大分市内で・・・

大分のタワーマンションならみんな永住住民になるから、修繕費はみんな払うよ。心配ないって。　東京は金持ち多いから、新しいタワーマンションにみんな渡り住むから、古いタワーマンションは、残された住民が修繕費を払うはめになる。

>>1894 さん

マンションは立地、駅からの距離と聞きますが、タワーマンションは戸数が多過ぎるのと修繕管理が問題、この中でどれを選択すべきか。。

大分市が所有する大分駅東側の要町の駐車場（54街区）再開発話が今後進んできます。
高層階なら上は住居床って声が聞こえますが、そうなると定置借地権付きマンションになるのかな？？

>>1903 マンション検討中さん
大分市は多分オーバーマンションではないかと思います。少し前は安かったのですが、完売せず売れ残りもあるし、新規物件高すぎ。金利も上がりそうですし、買ったら大ごとしそう。

>>1904 匿名さん
本日の日銀発表で住宅ローン金利が上がるようです涙。マンション検討中だけど売出価格、契約時のローン金利か心配です。

健康ランド跡地のマンションは、敷地内にスーパーが出来るみたいだけど、ごみ問題もあるし、住人以外がその土地に入ってくるのは嫌。民度が高ければ買いだけど、変な人もいるしね。

大学生の時深夜のコンビニでバイトしてましたけど、配送のトラックガンガン来ますよ。
スーパーだと深夜早朝の騒音結構来るかも。
いくら遮音していても騒音・振動は完全に防ぐのは無理。

業界はスーパーマーケットよりもドラックストアやディスカウンターが調子がいいので何が来るかわかりませんね。
騒音含めてマンションの配置はどうなってるかです。

そもそもマンション以外に何か店が入るなんて公に情報出てました？

あ、SUPERMARKET併設ってバリバリかいてた失礼しました

大分最大なんて売出してるけど、情報の受け手はどう思っているのだろう。私的には印象よくないです。最大だと将来管理組合の議決に問題生じます。最大によるコスト低減効果で最安ならまだしも、開発者は値決めに要注意かと。

>>1911 匿名さん
いずれにしろマンション敷地外です。マンション売主と総合的に開発してるだけでマンションとは別の地権者が居てるのでどうなるかは不透明ですよ。

大分最大マンションの近く、第一交通マンションは16階建てです。

クレアネクスト古国府ザタワーの18階建てを皮切りに、15階の厚い壁をいっきに越えはじめたね。

>>1915 匿名さん
中途半端に15階以上は45m以上になるので建築基準法と消防法が厳しくなり建設コスト上がるのにね。特に16階あたりは天井高や二重床か二重天井かチェック必要ですね。

太陽家具跡地、大分市最高層×最大級　のタワーマンションで。ホテルライクなうち廊下。別府湾を望むスカイラウンジもあるみたいよ。

末広町再開発。地下1階から27階建てに変更。商業施設も1.2階のみ。B棟は、地下1階から14階建てに縮小。

計画当初。●30階→27階　●18階→14階　●店舗3階→2階　縮小し過ぎ...。

とはいいつつ。太陽家具跡地の、大分市最大級の19階建てタワーマンションも加われば、全体的にはものすごい大規模再開発になってるんだけどね...。でもメインを縮小しないでほしかった。

1月12日　ウイング駅前のセブンイレブン閉店。いよいよ再開発が本格始動！！！

当初計画になかった。太陽家具跡地の19階タワーマンションをつくるから、計画を縮小せざるおえなかったんだろうね。27階建てと19階建てと14階建て。合計3棟の再開発になったからね。

1月8日、トキハ本店のティファニー閉店(泣) トキハも厳しいね

再開発は時間かけてたら色々と建築コスト上がって縮小せざるを得なくなったのかもしれませんね。

アミュプラザ大分の竹田丸福、博多だるま、ぎゅう丸が閉店です。

>>1870 匿名さん
具体的にどのあたりにあるか教えてください。
よろしくお願いします。

3月31日　ウイング大分駅前のグリーンリッチホテル大分駅前閉店。いよいよ取り壊しです。14階から先に着工ですね。

アミュプラザ大分4Fの広東炒麺閉店。

4Fパスタトクマツ閉店。春のリニューアルのためか。それともコロナでピンチか。空き店舗だらけの駅ビルだけは、回避してほしい。

空き店舗ばかりの駅ビル(汗)
ホークスタウンの末期みたいになりませんように。

パッとしないお店が入っててもねー。良いお店には人は自然と集まる。不人気店は撤退

ホークスタウンはホークスの試合以外の日はガラガラ。交通機関が地下鉄の福岡だから潰れたんだよ。(地下鉄から遠い)だから今はマンション併設になっている。
車社会の大分なので駐車料金を支払ってまで、、、駅は難しいのかな。

