大分市内で・・・

販売広告入ってたけど、モデルルームの写真ステキでしたね。南向きだし、生活用日は徒歩圏内ですね。

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>>1401
南大分は大分の歴史や伝統が残っていてとにかくよい。マンション会社がマンション開発するのはむべなるかな。

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南大分とてもいい環境だけど、子どもがいる世帯としては学区も気になります。豊府小はマンモスすぎてちょっと敬遠したくなるお宅もあるだろうし。南大分小は評判あまり聞いたことがないけれど、どうなんでしょうか。

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南大分小、建て変わってきれいでいいじゃないですか
歴史はある学校ですよね
昔は全校で３千人とかいたな

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グリーンヒル南大分、角部屋の数が多いですね。

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サーパス上野町レジデンスがいよいよ最終邸の分譲らしいですね。
まだまだマンションバブルは弾けそうにない感じでしょうか。
駅周辺にいくつか建設中や予定地があるので気になっています。

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大分駅の近くでは建設予定地はほとんどないよ。土地ないから…マンション業者も商売できなくて困ってるよ。どうしても欲しいなら今しかないけど売出し中の物件は良い部屋から売れるので狭いか広くて高い部屋しか残ってないよ。

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徒歩15分内で探せば空き土地はまだまだありますよ。今駐車場になっている所とか古い建物とか壊されてマンション建つ可能性もありますし。

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駅近辺で駐車場になってるところは気になりますよね
いいなと思うライオンズマンションの前などは持ち主が売ることを拒否しているという噂を聞きました
そういうところばかりなのでしょうね
いずれマンションが建つ？にしても数年～１０年単位かかるのかもしれませんね

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少子高齢化が進む今後、
駅徒歩15分のマンションは
リスク高くないでしょうか？

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>>1410 マンション検討中さん
買い物袋持っての徒歩15分は歳をとっての日常はキツイかもですね。

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ざっと駅周辺を回ってみましたが、末広町に一棟、上野町に一棟、要町東に二棟建設中。

これらはまだ広告も出てないですが気になります。

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既に建設中で広告してないのは賃貸マンションでは？

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サーパス完売しましたね。
サンパークやエイルはどうなんでしょうか。

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グリーンヒル南大分、モデルルーム行かれた方いらしたら、感想お聞きしたいです。

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金池エイルマンションの情報とかマンションギャラリーの情報あれば教えてください。売れてるのかな？

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>>1416 匿名さん
いろんなモデルルームを見て最終的にエイルで契約しました。
駅近とは言えないかもしれないけど
近くにコインパーキングやカーシェアもあるし
なにより間取りや設備が
私の中で一番 気に入ったので決めました。
完成がまだ、来年5月なのでタイプによっては
そこまで埋まってないみたいですよ。

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>>1417 通りがかりさん
なるほど！
オススメの設備はなんですか？
私も気になってますエイルマンション金池

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>>1418 匿名さん
サイクルポートとトランクルームです。
特にトランクルームは、外せなかったので…
それと、将来の事を考えるとオール電化の方がいいかなーと

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>>1419 通りがかりさん
トランクルームは確かに地味に便利そうですね！廊下にあるマンションよりバルコニー側にあるのはまた良さげな感じです！
全部屋についてるみたいですね！
贅沢いうとゴミ捨てサービスがあればいいなとは思いました。

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サーパス上野が完売したのは値下げしたからです。ローソン跡地が販売始まる前に売り切る必要がありましたから。
エイル金池、仕様は良かったですが、あそこは夕方大渋滞します。買う前に夕方行ってみるといいかと思います。
どこも一長一短はありますね。どこを妥協するかです。

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エイル金池の前の通りは、東側に道路が通ったのでだいぶ渋滞緩和されましたよ。

全ての希望が叶うマンションって本当にないですよね。
立地をとれば駐車場（価格も）が、サービスをとれば向きが、広さと間取りの関係等々、我ながら情けないほど迷ってます（笑）

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>>1422 匿名さん
わかります。けど、決めかねていると物件がどんどんなくなるみたいな・・
買うときのタイミングって難しいですね・・
今がいいタイミングなのかどうか悩み始めたら購入に踏み切る事が悩む羽目に
もう駅近物件はなかなか出そうにないですもんね・・

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エイルはいいと思いますよ
勤務先が近いなら特に

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エイルの前の道路、昔の混み具合とは異なりますよ。
１４２１さん、私が行ったモデルルームの方みたい（笑）
なにかと近隣他社物件を悪くいう営業が多くて。。。営業さん、気をつけた方がいいですよ。印象悪くなりますよー。
周りにコインパーキングあるの、良いですね！
購入決めた後、エイル金池と錦町が出てきて、しまったー！思いましたが、色々考えて今は納得しています。錦町はちょっと買い物が遠いかなー車あると関係ないですかね。
長々と失礼しました。

