大分市内で・・・

どうやらMJRは4000万台が主流みたいだけど、いったい世帯年収いくら位の人が購入するんだろう。
他の方も書いてるとおり、教育資金とか老後のお金を考慮すると住居にばかりお金かけられないですよね。
ここ最近のマンションの価格でも売れてるってことは皆さん稼いでるんだなあ。

人口減少で価値が下がるのはまず郊外の戸建てじゃないかなあ。中心部が人口減少に左右されないと思う。

>>1188 匿名さん
同意です。併せて資材価格の上昇や、労務費の高騰は続きそうなので、流石にこれ以上の価格上昇は無いにしても、中心部のマンションの価格は下がらないと思います。
富裕高齢者の方の郊外から中心部への住替えはこれからも続きそうですし。

あとは富裕高齢者がお●くなりになられた後にでる中古？
中心部マンションってけっこう高齢世帯多いからね

確かに中心部マンション高齢者もけっこう住んでますね。案外子育て世帯に厳しい人もいるからそういう方々には気を使うんですよね。

MJRの西向き4LDKと南向き3LDK、
どっちがお求めやすいのかなぁ

西でも一応角部屋になるから高いのかな

西向き4LDKが92平米、南向き3LDKの一番狭いタイプで74平米。
西向きの4LDKの方が高いんじゃないかな。

まあ、10タイプあるから価格表とにらめっこですね。

西向きっていっても正確には北西向きだし、西向き角部屋はMJRベランダからの視界も気になるし、あまり魅力感じられないですね。

北西向きはそうでしょうけど、北側に窓がほぼないのでMJR大分駅前から覗かれる心配はほぼなさそう
むしろ視線が気になるとしたらRJRⅡから？
そういう意味で西側角は以外にお買い得値段だったりして
まあ値段公開を楽しみに待ちましょう

＞＞1186 マンション検討中さん
＞＞人口も減少するんだから、値下がり傾向になっていく・・・。

そんな単純なロジックは成立しないと思います。
不動産（住居・商用）の原価の主構成要素は、土地の取得価格（基準価格）ですし、
経済の土地本位制ともいえる普遍的な価値基準・仕組みが脈々と存在します。
路線価を基準とし、労働集約型の建築物であるマンションは、大幅な値下がりは期待出来ません。
床材・クロス貼りを、購入者が全てDIY対応する半完成品マンションが、普及するなら様相は変わりますが。
　
人口減少で価値が下落するのは、需要が長期に激少傾向となる一般普及タイプの消費財です。
但し、自社の販売網が確立しているユニクロや島村・ニトリ等々の、普及価格・中低価格ブランドの商品は安定しているでしょうね。

出た、匿名。
なんでここで、ユニクロが出てくるのか。

1186さんは業者さんばい投稿ですね。

レンブラント付近の交差点、空き地になっています。
やはりマンションがたつのでしょうか？

MJR2はJRの土地なのに、何故そこまで高くなるんでしょうか。
MJR1の方が大きく立派なのに、それより高くなるなど。
利益上乗せ過ぎて詐欺。

>>1200 マンション検討中さん

そうですよね、、同じMJ R1と
あまりに価格帯にも違いがあるのは
ショックですね…

価格がどう出るかで検討ですね。頭金多めに入れてローンが年収の5倍程度で済みそうなら購入検討されても良いんじゃないでしょうか。
ローン返す事が出来なくなって引っ越さなくてはならない状況にはなりたくないですからね。

大きな活断層が大分にも通ってるニュースありましたよね。震度7とかだとマンションも立ち入り禁止くらいの打撃があるのか心配になりました。

事前案内会のお知らせきたよ。
早い人は事前案内で契約まで行くんですかね？

マンションとか買ったことないから、どういう流れで契約まで行くのかわからない｡｡｡

>>1204 マンション検討中さん
事前案内会のお知らせ来たんですか⁉
羨ましぃ。かなり早く資料請求されてたりしたんですか？ウチはまだです。。

事前案内会は普通申込んだ者勝ちだから買う気があるなら初日に行かなきゃね。

>>1205 名無しさん

そんなに早くってわけでもなかったような、、、
締め切りが1/12必着なんで、早め返信しないといけない。

部屋の値段はわからんし、迷う…
最後は勢いで決めるしかないか

>>1207 マンション検討中さん

そうなのですね。私も割りと早かったつもりでしたので…ちなみにMJRﾚｼﾞﾃﾞﾝｽですよね⁉
『最後は勢いで』同感です(^-^;

