大分市内で・・・

駅近なら末広町のグリーンヒル大分駅前Ⅱ（来年9月完成）もあるりますね。レーベンは工事看板に来年6月完成とありましたが販売開始はいつだろう。

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末広町のホテルトレンド大分閉館に続き、アニメイトもアミュプラザ大分2Fに移転。27階建ての再開発本格化。

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アルファスティツ大手町のMRがガレリア竹町の岩尾文具店横にできるみたい。
MRが商店街の中って市役所や県庁など中心部勤務ターゲットみたい。

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駐車場がタワー式なのは結構マイナスですね。出庫に時間がかかる上に管理費と修繕積立金も増えるのでネックになりそうです。

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太陽家具跡地の19階建てマンションのモデルルーム、なんでないんだろう？？　188戸もあるのに、どうやって販売してるんだろう？？

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マンションバブルで閑散としてきましたね。これだけ上がれば躊躇しますよね。どこも高すぎて、手出しできない。

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駐車場確保がまともに出来ないところも増えた。

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タワーパーキングはそんなに待ちませんよ。車も綺麗に保てるので私は好きですが。考え方は人それぞれですがね

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ニューガイアビルディングの建築計画が出ました。

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どんな店舗が入るか気になりますね。

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1Fはスタバじゃない！？　妄想だけど。そして上はオフィス事務所かも。

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>>2011 匿名さん
オフィースビルと聞いてますよ。住居用ではないみたい。

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用途に事務所・店舗と書いてありますね…残念

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太陽家具跡地、リビオタワー大分で販売開始されるみたいです。外観はタワーマンションと同じデザインでかっこいいです。188戸

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リビオタワー大分は、新日鉄興和不動産と三菱地所レジデンスの合同事業みたいです。

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5000万～ぐらいかな。。。どちらにしても高くて買えねー

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このままだと小学校がパンパンになるで

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ここは碩田校区らしいですね
駐車場平置きもほとんどないでしょうし、子育て終わった世帯が中心になるのでは？

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駐車場の数から判断して資産家のセカンドハウス的or投機的な需要じゃないですか？

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九州在住資産家の運用はありえるな。

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大分駅前の大分交通ビルの跡地の駐車場に、TKPが大型のアパホテルを来年2月に着工します。

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南春日だったと思います

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いこいの道沿い、現エイルマンションのモデルルームの場所にサンルージュ新築マンションの建築計画が出ております。1Fが事務所で　12階建てです。

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サンロージュの間違いです。

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サンロージュは賃貸物件ですね。

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賃貸マンションの12階建てですね。

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朗報です！！カラオケまねきねこ2号店が、セントポルタ中央町のダイソーとなりにできます。

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カラオケまねきねこ大分駅前2号店です。元靴のカガシア跡ビル内です。

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まねきねこ大分駅前2号店の前に、オープン予告の看板が出ました？

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まねきねこカラオケっていいのですか。
朗報ってことなのかなと疑問に思いました

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東大道のパレストマンション横、サンドラッグの道挟んで斜め向かい側の更地にマンショングランドパレス建設予定地の看板が立ちました。

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この看板ですね

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大分駅南、大原学園横の駐車場。

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>>2033 匿名さん
九電ということは、グランドオークですね。

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はい。グランドオークです。最近のグランドオークマンションは、ガラス張りでカッコいいです。この立地なら15階以上でも売れそうな気がしますが、今回はよくて15階でしょうね。

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1種単価@70万で落札してるから、販売価格で@230～250くらいかな？北口の方が価格は安いね。

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大分駅周辺では、
筍のごとく次から次へと建つみたいですが、実際どこが本命でしょうか。

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大分駅周辺はデベロッパーの仕入れが高くなってるから1戸あたりの占有面積が小さくなってます。
ファミリー向けってよりか子無し夫婦や子育て終わった夫婦がターゲットになる傾向ですね。お一人様の方もターゲットとなります。
2LDK、3LDK中心で4LDKでも狭いと思います。

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>>2038 マンション検討中さん
確かに！
今販売してるグリーンヒルの駅近のマンションも4LDKだけど随分狭い！
駅周辺に漠然とした憧れがあるけど4人家族には狭い感じがしますね。

