大分市内で・・・

そうは言っても駅南の金池学区のマンションで引っ越しを見かけたりするので、中古物件は出る所には出ているんでしょうね。
まずネットに出ることはないと思います。

中古物件、どこに出るんでしょうね。うちも不動産屋さんにはピンポイントでマンション名伝えてそこが出たら連絡ください。にしていますが全く連絡ありません…賃貸での引っ越しはたまに聞きますが。

どなたか、、金池南の五年以内のマンション安く売ってほしいです。

>>1629 金池南ほしいさん
教会跡に出来る予定の新築マンションはどうですか？

>>1630 通りがかりさん
あそこはタワー駐車場なので出勤ラッシュ時の混雑が予想されます。

>>1631 マンション検討中さん
ほとんどがタワーパーキングですが、若干数平置きもありませんでしたっけ？

＞1629さん
築５年中古ですか。
年に１～２件の物件を、数十人のライバルが狙っている感じだと思います。
低層・狭い部屋で3千万、高層・広い部屋となると4～5千万は
出さないと買えないでしょうね。

駅南の教会跡地に出来るマンション、今日チラシが入ってましたね。
時期が時期だけに売れるのは難しそうですね。

価格は出てなかったけど、２LDKタイプのみ出して客の反応見て価格を決めるんじゃないかな。３LDKや4LDKは客の要望次第で出してくるよ。しかし60.16㎡～75.99㎡は狭いね駅近だから仕方がない。おそらく坪単価で170万ぐらいかなと思いますね。

75.99㎡でもし4LDKだとだいぶ窮屈な作りになりますね。買う人も広さより利便性をとる人でしょうけどね。

マリモの物件は入札で買っているので、販売単価は200万円超えてきますよ。

コロナ不況がくるかもしれないのに坪単価200万は厳しいですね。タワー型駐車場みたいだし

マリモ、大英産業、ベツダイで競って高値でマリモが落としたと聞いています。せっかく去年の秋に建築確認を取ったのに販売遅れて経費もかかってそうだけど大丈夫かな？その分価格に上乗せされてそう。

まあ、すぐに完売かな。買う人にコロナ不況は関係ないでしょう。

マリモは他都市でも比較的高く土地を仕入れるから高いけど部屋は普通の設備なんだよね

2LDKでも問題ない家族、シニア世代などが買っていくでしょうね。
広さを求めるならタワーマンションを待った方が良さそう

不景気になり、ローン払えるのかなあ

>>1643 匿名さん
インバウンドが当面見込めないとなると、仕事を求めてますます福岡や都市部に人が流出するので、少子高齢化と相まって、資産価値の維持は難しくなるかもしれないですね。

駅裏は新築ではもうここが最後でしょうか…。75平米だと3Lが限界でしょうね。パラパラ中古は駅近くで出始めた感じがします。コロナの影響なのか住み替えなのか…

タワーは、いつ着工かご存知の方いますか？

75平米、3LDKでタワーマンションだと5000万円くらいするんでしょうか・・・
大分とは思えない価格なんでしょうね・・・
コロナの影響で先行きが見えない状況なのに一体誰が買えるんでしょう・・・

>>1646 マンション比較中さん
21年度着工…大幅に後ろ倒しになるかもですねぇ?
コンサルタント会社はともかく、大和ハウス・日鉄興和は他にも事業等請負っているはずだろうし…

着工遅れるでしょうね…
大分にタワーマンションの需要がそもそもあるのかも疑問ですが、住み替えで駅近のマンションがあかないかなと期待しています。

大分市新町ワイドマート跡地にJRマンション170戸程の大型マンション

あの辺りは人気な場所なんですか？

新町はマンション過密地域になりますね。ちょっと前のエイルマンション82戸、建設中のサーパス新町64戸、サンパーク42戸で今回のＪＲが170戸ですか？
分譲ではなく賃貸では？

>>1650
大分駅に徒歩圏内というだけです。
車通勤が多いから駅はあまり関係ないし、土地柄は・・・
安ければ売れるでしょうけど、きっとお高いでしょうから検討外ですね。

