大分市内で・・・

どちらも5000万円台ですけど、リビオ明野北は111㎡、グリーンヒルは大分駅前ⅱは78㎡だから、比較しようがないですね。

日鉄興和不動産が大分にマンションを強化してるのも。呉製鉄所の閉鎖で、社員の配置転換の影響もあるかもしれないね。大分製鉄所にもだいぶ配置転換されるんじゃない！？

グリーンヒル大分駅前ⅱの裏はラブホ街なんだよな。。。どうにかしろよ。大分市。

大分市は風俗店もない健全な街だから、ラブホ位は仕方ないよ。

質が良ければ価格は高くなるのは当然の話で最高額とかはどうでもいい。グリーンヒルは惹かれませんね

>>1852 マンション検討中さん
仕様は普通のマンションですね。仕入れ地価が高いのと円安資材の高騰で高いだけ

>>1853 マンション検討中さん
おっしゃる通り。全く惹かれませんでした。タワマンと太陽家具跡地はどないでしょうね？あと南口のレーベン？

大分駅前の末広町、ネットカフェに続いて、岩尾文具の隣の居酒屋も12月末で閉店。再開発がいよいよ本格化してきました。

新しく中村病院ができたら跡地はどうなるんでしょう？大手町の太陽ビル、旧大分県住宅供給公社などが一気に解体しているようなのでそちらも気になるところです。

大手町の太陽ビルは穴吹興産がマンションを計画しているようです。供給公社は建て替えですね。

宝レーベンが大分駅徒歩5分のとこにマンション計画中、既に工事中。

>>1858 eマンションさん
それタカラレーベンの賃貸用物件ですよ

豊の国健康らんど跡地から大分駅方面にすぐの所に第一交通の分譲マンション予定地の看板発見しました！

宝レーベンの賃貸計画地、近くになにがありますか！？何階建てですか！？　あと第一交通マンションは何階建てですか！？　今県外にいるので見に行けない　泣

>>1861 匿名さん
レーベンは土地が狭いので賃貸物件にしたのでしょうね。大分県大分市田室町１-６で1LDKか2LDKだと思いますよ。
第一交通の分譲マンションはサーパス田室の横の空き地大分県大分市田室町６-４０だと思います。

1862さん、ご回答ありがとうございました。　最後に絵文字使ったら、?マークに変わってました...。

>>1862 マンション検討中さん
駅近のレーベンは賃貸なの？？駅近で築浅は人気があるので、賃貸の方が儲かると判断したんでしょう！？

>>1859 マンション検討中さん
レーベン大分は、多分分譲マンションだと思います。13階建のようです。

>>1866 マンション検討中さん
分譲のレーベンは東大道です。
田室はレーベンだけど賃貸なんで物件名は違う名前になると思います。

レーベン賃貸は、11階建てです。日鉄興和不動産のホームページ見ると、大分市の末広町の再開発は、28階建てで　300棟と書かれている。

訂正。300戸の間違いです。

>>1861 匿名さん
大道のマルショク直近。看板が立っています。延べ床面積4155、戸数不明ですが、70乃至、80で割れば50戸から60戸程度の理想のマンションになるかと思われ、一番人気になりそうです。看板によれば令和6何8月完成予定のようです。ここは、将来古国府からトンネルで幹線道路が通る計画中もあるし、駅近、大分市美術館にもちかいので、人気化しそうですが、値段が心配です。

マルショク直近のマンションって、レーベンのことですか！？

>>1871 匿名さん

そうですよ。

大分って人口が増えていないのに、新築マンションがどんどん乱立しているよね。新町、春日、田室に建ててもタワマンや大分駅東側の開発があるのにな。完売目的じゃないのかな。それとも、その3地区は将来再開発対象なのかな？

人口は増えていないんですけど、郊外の戸建からの住み替えが多いみたいですよ。

47万4千人もいるから、これくらいのマンション建設は妥当だと思うよ。今まで人口のわりに投資材料がなかったから、できなかっただけ。こうなったのも、JRおおいたシティが転機だね。

駅周辺のタワマンは相続対策で売れるでしょう。大分でタワーマン節税できる初めての物件ですから、国税がメスを入れはじめてるけど富裕層からしたらまだうま味があります。

物件価格高騰と金利上とで売出物件の販売が不調、なかなか完売しない。危ないよー。

もうすぐで、広島の呉製鉄所が閉鎖になるから、社員の配置転換でだいぶ大分に来るんじゃない。だから日鉄興和不動産が内部事情を一番わかってるから、大分にマンション投資してるんだよ。

だから明野に建ってるんだ。宗麟大橋からの道も出来るし明野に新築が建っていることは、そういう事なんだね。明野出身の私からしたら、子育て世代で明野に買うとかしたくないけど。