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駅周辺の新しい物件を待っていますが…
エイルマンションの最後の1邸も気になっています。

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世帯人数が減少して4LDKは供給が減って来ている。駅近エリアは尚更で1~3人を想定した物件が中心でこれは全国的な流れでしょうね。

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マンション購入者は、大分市内だけじゃないですからね。全国の転勤者、移住者も購入しますからね。

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超一等地ですね。ビックリ。九電はマンション事業始めたの？九電は公益事業なので公益的な価格で売り出しをお願いしたいです．

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九電は、グランドオーク金池がすでに完成してます。あと福岡でも多数グランドオークマンションを建設してます。あと大分駅南に賃貸マンションも現在建設中です。

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24日ホーバークラフト大分に到着。

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グランドオーク建設予定地見てきました、土地が広いので、L字型、容積率許す限りの高さのマンションを設計するのではないかと思いました．販売価格は相当なものになるのではないかと思う。金持ちやパワーカップルしか買えないだろうな。

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グランドオーク情報待ってます。販売いつからでしょうね。立地は最高、ここで懸念することって何かありますかね。

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九電はタワーマンション実績があまりないので、今回は高くて15階でしょう。

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彗星の如く、大分市内の注目マンションが現れましたね！これ以上の駅近はないよね。

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今は他県在住ですが、もしタイミングと予算などが合えばグランドオークは検討対象になったと思うくらい立地は抜群ですね。

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同じ駅近でもやっぱり駅南の方が雰囲気良いですよね。小中学区も人気の所ですし。
もうこれ以上立地のいい場所は出ないかもしれないですね。値段上がってもいいから出来れば90㎡以上の部屋のタイプも作って欲しいです。

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恐らく90㎡以上があるとしたら最上階で坪単価が跳ね上がるでしょうね。

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もし90㎡越えの部屋があったらこの立地だと6000万は超えるでしょうね。それでも需要はあると思います。

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>>2053 匿名さん
それじゃあ60平米きっかりでも4500万円以上コースになりそうで、買えないな。

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>>2054 通りがかりさん
低層階だったらそんなにしないんじゃないんですかね

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>>2055 名無しさん
どなたかが投稿されてましたが、坪単価230から250との予想です。仮に250の場合60平米きっかりで4500万円になります。駅南の超一等地なので強気で売出してくると思いますよ。

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グランドオーク？スレがたってないです。どなたかお願いします。

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最近、新しいマンションの中古売り出しが多く出てるけど、無理して買って払えなくなってのも多いんだろう。デベロッパの営業も、分不相応な物件も売り煽るからなあ。
さらに、まもなく変動も間違いなく金利上がるから、購入は「自分で勉強して」よく考えた方が良いよ。デベと銀行は、契約さえしてしまえば、後は関係ないからねえ。
実際、最多購入世代の30台後半で世帯年収600万程度だと、余裕を残した子供の教育、老後の貯蓄考えたら、3500万以上のローンはキツいよ。金利が上がればさらに。
任意売却も、何となく回りに知れるからねえ。

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>>2045
ホーバークラフトは、いつから営業か、ご存知の方いますか？

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>>2058 通りがかりさん
頭金どれだけ入れれるかにもよるけど世帯年収600万じゃ無理でしょうね。
でも今共働き世帯が多いからもっとみんな年収高いんじゃないかな。

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>>2060 さん

たしかに、その通りです、、、、が、共働きベースは危険ですからねえ。
あと、私は子供に奨学金は借りさせずにいたいですからね～。

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>>2061 マンション検討中さん　みなさん、駅近のマンションに憧れてるのがよくわかりました。それは欲しいですよね、もう出ないと思ってた駅南で売出し予定がでたのですから。ただ、これから金利が心配ですね。

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都町のアートホテル1Fに、21時にアイス大分店ができるみたいです。大分初上陸

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中島西のデュオヒルズの西側の駐車場の地質調査が始まりました。看板は出てませんが、恐らくマンション建設だと思います。
閑静な中島。三井、野村、住不あたりの大手資本入らないかね～。

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デュオヒルズ中島の横の駐車場、今日通ったら矢倉がたって杭の調査してた。マンションかアパートだろうね。

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それで結局、一番人気はどこになりそうでしょうか。

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>>2066 匿名さん
マンションは利便性が重要だから駅南が一番人気でしょうね。

