大分市内で・・・

>>622 匿名さん
一応、マンションの図面も載ってて、テナント側の前がテナントの駐車場、その反対がマンションの平面駐車場がのってましたよ。

サンパークとサーパスで悩んでます。
サーパスはまだ価格がわからなくて、、、
どちらのマンションがいいのでしょうか、、

南向きにこだわるならサーパスなんですが、
価格が分からないことには何とも。。
安い買い物ではないので悩みますね。

サーパスは高いみたいですよ。資料請求した人には前もって案内がくるみたいで、全てではないですが、価格が出てるらしいです。サンパークより高いって言ってました。
前の道は歩道だし、朝夕は小学生の通学路になってるから、駐車場から車を出すときは要注意ですよね...

学校区が良いからと西向きのサンパークを検討している方は、
西向きの恐怖を知らない方なんでしょうね。。。
西向きは冬は暖かいですが、夏は地獄でしかないと思います。
西向きにするなら東向きの方が10倍良いと思います。
なので悩むならサーパスでしょって感じがしますが。

西向きベランダでも風が通り抜けるような造りだと良いのではないでしょうか。今は窓に貼る遮熱シートなど便利なものもありますからね。
日が夕方まで長く入るから、西向きを好む方とかもいますしね。
小中学校の学区はサーパスもサンパークも変わりませんよね。

>>632マンションデベは向きとか考えないです。マンション用地内に如何に戸数を確保するかが大事です。勿論、南向きに戸数が取れる敷地なら申し分訳ですが。。

駅裏の新規物件の情報で賑わっていますね。価格が高騰しているけど物件が少ないからきっと早い者勝ちになるのでしょう。私も南向きのサーパス上野が欲しいと思ったけど価格が高いらしいので諦めました。パレスト上野に期待しています。

>>634 匿名さん
サーパスの価格は周辺マンションの価格と比較して決めてるようなので、極端に高いというわけではないと思いますよ。サンパーク金池とそんなに変わらないと思います。
ただサーパスは将来南側の建物が無くなって新しいマンションがたつかもしれないですよね。

>>631 匿名さん

>>631 匿名さん
うちは今、南向きに立ってますが、北側玄関はカビがはえてきます。駅付近だと、この先何が建つかわかりません。日が入らないより入る方が断然いいと思います。
暑いのは、エアコン入れるから問題ないし。

サーパスは南向きだから、サンパークよりは高いです。。機械式駐車場を35戸で維持していくのは、しんどいかな。

サーパスは購入金額によって駐車場を優先して選べるようです。平置きで置きたかったら高い部屋買った方がいいです。

このスレと直接関係ないけど
サンパークの向かい側のJR駐車場はJRの賃貸マンション（RJR）が建つんですね
最近看板みて知った
RJRも３棟目だけど、賃貸料が安いとも思えないのに需要あるんですね

>>639 匿名さん

私も見ました。私も賃貸のマンションって家賃が10万以上するのになぜっておもってた。けど人気らしいですよ。新町のマンション何棟かあるうちの１つが賃貸マンションで11万くらいするのに人気

パレスト上野の杜がアップされてる！

上野の杜、アップされてましたねー！買うなら絶対上の階だと思います。南側が墓地なのでリビングから見えてしまいますから。

今日行ってきました、パレスト。早い者勝ち、もうかなりうまってますよ〜

>>643 匿名さん
どういうこと？
販売開始してるの？

まだ販売開始していないのでは？総戸数27戸ですかね？少ない？

７月中旬くらいだからもうすぐでしょうか。総戸数27戸？大分付属前も戸数少なくて大幅に値下げしてますし、戸数が少ないのはネックになるのでしょうか？

>>643 匿名さん

何か、業者の方ですかと疑いたくなる投稿ですね。
パレスト大分附属前の掲示板の時も同じように煽る投稿が多かったですもんね。

営業マンとかじゃない？附属前大失敗したし、福岡市の物件も大失敗のようで、もう後がないんじゃないでしょうか。安売りでもして早期完売しないと..

643じゃないですが、資料請求するとモデルルーム見学案内も入ってましたよ。この前の土日～今度の土日にかけて先行公開？してるみたいで。
モデルルーム見学して気に入れば部屋も押さえられるみたいです。
サーパス上野町もそんな感じで、部屋が埋まりつつあるようですよ。同じ部屋に複数希望者がいなければ抽選せずにそのまま契約だとか。

パレスト金池南の時と同じパターンですよ。
問合せが早い者順から仮契約みたいにしているようですよ。
立地は良い物件かもしれませんが、ダックスというデベはアフターが良くないです。ご参考まで。
営業マンの過去のブログを見ればよーくわかりますよ。

過去のブログどれですか。貼ってください

643です。わたし、業者ではありません。まだ今みたいに看板立つ前にみつけて、問い合わせておいたので、先行で案内が来て、先週土曜日からモデルルーム案内が始まっています。日曜にいったら、早い者勝ちで売っているとの事、もう、かなり売れてました。一般公開するころには、今週末かな？もう、かなり売れているのでは。金池南のときもそうでした。パレストは、早い者勝ちなんですねぇ。

>>652 匿名さん

かなり、とは何割くらい売れてましたか？具体的に教えて頂ければ、と思います。元々の戸数が少ないので知りたいです。

>>652 匿名さん
知りませんでした。顕徳とサーパス上野が高いので、できたら買いたいと考えていた者です。あとどれ位残っていましたか？価格レベルはどうでしたか。明日、朝から行きたいと思います。