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>>1426 匿名さん
下郡私も行きましたが完売でした

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エイル金池いいんですね！
間取り見た感じ、何か柱とかが出っぱってボコボコしてるなーと思ってたんですけど、モデルルーム見に行ってみようかな。
そもそもまだ空きあるのかなー。

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私もエイル見に行ってみようと思います！

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>>1430 匿名さん

つい先日いってきましたが、駐車場は全戸数分あるのですが、5段の機械式駐車場でした。5段って大丈夫なのか心配になってしまいました。

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>>1431 匿名さん
普通は3段くらいですかね？

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早く決めてしまわないと、MJRあぶれた人がこちらを検討してるのでは？

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エイルマンションは間取りや収納など住む方を考えたこだわりがある様に感じます。
モデルルームの見学に行ったらわかると思います。
営業の方の説明で伝わってきますよ。

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MJR2のスレ見ましたが、、みなさんいかが思われますか？

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>>1435 匿名さん

早々と荒れてる感じですね。期待いっぱいの時期にあんな感じだと、住みだしたら色々問題が出てきそうですね。

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ホントMJRは大荒れですね。客観的に見て、1階がテナントで8階建であの値段なら値段が良心的なEIL金池を選択しておいた方が良かったのではないか。

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MJRがこうなることを予想して先にエイルを買ってる人が、角を押さえてるんですかね！先見の明があるというか

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EILとMJRは比べられないでしょ。
マンションは立地が全てですよ。

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>>1438 名無しさん
先見の明w
金銭的に諦めざるを得なかった自分を納得させるにはそう思いたいよね。

別にどこのマンションでも多少の意見の食い違いくらいあるでしょ。

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大分では、分譲にテナントってあんまり聞かないですよね。エステやリラクゼーションマッサージとかだと嬉しいかなあ。

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＞＞1439 名無しさん
立地が全てなら、付帯要素や設備仕様は 付加価値ゼロ という事か？

或は、立地以外の条件は全てほぼ同レベルだから比較の指標とはならず
結局、立地だけが決め手になるという事か？

断定の見解は、時に明快で共感出来ることが多いが、
矮小が過ぎると、嫌悪されることとなる。

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マンションを買う人の中にも、見栄で良いとこを買う人もいれば、本当のお金持ちもいる。今後の生活がどうなるかを見据えた購入をオススメします。

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>>1442 匿名さん
マンションは立地と学区で選べどういうのが専門家のアドバイスです。ただし、販売価格が妥当な場合の話です。

次に維持管理費の面から戸数50戸以上、南向き、駐車場全戸平置き、大通りからは道路一本程度離れている。オール電化。

間取りやデザインはその次かな。

そんなマンション今後多分ないかと思うけど期待してます。

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＞＞1444 匿名さん
＞維持管理費の面から戸数50戸以上、南向き、駐車場全戸平置き、大通りからは道路一本程度離れている。オール電化。
ご回答ありがとうございます。
同感です。全てに合致する物件に暮らし、そのとおりだと実感します。

尚、戸数は50～120戸程度が、管組の運営と修繕コスト等の両面で効率的な最適規模と考えます。

私同様に少数とは言え、子無しを指向する夫婦や同性婚のペア世帯、子離れした世帯にとっては
間取りやデザインを下位と位置付けた場合には、当然ロジックとして立地が全てとなりますね。

社会インフラが集中配置されたポイント（通常、駅か行政サービス併設の商業集積）から
徒歩10分圏内が、実生活や資産維持には好環境な立地ですね。

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EIRがそんなに良いとは思えませんが…。立地や設備の面を鑑みても。

ところで、ローソン跡地のサーパスはいつ頃から販売なのでしょうか。
サーパスは高いけど販売担当者がとても丁寧で良い印象があります。立地も申し分ないですし。

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末広一丁目にタワーマンションが建つってやつ、あれはデマ？

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末広はちょっと立地的にあまりいい気がしないけど。
大分にタワマンはちょっと売れ行き的に厳しくないですかね。

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タワマンが少ないエリアに建設されるそれは、サポートとコストが不安。
　
タワマン固有のノウハウを有する企業が、地元に少ない/無い状況は、
競合関係が成立しにくいから高コスト、又
対応可能な点検業者も限られるので高コストが懸念される。

結果、購入者層・属性が限定されるでしょう。

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サンパーク、あまり話題になりませんね
やはり西向きが原因なのでしょうか
MJRも西向きは残ってるみたいだし

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