価格が分からないのもだけど、管理費、駐車場料金も重要なんだよね。
ゴミ回収、管理人態勢とか何も分からないし。
うちは勢いだけでは購入無理。

ちなみに戸数が違うけど、MJRは管理費、駐車場料金いくらなんだろう？

>>1209 匿名さん

みなさん、アンケートを早めに発送されたんですね。うちはギリギリ発送したので、そんな次の案内は来ていません。。
図面だけは先日到着してます。
先着順ではないとあったし、早いもの勝ちづはないのでは⁇
もしそうだったら酷い話です。
我が家は抽選に外れない限り
入居希望です

早めに返信したのに、事前案内きてません。「出せる金額が高い順」でしょうか？
家にお金かけたくないなぁ。本当に悩みます。

うちも案内きました。「事前案内会」なんだから、その場で購入ってことはないのではないでしょうか。ローンを組めるかも判断しなくてはいけないのにその場で早い者勝ちってことあり得るんでしょうか。

あとはこの事前案内で自分の希望に近い日時で案内されるかどうかもポイントかなあ

売る方もより買ってほしい人に希望通りに事前案内するだろうしねえ

皆さんの話から、早くアンケートを出し
かつ購入成立の可能性がある方へは案内をしているのかなと思いましたが、我が家はアンケートには絶対に購入します的な感じでは答えてはいません。実際に価格や詳しい話を聞いてからの返事をしたいので。それで後回しになるならそれだけの会社になりますし。

資料請求した人数多いみたいですし、事前案内は2月からでしたから少し資料の到着は前後するんじゃないでしょうか。

うちは予算3500万で即返送したんですが
まだ事前案内会のお知らせきてません。。
早く届くといいな。

事前案内会に参加したことありますが、全室の価格や管理費駐車場代などを示され、「ここ、ここ…が既に埋まってます。事前案内会参加の方には優先的にご案内してます。今後どんどん埋まって行きますよ」とこんな感じだったと思います、私が参加したとこは。初めてだったし、そんなつもりで参加した訳じゃなかったんで買わずに終わりましたが、いい部屋は早く無くなるんだなーとつくづく思いました。

>>1217 通りがかりさん

ですよねー、私もそんな感じでしたよ。価格は決まっていませんでしたけど、おおよその値段を聞かされ、良い部屋は内定済みって風でした。埋まってるところ以外で部屋の希望を聞かせて下さい、という感じでした。
だからアンケートの予算と購入意欲の回答で、ある程度選別して案内してると思います。

＞＞1217　通りがかりさん
＞＞1218　検討版ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
案内会の予測がたてれました。
購入覚悟を決めてないと、後日判断では希望が通りにくいということですね。
独特な雰囲気もありそうだし、担当の営業マンとの相性もありそう。

>>1219 匿名さん

ご参考になったのならなによりです。
MJＲⅡは待ってる人も多いでしょうし、早めが吉だと思います。
おおよその価格と管理費等も提示されるでしょうから、買う気で行かないと無理でしょう。でも事前案内会では最終契約するわけではないし、そんなに気負わなくてもいいと思いますよ。ちなみに私はMJＲは諦めました！健闘を祈ります！

＞＞1220　検討版ユーザーさん

ありがとうございます。諦められたということですけど、うちも半々で悩んでいます。

皆さん書いてる様に、住まいにそこまでお金をかけていいのか、大分にしては高いんじゃないか、
オリンピック終われば良い条件の物件がでるのでは・・・。

けれどもおっしゃる通り倍率高そうですし、早めに決断しないとですね。
おおよその価格が早く知りたいです。あまりに高かったら検討版さんと同じく撤退です。

MJRからお知らせまだ来ません。
低層階購入希望の人は後回しなのかな。

うちもまだMJRから案内来てません。お金出せる人優先でしょうね。うちも3500で出しました。1億とか書いたら一番だったのかな。なんかイヤになってくるなぁー

最低価格3500でも高い。それに管理費修繕積立金かかる。購入になると諸費用もかかる。
大分バブルが落ち着いて買えた人が勝ち組やな。

最低価格3500ってほんとなの？高すぎだろ。しかし、金利安いから年収の８倍から10倍まではローンができるので庶民が買えない価格ではないけど。

2019年10月に消費税アップがあるので、それまでにマンション竣工が一段落するのではないかと踏んでいます。
前回消費税アップ前に駆け込み需要があって、その後不動産需要は落ち込んでいるので。
これだけマンション乱立すれば、中古は出てくるでしょうけど、新築は今のようには出てこないのでは？あくまで私見です。