日鉄の社宅を日鉄興和が買って建て替えるので、明野にリビオが多いんですよね。

新日鉄なかったら、大分市はもの凄い田舎だっただろうね。JRおおいたシティもできてなかったかも。人口も25万人位じゃない。まさに新日鉄様々の都市だね。

そんなに乱立して果たして王子中学校は生徒を受け入れられるんかな？
願望的には金池校区での新規分譲だけど、新規はもう見込みはなさそうかな？やっぱり築浅中古探すしかなさそうかな

確かに！王中溢れるよな

ついに広告が出ました！！　豊国健康ランド跡地、大分最大マンションプロジェクト。14階建て。総戸数 220戸。

>>1884 匿名さん
220戸も売れるのかな？MJRは新町173戸ですらけっこう余ってるみたいだしね。

これ位の規模つくらないと、土地と建物解体費の元がとれないんじゃないかな。あと民家3件も買いとって解体してるからね。

大分最大の未来、はじまる。　大分最大マンションプロジェクト。九州旅客鉄道

最大であることにそこまで意味を見出すかですかね。管理費は安いだろうし共用施設も多いだろうけど、太陽家具も再開発も200戸近くあると思いますし。

大規模マンションはメリットデメリットがあるからね。大分の地方都市に200戸超の大規模マンション必要としてるのかな？相場より安ければいいけどね。

大分最大マンションプロジェクトの220戸だけだったら、大きいなですんでたけど。その前にMJR大分ブランシエラ　173戸をつくったばかりだから、驚きだよね。

●MJR大分ブランシエラ　JR九州×長谷工不動産　●大分最大マンションプロジェクト　JR九州×穴吹工務店

九州で実績を重ねたMJR。全国で実績を重ねたサーパス。より豊かな暮らしをお届けしたい　という想いが共鳴し、初の共同プロジェクトが始動します。

皆様、朗報です。大分市末広町第一種再開発事業の地区及び概要を表示する図書の縦覧の公告　が12月14日付けで、佐藤大分市長よりありました。　これで間違いなく着工します。

28階建てのタワーマンション。19階建てのタワーマンション。大分最大マンション14階。　その周辺では、レーベン13階、第一交通？階、エイルマンション12階。グリーンヒル14階。大分駅周辺は競争が更に激化！！　

>>1894 匿名さん
末広町一部が碩田で他は大道校区ですね。王中はマンモス時代があったので大丈夫でしょ

でもこんなに供給戸数が急激に増えて大丈夫なんでしょうか？？

新日鉄呉の配置転換や。住みたい田舎ランキングでも、単身
、子育て、シニア、3位4位占めてるし。人口も急減はないし。つくれば売れるんでしょう。大分駅周辺人気だから

このマンションが全て完成したら、大分市もかなり都会的になるよ。昔は田舎臭い街並みだったけど、だんだんマンションが増えてきて、都会的な街並みに変わってきてるし。

マンションは立地、駅からの距離と聞き、タワーマンションは戸数が多過ぎるのと修繕管理が問題、この中でどれを選択すべきか。。

ゆっくりした生活送りたいなら、大分最大マンションだね。JRだし敷地広いし。刺激を求めたいなら、タワーマンションだね。

大分のタワーマンションならみんな永住住民になるから、修繕費はみんな払うよ。心配ないって。　東京は金持ち多いから、新しいタワーマンションにみんな渡り住むから、古いタワーマンションは、残された住民が修繕費を払うはめになる。

>>1894 さん

マンションは立地、駅からの距離と聞きますが、タワーマンションは戸数が多過ぎるのと修繕管理が問題、この中でどれを選択すべきか。。

大分市が所有する大分駅東側の要町の駐車場（54街区）再開発話が今後進んできます。
高層階なら上は住居床って声が聞こえますが、そうなると定置借地権付きマンションになるのかな？？

>>1903 マンション検討中さん
大分市は多分オーバーマンションではないかと思います。少し前は安かったのですが、完売せず売れ残りもあるし、新規物件高すぎ。金利も上がりそうですし、買ったら大ごとしそう。

>>1904 匿名さん
本日の日銀発表で住宅ローン金利が上がるようです涙。マンション検討中だけど売出価格、契約時のローン金利か心配です。

健康ランド跡地のマンションは、敷地内にスーパーが出来るみたいだけど、ごみ問題もあるし、住人以外がその土地に入ってくるのは嫌。民度が高ければ買いだけど、変な人もいるしね。

大学生の時深夜のコンビニでバイトしてましたけど、配送のトラックガンガン来ますよ。
スーパーだと深夜早朝の騒音結構来るかも。
いくら遮音していても騒音・振動は完全に防ぐのは無理。

業界はスーパーマーケットよりもドラックストアやディスカウンターが調子がいいので何が来るかわかりませんね。
騒音含めてマンションの配置はどうなってるかです。

そもそもマンション以外に何か店が入るなんて公に情報出てました？

あ、SUPERMARKET併設ってバリバリかいてた失礼しました

大分最大なんて売出してるけど、情報の受け手はどう思っているのだろう。私的には印象よくないです。最大だと将来管理組合の議決に問題生じます。最大によるコスト低減効果で最安ならまだしも、開発者は値決めに要注意かと。

