大分市内で・・・

レーベン東春日ってどうでしょう？
場所はけっこういい気がしますが

結構？よくないね。

マルショクも無くなりましたからね。

そのレーベン東春日町の近く、寿町にグランドパレスアルティスタ大分中央が出来るそうです。

場所のイメージはやはり「微妙」ですね。

大分駅前のタワマンはまだかな？

どこですか？

ダイワハウスという噂ですが。

大分駅前のケンタッキーが立ち退いたからいよいよ取り壊しかと思ったら、シアトルコーヒーが入ったぞ。あそこはほんとにマンション建つのか？

計画では2019年着工らしいけどボツになったのかも。知ってる人教えてください。

あんな所にマンション建つ予定がある（あった？）んですね。個人的には店舗などが入ってくれた方が良いですけど、あそこら辺の建物は結構古そうですからまとめて壊される可能性もありそうですね。

計画はあったようですが、大分にタワーマンションたるもの必要かな？
あそこにタワーマンションできたら向かいの露天風呂は入れなくなるよ。

寿町、東春日町、大道いずれの建築中マンションすべてかなりの高価格ですね。エイル金池、レジデンス上野より高い。

大分駅前にタワーマンションが出来るとしたら、どれだけの価格になるんですかね。

1577さんの言われているように、大分市内のマンションが高騰しているように思います。
以前のように安ければ買いたいと思うけど、場所もそんなによくないのに価格が高騰していると思います。便利が良い中心部のマンションは欲しいけど、どうしたらよいか迷っています。アドバイスをお願いします。

駅近でも築浅の中古だったら少し値段も下がりますし、コンスタントに物件が出てると思いますよ。ネットに出るよりも先に売れてしまう事も多いようなので、直接不動産屋に情報が出たら教えてもらうよう連絡取り合ってると良い物件に巡り合えるかもしれませんね。

ルネサンス近くで最近工事が始まってるみたいだけどまた新しくマンション建ったりするのかな

ルネサンス近くの広い敷地はマンションが入ることになる可能性大です。

先日、末広町一丁目の都市計画変更の話(タワーマンション建設に絡む話？)があったようですが、内容知ってる人いません？

ルネサンス近くの工事はマンションではなくて病院が建つようですよ

新町の月極駐車場跡地に
サーパス大分新町レジデンス。
建築計画お知らせの看板がありました。

エイル金池の幕がとれてましたね！

駅北口のマンション建設が発表されましたね！
29階建は相当眺めが良さそうですし、なんと言っても立地が素晴らしいですね。

駅前のマンション惹かれるけど、小学校の学区が端になるから子供が通学するのが大変そうだな。

駅前高層マンション、計画通り完成したら、県内一の高さらしいです。
立地が素晴らしいだけに、一体いくらになるのか、値段も県内一の高さになるかも。
校区の学校が距離があるので通うのが大変そう。
金池小学校、上野ヶ丘中学校なら近いのにね。
駐車場は１００％あるのか？

>>1588 マンション検討中さん

金池、上中校区ではない？

小学校なら大道だと思うが

>>1590 マンション検討中さん

大道なら王子だね。学区はイマイチか。

小学校の学区なら荷揚町小学校の一番端になると思います。確かに学区イマイチですね。

駅南東、駅から徒歩2分の所にマンション建設の告示看板が立っていました。建設が和田組なので、賃貸かもしれません、どなたか情報提供願います。

>>1593

何階建てか判りますか？

中島西の中島小学校の裏にマンション建設予定地と書てありました。情報ありませんか？

フージャースが分譲予定です。100戸程度？

概要でましたね「デュオヒルズ大分中島」
https://www.hoo-sumai.com/duohills/oita/

やはり金池、上野中学は人気ですか？そんなにいいのでしょうか。

>>1598 マンション検討中さん
人気は高いですね
わざわざ引っ越して転校して来られる方も多いです

>>1598 マンション検討中さん
人気はあります。ただ小学校は特に、昨今のマンション建設ラッシュも影響してか、パンク状態です。歴史もあり良い学校ではありますが、ごくごく普通の公立の学校ですよ。

