大分市内で・・・

>>1961 購入経験者さん

ＭＪＲ大分ブランシエラの正確な残り戸数はわかりますか？

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次が最終期とした場合に、あと10~20じゃないんすかね。5期があれば別だけど。

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これからどんどん大分にタワマン増えるかな～。

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タワマンは維持費がかかるし大分は子どもさんのいる家庭はすぐに動ける駐車場平置きが結構重要視されるらしい。
広い敷地があればタワマンもできるかもしれないけど、うちは職場から車で１０分ちょいくらい小学区のよい中規模ところがよいな。
２馬力の予定だけどいざとなったらパートになっても払えるくらいのローンにしたい。

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発熱などで小学校から呼ばれることもありますもんね～。確かに。

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タワーマンションって業界では20階以上なんですけどね。。

大分で15階以上でタワーって名前付ければ売りやすいのは確かです(^-^)

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ブランシエラは今年に入って見てきましたが、30くらいは空きがありました。ただ人気のありそうな部屋はほとんど成約済みでした。。。
コインパーキングに停めれば現地周りも見れましたよ。

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共用施設がほとんどないマンションがいいなぁ。大分最大級のMJRは色々付いてそうだし。

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共有部は、維持費が上乗せになるし、使う人使わない人で損得感がでますものね。
立地のよいタワーだったら、良い眺めが良い部屋方向じゃなくても眺められる場所、ラウンジなどは欲しいと思うけど、多少余裕のある世帯向けかな。
子育て世帯は、平置き駐車場、共有部無駄なく無理ない価格、アクセスもほどよく人気小学校区、災害には強いとこが良いけどこれから立つマンションはその辺は考えられていると思います。
個人的には老後は明野はよいけど通学通勤面から躊躇してます。
明野から宗麟大橋にぬける道はあと何年かかるのかしら、ご存じの方いますか？
１０年かかるのではといわれたのですが、疎くて。

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後、近くに早朝からあいてるスーパーがあるとよいな。
マンションだと車は１台になってしまうだろうから早朝すいてる時に済ませて時短したい。主人もいる時間だと子どもたちも安心だし。

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共用施設が多いと住民の苦情等で管理が大変そう。いろんな人がいるからね～。皆が綺麗に使ってくれると、大浴場、ジムがあってもいいんだけどね(汗)

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豊の国跡地はターケットはファミリー層でしょう。共用施設が充実してた方がいいけど、子育て世帯が多いと子どもが五月蠅そうだし騒音問題もありそう。

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ファミリー層が少ない物件になると碩田校区の太陽家具跡地か末広タワマンですね。
物件自体も高いでしょうし校区で子育て世帯は避けるでしょう。

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南大分の新築マンションはどうなのかな？治安とは気になります。

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都町の天まで上がれ跡地に田室マンションのMRができるみたいです。

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グラディス大分駅前の道路を挟んで向かい側に、5階建ての塾のビルが建設されます。今有料駐車場を解体中です。

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大分県庁近くの太陽ビル跡地、アルファテイツ大手町　15階建ての建築計画が出ております。

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別府大学近辺にスタバ?が新しくできるよ。

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アルファステイツ大手町
2023/9/1 工事着手
2025/7/17 工事完成予定
になっていました

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>>1987 匿名さん

追加です。
全戸採光面は東向き
70戸1LDK～3LDK
1階は駐車場等のスペースで住居は2階から
早ければ今年の夏頃から販売開始

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太陽家具跡地の19階建てマンションは、モデルルームもないってことは、賃貸マンション？？

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長浜マルショク跡地なにが出来るか知ってる方いらっしゃったら教えてください。
近くのマンションに引越しを考えてたのでスーパーなくなって再考中です。

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別府のドンキホーテ近くの国道沿いに、ベツダイ　15階建てマンションの建築計画が出てます。新しくできた14階建ての賃貸マンションの隣です。

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グリーンヒル萩原の隣、新貝レジデンスを建設中。階数は不明。

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太陽家具跡地の19階建てマンションは、総戸数188戸。

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新貝レジデンスがとっても気になる。立地も良き。

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大分駅南のレーベンマンション着工しましたね。現在杭打ち中。

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豊の国健康ランド跡地、大分最大マンション。地鎮祭のテントがありました。ついに着工です。

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グリーンヒル大分駅前Ⅱも着工しました。現在杭打ちの準備中。

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>>1995 匿名さん
レーベンマンション、だいたいどの辺りですか？？