>>1911 匿名さん
いずれにしろマンション敷地外です。マンション売主と総合的に開発してるだけでマンションとは別の地権者が居てるのでどうなるかは不透明ですよ。

大分最大マンションの近く、第一交通マンションは16階建てです。

クレアネクスト古国府ザタワーの18階建てを皮切りに、15階の厚い壁をいっきに越えはじめたね。

>>1915 匿名さん
中途半端に15階以上は45m以上になるので建築基準法と消防法が厳しくなり建設コスト上がるのにね。特に16階あたりは天井高や二重床か二重天井かチェック必要ですね。

太陽家具跡地、大分市最高層×最大級　のタワーマンションで。ホテルライクなうち廊下。別府湾を望むスカイラウンジもあるみたいよ。

末広町再開発。地下1階から27階建てに変更。商業施設も1.2階のみ。B棟は、地下1階から14階建てに縮小。

計画当初。●30階→27階　●18階→14階　●店舗3階→2階　縮小し過ぎ...。

とはいいつつ。太陽家具跡地の、大分市最大級の19階建てタワーマンションも加われば、全体的にはものすごい大規模再開発になってるんだけどね...。でもメインを縮小しないでほしかった。

1月12日　ウイング駅前のセブンイレブン閉店。いよいよ再開発が本格始動！！！

当初計画になかった。太陽家具跡地の19階タワーマンションをつくるから、計画を縮小せざるおえなかったんだろうね。27階建てと19階建てと14階建て。合計3棟の再開発になったからね。

1月8日、トキハ本店のティファニー閉店(泣) トキハも厳しいね

再開発は時間かけてたら色々と建築コスト上がって縮小せざるを得なくなったのかもしれませんね。

アミュプラザ大分の竹田丸福、博多だるま、ぎゅう丸が閉店です。

>>1870 匿名さん
具体的にどのあたりにあるか教えてください。
よろしくお願いします。

3月31日　ウイング大分駅前のグリーンリッチホテル大分駅前閉店。いよいよ取り壊しです。14階から先に着工ですね。

アミュプラザ大分4Fの広東炒麺閉店。

4Fパスタトクマツ閉店。春のリニューアルのためか。それともコロナでピンチか。空き店舗だらけの駅ビルだけは、回避してほしい。

空き店舗ばかりの駅ビル(汗)
ホークスタウンの末期みたいになりませんように。

パッとしないお店が入っててもねー。良いお店には人は自然と集まる。不人気店は撤退

ホークスタウンはホークスの試合以外の日はガラガラ。交通機関が地下鉄の福岡だから潰れたんだよ。(地下鉄から遠い)だから今はマンション併設になっている。
車社会の大分なので駐車料金を支払ってまで、、、駅は難しいのかな。

あんまりにも大きい商業施設はただ疲れるだけ。入ってる店もどこも似たような店ばかりだし。

日頃の買い物は平置き駐車できるところ使いますよね
そろそろマンション検討中なのですが、駅近マンションは職場にもよるけど使いにくいかなと最近考えてます。
敷地内平置き駐車場のあるマンション情報よろしくお願いします

情報よろしくとのことですが、インフレで価格高騰、金利上昇で極めて厳しく売出中の物件なかなか売れず厳しい状況の模様。価格、金利の面から5、6年前が買い時だった筈です。

住みたい田舎ランキング　20万以上の都市。子育て部門でなんと大分市が、1位となりました。

子育て部門、1位　大分市。2位　静岡市。3位　北九州市です。

訂正→子育て世代部門です。

子育て世代から大分市に住みたいと思われてることは、大分市民として誇らしいことです。

５、６年前が買い時だったかもしれませんが、我が家のライフプランは子供の小学入学時かなと思ってます。
大分市は、瀬戸内海気候で積雪もほとんどないし、住みやすいところだと思います。
南海トラフ予想９ｍ以内高台の明野もよいのですが、駅がないので高校以降の通学が大変と聞いたりするので敷地内平置き駐車場のある強度のあるマンション５階以上が理想です。

今建設中のリビオ明野北ですね。10階建て　97戸。

大分市は　製造品出荷額で、九州で1位ですし。全国でも上位の方ですから。その影響で街に活気もあるからだと思います。

>>1940
渋滞。明野の坂を自転車こいでいる学生。山の上は大変。住んでみると分かるよね。子供がかわいそう。(自分がそうだった)

それなら、大分最大マンションがいいんじゃないの。JR九州×穴吹工務店　14階建て　220戸　平置き駐車場

世帯数が多すぎるのがいやなら、大分最大マンションのすぐ隣、第一交通マンションの16階建てもありますよ。両社とも今春に着工です。

みなさまありがとうございます。
主人の職場は大分駅より東側なので西地区は考えてませんでした。
２２０の大型マンションだと駐車場の位置の当たり外れが出そうですが、シャッフルとかあるのですかね？

>>1946
JR九州は住戸の価格順に駐車場の優先選択権がある方式ですね。