大分市内で・・・

まだマンションかもわからないみたいです
広い土地ができたから
たぶんマンションじゃないかという噂なのかな

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上野マンションなのか分かる人いますか

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>>428
分譲マンション予定地の看板が立ってた気がします。
違ってたらごめんなさい。

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高架下の所は看板あったけど
そっちにも看板あるんですね
見に行こ

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ファーネスト要町 案内きた♥

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上中の近くの焼肉屋跡地の空地は、マンション予定地だよ！でもまだ看板立ってないよ。販売価格の予想3700万円とか出てるけど、いい線かも。私の予想は場所最高にいいから最低3400万円位と思う。

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最低で3400万

かなりたかくないですか

そんなにするなら

わたしは 買えません

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でも焼肉屋の跡地周りがアパートに囲まれてマンションにしては狭くて窮屈じゃありません？？

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>>433 契約済みさん

高いですねー。
戸建てレベル！

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そんなに場所いいんですか？

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（仮称）パレスト上野丘
大分市上野丘1丁目469番1他6筆
地上10階
平成28年9月10日着工

こんな所に!?って場所に建築計画のお知らせって書いた看板立ってたよ！

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>>437 ご近所さん
どこに看板が立ってましたか？

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パレストなんだ

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上中横とパレスト上野丘は別物ダヨ！

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もしかして ホテル街の狭い土地ですか

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上野丘のどこにホテル街があるの？

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ホテル街って、末広町のとこ？グリーンヒルが建つ予定のとこですか？

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そう 末広のことですよ
グリーンヒルなんだ 賃貸かと思ってた
ものすごくせまくないですか

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むこう２～３年の新築は
　①要町　：ファーネスト
　②末広　：グリーンヒル
　③大道　：サンパーク
　④顕徳　：サンパーク
　⑤上野丘：パレスト
ってとこですか。

個人的には、①④は線路近すぎ、②はラブホ街＆賃貸チックで却下。
③⑤は嫌いじゃない。

噂になっている上野中横の空地に
分譲マンションが建つとは思えない。賃貸では。

あと、駅近にタワーマンションも建つんだっけ。
しかし、現在の高騰価格では
購買者層がいない気もする…計画倒れの予感。

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上野丘1丁目って上野丘高校にあがって行く途中の街ですよね
これは楽しみだな。ちょっと中に入ったとこですかね？
地図みると墓地公園のちかくまで1丁目なんですね
どのへんに建つんでしょう？

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>>446 匿名さん
スカイハイツK傍の駐車場みたいですよ。
グーグルマップで上野丘1丁目で検索して航空写真にしたらだいたいわかると思います！
土地の形からして南東向きになりそうです。

パレスト附属前の説明聞いたときに、駅近(特に駅南)は土地がないから新築はしばらく出ないと言われたのに…
会社が言うことは信用ならないですね笑

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>>445 マンション検討中さん
うちも大道、上野丘が候補です。
タワマンも下の階は商業施設と言う話なので微妙かな。
あとは東京オリンピックの建設ラッシュが終わったらどのくらい値崩れするかですね。それまで待ってみるのもありか…土地はまだまだ出てきそうだし。駅南にある大きな月極め駐車場とか。

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>>447 マンション検討中さん
追加で。
延べ面積2887㎡10階建てなので部屋数は28前後かな。

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>>447マンション検討中さん
どうもありがとうございます
これはなかなかの場所ですね！駐車場が平置きであれば瞬殺の予感　
北側の陸橋わたればスーパーだし、上高生の通学路ですよね
土地がせまそうだから駐車場機械式ですかね

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今でもこれでもかってくらいマンション建つ予定なのにまだたつとは・・・凄いですね。けど完売してないマンションもたくさんあるのに大丈夫何ですかね。
私も今マンション建設中の1件購入しました。マンションの住人がいい人でありますようにと願うばかり。マンションで 知り合いが下の住人がしょっちゅう文句いってくるらしいか。夫婦二人住まいなのに 音がうるさいとか。子供がいたらどうなるんだろう。そういう経験された人いますか！

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うちのマンションも掲示板に生活騒音に関する注意がいつも貼り出されてるので、管理会社に苦情がきてるんだと思います。私自身は戸建てより静かで快適に暮らせてます。隣も上階も全く音がしないんですよ。ラッキーでした。

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パレスト上野丘の関心が高まっているようですが場所は庄の原佐野線沿いマルミヤストア金池南店のすぐ近くです。マルミヤストアすぐ近く庄の原佐野線上に橋が架かっていますが、その橋を渡ってすぐ左手、超一等だと思う。