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大分駅南の旧大分県立盲学校、現大分さくら高等支援学校の目の前です。現在杭打ちしてますので、現地行けばすぐにわかりますよ。

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レーベン楽しみですね。駅近で売出し中の物件で一番の好立地、大分市美術館も近く散歩もできるので狙っていますが、価格が心配。。。。

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駅近なら末広町のグリーンヒル大分駅前Ⅱ（来年9月完成）もあるりますね。レーベンは工事看板に来年6月完成とありましたが販売開始はいつだろう。

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末広町のホテルトレンド大分閉館に続き、アニメイトもアミュプラザ大分2Fに移転。27階建ての再開発本格化。

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アルファスティツ大手町のMRがガレリア竹町の岩尾文具店横にできるみたい。
MRが商店街の中って市役所や県庁など中心部勤務ターゲットみたい。

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駐車場がタワー式なのは結構マイナスですね。出庫に時間がかかる上に管理費と修繕積立金も増えるのでネックになりそうです。

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太陽家具跡地の19階建てマンションのモデルルーム、なんでないんだろう？？　188戸もあるのに、どうやって販売してるんだろう？？

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マンションバブルで閑散としてきましたね。これだけ上がれば躊躇しますよね。どこも高すぎて、手出しできない。

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駐車場確保がまともに出来ないところも増えた。

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タワーパーキングはそんなに待ちませんよ。車も綺麗に保てるので私は好きですが。考え方は人それぞれですがね

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ニューガイアビルディングの建築計画が出ました。

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どんな店舗が入るか気になりますね。

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1Fはスタバじゃない！？　妄想だけど。そして上はオフィス事務所かも。

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>>2011 匿名さん
オフィースビルと聞いてますよ。住居用ではないみたい。

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用途に事務所・店舗と書いてありますね…残念

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太陽家具跡地、リビオタワー大分で販売開始されるみたいです。外観はタワーマンションと同じデザインでかっこいいです。188戸

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リビオタワー大分は、新日鉄興和不動産と三菱地所レジデンスの合同事業みたいです。

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5000万～ぐらいかな。。。どちらにしても高くて買えねー

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このままだと小学校がパンパンになるで

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ここは碩田校区らしいですね
駐車場平置きもほとんどないでしょうし、子育て終わった世帯が中心になるのでは？

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駐車場の数から判断して資産家のセカンドハウス的or投機的な需要じゃないですか？

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九州在住資産家の運用はありえるな。

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大分駅前の大分交通ビルの跡地の駐車場に、TKPが大型のアパホテルを来年2月に着工します。

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南春日だったと思います

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いこいの道沿い、現エイルマンションのモデルルームの場所にサンルージュ新築マンションの建築計画が出ております。1Fが事務所で　12階建てです。

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サンロージュの間違いです。

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サンロージュは賃貸物件ですね。

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賃貸マンションの12階建てですね。

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朗報です！！カラオケまねきねこ2号店が、セントポルタ中央町のダイソーとなりにできます。

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カラオケまねきねこ大分駅前2号店です。元靴のカガシア跡ビル内です。

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まねきねこ大分駅前2号店の前に、オープン予告の看板が出ました？

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まねきねこカラオケっていいのですか。
朗報ってことなのかなと疑問に思いました

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東大道のパレストマンション横、サンドラッグの道挟んで斜め向かい側の更地にマンショングランドパレス建設予定地の看板が立ちました。

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この看板ですね

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大分駅南、大原学園横の駐車場。

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>>2033 匿名さん
九電ということは、グランドオークですね。

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はい。グランドオークです。最近のグランドオークマンションは、ガラス張りでカッコいいです。この立地なら15階以上でも売れそうな気がしますが、今回はよくて15階でしょうね。

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1種単価@70万で落札してるから、販売価格で@230～250くらいかな？北口の方が価格は安いね。

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大分駅周辺では、
筍のごとく次から次へと建つみたいですが、実際どこが本命でしょうか。

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大分駅周辺はデベロッパーの仕入れが高くなってるから1戸あたりの占有面積が小さくなってます。
ファミリー向けってよりか子無し夫婦や子育て終わった夫婦がターゲットになる傾向ですね。お一人様の方もターゲットとなります。
2LDK、3LDK中心で4LDKでも狭いと思います。

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>>2038 マンション検討中さん
確かに！
今販売してるグリーンヒルの駅近のマンションも4LDKだけど随分狭い！
駅周辺に漠然とした憧れがあるけど4人家族には狭い感じがしますね。

