大分市内で・・・

戸数を増やすか、各部屋を広くするかはマンション業者によって違います。たとえ部屋を広くしても、延べ床20000もあれば戸数も多くなりますし、建物自体も大きくなります。延べ床は各階全部の床面積のことです。

>>1788 匿名さん

ありがとうございます。よく分かりました。

豊の国健康ランドの手前、サーパス田室の横の一角も現在整地中、マンション建ちそうです。

田室近辺は、その他に賃貸マンション●8階建て 2棟　●11階建て　1棟　●エイルマンション12階建て　1棟が現在建設中です。

末広町の再開発。28階建てと18階建て。なんの動きもみられないけど、また白紙になってしまったのか...。

>>1792 匿名さん
　2026年度工事完了・竣工予定･･みたいですょ！
　https://suehiro-project.com/about/

ありがとうございます。　一度計画が延期しただけにまた延期なのかと...。計画地の店舗も依然と移転、閉店の様子もない。18階建て担当の日鉄興和不動産も、太陽家具跡地の19階建てを10月1日に着工するし。どうなってしまうんだろう...。

>>1794
再開発の18階建も大和ハウスが幹事なので、日鉄興和不動産の担当ではないと思いますが、いずれにせよ再開発は時間がかかるので、先に隣で事業を行うということでしょうかね。

ありがとうございます。また動きがあった時は教えて下さい。

販売計画は競合他社のマンションとの兼ね合いがあるから販売時期は色々でしょうね。
同じ町や地区に被らない様に計画しますが、タワマンなど圧倒的に優位性があるなら販売を被せてくる可能性はあります。

岩田町のルネッサンス跡地、鬼塚電気社宅も同時解体してるから、もしかしたらマンションかな！？

国道10号沿い、レジオン中春日の隣の駐車場のコンクリート全部剥がした。もしかしてマンション建設予定地？？

そうりん大橋を下郡方面に向かって左側の空き地。ついにパチンコ屋が土地を手放した。そして不動産屋の管理地になってる。管理会社からするとマンションではなさそうな予感...。

大分OPA二階、New shop comimg soom って書いてあるけど、テナントなにが入るんだろう？？　かなり広いよ。

OBSニュースで、末広町のタワーマンション計画。28階から27階建てに下がった...。太陽家具跡地に、19階建てがたつからかな...。ショック?

>>1802 匿名さん
関係ないと思います。

早く着工しないから...。確か大分駅ビルも着工前に、23階建から21階に下がった。今回も来年着工前に、28階建てから27階に下がった。

末広町来年いよいよだね。27階で最終決定したし。もう変動ないと思う。27階、18階、19階。本当に大規模再開発。その近くでグリーンヒルも14階建て着工するし。

MJR大分ブランシエラ　100戸成約御礼って出てるけど、まだ73戸も残ってるのか。もうすぐ完成するけど大丈夫かな！？来年3月に200戸クラスのマンション、健康ランド跡地に建設するのに。

73戸残は多いな。。。

エーワン萩原店跡地、梅林建設で　萩原プロジェクト建設予定地の看板。もしかしてマンション？？

明野北　日鉄興和不動産の10階建てマンション　和田組で着工してる。完成予想図がかなり斬新でかっこいい。太陽家具跡地の19階建てマンションもこれは期待できる。

大分市の中央通り沿い、元コロッケ倶楽部がテナントに入ってたビルに、カラオケのまねきねこが10月中にオープンします。まねきねこは東京が本社です。

大分OPA二階は、スピンズが11月1日にオープンします。

県外の者です。高城駅から鶴崎
駅の間で住もうと考えているのですが、治安とかどうですか？

>>1812 マンション比較中さん
治安とか大げさなことはあまり気にしなくて良いと思いますが、197号線沿線は、地元の方の多いエリアですから県外の方が馴染めれば良いですが。南の高台(明野地区)は、県外の方も多いので、私はお勧めします。
あと、治安より、新日鉄のばい煙を気にしたほうが良いですよ。