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サンパーク大道が楽しみです。
5丁目だからそんなに高くないといいな。

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パレスト上野ｹ丘やなくてパレスト金池南の間違えやないですか？すでに建てているやつではないですか？
パレスト上野ｹ丘の見積もりとか来ないんですけど

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>>455 周辺住民さん
金池南と別ですよ。既に建築予定のお知らせが立ってます。
見積もりとか周辺住民に配るんですね！知らなかったです。

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あのー見積りって販売価格の事ですか？

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＞４４８
「東京五輪後に買い時」ってよく言われますが
誰もが価格下落を予想する局面で、デベ各社が損するリスク取って
新築マンション供給するか微妙なんですよね。

＞４４５　で言われている４～５物件が
だいたい東京五輪前の２０１９年には完成すると
その後、しばらく新築供給はないかもしれない。

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今計画中の物件の中では立地的にパレスト上野が一番好きかな。

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>>458 マンション検討中さん
マンションは作り続けるしかないよ。社員の給料はストップ出来ないからね。五輪後には暴落するらしいね。実際は五輪前らしいけど。

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>>458 マンション検討中さん
現在マンション価格が高いのは建築資材の高騰と人材の不足が大きな原因と言われてます。東京オリンピックの施設が完成すればその原因は解決する可能性大です。マンション価格が高くても安くてもディベロッパーは収益を確保しているはず。そして安いときのほうが売れ行きがいいはずです。
ローンを組んで買う人は、今の利率がとても低いので変動次第で、東京オリンピック後と同じ価格ぐらいになる可能性もありますが…

あとは大分駅周辺は再整備のせいで地価が上がり続けるかもしれないですよね。そうなると土地が出なかったり、出てもマンションではペイしないためマンションは建てないこともありますよね。
地価が東京と連動してれば読み易そうだけど…

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マンション業者は自転車操業だから土地の仕込が命、大分市内でも各社土地を探している状況ですよ。

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>>462 匿名さん

地価が高くある程度広い土地はマンション建設が最も収益が上がります。土地の売り手も競争入札でマンション業者に値を競わせて、少しでも高く土地を売ろうとします。

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大道のサンパーク、モデルルームオープンのチラシ入ってましたね。てっぺんはLDK30畳、個室も全部ウォーキングクローゼット、パントリーも広くてホントにプレミアムですね。

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昨日、サンパーク大道のモデルルーム見てきました。管理費が若干高い気がしました。台所は収納が多く、主婦には嬉しい限りですね。既に契約した方がいました。思っていたより、金額は高かったです！今の駅南なら仕方ないのかな。そうなると、上野丘のサンパークは完全に手が出せない額になりそうとすね。まだまだ、あっちは先の話になるみたいですが。

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私もサンパーク大道行ってきました。
高かったですね！
場所がいいので迷います。

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モデルルームどんなイメージのインテリアでしたか？ナチュラルとか、ゴージャスとか。

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サンパーク大道モデルルームよかったですよ。主婦目線の工夫に心くすぐられました。もっと駅近くなると価格に手が届かなくなるかも…妥当な線なのかな？ナチュラルにもゴージャスにも、セレクトオーダーだから、今なら選べるのでは？

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グリーンヒル大分駅前(仮称)、ホームページ出てますね！駅近物件なので興味があります。
ファーネストステーションラインよりは少しは価格が落ちるんですかね？すごく気になってます！

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>469
ラブホ沿いの元パチンコ屋跡に立地…私は興味を持てません。

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パレスト上野建設予定地見てみましたが、南向きだと、墓地が見える方向なんですかね…個人的にはちょっと…かな？

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グリーンヒルは駅から徒歩5分！でも、ラブホ沿いで敬遠されるような場所であれば、価格はそこそこ手頃になるかな(^^;)
パレストも南側にお墓がありますよね…

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前5件のコメントを読みました。批判的な書き込みのようですが、ステーションとパレスト上野は希少物権、片や駅近、もう一方は希少な金池小学校区かつ駅近、早々に完売するかと予想してます。

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ステーションラインやグリーンヒルは用途地域的に商業地域にできるから、周囲にはほぼ規制なくなんでも建つ可能性がある。それこそパチンコ屋やラブホが出来たって文句は言えない。便利な場所とは思うが、個人的には住みたいとは思えないかなー。

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ラブホとかできないよ。前のコメントにあったけどそこそこ広い土地があれば競売マンションデベしか落札できないのさ。用途地域とか何とか言って業者の書き込みかな？

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上野丘中横の土地は穴吹みたいですね。

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