経験上、土地柄と売れ行きは概ね比例しますよ。

いこいの道広場向かいの、砂利コインパーキングにマンション建ちませんかね、ここだったら買いだと思います

>>1654 マンション検討中さん
あそこはダイワハウスの賃貸マンションが建築予定と既に看板が出てましたよ。

定年で大分に戻ります。大昔住んでた中島西に済みたくて、子供の通った廃校の裏の新築を考えています。10年ほど前に一度戻ったとき、まわりの行政、司法の建物も老朽化してくたびれた町になっていたのが悲しかったのですが、中央警察含め、さまざまな施設が綺麗に建て替えられ、30年前の中島西の大好きなイメージを感じました。
聖公幼稚園も残っていて懐かしかったです。
新町、田室や、要町も下見しましたが、私は、便利よりプチ便利な静寂をとりそうです。城址公園は、じじいと、ばばあの良い散歩コースてす。
旧中島西が、緑地公園になることをねがってます。
あ、旧荷揚は、決まったようですね。防災公園と、官民一体の商業施設なことが、大分市の官報に出てましたね。

>>1656 名無しさん
本人です。内容が、スレ違いなコメントだったらごめんなさい。

>>1656 名無しさん
閲覧者さんは、お子さんお持ちの方も多いんですね。すこし、知ってること書きます。旧中島西、荷揚、住吉が廃校になり、義務教育学校法人碩田学園(公立9年制小中学校)が、このあたりの小中校区です。私は学校の子供はもう居ませんが、昔からここらに住む、家内のコミュニティに確認したら、全国的にも注目されてるせいで、先生も一生懸命で人気でてるよ、、と聞いてます。地元な産んだ、有名お相撲さんみたいな方は、いまは、いないらしいです(笑)

グリーンヒル古国府ファミリエの4LDKが
2900万で出ていますが、高すぎません？
場所柄、そのくらいになるんでしょうか？

>>1659 マンション検討中さん
売りに出されるオーナーさんのご事情なども勘案し、ご自身がお望みの価格をおつけになりますからね。必ずしも、皆さんの妥当な価格設定にしてくれるとは限りませんよ。(尤も、人気のない物件は、だんだん値段が下がってくるでしょうけど)
高いか安いかは、お買いになりたい方の価値感かと。
ちなみに、お値打ち(コスパの良い)マンションは、ネットに上がる前に取引されますから、お買いになるまで時間があるなら、面倒見の良い不動産屋さんと密に連絡とると、思わぬ掘り出し物もあるかと。

>>1660 eマンションさん

そうなんですね。
探して２年ほどになりますが、なかなか巡り会えません。不動産屋さんも、頑張ってくれてます。こればっかりはタイミングですね。

>>1661 マンション検討中さん
ご存知とは思いますが、売り主さんが特定の不動産やに販売(媒介)をお願いすると、情報を公(一般の方が閲覧できる)にする前に、不動産やさん間で、情報交換して相互取引します。
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-48-11764?ad=gogl_ks_04&gcl...
レインズに加盟してない不動産やさんのグループもあります。
わたしも、探してますが、大分の中古マンション、ホントに高いですよね。
去年、今年の新築の未入居がずいぶん出てますし、これから、来年の新築も販売苦戦してるみたいですから、間取り、階層選らばなければ、駅近くの物件も、結構なサービスあるかも？ですね。

>>1662 eマンションさん

値段高くても売れるとこは売れますもんね。
お互いいい物件に出会えるといいですね！

ついに、マリモのマンションの事前案内が始まりますね。金池学区では最後のマンションでしょいか…。タワーマンションの話も全然聞こえてきませんがどうなったのでしょう。

マリモのマンション、いくらくらいになるか分かるかたいらっしゃいますか？

>>1664 マンション検討中さん
マリモのマンションはまだ仮決定の段階でしたが、おおよそ4200万?5000万でした

いこいの道沿いの、古いライオンズマンション前で工事をしているのは大型マンションでしょうか？

>>1664 マンション検討中さん

2LDKの真ん中が、約4000万、3LDKの真ん中が4800万、最上階は5300万程度。
賃貸投資も15万の家賃で借りてくれるかな？

駅南のマンション乱立、小学生でマンションごとの派閥争い。親のエゴに子供まで巻き込まれ大変との噂。
高いマンションの方の上目線が凄いとの噂。

>>1668 つぶやきジローさん
どこの噂？信憑性のある話？
小学校なんて親同士の交流はほとんどなくなるから違うマンションで派閥なんてあり得ないんだけど。皆そんなに暇じゃないよ。親は親、子供は子供で過ごしてます。