あんまりにも大きい商業施設はただ疲れるだけ。入ってる店もどこも似たような店ばかりだし。

日頃の買い物は平置き駐車できるところ使いますよね
そろそろマンション検討中なのですが、駅近マンションは職場にもよるけど使いにくいかなと最近考えてます。
敷地内平置き駐車場のあるマンション情報よろしくお願いします

情報よろしくとのことですが、インフレで価格高騰、金利上昇で極めて厳しく売出中の物件なかなか売れず厳しい状況の模様。価格、金利の面から5、6年前が買い時だった筈です。

住みたい田舎ランキング　20万以上の都市。子育て部門でなんと大分市が、1位となりました。

子育て部門、1位　大分市。2位　静岡市。3位　北九州市です。

訂正→子育て世代部門です。

子育て世代から大分市に住みたいと思われてることは、大分市民として誇らしいことです。

５、６年前が買い時だったかもしれませんが、我が家のライフプランは子供の小学入学時かなと思ってます。
大分市は、瀬戸内海気候で積雪もほとんどないし、住みやすいところだと思います。
南海トラフ予想９ｍ以内高台の明野もよいのですが、駅がないので高校以降の通学が大変と聞いたりするので敷地内平置き駐車場のある強度のあるマンション５階以上が理想です。

今建設中のリビオ明野北ですね。10階建て　97戸。

大分市は　製造品出荷額で、九州で1位ですし。全国でも上位の方ですから。その影響で街に活気もあるからだと思います。

>>1940
渋滞。明野の坂を自転車こいでいる学生。山の上は大変。住んでみると分かるよね。子供がかわいそう。(自分がそうだった)

それなら、大分最大マンションがいいんじゃないの。JR九州×穴吹工務店　14階建て　220戸　平置き駐車場

世帯数が多すぎるのがいやなら、大分最大マンションのすぐ隣、第一交通マンションの16階建てもありますよ。両社とも今春に着工です。

みなさまありがとうございます。
主人の職場は大分駅より東側なので西地区は考えてませんでした。
２２０の大型マンションだと駐車場の位置の当たり外れが出そうですが、シャッフルとかあるのですかね？

>>1946
JR九州は住戸の価格順に駐車場の優先選択権がある方式ですね。

高い部屋を買った方がいい条件の駐車場を優先的に使用できるんですね。
別の物件では完全抽選方式でした。

大分銀行勢家支店の道路をはさんで、向かい側の敷地に、8階建てのマンションの建築計画が出ております。

>>1949 匿名さん
分譲ですか？売主はどこでしょうか？

>>1949 さん

>>1949 匿名さん
分譲ですか？売主はどこでしょうか？

そこまで詳しくは見なかったです。主はたしか大分の住所でした。もしかしたら賃貸マンションかもしれません。

>>1949 さん

>>1949 匿名さん
分譲ですか？売主はどこでしょうか？

中心部の建売住宅は場所の良さをデザインと間取りで台無しにするハウスメーカーが多くて残念です。もう少しシンプルでいいですし、いまだに吹き抜け作ってるメーカーはもう少し時代に合わせて欲しいです。

MJR大分ブランシエラ　総戸数173に対して、販売戸数7になってる。もう残り7戸。　どおりで大分最大マンション　220戸を着工するわけだ。

豊国健康ランド跡地、西側がスーパーマーケットで、東側が220戸のマンションですね。完成予想図がでましたよ。

福岡のMJR千早ブランシエラと同じ売り方。MJR千早ブランシエラを建てた後に、同じ千早に九州最大級のMJRを建てるという。

広瀬橋近くのマンションを買う意味がわかりません。そんなに立地がいいのかな。

広瀬橋の近くのタワーマンション立地最高じゃん！！　街にも近いし、わさだも近い。どこに行くにも中間地点。

その辺りでマンションを買う意味がわかりません。

MJRブランシエラ見学に行ってきましたが、まだ空きが7戸以上あった。
現在は第4期なんだと…最近はどこもこういう売り方が当たり前なんだと…
良く判らないけどややこしい

広瀬は新町より立地はいいんじゃない？

立地の好みというか生活圏は人によりけり。買う意味がわからないとかは余計なお世話と思いません？利便性で語るなら価格に反映されるでしょうし。そんな不毛なやりとりより今後の販売予定マンション情報とか販売状況に興味ありです。

