大分市内で・・・

駅南のヤマハの駐車場にマンション予定地の看板が立っていると聞いたのですが、どなたか知っている方いませんか？

ヤマハの隣はワンルームマンションのようです。
金池学区でファミリー層向けは、もう土地がないんですかね…　教会後くらいが最後になるんでしょうか。
中古含めて探していますがなかなか出ません。

>>1608 マンション検討中さん
ネット以外でも探されてますか？
直接不動産屋に当たってネットに公開になる前の情報を手に入れられるかどうかだと思いますよ。
教会跡地は高層階だと眺めがいいかもしれませんが、正直広さは期待出来ないと思います。

>>1609 検討板ユーザーさん

不動産屋さんにも、何個か指定してマンション名をお伝えして出たら連絡頂けるようお願いしてますがなかなか連絡ありません。

末広のタワーは学区が変わりますが、越境できれば一番興味深いです。

教会跡のマンションはすごくお高くなると聞きましたが・・・

>>1610 マンション検討中さん
金池学区だとエイル金池が新築で、あと中古だとエイル大分駅前やサーパス上野が売りに出てそうですよ。

>>1607

　https://www.data-max.co.jp/article/31654?rct=construction

↑コレのことですか？

>>1613 すさん

そうです！
高層なので、アルファステイツに住んでいる方は景色が変わりそうですね…

駅近マンション住民です。
不動産屋の売りませんかチラシが頻繁に入りますが
どれも値付けが低いので（周辺の新築から3～4割程度安い値付け）
積極的に売りたいとは思えないです。

(仮称)サンパーク新町
建築計画のお知らせ看板がありました。

場所は
サーパス大分新町の北側の月極駐車場跡地。

王子西町、アスティオン横の福徳自動車さんが取り壊されている最中でした。土地もそこそこ広い感じです。申請者はBETSUDAIさんでしたが、もしかしてマンションが建つのでしょうか？

今は大分駅南でマンション販売されていないのかな？

もう駅南は、土地がないんでしょうね。中古で探していますが、なかなか駅近くの金池学区は出ないです。

ないね。新築は4000万を超えてくるし、中古でも広さによるけど3500万を超えてきます。

小さいお子さんがいるならこだわるかもしれませんが、校区を気にするのは中学校までだし高校以上だと中心部マンションならどこでも変わりはないと思います。

確かにそうですね。それにしても、中古でも出たらすぐに売れてしまうみたいで中心部は多少高くても資産価値はありますね。賃貸でも高く貸せますし…

中心部は今のところ分譲中が竣工済も含め7棟「グランドパレスアルティスタ大分中央」「オーヴィジョン大分駅南」「サンパーク大分駅南」「サンパーク城址公園」「サンパーク大分中央」「サーパス大分新町」「デュオヒルズ大分中島」です。

県図書から線路を挟んだ北側にマンションできるみたいだね
ベツダイだったから、グリーンヒルだろうけど、なかなか狭まった道に作るし、駅もそんなに近くないし、コンビニもないし
立地は微妙な感じ

あとは、駅前にたつタワマンを期待するくらいですかね。全く建築計画聞きませんが、いつ頃になるんでしょう。タワマンな入居する方たちが今の中心部のマンションを売り出してくれたら一番いいのですが…

大分バス本社？隣の大きな土地(今は駐車場になっている)がマンションとか建ちませんかね…　前にサーパス大分駅前があるので難しいでしょうね…

そうは言っても駅南の金池学区のマンションで引っ越しを見かけたりするので、中古物件は出る所には出ているんでしょうね。
まずネットに出ることはないと思います。

中古物件、どこに出るんでしょうね。うちも不動産屋さんにはピンポイントでマンション名伝えてそこが出たら連絡ください。にしていますが全く連絡ありません…賃貸での引っ越しはたまに聞きますが。

どなたか、、金池南の五年以内のマンション安く売ってほしいです。

>>1629 金池南ほしいさん
教会跡に出来る予定の新築マンションはどうですか？

>>1630 通りがかりさん
あそこはタワー駐車場なので出勤ラッシュ時の混雑が予想されます。

>>1631 マンション検討中さん
ほとんどがタワーパーキングですが、若干数平置きもありませんでしたっけ？

＞1629さん
築５年中古ですか。
年に１～２件の物件を、数十人のライバルが狙っている感じだと思います。
低層・狭い部屋で3千万、高層・広い部屋となると4～5千万は
出さないと買えないでしょうね。

