大分市内で・・・

RE エイル部屋おさえできますよ。私はおさえました。リーズナブルだったから。

パレスト上野の杜の残りで決めるか
MJR2を待つか悩んでいます。
待つとパレストは無くなりそうなので。

標準の仕様はMJRの方が良さそうですが
例えば3000万で何階くらいになるんでしょうね。

最近のマンション価格の高騰、立地の良さを考えると3000万ではMJR２は買えないと思います。主なタイプ4000万〜という感じじゃないでしょうか。

＞１０４９さん

ＭＪＲ２は、最近の土地取得合戦に
巻き込まれていないから安く売り出せるはずなんですが
比較的安値（2F 2800万～）で売り出すか
最近の相場で（2F 3300万～）で売り出すか
読めないんですよね。

いずれにしろ、抽選でしょうね。
低層階は、人気集中→倍率高で
買いたくても買えない状況になるかな。

最近のＪＲのビジネスモデルは
鉄道は赤字覚悟、駅周辺開発して
上がった相場でがっぽり儲ける感じですから
最近の相場で高値で売り出してくるかも。
すると、3300～4300万くらいかな。

MJ R1の時2千万円前半の物件がありました。元々持ってた土地なのにMJ R2がその売り出し価格なら詐欺です。

>1051
金利下がってるし、建設費上がってるし。2800万円くらいから売り出しなら納得だけど。
どっちにしろ３千万円台の部屋は購入希望者が群がると思うよ。
詐欺だと思う皆さまは買わないでください！！倍率下がるので！！

上の方が言うように過去のMJRの販売価格と比べない方が良いですよ。金利、建築費の高騰など条件が違いますから。最近販売されてる他マンションに合わせて値段は決められてくると思います。最近の駅近物件でいうとサーパス、サンパークなどと比較されるのではないでしょうか。それより立地が良いということで更に上乗せさせた価格で販売してくると思います。
それを考えると3LDK3500万〜、4LDK4000万〜ぐらいじゃないでしょうか。

恐らくそれくらいの価格帯でしょうね。MJRが電車の音を吸収してくれるので、高くなるのは仕方がないでしょう。これ以上、良い立地はなかなか出ないでしょうから人気の物件になるでしょうね。

こちら内部の仕様はどうなんでしょう。MJR の物件は、福岡含めシンプルな感じなので価格に比例して豪華仕様にしてほしいです。

もともと持ってる土地だから安くなるとして、得をするのは買った人だけですよね。一部の人達に還元するのもおかしな話な気がするのは私だけでしょうか。

JRも民間企業で、上場企業なので、需給バランスを見ながら価格を決定するのは当然だと思います。
もともと持っていた土地だから…というのは関係ないでしょうね。
あまり安値で販売すると、株主から抗議がくるかもしれませんし。

株式を上場して表向き民間企業になってるけど、そうじゃないのですよ！

なんちゃって株式会社なのですから。

売り出し中の某マンションの営業さんがMJR2は4500万ぐらいらしいよって言ってました。
4500万が最低販売価格なのか最多販売価格なのか分かりませんが。
いずれにしても推測の域を出ないんでしょうけど。

4500万だと金利1%35年フルローンで組んだとしたら、月々いくらぐらいになるかな。
毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代も合わせたら月20万程度？
ある程度頭金入れないとしんどいね。
金持ちか共働きだと可能かもね。

駅近だから、固定資産税も高そう。

MJR2最多販売価格帯4500万とかあり得ないさ。誰がそんなこと言ってんだか。最低販売価格も2000万円台だよ。西向き物件だし。

>>1062
MJR2って西向きなんですか？
南向きとばかり思ってましたが。。。

南西向きと西向きの部屋が出ると思います。西向きは安めでしょうね。

でもサンパーク金池も西向き物件ですけど値段は3LDK は3000万台ですよね。
MJR2も西向きだからって2000万台ということにはならないと思います。

MJR2はL字型の造りで西向きと南向きの部屋ができるって聞きましたよ