大分市内で・・・

大分駅南もマンション用地が限られてきたので、
立地重視の方は連休中にでも、早目に動いた方が無難だと思います。
ただ、入居後のアフターフォローもきちんとしてくれるデベを選ぶのも大事かなぁと。
ダックスさんはその点は期待薄。穴吹さんはそういう意味では価格高めの様ですが、安心かな。

個人的にはまだ先ですがMJR2が本命です。
バックにJR九州が着いて、三井不動産が販売代理と立地最高、アフターも安心かな。
価格は高そうなのが心配ですが。

>>662 匿名さん
ダックスのある営業マンが全く同じこと言ってましたよ。

パレストリッツガーデン百地のスレ見ましたが、
荒れてますね。地元なのに、無名デベ扱い。
売れ行きも良くない様なので、その分大分でさっさと完売させて運転資金を確保したいのでしょう。営業マンも百地の営業にまわされんでしょう。
それゃアフターどころじゃないわ。「後は、業者が対応しますので、問い合わせ下さい。」
が決まり文句に。

あと、業者の書き込みも多いみたいなので要注意です。

大分市ではMJR人気なんですね。福岡では、チャチくて有名です。

MJRってチャチいんですか？外観？内装？
MJR2もファーネストぐらいの価格になるんでしょうかね。まだ迷ってます。
連休中にサーパスもダックスもある程度確約しそうで…。

>>661 確かにダックスの販売物件で苦情のレスは殆ど無いようだ。上野の杜も販売開始早々売れてるようだから、幾らかは知らないが、リーズナブルな価格なのだろう。みなさんが買いてるように連休中が勝負だと思う。

パレストの場所って駅から9分なんですか。車で見に行ったけどそんなに近く感じなかった

>>673 匿名さん 十分位ですから間違いではないよ！パレストで盛り上がっているけど好立地で安いみたいなのでいい物件だと思うし、最後の好物件かも！？

サーパスもパレストと同じで駅から720m徒歩9分となっていますね。サーパスよりも絶対遠いでしょ。直線距離を言ってるんでしょ？実際道を歩いたら徒歩9分じゃ絶対に着かない距離ですよ。
これで立地良しと言ってるのがすごいね。

>>672 過去の物件で苦情レスが無いですか？
自分が見た限りは、ダックスの営業、販売姿勢への苦情は結構多く感じましたが。
上野の杜も完売早そうですが、ダックスさんには過去の苦情については真摯に受け止めて、改善してもらいたいですね。
みなさんの期待も大きい物件の様なので。

ここのスレでは、ダックス関係者らしき投稿が散見されますね。
購入検討されている方は、過去のダックス物件のスレは要チェックですよ。

宗麟大橋が来年3月に完成したら、中央幹線は交通量が増えそうですね。幹線周辺のマンションの方はパークプレイスや大銀ドーム方面に行きやすくなりますね。パレスト上野も恩恵あるかな？
逆に渋滞が発生したりすると、騒音などが気になるのもしれません。

パレスト上野の杜のロケーションみたが、距離は本当色々おかしいな。
なんでフォーラスとトキハで600mも離れてるんだよ。

パレスト…現地を以前見に行ったことがありますが、南に墓地なので、どうなんでしょうか…。住めば慣れるもんなんでしょうが、友人が来た時などは気を使ってしまいそうで。せっかく高台だけど、窓の外をみせたくないというか。
気にしない方は良いですけどね。現地を見れない方のために一報です。

何千万も出して毎日お墓が視界に入る生活もなー
しかも上階になるほどよく見えるとか。。
今出てるマンションの中では安いし広いけどね

パレスト上野は、直天井でペアガラスでもないようです。安いのは、それなりに見えない部分を削ってるからだと思います。マンション買うなら二重天井でペアガラスくらいは欲しい。

上野の杜、数日前に申込をしました。金池南を買い損ね、今回購入しました。色々言ってる人がいますがら、価値観は人それぞれです。私的には、立地と学校区が最高、値段が安い、仕様がよい、と思いました。仕様については、オール電化と床材が特に気に入りました。ペアガラスはオプションで変更可能ですが、必要なし、二重天井も経験上必要ないと思います。

>>683
業者ですねぇ。学校区が最高というのは分からんでもないけど、
立地が最高？？？どこが？？？
最高という意味が分かってる？
あの場所を最高と言えるのは、業者くらいしかいないでしょう。
もっと最高な場所はいくらでもあると思うが、あの場所が最高だという
理由を聞いてみたい。