駅南の教会跡地に出来るマンション、今日チラシが入ってましたね。
時期が時期だけに売れるのは難しそうですね。

価格は出てなかったけど、２LDKタイプのみ出して客の反応見て価格を決めるんじゃないかな。３LDKや4LDKは客の要望次第で出してくるよ。しかし60.16㎡～75.99㎡は狭いね駅近だから仕方がない。おそらく坪単価で170万ぐらいかなと思いますね。

75.99㎡でもし4LDKだとだいぶ窮屈な作りになりますね。買う人も広さより利便性をとる人でしょうけどね。

マリモの物件は入札で買っているので、販売単価は200万円超えてきますよ。

コロナ不況がくるかもしれないのに坪単価200万は厳しいですね。タワー型駐車場みたいだし

マリモ、大英産業、ベツダイで競って高値でマリモが落としたと聞いています。せっかく去年の秋に建築確認を取ったのに販売遅れて経費もかかってそうだけど大丈夫かな？その分価格に上乗せされてそう。

まあ、すぐに完売かな。買う人にコロナ不況は関係ないでしょう。

マリモは他都市でも比較的高く土地を仕入れるから高いけど部屋は普通の設備なんだよね

2LDKでも問題ない家族、シニア世代などが買っていくでしょうね。
広さを求めるならタワーマンションを待った方が良さそう

不景気になり、ローン払えるのかなあ

>>1643 匿名さん
インバウンドが当面見込めないとなると、仕事を求めてますます福岡や都市部に人が流出するので、少子高齢化と相まって、資産価値の維持は難しくなるかもしれないですね。

駅裏は新築ではもうここが最後でしょうか…。75平米だと3Lが限界でしょうね。パラパラ中古は駅近くで出始めた感じがします。コロナの影響なのか住み替えなのか…

タワーは、いつ着工かご存知の方いますか？

75平米、3LDKでタワーマンションだと5000万円くらいするんでしょうか・・・
大分とは思えない価格なんでしょうね・・・
コロナの影響で先行きが見えない状況なのに一体誰が買えるんでしょう・・・

>>1646 マンション比較中さん
21年度着工…大幅に後ろ倒しになるかもですねぇ?
コンサルタント会社はともかく、大和ハウス・日鉄興和は他にも事業等請負っているはずだろうし…

着工遅れるでしょうね…
大分にタワーマンションの需要がそもそもあるのかも疑問ですが、住み替えで駅近のマンションがあかないかなと期待しています。

大分市新町ワイドマート跡地にJRマンション170戸程の大型マンション

あの辺りは人気な場所なんですか？

新町はマンション過密地域になりますね。ちょっと前のエイルマンション82戸、建設中のサーパス新町64戸、サンパーク42戸で今回のＪＲが170戸ですか？
分譲ではなく賃貸では？

>>1650
大分駅に徒歩圏内というだけです。
車通勤が多いから駅はあまり関係ないし、土地柄は・・・
安ければ売れるでしょうけど、きっとお高いでしょうから検討外ですね。

経験上、土地柄と売れ行きは概ね比例しますよ。

いこいの道広場向かいの、砂利コインパーキングにマンション建ちませんかね、ここだったら買いだと思います

>>1654 マンション検討中さん
あそこはダイワハウスの賃貸マンションが建築予定と既に看板が出てましたよ。

定年で大分に戻ります。大昔住んでた中島西に済みたくて、子供の通った廃校の裏の新築を考えています。10年ほど前に一度戻ったとき、まわりの行政、司法の建物も老朽化してくたびれた町になっていたのが悲しかったのですが、中央警察含め、さまざまな施設が綺麗に建て替えられ、30年前の中島西の大好きなイメージを感じました。
聖公幼稚園も残っていて懐かしかったです。
新町、田室や、要町も下見しましたが、私は、便利よりプチ便利な静寂をとりそうです。城址公園は、じじいと、ばばあの良い散歩コースてす。
旧中島西が、緑地公園になることをねがってます。
あ、旧荷揚は、決まったようですね。防災公園と、官民一体の商業施設なことが、大分市の官報に出てましたね。