>>1669 匿名さん
あくまでも、噂ですよ。地元発ですが。
皆さん、大きな買い物かと思い、情報として共有しました。
世の中、暇な方もいらっしゃいますよ。私は、当事者じゃありませんから、噂としましたが、火のない所に煙は立たぬって、諺もありますから、ご検討の方は、ご近所さんのお知り合いとから情報とってみては如何でしょうか？
私、ちゃかしや、荒らしじゃ、ありませんから。

>>1669 匿名さん
ちなみに、金池校区と聞きました。
学年までは、聞いていません。

>>1671 つぶやきジローさん訂正
削除依頼面倒なので、重ね書き失礼します。
大道校区でした。訂正。

>>1669 匿名さん
マンショングレードによって、購入する方の属性も若干変わってくるので、お付き合いする仲間の生活様式や趣味で集まりが代わることがそんな噂のもとなのかも?ですよ。
余裕のある方と、ご無理された方、生活力違う方々が集合すると、いろいろご不都合もでるかと。

>>1673 つぶやきジローさん
金池校区住みですがこちらではそんな噂聞いたことがありませんね。
そもそも同じマンション内でも部屋タイプによって倍ほど値段も違いますし、ローン組んで返済する人、一括で払う人もいると思うので、それをひとくくりにして他のマンションと張り合おうとすること自体がナンセンスです。

>>1674 匿名さん
私も、全くそのように思ってますよ。
マンションをご検討や、興味お持ちの方のため（閲覧者さんの情報共有）の掲示板ですので、実際に聞いた話を共有したまでです。

エリアにご在住の方が、お気を悪くされたら申し訳ありません。いい加減な話（噂）だったようですね。
ごめんなさい。

田舎都市大分で住んでるマンションでマウント取ってもね(笑
タワーマンションできれば許す。

タワーマンションの話はぱったり消えましたが、進んでいるのでしょうか。コロナ渦で買える層が少なくなりそうなので立ち消えにならないといいですが…。

地下１階地上29階のA街区（約200戸）と地上18階のB街区（約110戸）の2棟建ちます。計画では21年着工で23年竣工予定。基本計画に行政の補助金がかなり入ってるので延期はあっても中止はないのではないでしょう。

集中地域にマンションタケノコ状態ですが、小学校の箱の余裕は、まだあるのでしょうか？

タワマンの建つ場所は碩田校区です。末広町は碩田（旧荷揚小）校区の場所と大道校区の場所があります。子育て世帯には金額的にも学区的にも厳しいでしょうね

>>1680 マンション検討中さん
あそこから、碩田ですか、、、
子供の足じゃ、遠くて大変ですね(-_-;)

あったあった、これですね↓

末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－大分県大分市末広町一丁目
◆ 交通－ＪＲ「大分」駅すぐ
◆ 階数－（Ａ街区）地上29階、（Ｂ街区）地上18階
◆ 高さ－（Ａ街区）約100m、（Ｂ街区）約60m
◆ 敷地面積－（Ａ街区）約2,800㎡、（Ｂ街区）約800㎡
◆ 構造－（Ａ街区）鉄筋コンクリート造、（Ｂ街区）鉄筋コンクリート造
◆ 用途－（Ａ街区）共同住宅、商業、（Ｂ街区）共同住宅、商業
◆ 総戸数－（Ａ街区）200戸、（Ｂ街区）110戸
◆ 建築主－末広町一丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 事業協力者－大和ハウス工業、日鉄興和不動産
◆ コンサルタント－（事業コンサルタント）都市設計連合、（設計コンサルタント）プランテック総合計画事務所
◆ 着工－2021年度予定
◆ 竣工－2023年度予定