>>1598 マンション検討中さん
上野なら長浜も学区。

駅南住人です。
ホルトホールの近くにあった教会跡地に分譲マンションが建つそうです。
ポストに概要が投函されてました。

(仮称)ポレスター大分市要町
14階建て52戸
駐車場46台(1階及びタワーパーキング)
2020年3月着工
全戸南西向き
両サイド角部屋のバルコニーが台形っぽい感じ。
金池南1の交差点横断歩道前にエントランスができるみたいです。

>>1602 通りがかりさん
あまり大分では知られてないデベロッパーみたいですね。広島の会社だったかな。

駐車場が100％じゃないんだ。タワーパーキングだと車は汚れないけど、出し入れにかなり時間がかかるし、出勤前に車を出す人たちの行列が出来るね。近隣の平置き駐車場の相場は高いしね。

>>1592 マンション検討中さん
たしか荷揚町小学校は閉校になりましたよね。学区は大道ですかね。

>>1605 検討板ユーザーさん
末広の建設予定地は旧荷揚校区だったと思いますよ。碩田学園になっちゃいますね。
小学生にはちょっと酷な距離

駅南のヤマハの駐車場にマンション予定地の看板が立っていると聞いたのですが、どなたか知っている方いませんか？

ヤマハの隣はワンルームマンションのようです。
金池学区でファミリー層向けは、もう土地がないんですかね…　教会後くらいが最後になるんでしょうか。
中古含めて探していますがなかなか出ません。

>>1608 マンション検討中さん
ネット以外でも探されてますか？
直接不動産屋に当たってネットに公開になる前の情報を手に入れられるかどうかだと思いますよ。
教会跡地は高層階だと眺めがいいかもしれませんが、正直広さは期待出来ないと思います。

>>1609 検討板ユーザーさん

不動産屋さんにも、何個か指定してマンション名をお伝えして出たら連絡頂けるようお願いしてますがなかなか連絡ありません。

末広のタワーは学区が変わりますが、越境できれば一番興味深いです。

教会跡のマンションはすごくお高くなると聞きましたが・・・

>>1610 マンション検討中さん
金池学区だとエイル金池が新築で、あと中古だとエイル大分駅前やサーパス上野が売りに出てそうですよ。

>>1607

　https://www.data-max.co.jp/article/31654?rct=construction

↑コレのことですか？

>>1613 すさん

そうです！
高層なので、アルファステイツに住んでいる方は景色が変わりそうですね…

駅近マンション住民です。
不動産屋の売りませんかチラシが頻繁に入りますが
どれも値付けが低いので（周辺の新築から3～4割程度安い値付け）
積極的に売りたいとは思えないです。

(仮称)サンパーク新町
建築計画のお知らせ看板がありました。

場所は
サーパス大分新町の北側の月極駐車場跡地。

王子西町、アスティオン横の福徳自動車さんが取り壊されている最中でした。土地もそこそこ広い感じです。申請者はBETSUDAIさんでしたが、もしかしてマンションが建つのでしょうか？

今は大分駅南でマンション販売されていないのかな？

もう駅南は、土地がないんでしょうね。中古で探していますが、なかなか駅近くの金池学区は出ないです。

ないね。新築は4000万を超えてくるし、中古でも広さによるけど3500万を超えてきます。

小さいお子さんがいるならこだわるかもしれませんが、校区を気にするのは中学校までだし高校以上だと中心部マンションならどこでも変わりはないと思います。

確かにそうですね。それにしても、中古でも出たらすぐに売れてしまうみたいで中心部は多少高くても資産価値はありますね。賃貸でも高く貸せますし…

中心部は今のところ分譲中が竣工済も含め7棟「グランドパレスアルティスタ大分中央」「オーヴィジョン大分駅南」「サンパーク大分駅南」「サンパーク城址公園」「サンパーク大分中央」「サーパス大分新町」「デュオヒルズ大分中島」です。

県図書から線路を挟んだ北側にマンションできるみたいだね
ベツダイだったから、グリーンヒルだろうけど、なかなか狭まった道に作るし、駅もそんなに近くないし、コンビニもないし
立地は微妙な感じ