>>683 申込者さん

ペアガラスは出来たらした方が良いですよ。結露が全然違いますから。マンションは機密性が高いので外気との温度差が激しいので、結露でカーテンカビますよ。

>>684 匿名さん

>>684業者ですねとは失礼な。あなたこそ、他業者では？だから、価値観は人それぞれと断った上で、話をしてるのに。あなたの価値観を押し付けないで。

ペアガラスについて。した方がよいというレベルの話で絶対必要かというとそうではないよ。だから、デベもその辺りは購入者の選択にしています。仮に角部屋で全ての窓をオプションでペアガラスにしたとしても１００万円まで掛かりません。購入者にとって、選択にしてくれてる方が親切だよ。むしろ、マンションは90m2でも戸建に比べてとにかく狭い。ペアガラスにこだわるより収納に金をかけた方がよいよ。

>>674 匿名さん
ありがとう。そうか。10分くらいは近いなぁ。

確か、ペアにするの50万くらいやったかな。明野もペアじゃなくて、ペアにしたらか聞いた時、100万も確かにしなかった

>>686 申込者さん
おっしゃる通り、人それぞれ価値観違いますよね。家族構成とか、勤め先とか。物件も契約出来て良かったですね。
マルミヤ、セイムスも近くにあり、買い物には困りませんよ。ホルトホールも歩いて行けます。
因みに私はダックスの営業マンの売り方に不信感が以前から有り、先の事を考えてやめておきました。その辺りは担当の営業マンには入居後の事を確認されたらいかがでしょうか。

場所は最高とは言えなくとも、近所に住む人間としては良い立地とは思います。

ペアガラスにもグレードがあるので、結構価格差有りますよ。詳細は旭硝子か日本板硝子のHPにでてます。私はリビングにはスペーシア、その他の部屋はベーシック複層ガラスをオプションにしました。50万位です。リビングは結露が全く無く効果有りました。首都圏の物件ではペアガラスは標準採用が殆どの様です。
断熱効果も有り、エアコンの使用頻度も減りました。

私も選択できるなら、ペアガラスはオススメです。結露って結構気になりませんか？うちもペアガラス標準でしたが、雪の日に暖房入れても結露が無かったです。今は賃貸でもペアガラスのところもありますし。

daxさんのﾏﾝｼｮﾝの話になると本当に荒れますね。福岡でもひどいものです。業者からも一般消費者からも不信感があるのは事実なんでしょう。ちなみにﾍﾟｱｶﾞﾗｽはないより合った方がカビや結露、断熱性能、多少の防音からしても効果は大きいので付けるのをオススメします。標準で付けてないのは必要あるのかないのかというより、コストを落とそうとしている姿勢が透けて見えます。

ペアガラスが話題になってるけど枝葉末節のことかと。何故ペアガラスペアガラス言ってるのか分からないし、不思議に思った。オプションでペアガラスを選択できるならダックスは顧客のことを考えてるということで素晴らしいじゃん！

上野の杜、今日の時点でどれ位、契約済みなんでしょう？週末には完売と言われてた方がいましたが。

>>694 匿名さん

他は標準装備のとこが多いからじゃない？オプションでって言っても50〜100万は大きい金額だし。小市民な私にとっては。
お金持ちはいいねー

>>695 匿名さん

今日モデルルーム行きました。六七割申込すみでした。検討中を含めると八、九割とのことで完売間近の模様。DAKSさんは反響が大きくお求めならお早めにとのことでした。

>>697 匿名さん

おしえて頂いてありがとうございます。どこものこり1割くらいで苦戦してますから完売にはしばらくかかりそうな気もしますが、早めに見に行きたいと思います。

>>694 匿名さん

別にペアガラスで、ダックスさんがどうのとは誰も言ってないですよ。オプションでつけるのをオススメすると、ペアガラスの利点を言ってるだけ。

>>694 匿名さん

>>694 匿名さん
ペアガラス全部付けたらかなりの値段するし、オプションは付けるとその都度利益乗る事があるのに素晴らしいって（笑）無知か、関係者ですか？

もちろんどうみても関係者です（笑）

上野の杜、管理費高めですね。戸数が少ないからですかね。

ダックスさんテレビコマーシャルやってます。
金池南の時はしてなかったと思いますが、
よっぽど早く売り切りたい事情でもあるんですかね。

それは金池南が瞬間的に完売したからダヨ。広告宣伝費不要の超優良物件だっただけの話。上野の杜もこの調子で申込入ればテレビコマーシャルは打たずに済むのでダックスとしては万々歳ダヨ。