あほか、新築物件ないからみんなMJ狙ってるんだよ。

新築がない？市街地周辺でもMJR以外にエイル、サンパーク、錦町、サーパスもありますよ。不動産バブルは終わる、もっといい物件が出ると思う方は待つだけ。

私は駅近はバブルではなく、これから出てくる新築が今より下がる事はないんじゃないかと思う。これだけ需要があって下がる理由がない。駅近と言う立地、駅の開発ですっかり垢抜けた今の駅近では普通のサラリーマンが買えない価格になるのは当然だと思う。

3500で高すぎるってことはないんじゃないかな？？より駅よりも遠い、立地も微妙なサンパークやサーパスも3500超えてる部屋はあるわけで。

戸建でも一昔前は4000してたから、3500位ならまだ安いかも。その後戸建は地価の下落、マンションブームもあって安くなったようです。マンションは管理費駐車場代修繕積立金諸費用含めると、本体3500の場合、諸費用約10パーセント、その他毎月約3万かり4万となりますのでよく考えて買わないとですね。

マンション価格3500万でも銀行でローン組むとプラス300〜400万諸経費かかりますもんね。さらに家具の新調、引っ越し費用などのお金も準備しなくてはいけないですからよく考えて購入しなくてはいけませんね。

マンション購入するときに10％の諸費用？
ローンを組むと300～400万の諸経費？
なんでそうなるんですか？

事前案内きませーん。ちゃんと仕事しろよMJR。

需要があってもこれだけ高くなると、みんな買えますか？無理して買っても地獄が待ってる。5〜6年前に買っとけばこんな＊＊＊にならず済んだのに…

あ、確かに諸費用それぐらいはかかると思いますよ。3500万のみだったら大間違い。修繕積立金や管理費の上がり幅によるけど。30年住めば家に総額5000万。買えても生活がどうなるか。

一般人は高過ぎて家買えないデモやりますか

大分は住みにくい所ですね。田舎なのに土地高い

MJR販売時期をずらして、アンケートして、事前案内して、、これは値段決まってない？買い手の金額で大方の値段決めそうですね。

以前銀行に相談したことがありますが、ローン組む場合はさらに300万ほどかかると言われました。現金で一括購入する場合でも登記（？）を移す費用として100万ほどかかるみたいです。

ローン組むとそんなに諸経費かかるの？
修繕積立金の一括と登記にかかる費用はわかるけど、300万も？
手数料、団信、火災保険ってことだよね？それプラス金利？

借入額によるけど、金利はもっとつくでしょう。

支払利息についてですが、3500万円を35年、1.0％固定金利で借り入れた場合の支払利息は、約650万円です。
一昔前なら、完済までの支払利息が借り入れ額を上回るなんてことも当たり前でしたから、とても恵まれていますよね。

金利は分かるけど、諸経費に300万がわからない。
3500万で10%とか300万とか。

じゃあ、3500万借りるなら頭金ない場合は3800万ローンくむってこと？

ローン組んだ場合に追加されるのは保証料、団信、融資手数料ぐらいですから300万なんていかないと思いますよ。登記、保険などの費用と含めて全部で100〜200万の間ぐらいじゃないでしょうか。一度、金融機関に相談するのが良いかもしれません。

そうですよね。
100～200ですよね。
びっくりした。

オプションで追加工事する場合は、その分も多くかかります。
固定資産税も毎年かかるし、5年に一度地震保険、10年に一度火災保険の支払いが新たに発生します。

いずれにしても、資金計画はゆとりをもって立てるに越したことはないと思います。

3500万以上のマンションを買う場合、設計変更やオプションを含んだ諸費用は、10パーセント.又は300万円位はかかるもののですよ。

＞＞1245　匿名さん　1237の方は、ローンを組む場合はさらに300万かかると書いてますよね。
現金で買う人もオプションや設計変更にかかるので、意味が違うのでは。

現金がある場合も、この税制下、バカでない限り普通はローンをします。

3500万のマンション購入のため、仮に3000万ローンした場合の購入時にかかる費用は、おおよそだけど以下のとおり。修繕積立金一括払50万、住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、引越代15万（一キロメートル未満から引越）、取得税？、
設計変更50万、設計変更50万、カーテンと食器棚50万。だいたい300万かかります！

結局ローンを組む際の諸経費は
住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、取得税？
ってことで、1242マンション検討中さんの書いてある通りですね。