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駅周辺の新しい物件を待っていますが…
エイルマンションの最後の1邸も気になっています。

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世帯人数が減少して4LDKは供給が減って来ている。駅近エリアは尚更で1~3人を想定した物件が中心でこれは全国的な流れでしょうね。

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マンション購入者は、大分市内だけじゃないですからね。全国の転勤者、移住者も購入しますからね。

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超一等地ですね。ビックリ。九電はマンション事業始めたの？九電は公益事業なので公益的な価格で売り出しをお願いしたいです．

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九電は、グランドオーク金池がすでに完成してます。あと福岡でも多数グランドオークマンションを建設してます。あと大分駅南に賃貸マンションも現在建設中です。

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24日ホーバークラフト大分に到着。

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グランドオーク建設予定地見てきました、土地が広いので、L字型、容積率許す限りの高さのマンションを設計するのではないかと思いました．販売価格は相当なものになるのではないかと思う。金持ちやパワーカップルしか買えないだろうな。

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グランドオーク情報待ってます。販売いつからでしょうね。立地は最高、ここで懸念することって何かありますかね。

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九電はタワーマンション実績があまりないので、今回は高くて15階でしょう。

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彗星の如く、大分市内の注目マンションが現れましたね！これ以上の駅近はないよね。

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今は他県在住ですが、もしタイミングと予算などが合えばグランドオークは検討対象になったと思うくらい立地は抜群ですね。

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同じ駅近でもやっぱり駅南の方が雰囲気良いですよね。小中学区も人気の所ですし。
もうこれ以上立地のいい場所は出ないかもしれないですね。値段上がってもいいから出来れば90㎡以上の部屋のタイプも作って欲しいです。

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恐らく90㎡以上があるとしたら最上階で坪単価が跳ね上がるでしょうね。

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もし90㎡越えの部屋があったらこの立地だと6000万は超えるでしょうね。それでも需要はあると思います。

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>>2053 匿名さん
それじゃあ60平米きっかりでも4500万円以上コースになりそうで、買えないな。

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>>2054 通りがかりさん
低層階だったらそんなにしないんじゃないんですかね

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>>2055 名無しさん
どなたかが投稿されてましたが、坪単価230から250との予想です。仮に250の場合60平米きっかりで4500万円になります。駅南の超一等地なので強気で売出してくると思いますよ。

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グランドオーク？スレがたってないです。どなたかお願いします。

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最近、新しいマンションの中古売り出しが多く出てるけど、無理して買って払えなくなってのも多いんだろう。デベロッパの営業も、分不相応な物件も売り煽るからなあ。
さらに、まもなく変動も間違いなく金利上がるから、購入は「自分で勉強して」よく考えた方が良いよ。デベと銀行は、契約さえしてしまえば、後は関係ないからねえ。
実際、最多購入世代の30台後半で世帯年収600万程度だと、余裕を残した子供の教育、老後の貯蓄考えたら、3500万以上のローンはキツいよ。金利が上がればさらに。
任意売却も、何となく回りに知れるからねえ。

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>>2045
ホーバークラフトは、いつから営業か、ご存知の方いますか？

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>>2058 通りがかりさん
頭金どれだけ入れれるかにもよるけど世帯年収600万じゃ無理でしょうね。
でも今共働き世帯が多いからもっとみんな年収高いんじゃないかな。

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>>2060 さん

たしかに、その通りです、、、、が、共働きベースは危険ですからねえ。
あと、私は子供に奨学金は借りさせずにいたいですからね～。

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>>2061 マンション検討中さん　みなさん、駅近のマンションに憧れてるのがよくわかりました。それは欲しいですよね、もう出ないと思ってた駅南で売出し予定がでたのですから。ただ、これから金利が心配ですね。

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都町のアートホテル1Fに、21時にアイス大分店ができるみたいです。大分初上陸

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中島西のデュオヒルズの西側の駐車場の地質調査が始まりました。看板は出てませんが、恐らくマンション建設だと思います。
閑静な中島。三井、野村、住不あたりの大手資本入らないかね～。

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デュオヒルズ中島の横の駐車場、今日通ったら矢倉がたって杭の調査してた。マンションかアパートだろうね。

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それで結局、一番人気はどこになりそうでしょうか。

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>>2066 匿名さん
マンションは利便性が重要だから駅南が一番人気でしょうね。

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