隣接校に希望が出せませんでしたか？　タワマンの所なら、金池か大道の方が近いですし。戸数が多いので価格も幅広くなるといいですが

希望出しても枠があるから多い場合は抽選です。
人気の金池は倍率高いよ。
碩田学園行くなら春日小の方が近いかも

今年度の大道小の隣接校の定員は十数名ほどでした。タワマンが建つとなると倍率は高いと思います。駅近の小学校は上の子を隣接校にしたがために、ご兄弟で離れてしまう方もいると聞いてます。

小学生の低学年で碩田学園は徒歩では無理でしょね。付属小に通わせる層狙い

付属小も年々定員減らしてるからね。受からないと通えないですしね。

コロナ渦で影響ない層が購入することになるんでしょうね。駅近くの築浅マンションがこれを機に売り出されればいいのですが　

>>1688 マンション検討中さん
なかなか新しい売り物件でませんね。駅前は、賃貸ニーズも高いから、小銭あるかたは、売りに出さず賃貸に出して、つぎつぎ新規に買い漁っているようですよ。
多分、末広の22階のペントハウスに住む方が、その方かと。裏山。

新町ワイドマート跡地のMJRブランシエラのHPが出てますね。
駅近で90㎡超える物件はなかなか無いのでいいですね。

そうなんですね。駅南のマンションなどは購入時お求め易かったみたいですもんね　賃貸がかなり高く貸せるらしく、何戸か持ってたら良かったと言っていました。

MJR ブランシエラの概要が見えてきたけど、コロナ禍で竣工の23年2月末までの経済状況が不透明なのが気になりますね。

>>1690 匿名さん

2021.1から販売開始

基本概要所在地大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）?
「大分」駅 徒歩10分
2LDK、3LDK、4LDK
60.48m2～90.05m2
総戸数173戸

しかし、どこから人が集まってくるんでしょうかね?
大分市政当たり過ぎの大分駅周辺の地域活性化政策。
はやく幼稚園、小学校の教育インフラ整えないと、第一次移住民には良い迷惑でしょうね。

それにしても、過疎っているエリアはどこなんですかね？

あんなに一気に新町にマンション建てたら今以上の渋滞は必須ですよね。
でも長年住むのだったら駅北側のごちゃごちゃしてる所より駅南の落ち着いた雰囲気の方が良いなぁ

新町は来年までにサーパス、サンパークと竣工するしマンションラッシュやね。
あの一角は道が狭いので小さいお子さんは危ないと思う。

駅、中島、下郡、明野と多くのマンションの販売合戦になってますが、それぞれ販売状況どうなんですかね？
竣工終わって残ってるマンションも多いようですが。

竣工前完売のマンション見なくなりましたね。
大手デベロッパーなら財力があるから竣工後1年はあまり値下げせずじっくり売る傾向があります。

竣工前三ヶ月前くらいの完売は、売主からするともっと高く売れたのではないかと判断します。

>>1699 マンション検討中さん
そりゃ、ごもっともですが、土地買収、施工レベル、内装、、、それも勘案して十分計算できた価格設定だから、モデルルーム解体したり、セールスマン撤退させたりできるので、現場はOK牧場！ってさっさと次の物件に専念しますよ。
まあ、普通、売れ行きが良いときは、2次、3次で価格上げて販売しますが。

>>1700 マンション検討中さん
ちなみに、某中島マンションは、3次の最終分譲は、価格上げて出してくるようです。

グラディス価格でた～。
あんな高いのが、皆さん買えるのかね?

>>1702 マンション検討中さん

MJRも控えてるし、マリモさん、厳しい闘いでしょうね。戸数も少ないから、修繕積立負担になるでしょうし。

>>1702 マンション検討中さん
坪単価200万こえてきましたね。立地の希少性ですかね

>>1704 マンション検討中さん

もう、そこまでの希少性も感じないですね?
唯一は、金池小学校に越境で近いくらいですかな？

グラディスの抽選が、11月13日らしいですが、最上階以外抽選なんかあるんですかね？
あるなら、大分なマンション需要もまだまだ旺盛ってことで。
5170万が75.99㎡の角部屋の最上階かな？
しかし、坪230万て、福岡の都心じゃあるまいし、、、