>>704 匿名さん
じゃあ上野も最初からCMしなきゃいいのに。
だってこの調子で完売するんでしょ笑

サンパークもサーパスもパレストも営業が叩きあってるようだけど
どこもどんぐりの背比べだね。（値段はサーパスが突出してるけど笑）

駅周辺のマンションはもう期待できないかな。
広い土地は出尽くしちゃったし、狭い土地でもデベが奪い合っちゃうせいで
とんでもない高値。ちょっと前に駅南でそれなりの土地があったけど、
８０万／坪とかするんだよね。

ＪＲも上場しちゃって、高い利益率もとめられるから。
ひと昔と比べたら、とんでもない値段になるだろうよ。

坪単価80万円ならまだ安いよ。リーマンショック前は駅南の坪単価120万円以上で取引されていたらしいです。

今のところ建設予定の看板が立っているのが金池と下郡の2か所ですかね。
某病院跡地も色々噂ありますし、末広町再開でタワマン計画復活かも。
本当にマンションは迷います。

MJR2は、いつ頃どの辺りに建つのでしょうか？

>>710 マンション検討中さん

前スレで詳しくありますよ

詳しくないですよ

朝刊チラシでサーパスの値段出ましたね。やはり少し高めな印象ですが、サーパスは管理がしっかりしてますからね。迷います。

>>713
見ました。相当高いとはいえまあまあ埋まってます。安いパレストは人気でほぼ埋まってる状態。悩みどころです。

>713
しっかりしてるって・・・一回潰れた会社だからね。
借金返すために高く売ってるんじゃない（苦笑）

サーパスは競合物件より数百万は高め。優位なのは入居後の24時間対応、定期点検の充実と、2重天井、床とペアガラスも標準ですか。会社も東証1部上場の大京の傘下に入り、他デベよりかは安心。MJR2の価格がどうなるかで、悩んでいます。
MJRが2500-2800位なので4000は無いと願いたいです。ファーネスト並みでは手が出ない。

MJR2 出来るだけ競争が下がるように個人的には4000万前後ぐらいの値段にしてもらった方がいい

>>715 マンション検討中さん
昔はどうか分かりませんが、他デベと違ってサーパスは借金せずに自己資金で建設してるのも売り出すよね？だから他デベに比べて早く売り切ろうと無理な営業もしてこないって聞きましたが。

3500から5000の値段じゃないかな。
主流の3LDKなんかは4000からじゃない？
今のところMJR2販売する時期に競合するマンションないから強気だよ。
だから717の方の希望通りだと思う。
けど、隣のMJRと1000万以上差があるってどうなの？

隣のMJRよりは線路からの距離、ホルトホールまでの距離など考えてもMJRⅡの方が高くなっても仕方ないですよ

自分も申し訳ないけど資金が許すならMJRⅡだと思う
でも上野の森も、悪くないと思います
２千万円代で大分駅から十分徒歩圏内で、スーパーも近い、地盤も丘陵だから悪くない
駅近辺はちょっと前までレンコン畑ですからね
何を重視するかだと思います

今は再開発されてだいぶよくなったけど駅裏は微妙な街並みで
昼でも歩くのがいやだった
その頃を知ってると集合住宅に4000万～5000万ってどうなの？とは感じます

サーパスは自社が建てますからね。早いし、安心があるなーー

他は建設会社がたてますからねー

私も場所だとＭJRかな。裏に住んでる人、本当に便利だし、車使わないって言ってた。

ガソリンも浮くし。スーパーとドラッグストアと本屋とレンタルがあれば生きていける（笑）

いくらかなーーー

今は超低金利の時代ですからね。MJR販売時の金利がどれくらいだったかは分かりませんが、MJRとMJR2 の本体価格を直接は比べない方がいいのかな。

えむじえいあーるoneがそんなに安かったとは知らなかった。素人考えだけと、one、twoと価格面で差が出たらおかしいでしょ？

あの、MJRも最多価格帯は３０００万台でしたし、４０００万越えの物件も複数ありましたよ
２０００万台は全体からすればわずかでした。
それにMJRⅡも、わからないけどお手頃価格のところもあるかも？と思います
全体がL字みたいなので、西向き棟の低層階とかならそこまで高額ではないかも？

マンション人気だね。でも高すぎる。庶民には買えない位高くなってます。MJR大分駅前1買えた人は本当に羨ましい。

ワンが出来た時、駅も完成されてなかったし、アミューもまだだったからね

今は、ワンが立ったときと条件違うからしょうがないと思う。

MJR建設時は「大分では１００平米超え、５０００万円超えの物件は売れない」と言われていたらしいです。
（もしかしたら近所のエイルマンションの最上階の件で？）
それがMJRにそういう部屋がなかった理由だと。