あとは、駅前にたつタワマンを期待するくらいですかね。全く建築計画聞きませんが、いつ頃になるんでしょう。タワマンな入居する方たちが今の中心部のマンションを売り出してくれたら一番いいのですが…

大分バス本社？隣の大きな土地(今は駐車場になっている)がマンションとか建ちませんかね…　前にサーパス大分駅前があるので難しいでしょうね…

そうは言っても駅南の金池学区のマンションで引っ越しを見かけたりするので、中古物件は出る所には出ているんでしょうね。
まずネットに出ることはないと思います。

中古物件、どこに出るんでしょうね。うちも不動産屋さんにはピンポイントでマンション名伝えてそこが出たら連絡ください。にしていますが全く連絡ありません…賃貸での引っ越しはたまに聞きますが。

どなたか、、金池南の五年以内のマンション安く売ってほしいです。

>>1629 金池南ほしいさん
教会跡に出来る予定の新築マンションはどうですか？

>>1630 通りがかりさん
あそこはタワー駐車場なので出勤ラッシュ時の混雑が予想されます。

>>1631 マンション検討中さん
ほとんどがタワーパーキングですが、若干数平置きもありませんでしたっけ？

＞1629さん
築５年中古ですか。
年に１～２件の物件を、数十人のライバルが狙っている感じだと思います。
低層・狭い部屋で3千万、高層・広い部屋となると4～5千万は
出さないと買えないでしょうね。

駅南の教会跡地に出来るマンション、今日チラシが入ってましたね。
時期が時期だけに売れるのは難しそうですね。

価格は出てなかったけど、２LDKタイプのみ出して客の反応見て価格を決めるんじゃないかな。３LDKや4LDKは客の要望次第で出してくるよ。しかし60.16㎡～75.99㎡は狭いね駅近だから仕方がない。おそらく坪単価で170万ぐらいかなと思いますね。

75.99㎡でもし4LDKだとだいぶ窮屈な作りになりますね。買う人も広さより利便性をとる人でしょうけどね。

マリモの物件は入札で買っているので、販売単価は200万円超えてきますよ。

コロナ不況がくるかもしれないのに坪単価200万は厳しいですね。タワー型駐車場みたいだし

マリモ、大英産業、ベツダイで競って高値でマリモが落としたと聞いています。せっかく去年の秋に建築確認を取ったのに販売遅れて経費もかかってそうだけど大丈夫かな？その分価格に上乗せされてそう。

まあ、すぐに完売かな。買う人にコロナ不況は関係ないでしょう。

マリモは他都市でも比較的高く土地を仕入れるから高いけど部屋は普通の設備なんだよね

2LDKでも問題ない家族、シニア世代などが買っていくでしょうね。
広さを求めるならタワーマンションを待った方が良さそう

不景気になり、ローン払えるのかなあ

>>1643 匿名さん
インバウンドが当面見込めないとなると、仕事を求めてますます福岡や都市部に人が流出するので、少子高齢化と相まって、資産価値の維持は難しくなるかもしれないですね。

駅裏は新築ではもうここが最後でしょうか…。75平米だと3Lが限界でしょうね。パラパラ中古は駅近くで出始めた感じがします。コロナの影響なのか住み替えなのか…

タワーは、いつ着工かご存知の方いますか？

75平米、3LDKでタワーマンションだと5000万円くらいするんでしょうか・・・
大分とは思えない価格なんでしょうね・・・
コロナの影響で先行きが見えない状況なのに一体誰が買えるんでしょう・・・

>>1646 マンション比較中さん
21年度着工…大幅に後ろ倒しになるかもですねぇ?
コンサルタント会社はともかく、大和ハウス・日鉄興和は他にも事業等請負っているはずだろうし…

着工遅れるでしょうね…
大分にタワーマンションの需要がそもそもあるのかも疑問ですが、住み替えで駅近のマンションがあかないかなと期待しています。

大分市新町ワイドマート跡地にJRマンション170戸程の大型マンション

あの辺りは人気な場所なんですか？

新町はマンション過密地域になりますね。ちょっと前のエイルマンション82戸、建設中のサーパス新町64戸、サンパーク42戸で今回のＪＲが170戸ですか？
分譲ではなく賃貸では？