>>1248 匿名さん

カーテンと食器棚はローン組む人しかかからないって事？

数年前に他のマンションを購入した者です。

私は2550万円の物件に対し、2700万円を業者に支払いました。
設計変更や登記費用、オプション分、修繕積立金としてです。

その他にもカーテン、照明、家具新調分、電化製品なども別途支払いました。

よく諸費用は物件の10％を見積もっておいたほうがよいといわれますが、その通りだと思います。

＞＞1251　名無しさん
マンション購入時にかかる諸経費はその通りだと思います。
けれど、今ここで議論しているのはローンを組む時の諸経費のことではないですか？
1237の方などは、さらに300万かかると書いてますので、ほかの方がローンを組む方だけかかる費用がそんなに？ってなってると思います。

1251です。

ローンを組む際の諸経費といえば
・保証料　→　銀行ローンでは金利に上乗せされる　フラット35では不要。
・手数料　→　銀行ローンでは5万程度。フラットは3000万円で36～45万程度かかる。
・団体信用生命保険　→　銀行ローンでは銀行負担。フラットでは3000万で初年度10万強。
・火災保険　→　ローンを組まなくてもかかるけど、ローンを組む場合は必須。マンションの場合は家財を多くしなければ10万　　　　　　　かからない
・登記費用　→　所有権保存登記は必須。ローンを組む場合は抵当権設定費用が別途必要　
・印紙代　→　契約書に貼付するもの。20000円強。

ローンを組む際の諸費用と言えば、思いつくものとして上記くらいかな。
銀行で住宅ローンを組む場合、保証料と団信は不要になるから、その場合で必要な諸費用は50万程度ではないでしょうか。
その50万円も住宅ローン借入額に組み込むことができます。

頭に入れておくべきは、ローンの諸費用よりも、設計変更やオプションにかかる費用、カーテンや家具購入代金、引っ越し代、税金やその後の資金繰りだと思います。

1237さんが言いたいのは、ローン組む方はマンション本体価格にさらに300万かかると言ってるのではないでしょうか。

ならば、分割で支払う利息のほかはかかりません。

本体価格以外に1割程度かかるということは常識なのでは？設計変更やオプションしなくても、消費税増税2パーセントupにより、本体価格も60万円程度上がるから、3500万円の本体の場合300万円程度は手元資金が必要です。

通常は、消費税込み価格が公表されていると思います。
消費税10％の物件は、10％が乗せられた価格で公表されるわけです。

現在3000万円で売り出されている物件も、別途消費税240万円必要とか言われないと思います。

＞＞1251　名無しさん
すごく分かりやすい説明をありがとうございます。

購入の際はしっかり計画をたててないと、出費がすごいことになりそうですね。
ただでさえ、マンション本体が高くなっているのに。
気を付けます。

JRの新築マンションのコメント多いですね。最後の超優良物件のようで競争率が相当高いということが理解できました。

マンション高騰で足元見られました…、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場で、30年住むだけでローン以外に◯百万ぶっ飛びます…、
ZEH住宅にすれば良かったと激しく後悔…、維持費＋光熱費まで支払い、狭いし、シニアばっかで陰気臭い。もう後の祭りですが。ちなみに某顕徳チープマンション。販売代理に騙された、、、泣
僕のように住宅ローンと老後維持費を払い続けるためだけに働くような自爆民が大分は増えそうですね…
友人が広いZEH住宅で本当羨ましいです、生涯 ZEHより高い金払ってコレとか…年金もらえない老後も不安…失敗した、何でZEHの波に乗らなかったんだろう…

騙されたとか、買う前から分かってた事で納得して購入されたんじゃないですか。シニアが陰気臭いとか、ご自分は歳をとらないんですかね。人のせいばかりにして、あなたの書き込みの方が陰気臭いです。

>>1260 匿名さん

顕徳座テラス？
たしかに周り高齢者ばかりってのもなあ
最近の高齢者はキレやすいし、マナーがなってない人多いからな。

でも、日本の資産の大半は高齢者に占有されてますから、新築マンションも占拠されてもおかしくない！

年寄り天国日本、それを支える現役世代の未来は明るくないよな…

>>1260 匿名さん
そうやって自宅マンションをチープマンションだと思いながら、
そして購入したことさえ販売代理に騙されたと、人のせいにして生きていくんですね。
なんか、色々と参考になります。。。

チープマンションて、、住人に失礼だな

チープの規準が分からないけど実際に住んでみて後悔されてるみたいだな。エイリック顕徳は学校区もよく本体価格安価だったからいいじゃん。狭くシニア多くて戸建との比較において維持管理費がかかるとか言ってるけどそのくらい検討してマンション買わなきゃ。

