も多数居たのに。
契約金返金の上、契約解除。

どうやら解体して、別ゼネコンで建て直すっていう話が出てますね。
これらが、大きな事件でないというのは感覚の違いですね。
契約したことで、他の物件を買うチャンスは過ぎ去ってしまったわけで・・・
すぐに違う物件があるわけでもないだろうし、どこか買いたい人は長い時間を無駄にしましたよね。

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ニュースには、なってないみたいですね？

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靭公園（うつぼこうえん）の件どうなったのかな

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186ですが、なんで消されたのかさっぱり理解できません。
人として生命に関わる様な事実を知っている人がいるならうだうだを脅しのようなことを言っていないで、その情報を公開せよと、当たり前の事を書いただけなのに。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

レス消されすぎじゃん（涙）

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189に軽くヒントあります（現時点では消されてないレス）

調べてみては…？

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あと３戸
もうすぐ完売
ほしい人はお早めに

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いくらで売ってるの？2割引？

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そこまで下げないかな？

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