>>1806 匿名さん
え、あそこマンションで確定なんですか？
イオンって噂もちらほら聞いていましたが。

>>1814
マンション＋商業施設との噂です

豊国健康ランド跡地は、マンションのみです。建築計画が出てる内容は、マンションのみです。

エーワン萩原跡地は、3階建ての商業施設らしいです。核テナントがサンリブらしいです。

>>1817 匿名さん
サンリブ新規出店って久々だな
サンリブシティとかなるんかな

>>1816 匿名さん

建築計画はどこから見れますか

豊国健康ランド跡地の線路沿いの道路を通っていると、建築計画が出てますよ。

東大道3丁目にも建築計画が出てました！
レーベン大分東大道だそうで。

>>1821 マンション検討中さん
レーベンブランド2棟目ですね。場所はどこら辺ですか？

>>1822
旧聾学校の向かいあたりでした。
前は建物なかったような気がします。駐車場だったのかな？
既に更地にで重機が入ってました！
場所がいいので気になってますが、高いのでしょうね！

レーベン何階建てですか！？

>>1824 匿名さん
13階で平成6年8月末予定

>>1825 匿名さん
令和

今県外にいて見に行けないので、ありがとうございました。

エーワン萩原跡地、サンリブの商業施設。4階建てです。

エーワン萩原跡地のサンリブ商業施設、建築計画が出ましたので確定です。

エーワン萩原跡地、サンリブBUONO　4階建て　延べ床面積13000 かなりデカイ商業施設となります。

マルミヤストア金池店近くの大通り沿いに、オーク金池南　賃貸マンション　7階建ての建築計画が出てます。建築主は、福岡の業者です。

末広町の再開発のタワマンの平均坪単価250万みたいですね。70㎡だと5300万程になります。。

建築計画は一般的に建設予定地の看板などで確認できると思うのですが、
それ以外での確認方法はあるのでしょうか？
例えば市役所のHPで閲覧できるとか...

ないです。　市内をくまなく巡回し、建築計画を探す地道な作業あるのみです！！

>>1831 匿名さん
オークは九電系列かと思います。一等地なので賃貸で残念。

西春日町の国道10号沿いに、来年スタバができのと、別府市の国道10号沿いのTSUTAYAがある近くに、スタバができるらしいです。

マンション関連の情報ではなく、お店の開店情報だけを流す人は何目的？

大分市のスタバは、西春日町ではなく、中春日町の間違いです。

末広町の再開発は、結局どうなるんだろうね！？　駅前のネットカフェは再開発で立ち退きしたけど、その後はなんの動きもなし。大分は大々的に計画を発表するけど、頓挫すること多いからね。JRや市の計画は確実だけど

えっ、、、。再開発がなくなると困るな。

末広町の再開発、一度延期してるだけにちょっと怪しいね。来年進展なければ、この話は頓挫だね。大和ハウスと日鉄興和不動産と施工業者まで決まったといて、なんでこんなに進まないんだろうね？？　日鉄興和不動産も痺れをきらして、太陽家具跡地を先に着工してしまったし…。

