大分市内で・・・

色々読んでいると何だかこの掲示板は業者や売主関係者さんが沢山いそうな感じですね。。。
ところでMＪR事前案内会どんな感じだったのでしょうか。価格帯が気になりますよね。

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パレスト中古で３千万ならMJRレジデンスの方がいいと思う
同じ２階だし新築だし

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>>1368 匿名さん

それがわかってるから、売り主もmjr発売前に売りに出したんだろうね

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同感です…でもMJ Rはアンケートでは3500万から？それならパレストと予算は500万円くらい？変わってきますね。価値観は人それぞれだから少しでもお安くなら中古だし、需要はありそうてすね。

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築20年のマンションを30代前半の子持ち家族が買うのはリスクがありますか？
駅南周辺です。住む用で、何も無い限り売るつもりはありません。

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リスク大ありだよ。築15年以上のマンションが新築価格以上の価格でネット上にアップされてる。築浅買わないとのちのち大変なことになるわ。

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駅南物件て中古で数件ありますね。エイル大分駅南11階 3150万 75㎡ 、パレスト大分駅2階3500万 81㎡、パレスト金池南2階3000万 70㎡
広さと立地と築年数を総合的に考えると
殆ど新築のパレスト金池南が良いかな。MJR倍率高さそうなので、、もう売れてるかな？

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で、ＭJRの値段はまだわからないのかな？

このまま出てこないなら、まだ決まってないのか…

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>>1374 マンション検討中さん

専用スレに書いてますよ。

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>>1375 匿名さん

情報ありがとう。もうすぐ事前案内なので、情報得られて助かります

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>>1372 匿名さん

どこら辺が大変なことになるんですか？

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MJR高すぎて脱落しました。
5000万なんて無理です、戸建買えます。
エイル金池とかまだ残ってるのかなぁ。

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MJRレジデンスは戸建と比べるものではないのかも。
時間（通勤・通学・塾通い？）をお金で買うという選択だと思うよ

個人的には駅周辺の築４０年以上のマンションってちょっと気になるな
上手く建て替えできるならお宝だよね
普通は無理だろうけど

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金池南はファミリー向け賃貸物件が少ないらしいよ。もし、70平方メートル程度のファミリー向け賃貸が13から15万円以下の賃料だら借りられるなら、マンションを買うよりもその方が良いと思う。マンション買ってしまったら、固定資産税も管理費、修繕積立金、その他諸経費がかかってきますので。

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子供いるファミリーで、築15年以上の中古マンション購入した人いますよ。
リフォームして綺麗だし、何より立地は最高でした。駅近、学校近。
昨今の新築マンションより1000万くらい安く出来るようにした、って言ってました。

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サンパーク金池、幕がとれましたね
なかなか素敵な感じですね

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私も見ました。とても瀟洒な感じで素敵ですね。買えないけど涙

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へえ～、もうできたんですね！

サーパス上野町は残りあと１邸ってチラシ入ってました

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>>1384 マンション検討中さんサーパス上野、最後一戸は2600万円台の謝恩価格で抽選になったのかな？

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サーパス、何階なのでしょうか？

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>>1387 マンション検討中さん　　
ありがとうございます！二階のサーパスと西向きのサンパーク、どちらがいいんでしょうね。景色を取るか、日差しを取るか。

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サーパス上野町レジ、サンパーク金池、エイル金池とバタバタ完売しそう。エイル金池で急ぎ検討してます。

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なんか中古マンションも色々出てるような
MJRを見に行った人には割安にみえるのを狙ってもいるのでしょうか？

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中古は良い物件ほど水面下で取引されていてネットにアップさ予約者と契約にならそうだよ。

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>>1391
最後日本語が怪しいですw
ネットにアップされてるのはほぼほぼ買えないってことですか？

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>>1392 マンション検討中さん

多分ですが、
優良です物件はネットに出る前に客が付くので、ネットには出ない
ってことを言いたいのではないかと

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駅南で、次にできるマンションはサーパス以外に予定はあるのでしょう？知ってる方がいたら教えてください。

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当面、マンション事業用地はないらしいよ。駅南再開発があったからこれまで物件が出てたらしい。駅南の優良物件は今後は有り得ないとJRから聞きました。だからJR強気なのデショ。

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モデルルームの跡とかできないのかな
南より北側のほうが土地ある感じだけど

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面積が一定規模以上なければマンション開発しても利益が出ないとのこと。マンションデベは自転車操業だからどこも土地を仕込めないから困ってるらしいよ。大分では大分駅近に土地がないからかその次に人気な南大分エリアでマンション開発ラッシュになるみたいだよ。

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北側は未開発な土地がありそうですね。大道もまだありそうな。ただ、見学に行くと、必ず、この物件が駅近最後と言われ、その後も次々とマンションが出来ているという現実。なので、まだ出るでしょうね。

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グリーンヒル南大分は立地もまあまあで、お手頃価格、車平置きですが、どうなんでしょう。

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南大分環境よいですね。大分駅近が人気だけど住民としての意見だけど、南大分もとても住みやすいですよ。

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販売広告入ってたけど、モデルルームの写真ステキでしたね。南向きだし、生活用日は徒歩圏内ですね。

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>>1401
南大分は大分の歴史や伝統が残っていてとにかくよい。マンション会社がマンション開発するのはむべなるかな。

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南大分とてもいい環境だけど、子どもがいる世帯としては学区も気になります。豊府小はマンモスすぎてちょっと敬遠したくなるお宅もあるだろうし。南大分小は評判あまり聞いたことがないけれど、どうなんでしょうか。

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南大分小、建て変わってきれいでいいじゃないですか
歴史はある学校ですよね
昔は全校で３千人とかいたな

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グリーンヒル南大分、角部屋の数が多いですね。

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サーパス上野町レジデンスがいよいよ最終邸の分譲らしいですね。
まだまだマンションバブルは弾けそうにない感じでしょうか。
駅周辺にいくつか建設中や予定地があるので気になっています。

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大分駅の近くでは建設予定地はほとんどないよ。土地ないから…マンション業者も商売できなくて困ってるよ。どうしても欲しいなら今しかないけど売出し中の物件は良い部屋から売れるので狭いか広くて高い部屋しか残ってないよ。

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徒歩15分内で探せば空き土地はまだまだありますよ。今駐車場になっている所とか古い建物とか壊されてマンション建つ可能性もありますし。

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駅近辺で駐車場になってるところは気になりますよね
いいなと思うライオンズマンションの前などは持ち主が売ることを拒否しているという噂を聞きました
そういうところばかりなのでしょうね
いずれマンションが建つ？にしても数年～１０年単位かかるのかもしれませんね

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少子高齢化が進む今後、
駅徒歩15分のマンションは
リスク高くないでしょうか？

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>>1410 マンション検討中さん
買い物袋持っての徒歩15分は歳をとっての日常はキツイかもですね。

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ざっと駅周辺を回ってみましたが、末広町に一棟、上野町に一棟、要町東に二棟建設中。

これらはまだ広告も出てないですが気になります。

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既に建設中で広告してないのは賃貸マンションでは？

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サーパス完売しましたね。
サンパークやエイルはどうなんでしょうか。

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グリーンヒル南大分、モデルルーム行かれた方いらしたら、感想お聞きしたいです。

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金池エイルマンションの情報とかマンションギャラリーの情報あれば教えてください。売れてるのかな？

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