ただその後、１００平米超えの５０００万超えも売れてる現状からすると、MJRⅡはJRも少し強気な部屋を出してくるかもしれませんね。
でも元々高級マンションのデべではない？し、すべての部屋がそんなに高額になるとは思えません。
MJRより多少高級くらいではないでしょうか？

住み替えで探していたけど、駅周辺といっても車で生活していると気候が快適（気温と天気）でないと、買い物袋抱えて１０分も歩く気にならないことに気が付きました。実際歩いてみるとこの暑さは耐えられません。
どんどん新しいマンションが建つから焦ってましたけど、最近のマンションは本当に高すぎ。立地以外の売りがないと4000万はふんぎりがつかない。

>>730 匿名さん

歩くのは慣れですね。いつまでも運転できるわけではないので、徒歩圏内で生活用品が揃うところに引っ越すのはよいと思いますよ。

>731　匿名さん
習慣。おっしゃる通りです。
運転できない年になるとますます歩くのがキツイですよね。
気候が良かったりモールの中は歩くの苦にならないんですけどね。
今も中心地ですから、なおのこと4000万に値する魅力がって意味でした。

駅の高架化以前にマンションを手に入れていた方には信じられない高騰でしょうね
あのころはむしろ郊外の方がにぎわってましたからね
確かに今はバブルっぽいけど、待ってれば価格が落ち着くのかどうか、自分のような素人には読めないですね…

高架化前の二倍近くに高騰しているようです。
高架化前は二千万程度で駅近物件が買えていました。今から考えると羨ましい限りです。

でもちょっと前と今ではマンションの仕様やデザイン、間取りが全く違いますよね。エントランスも。ゴミ回収サービスもなかったり。

業者さんですね！値段が倍半分で間取りとかゴミ回収とかそんなこと問題じゃない！

ゴミ回収サービスとか、ゴミ位自分で出すべきだと思う。子供の躾、教育上もよくないのですよ。召使いがいるようなものですから。通学前にエレベーターで子供がゴミ出しすればよいだけの話。

回収日の朝に何十世帯が狭いエレベーターに生ゴミ持って乗るのもなあ、って思いますが、どうなんでしょう。宅配ボックスとかも便利ですよ。

全戸ゴミ回収サービスがある所でも、ゴミは自分で出してるよ。子供の教育上よくないから。

>>739 匿名さん

すごい。子供のこと考えて自分で出される方がいるとは、感動します。それがウリで購入したって意見もあると思いますが、739のお子様が立派に育つ気がします。

うちは子供いないし、普通に利用してます。利用してる人の子供はろくな子に育たないって事ですかね。

>>737 匿名さん

ゴミくらい自分で出すべきだ。そうかも知れませんが、ご自分がそうされるのはご自由ですが、他人にすべき、と押し付ける考え方に共感できません。マンションのゴミ回収サービスは合理的です。エレベーターの混み合う通勤、通学時間にエレベーターのスペースをゴミに占領されたくありません。サイトとはあまリ関係のない話題ですね。

使えるサービスを生かすか生かさないかは、本人次第じゃないかなと、思います。

個人的には便利そうだなと感じましたが、必須のサービスじゃなきゃ困るってとこまではない気もするし、、どっちでもいいかなと。

私も人それぞれなので、使う人は使い、使わない人は使わなければいい。使う人の子供が悪い子になるとかを言ってるわけでは、ないと思います。
みなさん、自分の子供が可愛いと思いますが、子供って、残酷なところがあるのも、事実。親に平気で子供は嘘つくし。回収してくださる方に、お礼を言うだけでも、子供はみてるのでは、ないかなと思います。

ここはいつからゴミ回収サービスの掲示板になったの？

ゴミ回収サービスが子供の教育上よくないというところからですね。

ゴミ回収サービスはほぼどうでもよくて（笑）、問題は中心部のマンション価格は数年待てば下がるのかどうか、だと思う（笑）

個人的には、中心部のマンション価格は当分は大きくは下がらないんじゃないかなと思うけどどうだろう？
今の駅裏バブルは馬鹿馬鹿しいと思うけど、新築で駅近にこだわる人が多ければ仕方ないですよね
でもエイリックスタイルの宗麟公園前みたいに、駅近という視点を外せば（宗麟公園だって駅から遠くないけど）まだいい物件は出ると思うんだ
ただ自分たち家族がそれを待てるかどうかの問題はありますよね