マンションは、買った後に修繕積立てや管理費、駐車場の支払いもある。先を考えて購入しないと。

何を重視するかですから。価値観ですよね、それぞれの

戸建だって30年も住めばどこかしら、リノベーション必要ですし、利便性の良い土地に広々した戸建はマンションより高いでしょうし。固定資産や、家電の買い替えなど、ローン意外にお金がかかるのは当たり前ですよ。

皆さんMJRレジデンスの事前案内の日取りは決定しましたか？うちは先日電話がかかってきました。日取りが決定して楽しみですね。

もう日時決まったんですね。今日日時の案内が届いたばかりです。

>>1270 マンション検討中さん

同じく本日案内が届いたばかりです…

案内とどきました。最低価格いくらになるのかな？

>>1272 匿名さん

案内はまだ届きません。事前案内会はいつからあるのですか？

>>1273 匿名さん

早い人は1月末か2月はじめのほうだったような気がする。
それまでに全ての間取りや値段がサイトで公開されるといいですね

MJRは１の時も早いもの順ではなかったですよ
もちろん希望が重なれば抽選になるので、できるだけ競合しないように希望出す人が多かったので
結果的には早く行った方がいいかもしれませんが。
レジデンスの方は最初から抽選覚悟って感じなので、案内会の速い遅いはそれほどの問題ではないのでは

やはり案内が届く順番は購入予定価格の高い人からなんですかね。

事前案内決定した人は予算いくらで提出しましたか？
まだ資料が届いてない人はいくらで提出しましたか？

抽選であれば、早くても遅くても関係ないのですか？

>>1260
某顕徳マンションは宗麟公園が完成すればあまり値下がりしない価格で売れると思いますけどね
リセットしたいならそこまでできるだけきれいに住めばいいのでは？

>>1276
裏の事はわかりませんが、表向き申し込みの競合した部屋は申込順と関係ない抽選だったはず
MJR１の時は抽選になったのは最上階角部屋くらいだったと思うので、はっきりわかりませんが

JR九州は評判をとても気にする感じなので、あまり怪しい裏取引とかはないと思いますよ
その分、他の会社ならある（はずの）駐車場は高い部屋から選んでいいとか早い順に選んでいいとかもなかったですが（駐車場も抽選だったので、高い部屋でも良い場所がとれなかった人も、安い部屋で後で申し込んでも良い場所がとれた人もいました）

>>1276 匿名さん

自分は案内日時決まりましたが、4000くらいで出したと思います

ただ年収とか職業もみて、ローン組めるかとかも見ているのでは？

抽選とかまじ勘弁してほしいわ。
とんでもなく競合するような値段(極端に割安)設定にはしないと思うけど。

ここの掲示板は本当に情報が得られて助かります。

完全抽選だったら、事前案内の意味はなんでしょうか？
だったらギリギリ遅く行って、競合していない部屋を選んだほうが効率的な様な。

せめて、事前案内と一般販売の差はつけてほしいし駐車場も購入後にしか分からないのは困るなあ。

>>1276
予算3500で返信してようやく昨日事前案内会のお知らせが届きました

＞＞1281　マンション検討中さん

抽選なら、早めにくる人と最近つく人の差はなんでしょうね。
事前案内の日付じたいがずれてるのでしょうか。
＞＞1274さんは、早い方は1月下旬って書いてますが、差し支えなければ期間はいつからになってますか？

>>1282 匿名さん

すいません、よく覚えてないです。妻が返送したので…

まあ、抽選ということにしておいて、実際は競合が少なくなるように売って行くためにずらしたんじゃないですかね

案内会行った時にすでに商談中や申し込み済みの部屋と言われたら、他の部屋を検討しますよね。

あまりにも抽選となったら、売り方も困るでしょうし。

そもそも不動産は売り手が圧倒的に多くの情報を持ってますから。

早いもの順はありえないと思います。
うちはアンケート返送を
ギリギリでしてしまいましたが、
もし2月の案内が2期目で
もう予約済みになっているとしたら
それはありえないです。
きちんとした会社ですし
早い者勝ちとはしないのでは…

>>1284 マンション検討中さん

まあ、ありえないかもしれないですが、実際予約済みだと言われてしまえば、それまででそれがホントかどうかなんて買い方にはわかりませんよね

他のひとがいくらで買ったのかもわからない。わかるのは売り出し価格だけ。

不動産は売る側に有利なのは間違いない。

パレスト上野が完売御礼になってるぞ。