駅近だと5000万も普通になってきましたね。でも値段の高い最上階でも70平米しかないんですね。ファミリーには窮屈そう。

>>1707 名無しさん
70平米台だと金持ちでも子ども1人までが限界でしょうね。子無しパワーカップルならありかな。
そうなると駅北タワマンは最低4000万からになりそうですね。

>>1702 マンション検討中さん
グラディスの価格公開後、他のマンションの契約が、急に進んでいるらしいです。
グラディスの商談後の方の、金銭感覚がおかしくなってるらしく、他のマンションがお値打ちに思えて、契約してしまうらしいです。
関係者に聞いた事実です。

グラディスの設備仕様は一般的マンションと同じで特別感がありませんね。

>>1710 マンション検討中さん

なんと！
照明、カーテン、お引っ越し代金が標準装備です。
ご購入者さまのご負担を軽減って、、、
笑えるおせっかいじぁ。
そもそもを安くせいや！

MJRもたちますが、先行き不透明な中、金利もどうなるかわからない時に契約をしていいのやら迷っています。グラディスもしかり、一年くらい様子を見て検討した方がいいような…　完成前に完売したらそれまでですが。

1年だけしか様子をみないなら今買うのと対して変わりがないように思います。
何事もタイミングか大事ですからね。様子見ている間に新築でも中古でも人気物件は買われてしまいます

大分駅前の太陽家具を日鉄興和不動産が購入したそうです。閉店セールが始まっています。

↑そうみたいですね。タワーより先にたつんでしょうか。

太陽家具の跡地は商業施設かマンションか、気になりますね。

2020年11月05日 （TOSニュース）
大分市内にあるマンションの管理組合の口座から現金１００万円を引き出して着服した疑いで管理会社の元社員の男がきょう、逮捕されました。余罪は４０００万円以上に上ると見られています。
業務上横領の疑いで逮捕されたのは福岡県須恵町の職業不詳〇〇〇〇容疑者４４歳です。警察によりますと、〇〇容疑者はマンションの管理会社の社員だった去年２月、担当する大分市内のマンションの管理組合の口座から１００万円を引き出して着服した疑いが持たれています。調べに対し〇〇容疑者は容疑を認めています。また、この口座からは数年前から数十回に渡って引き出された合わせて４０００万円以上が使途不明金となっていて〇〇容疑者はこれらについても関与を認めているということです。

どこのマンションなのかしら？
管理組合があやしいマンションは危険！の典型。

売り出し物件の空き状況(2.19HPより)

サンリード南大分（竣工済2019.2）3/50
グランドパレス大分中央（竣工済2020.2）？/41（広告不備）
グリーンヒル古国府（竣工済2020.6）1/34
エイリックS高崎（竣工済2020.11）8/80
グランビオ明野（竣工済2021.2）3/54
デュオヒルズ中島（竣工2021.3）2/99
サンパーク城址公園（竣工2021.3）4/36
エイリックS豊府（竣工2021.5）33/48
サンパークわさだ（竣工2021.6）？/44（最終分譲前）
サンパーク中央（竣工2021.8）7/42
グリーンヒル王子（竣工2021.10）27/34
グラディス駅前（竣工2022.2）16/52（公表分）
クレアホーム下郡（竣工2022.2）？/42（最終分譲前）
MJRグランシエラ（竣工2023.3）分譲前/173

4月に大道小学生に転校されるかたいらっしゃいます？
学年別の受け入れ可能枠が分かります？
MJR考えようかと思ってますが、子供の学校大丈夫か心配してます。

MJRを検討していますが、太陽家具の跡地がマンションになるならそちらの方が良いなあと思ってます。何か情報ないでしょうか。

>>1721 マンション検討中さん
2023～2024に、21階建てと、40階建てのツインタワーが建ちます。大和ハウス工業です。

>>1721 マンション検討中さん
学校は碩田ですよ～

>>1722 契約者さん
タワーマンションが出来るところは太陽家具跡地ではないですよね？
まだ噂の段階ですがスーパーが出来るのではと言われてますよ。

>>1725
タワーマンションかどうかはわかりませんが、太陽家具跡地もマンションになると、知り合いの不動産業者さんから聞きました。