早い者勝ちじゃなくて、早い者順ね。

一昨日ぐらいには半分ぐらいは売れてるようでしたよ。今はもっと売れてるかな？
でもあの場所って駅・市街地からも遠いし不便じゃないですか？墓地近くなのも気になるし。早い者勝ちって売り方が個人的には好きではありません。

立地的には最高、なぜなら他に土地がなく、駅近であり、とにかく、学校区がよい。半分超売れてるなら、多分今週末には無くなると思う。

早い者勝ちなら、以前から気にしてた私はもう行ってもお決まりの営業トークで空いてるところの購入促されるだけでしょうね。抽選や登録などのストレッチ期間なしで、とにかく売ってしまって営業マンは県外に行くなんてパターンかな...
楽しみにしてたのにガッカリ

パレストのギャラリー見に行きましたよ～。なんというか・・・ダサい。オプションが少ないので実物に近いと言えば聞こえがいいが・・・。

何だか不親切な感じの会社ですね。住んでからが大変そう。立地もやはり微妙。購入した人は何に惹かれて購入したんでしょうね。

ダックス物件の過去スレを見る限り、大分駅南物件(パレスト大分駅前、金池南)は完売は早かったみたいですが、売った後の対応は良くなさそう。営業マンは完売後すぐ転勤で、後はゼネコンとコーディネーターに任せっきりとか。
デベロッパーはどこもそうかもしれませんが・・。立地とどちらを優先させるかどうかですよね。 悩んでしまいますね。

>>661マンションば立地で買う、これ鉄則。ダックスが大手でない故の不当な批判があるよるです。ダックスは、大分市でみる限り、非常に好立地、リースマナブルなマンションを販売しているのではないかと思います。その証拠に、ダックスの新築物件は殆ど賃貸に出されていません。

>>662 匿名さん

>>662 ダックス関係者ですか？違ったらすいません。
立地で物件選ぶのは当然だとは思いますが、営業マンの売ったきり姿勢が露骨過ぎますよ。
契約後は殆ど業者丸投げ。
入居後に安心して、フォローして貰いたいので、私は違うデベロッパーを選びたいですね。

余談ですが、百地の物件で大分苦戦しているそうです。そちらのスレも覗いては如何でしょうか。

ダックスは福岡では無名な会社で、評判も悪く心配だけど、連休中には決めないと完売しそう。

>>664 マンション検討中さん
福岡が本社なのに、福岡では無名って…なんかおかしくないですか？
大分ではそんなに有名なんですか？
それにしてもダックスの話になると不自然な擁護内容の投稿増えてくるのは何故なんでしょうね

ダックスさんのHPの販売実績を見ると物件の多くは大分で後は熊本、島根など(地方都市)。推測ですが、1、福岡はデベ間の競争が激しい 2、用地取得の資金の都合 3、フォローしてくれる地場ゼネコンとの関係 などの理由で福岡では実績が無く、無名なんでしょう。
営業マンは殆ど福岡からの転勤族なので、完売したらまた転勤を繰り返すといった具合でしょう。
上記はダックスさんに限った話では無いですが。

ちなみに、ダックスさんはマンション以外にも、太陽光発電、タリーズコーヒーのフランチャイズ、美容水など幅広く商売されています。

大分駅南もマンション用地が限られてきたので、
立地重視の方は連休中にでも、早目に動いた方が無難だと思います。
ただ、入居後のアフターフォローもきちんとしてくれるデベを選ぶのも大事かなぁと。
ダックスさんはその点は期待薄。穴吹さんはそういう意味では価格高めの様ですが、安心かな。

個人的にはまだ先ですがMJR2が本命です。
バックにJR九州が着いて、三井不動産が販売代理と立地最高、アフターも安心かな。
価格は高そうなのが心配ですが。

>>662 匿名さん
ダックスのある営業マンが全く同じこと言ってましたよ。

パレストリッツガーデン百地のスレ見ましたが、
荒れてますね。地元なのに、無名デベ扱い。
売れ行きも良くない様なので、その分大分でさっさと完売させて運転資金を確保したいのでしょう。営業マンも百地の営業にまわされんでしょう。
それゃアフターどころじゃないわ。「後は、業者が対応しますので、問い合わせ下さい。」
が決まり文句に。

あと、業者の書き込みも多いみたいなので要注意です。

大分市ではMJR人気なんですね。福岡では、チャチくて有名です。

MJRってチャチいんですか？外観？内装？
MJR2もファーネストぐらいの価格になるんでしょうかね。まだ迷ってます。
連休中にサーパスもダックスもある程度確約しそうで…。

>>661 確かにダックスの販売物件で苦情のレスは殆ど無いようだ。上野の杜も販売開始早々売れてるようだから、幾らかは知らないが、リーズナブルな価格なのだろう。みなさんが買いてるように連休中が勝負だと思う。

パレストの場所って駅から9分なんですか。車で見に行ったけどそんなに近く感じなかった

>>673 匿名さん 十分位ですから間違いではないよ！パレストで盛り上がっているけど好立地で安いみたいなのでいい物件だと思うし、最後の好物件かも！？

サーパスもパレストと同じで駅から720m徒歩9分となっていますね。サーパスよりも絶対遠いでしょ。直線距離を言ってるんでしょ？実際道を歩いたら徒歩9分じゃ絶対に着かない距離ですよ。
これで立地良しと言ってるのがすごいね。

>>672 過去の物件で苦情レスが無いですか？
自分が見た限りは、ダックスの営業、販売姿勢への苦情は結構多く感じましたが。
上野の杜も完売早そうですが、ダックスさんには過去の苦情については真摯に受け止めて、改善してもらいたいですね。
みなさんの期待も大きい物件の様なので。