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レーベンモデルルーム来場予約一杯で9/24残り一席でなんとか予約できたけど4日目で空室がないような気がして不安。

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住みたい田舎ランキング一位の大分市さすがですね。2位北九州市　3位静岡市　単身世代　子育て世代で大分市　1位です。

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県外のものですが、
北口より南口が人気なのはどうしてでしょうか。
北口のほうが便利で賑やかに思うのですが。

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>>2070 匿名さん
再開発された地区だから。便利なのは北口だし、校区も金池、上野ですが対象マンションがありません。

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>>2070 匿名さん
南口はJR高架化にあわせて、行政が1000億円以上の費用を投じて区画整理されました。だから北口より南口の方が価値があります。

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>>2072 マンション欲しいさん
土地価格比較して。

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地価だと中央町、末広町

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>>2074 マンション掲示板さん
北口の方が資産価値高い？

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マンションは南口の方が資産価値高いです。周知のことだけど、特に住宅地として公の地価調査で最も高額な金池南のアドレスが一番人気だよ。金池南アドレスは一番のステータスになってるようです。

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サーパスコートの購入検討してるのですが、春日町小の評判ってどうかご存知の方いますか？

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>>2076 南口さん
初めて聞いた

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>>2078
大分合同新聞読んでたらみんな知ってるよ。

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>>2079 マンション買いたいさん
ブランドマンションないのは聞いたことある。

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>>2074 マンション掲示板さん
商業地としては中央町は高いかもしれないけど住宅地としての地価は金池南が大分では一番高いです。
行ってみたらよく分かりますよ。北側は商業土地が多くごちゃごちゃ。南側はある程度閑静で区画整理で整っていてでも利便性は高い。

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>>2081 マンション掲示板さん
資産価値は低いのか。

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>>2082 検討板ユーザーさん
主語がないから分からないけど、住宅地として資産価値が高いのは駅南側ですよ。しかも区画整理された場所は本当に限られてるのでそこに新しくマンションが建つのは凄く狙い目だと思います。人気の部屋は抽選になると思われます。

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下郡、宗麟大橋のマンション地帯に、サンパーク下郡グラッセ　12階建て建設予定

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>>2083 検討板ユーザーさん
公示価格は安いのにマンション価格高すぎる。
ぼったくりか。

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サンパーク下郡グラッセ

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サンパーク下郡グラッセみんな知ってた？？　元アルバガーデン下郡で建設予定の看板が出てたし、ずっと着工しなかったから、すっかり忘れてた。今回はサンパークだから間違いなく着工だね。

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ちなみにサンパーク下郡グラッセ建設予定の隣が、11階建てのサーパスのマンション完成済み。

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これだけの大分市内のマンション建設は、過去最高だね。これは駅ビルによるものか？　はたまた駅前再開発によるものか？ホーバークラフトによるものか？　まさに投資が投資を呼ぶだね。

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宗麟大橋のところに公園？が出来るから下郡が熱いよね。下郡駅もできるのかな。。。

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駅前のリビオも、すごく気になる

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レーベン東大道は、どうよ？

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下郡のあんな一等地に公園なんて止めてくれよ。大分市公園ばかりつくり過ぎ！！もういらないだろ

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大分駅前のコモドホテル、全面囲い込みをはじめた。リニューアルか？　他に売却したのか？　解体か？

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>>2094 匿名さん
コロナ対応の借上が終わり、リニューアル工事中と聞きました。

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リニューアルならよかったです。早く復帰してほしいです。駅前が暗い。。。

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大分駅から2、3キロ以内のマンション供給戸数が半端ないね。原材料や人件費の高騰で値段も高止まり、昔みたいに値下げして急いで売る感じでは無いしね。後から建つ物件ほど坪単価高くなってるから、竣工後で売っていっても割安感あるから売れると見てるだろうね。

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県農業会館が、古国府のJA農協本店の隣の広い敷地に、5階建てのビルを建設中。農協関連が移転入居予定。

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舞鶴町の7階建ての県農協会館は売却予定。新築の中村病院が隣なので、売却先でマンション業者はちょっと厳しいかな！？

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駅から10分圏内に、いくつ竣工するんでしょうか。北口のタワマン含めて

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