再開発は順調に進んでますよ。まもなく権利変換です。

大分の人口希望で、タワーマンションが１つもないのは、おかしすぎる。ぜひつくってほしいよね。

高くてもいいから高品質のマンションとか建たないのですか、大分は。

新しく建設されるグリーンヒル大分駅前Ⅱは、最高価格5000万だよ。買いな

リビオ明野北　最高額5000万。グリーンヒル大分駅前Ⅱ　最高額5540万。いったい誰がこんな金出して買うをやだよ…。

↑買うんだよの間違いです。失礼しました。

どちらも5000万円台ですけど、リビオ明野北は111㎡、グリーンヒルは大分駅前ⅱは78㎡だから、比較しようがないですね。

日鉄興和不動産が大分にマンションを強化してるのも。呉製鉄所の閉鎖で、社員の配置転換の影響もあるかもしれないね。大分製鉄所にもだいぶ配置転換されるんじゃない！？

グリーンヒル大分駅前ⅱの裏はラブホ街なんだよな。。。どうにかしろよ。大分市。

大分市は風俗店もない健全な街だから、ラブホ位は仕方ないよ。

質が良ければ価格は高くなるのは当然の話で最高額とかはどうでもいい。グリーンヒルは惹かれませんね

>>1852 マンション検討中さん
仕様は普通のマンションですね。仕入れ地価が高いのと円安資材の高騰で高いだけ

>>1853 マンション検討中さん
おっしゃる通り。全く惹かれませんでした。タワマンと太陽家具跡地はどないでしょうね？あと南口のレーベン？

大分駅前の末広町、ネットカフェに続いて、岩尾文具の隣の居酒屋も12月末で閉店。再開発がいよいよ本格化してきました。

新しく中村病院ができたら跡地はどうなるんでしょう？大手町の太陽ビル、旧大分県住宅供給公社などが一気に解体しているようなのでそちらも気になるところです。

大手町の太陽ビルは穴吹興産がマンションを計画しているようです。供給公社は建て替えですね。

宝レーベンが大分駅徒歩5分のとこにマンション計画中、既に工事中。

>>1858 eマンションさん
それタカラレーベンの賃貸用物件ですよ

豊の国健康らんど跡地から大分駅方面にすぐの所に第一交通の分譲マンション予定地の看板発見しました！

宝レーベンの賃貸計画地、近くになにがありますか！？何階建てですか！？　あと第一交通マンションは何階建てですか！？　今県外にいるので見に行けない　泣

>>1861 匿名さん
レーベンは土地が狭いので賃貸物件にしたのでしょうね。大分県大分市田室町１-６で1LDKか2LDKだと思いますよ。
第一交通の分譲マンションはサーパス田室の横の空き地大分県大分市田室町６-４０だと思います。

1862さん、ご回答ありがとうございました。　最後に絵文字使ったら、?マークに変わってました...。

>>1862 マンション検討中さん
駅近のレーベンは賃貸なの？？駅近で築浅は人気があるので、賃貸の方が儲かると判断したんでしょう！？

>>1859 マンション検討中さん
レーベン大分は、多分分譲マンションだと思います。13階建のようです。

>>1866 マンション検討中さん
分譲のレーベンは東大道です。
田室はレーベンだけど賃貸なんで物件名は違う名前になると思います。

レーベン賃貸は、11階建てです。日鉄興和不動産のホームページ見ると、大分市の末広町の再開発は、28階建てで　300棟と書かれている。

訂正。300戸の間違いです。

>>1861 匿名さん
大道のマルショク直近。看板が立っています。延べ床面積4155、戸数不明ですが、70乃至、80で割れば50戸から60戸程度の理想のマンションになるかと思われ、一番人気になりそうです。看板によれば令和6何8月完成予定のようです。ここは、将来古国府からトンネルで幹線道路が通る計画中もあるし、駅近、大分市美術館にもちかいので、人気化しそうですが、値段が心配です。

マルショク直近のマンションって、レーベンのことですか！？

>>1871 匿名さん

そうですよ。

大分って人口が増えていないのに、新築マンションがどんどん乱立しているよね。新町、春日、田室に建ててもタワマンや大分駅東側の開発があるのにな。完売目的じゃないのかな。それとも、その3地区は将来再開発対象なのかな？

人口は増えていないんですけど、郊外の戸建からの住み替えが多いみたいですよ。

47万4千人もいるから、これくらいのマンション建設は妥当だと思うよ。今まで人口のわりに投資材料がなかったから、できなかっただけ。こうなったのも、JRおおいたシティが転機だね。

駅周辺のタワマンは相続対策で売れるでしょう。大分でタワーマン節税できる初めての物件ですから、国税がメスを入れはじめてるけど富裕層からしたらまだうま味があります。

物件価格高騰と金利上とで売出物件の販売が不調、なかなか完売しない。危ないよー。

もうすぐで、広島の呉製鉄所が閉鎖になるから、社員の配置転換でだいぶ大分に来るんじゃない。だから日鉄興和不動産が内部事情を一番わかってるから、大分にマンション投資してるんだよ。

だから明野に建ってるんだ。宗麟大橋からの道も出来るし明野に新築が建っていることは、そういう事なんだね。明野出身の私からしたら、子育て世代で明野に買うとかしたくないけど。

日鉄の社宅を日鉄興和が買って建て替えるので、明野にリビオが多いんですよね。

新日鉄なかったら、大分市はもの凄い田舎だっただろうね。JRおおいたシティもできてなかったかも。人口も25万人位じゃない。まさに新日鉄様々の都市だね。

そんなに乱立して果たして王子中学校は生徒を受け入れられるんかな？
願望的には金池校区での新規分譲だけど、新規はもう見込みはなさそうかな？やっぱり築浅中古探すしかなさそうかな

確かに！王中溢れるよな

ついに広告が出ました！！　豊国健康ランド跡地、大分最大マンションプロジェクト。14階建て。総戸数 220戸。

>>1884 匿名さん
220戸も売れるのかな？MJRは新町173戸ですらけっこう余ってるみたいだしね。

これ位の規模つくらないと、土地と建物解体費の元がとれないんじゃないかな。あと民家3件も買いとって解体してるからね。

大分最大の未来、はじまる。　大分最大マンションプロジェクト。九州旅客鉄道