エイリックってリビング側も玄関側もコンクリート全く使ってないんですね。
コスト抑えてるんだろうけど、価格も抑え気味だったのかな？

エイリックは、駅周辺に比べたら、価格は低いと思います。

でもマンションって、色々な条件、家族構成、学校区とかを考慮しながら決めていくから、どこに重点置くかは、それぞれですよね。
それはそれでいいんじゃないですかね？

4000万の本体だけでも高額ですが、ローン終えても管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税とずっと払い続けるものもあるし、ビルトインのコンロや家電、給湯器など消耗品の買い替えなどなど考えると、悩みますね。

皆さんはどこのマンション購入されるのですか。お金のことをいったら、いつまでも購入できないですよ。マンションは、おもいっきりが必要だと思う。私は顕徳にしました。マンションは、早い者勝ち。けど、頭金は、もう少し貯めておけばよかったと思います。何百万で、金利が全然違う。

>>751 匿名さん

とはいえ、ある程度余裕を持って購入を決めないと、キツキツの生活はしたくないです。

>>752 匿名さん
たぶん、購入した人みんながいうのは、

キツキツな生活ですよ。

賃貸が1番キツキツしないです。

>752　匿名さん
先々の金利変動も考慮すると、慎重になるのは当然です。
けれど何年か希望の物件待っている間の家賃はかかるし、買いなおしの場合は売却価格も下がるし。
手頃な価格の物件はそれなりだし、いいなぁと思うのは少し無理をしないと買えませんからキツキツを考えると躊躇しますよね。

私は、購入したのですが、どっちがいいのか不安にはなります。旦那は家賃がもったいない、何も残らないなら購入しようとなりました。私もいずれ欲しいと思っていたので。けど賃貸は、固定資産税でかからないし、車二台停められるし、メリットもありますよね。私は、支払い不安ですが、日々の生活を頑張ろうと、お金を見直すきっかけになったのでは、今では購入して良かったと思います。

後々のローンの支払いとか考えると、気は遠くなりますよね。でもきりがないです。

理想的な完璧な物件はないけど、学校区や手ごろ感重視しました。駅からは少しありますが、車もあるしどこか妥協点を見つないと買えないと思いますよ❗
色々考えるのは、なんだかんだ楽しいと思いますよ❗

同感。日々の生活でお金が余裕ある生活は、ほんの一部。本当に言い出したらきりがない。私も、ローンに向けて色々考え出した。今も苦しいけど、マンション購入したらもっと苦しい。はぁーって毎日思うけど、本当に無駄遣いなくなった。これもまた、人生と苦しながら楽しいのかな。

なんとかなるさ、とおもうようにしてます。

恥ずかしながら、これまで収納とかあまり考えてなくて、、でも今回購入するところはあまり広くないんです。
そうなったとき、収納の本をかなり見るようになったり、物もかなり捨てました(笑)

お金の心配は尽きないですが、それ以上に、自分が苦手なことまで真剣に考えるようになったのは、本当に良かったと思っています❗

そんなに苦しくてキツキツで不安ならもう少しお安い（中古も）ので考えられたらどうでしょう？
マンションは何か故障したら見積もりだけで出張費、部品代（蛇口などビックリするほど高い）技術料色々かかって数万円かかることザラですよ。
水回りの品番みて保証年数、部品の値段チェックするのお勧めします。グレードの高い物ついてると本当に高いです。

>>759 匿名さん

たしかにお風呂場の蛇口、保証期間内だったので良かったですが、5万するって言ってました。そういうのに困らないくらいの余裕はないと勢いだけで買ってしまったら、どうにもこうにもならないですよね。

>760　匿名さん
本当におっしゃる通りです。分かる方がいてよかった。

昔と違ってトイレも精密？な電化製品みたいな物らしく、ウォシュレットの基盤だけでも数万です。
751さんの様に勢いも大事だろうし、迷っているのも楽しいのもわかりますが、一応こういうケースもありますよっていうことで。

管理費もずっと据え置き価格ではないですし。大規模修繕も20年後くらいには積立金がマイナスに転じたりしそうですよね。ローンも額が大きいとちょっと金利が上がっても結構な金額になりますし。なんて言ってたらキリがないですかね。

入居者数の数や、立体駐車場なのか平面なのか？等で管理費はかわってきますよね。

色々総合的に考えないとですねー

マンションのメンテが話題になってるけど、築10年位まではなんとか大丈夫だよ。

うちは2年でシャワーが突然壊れて水が出なくなりました。目安は10年かも知れないけど、保証期間は10年ないから。まあ払うのはローンだけじゃないって事です。

シャワーとか修繕費は大したことないです。当たり外れあるし。だから、なおさら場所が良くて安価な物件を買わないとですネェ。高価な物件を買うとシャワー代すら払えなくなるということかな。