マンションで考えるなら新町より広瀬って発想はないわ

広瀬買う意味わからないとか、あなた１人の意見はどうでもいいんですよ。広瀬がいいという人もいるんですから。

>>1965 匿名さん

同感。なかなかいいと思いますけどねえ！

>>1966 名無しさん

なかなかいい！そう！

なかなか?ですよねw

>>1961 購入経験者さん

ＭＪＲ大分ブランシエラの正確な残り戸数はわかりますか？

次が最終期とした場合に、あと10~20じゃないんすかね。5期があれば別だけど。

これからどんどん大分にタワマン増えるかな～。

タワマンは維持費がかかるし大分は子どもさんのいる家庭はすぐに動ける駐車場平置きが結構重要視されるらしい。
広い敷地があればタワマンもできるかもしれないけど、うちは職場から車で１０分ちょいくらい小学区のよい中規模ところがよいな。
２馬力の予定だけどいざとなったらパートになっても払えるくらいのローンにしたい。

発熱などで小学校から呼ばれることもありますもんね～。確かに。

タワーマンションって業界では20階以上なんですけどね。。

大分で15階以上でタワーって名前付ければ売りやすいのは確かです(^-^)

ブランシエラは今年に入って見てきましたが、30くらいは空きがありました。ただ人気のありそうな部屋はほとんど成約済みでした。。。
コインパーキングに停めれば現地周りも見れましたよ。

共用施設がほとんどないマンションがいいなぁ。大分最大級のMJRは色々付いてそうだし。

共有部は、維持費が上乗せになるし、使う人使わない人で損得感がでますものね。
立地のよいタワーだったら、良い眺めが良い部屋方向じゃなくても眺められる場所、ラウンジなどは欲しいと思うけど、多少余裕のある世帯向けかな。
子育て世帯は、平置き駐車場、共有部無駄なく無理ない価格、アクセスもほどよく人気小学校区、災害には強いとこが良いけどこれから立つマンションはその辺は考えられていると思います。
個人的には老後は明野はよいけど通学通勤面から躊躇してます。
明野から宗麟大橋にぬける道はあと何年かかるのかしら、ご存じの方いますか？
１０年かかるのではといわれたのですが、疎くて。

後、近くに早朝からあいてるスーパーがあるとよいな。
マンションだと車は１台になってしまうだろうから早朝すいてる時に済ませて時短したい。主人もいる時間だと子どもたちも安心だし。

共用施設が多いと住民の苦情等で管理が大変そう。いろんな人がいるからね～。皆が綺麗に使ってくれると、大浴場、ジムがあってもいいんだけどね(汗)

豊の国跡地はターケットはファミリー層でしょう。共用施設が充実してた方がいいけど、子育て世帯が多いと子どもが五月蠅そうだし騒音問題もありそう。

ファミリー層が少ない物件になると碩田校区の太陽家具跡地か末広タワマンですね。
物件自体も高いでしょうし校区で子育て世帯は避けるでしょう。

南大分の新築マンションはどうなのかな？治安とは気になります。

都町の天まで上がれ跡地に田室マンションのMRができるみたいです。

グラディス大分駅前の道路を挟んで向かい側に、5階建ての塾のビルが建設されます。今有料駐車場を解体中です。

大分県庁近くの太陽ビル跡地、アルファテイツ大手町　15階建ての建築計画が出ております。

別府大学近辺にスタバ?が新しくできるよ。

アルファステイツ大手町
2023/9/1 工事着手
2025/7/17 工事完成予定
になっていました

>>1987 匿名さん

追加です。
全戸採光面は東向き
70戸1LDK～3LDK
1階は駐車場等のスペースで住居は2階から
早ければ今年の夏頃から販売開始

太陽家具跡地の19階建てマンションは、モデルルームもないってことは、賃貸マンション？？

長浜マルショク跡地なにが出来るか知ってる方いらっしゃったら教えてください。
近くのマンションに引越しを考えてたのでスーパーなくなって再考中です。

別府のドンキホーテ近くの国道沿いに、ベツダイ　15階建てマンションの建築計画が出てます。新しくできた14階建ての賃貸マンションの隣です。

グリーンヒル萩原の隣、新貝レジデンスを建設中。階数は不明。

太陽家具跡地の19階建てマンションは、総戸数188戸。

新貝レジデンスがとっても気になる。立地も良き。

大分駅南のレーベンマンション着工しましたね。現在杭打ち中。

豊の国健康ランド跡地、大分最大マンション。地鎮祭のテントがありました。ついに着工です。

グリーンヒル大分駅前Ⅱも着工しました。現在杭打ちの準備中。

>>1995 匿名さん
レーベンマンション、だいたいどの辺りですか？？

大分駅南の旧大分県立盲学校、現大分さくら高等支援学校の目の前です。現在杭打ちしてますので、現地行けばすぐにわかりますよ。

レーベン楽しみですね。駅近で売出し中の物件で一番の好立地、大分市美術館も近く散歩もできるので狙っていますが、価格が心配。。。。