>>1650
大分駅に徒歩圏内というだけです。
車通勤が多いから駅はあまり関係ないし、土地柄は・・・
安ければ売れるでしょうけど、きっとお高いでしょうから検討外ですね。

経験上、土地柄と売れ行きは概ね比例しますよ。

いこいの道広場向かいの、砂利コインパーキングにマンション建ちませんかね、ここだったら買いだと思います

>>1654 マンション検討中さん
あそこはダイワハウスの賃貸マンションが建築予定と既に看板が出てましたよ。

定年で大分に戻ります。大昔住んでた中島西に済みたくて、子供の通った廃校の裏の新築を考えています。10年ほど前に一度戻ったとき、まわりの行政、司法の建物も老朽化してくたびれた町になっていたのが悲しかったのですが、中央警察含め、さまざまな施設が綺麗に建て替えられ、30年前の中島西の大好きなイメージを感じました。
聖公幼稚園も残っていて懐かしかったです。
新町、田室や、要町も下見しましたが、私は、便利よりプチ便利な静寂をとりそうです。城址公園は、じじいと、ばばあの良い散歩コースてす。
旧中島西が、緑地公園になることをねがってます。
あ、旧荷揚は、決まったようですね。防災公園と、官民一体の商業施設なことが、大分市の官報に出てましたね。

>>1656 名無しさん
本人です。内容が、スレ違いなコメントだったらごめんなさい。

>>1656 名無しさん
閲覧者さんは、お子さんお持ちの方も多いんですね。すこし、知ってること書きます。旧中島西、荷揚、住吉が廃校になり、義務教育学校法人碩田学園(公立9年制小中学校)が、このあたりの小中校区です。私は学校の子供はもう居ませんが、昔からここらに住む、家内のコミュニティに確認したら、全国的にも注目されてるせいで、先生も一生懸命で人気でてるよ、、と聞いてます。地元な産んだ、有名お相撲さんみたいな方は、いまは、いないらしいです(笑)

グリーンヒル古国府ファミリエの4LDKが
2900万で出ていますが、高すぎません？
場所柄、そのくらいになるんでしょうか？

>>1659 マンション検討中さん
売りに出されるオーナーさんのご事情なども勘案し、ご自身がお望みの価格をおつけになりますからね。必ずしも、皆さんの妥当な価格設定にしてくれるとは限りませんよ。(尤も、人気のない物件は、だんだん値段が下がってくるでしょうけど)
高いか安いかは、お買いになりたい方の価値感かと。
ちなみに、お値打ち(コスパの良い)マンションは、ネットに上がる前に取引されますから、お買いになるまで時間があるなら、面倒見の良い不動産屋さんと密に連絡とると、思わぬ掘り出し物もあるかと。

>>1660 eマンションさん

そうなんですね。
探して２年ほどになりますが、なかなか巡り会えません。不動産屋さんも、頑張ってくれてます。こればっかりはタイミングですね。

>>1661 マンション検討中さん
ご存知とは思いますが、売り主さんが特定の不動産やに販売(媒介)をお願いすると、情報を公(一般の方が閲覧できる)にする前に、不動産やさん間で、情報交換して相互取引します。
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-48-11764?ad=gogl_ks_04&gcl...
レインズに加盟してない不動産やさんのグループもあります。
わたしも、探してますが、大分の中古マンション、ホントに高いですよね。
去年、今年の新築の未入居がずいぶん出てますし、これから、来年の新築も販売苦戦してるみたいですから、間取り、階層選らばなければ、駅近くの物件も、結構なサービスあるかも？ですね。

>>1662 eマンションさん

値段高くても売れるとこは売れますもんね。
お互いいい物件に出会えるといいですね！

ついに、マリモのマンションの事前案内が始まりますね。金池学区では最後のマンションでしょいか…。タワーマンションの話も全然聞こえてきませんがどうなったのでしょう。

マリモのマンション、いくらくらいになるか分かるかたいらっしゃいますか？

>>1664 マンション検討中さん
マリモのマンションはまだ仮決定の段階でしたが、おおよそ4200万?5000万でした

いこいの道沿いの、古いライオンズマンション前で工事をしているのは大型マンションでしょうか？