ベイパークタワーズ福岡

先日、契約した者です。
私も小さな子どもがいるので校区は大変気になるところですが、
その反面、同じような家庭環境の方々と一緒に暮らせていけるのは
嬉しいし安心感があります！
契約後にちょっと気になるのは地盤です。。。
担当の方には「埋め立てて３０年経っているから大丈夫。」と言われ、
その時は納得しましたが、不安は払拭出来ずにいます。
そもそも３０年間あそこの土地は何が建っていたかご存知の方いらっしゃいますか？
あの大地震の時はどうっだたんでしょうか？？
私は今泉であの恐怖をとことん味わったので、ちょっと心配です。。。

30年前は知りませんが、つい最近まではゴルフ場でしたね。
何度かコースをまわったこともあります。
液状化現象に関しては下記に調査結果が出ているので参照してみてください。
見た限りペイパークエリアでの液状化は見当たりませんね。
近辺ではアイランドシティと香椎ポートパークで発生している模様です。

ttp://www.jiban.or.jp/saigai/4.21.pdf

自分は、ここのマンションは強固な地盤まで杭を打ち込んでいるのと
逆梁工法を採用しているので耐震性には多少安心しています。

酒飲んでいるガキがいるって？
見かけたら、ぶっ飛ばしてやりましょう。

初めまして！わたしは高層棟の契約者です。
しかも去年の11月に契約をしたので、相当首を長くして待っています♪
うちはお風呂は南側にあるのですが、お風呂の窓って曇りガラスではないですよね？
そうなると、香椎浜ガーデンズの方から丸見え…？なんでしょうか？
丸見えならば、ブラインドとかつけた方がいいのかぁ？

ところで最近になってこの掲示板を知ったので、
こうやっていろんな方のお話が聞けるのはとても嬉しいです。

仕事を持っているので、頻繁にレスできないのですが、
入居前にこうやって情報交換できるなんてとてもラッキーです。

入居を心待ちにしている同じ気持ちの方がいると思うと何だかワクワクします。
大型マンションだけに素敵なマンションライフにできたらいいですね〜♪

ラスカルさんありがとうございます。
あの地震の後に建てられた物件だから、それなりの造り方をしてるんでしょうね。
安心しました。。。

オール電化の高層棟は窓が小さいので気にしていませんでしたが、
丸見えだとブラインドしたほうがいいと思いますね。

リビングは窓がでかいので、角部屋の方だと特にカーテン代は高くつきそうですよね。
あのハイサッシと梁のでていない部分が、このマンションで気に入っている所です。

それにしても他のマンションとかあまり見ていないのですが、
オプションの選択肢って少ない気がしません？

自分も地震に関しては問題無いと思います。
以前の大地震でも百道のタワーマンションなどが大丈夫だったのですから、香椎浜も九州が壊滅するぐらいのが来ない限りは大丈夫だと思います。
オプションに関しては少ないと思いますが、間取りの変更など以外は自分で手配した方が安上がりで良さそうなので、特に気にはしてません。
ちなみにキッチンにビルドイン浄水器を付ける予定ですが、別水栓工事を知り合いの業者に頼んだので、１万円以内で済みそうです。（部品代別）

ビルドイン浄水器って人気ありますね。
知り合いに業者の方がいる人はいいですね。

自分はオプションはカップボードとダウンライトの増設のみ頼みました。
食器洗い機は悩んだんですが、見送りました。
独身なんでね。。

窓が高く、大きいのが気に入ったものの、カーテン代を考えると不安になって、わたしも食洗機は見送りました…。
他オプションは選択肢が少ないので、自ら注文をつけて見積もりを取り、工事してもらうことにしました。
●ダウンライト増設と、ガラストップコンロなどは通常オプション範囲内でオーダー。
そのほか、、、
●キッチン吊り戸棚の撤去
●和室の押入れを廊下側へ向きを変え、中をゴルフバッグ入れられるような収納へ変更。
●ダイニングテーブルを置くと予想されるところの天井部分にライティングレールを配しました。
●壁紙の変更など。

食洗機をケチったわりに、結構高くつきました。。。。

あと皆さんに聞きたいのですが、バルコニーの下って何か敷いたりするオプションってありましたか？あのままだと、ちょっと殺風景な気がして。

全然関係ないですが、昨日モデルルームに行ったら、契約率が大変上がっててビックリしました↑
今度出る２号棟も５号棟もほぼ半分契約済みだそうです。この勢いだったら東区では珍しく、全戸完売になるかも・・・ですね♪

結構色々と変えているのですね。

バルコニーの下敷きってオプションでは無いですよね。
モデルルームにある仕様は全て選択肢にあるかと思っていたので
あのオプション用紙を見たときは多少驚きました。

自分はナフコでウッドデッキを購入して地道に作り上げていく予定です。

はじめまして。3月にオール電化高層棟を契約した者です。やっと今後のスケジュールもはっきりしてきて、現実味を帯びてきましたね〜。完成・入居が本当に待ち遠しいです。

うちもバルコニーは自分たちで何とかしようと言ってます。
それよりも、どうしよかと迷ったのが玄関入ってすぐのアメニスコートです。結局、主人の友人にお願いすることにしました。どうなるのかな〜と心配半分、楽しみ半分です(*^^*)

このような場でいろいろな情報交換ができるなんて嬉しいです。これからもよろしくお願いします♪

学校区が気になる場合は、マンションの周りだけではなく、自分の子どもが通う学校区を色んな時間帯で散歩してみるとよいです。香椎浜・城浜あたり。イオンだけでなく地元のスーパーでも買い物してみるといいと思いますよ。イオンだけをみて環境が良くなったというのは、ちょっと疑問です。土日の渋滞はひどいですよ。

週末にはよく、工事の進み具合を確認するついでに、近くの公園などでお散歩した後、イオンで買い物をしていたのですが、今度は時間帯なども変えて、近辺を散策してみたいと思います。私のところは、まだ子どもがいなくて夫婦2人です。公園や海が近いので、子育て環境としては、プラス評価だと思っていたので、学校区のことはあまり気にしていませんでした。

校区で悩んでいる方、多いですね。
ここで客観的なデータを・・

"しろ○ま団地"の平均年齢は61.6歳
85.5%が50歳以上の高齢
67.9%が単身もしくは夫婦のみ

アンケートによる回答の結果なので正確な数値は不明ですが、
高齢者の多い団地なのは間違いないでしょう。
ますます高齢化する"し○はま団地"に比べて
香椎浜ガーデンズ、ベイパークタワーズ、隣にできるマンションを合わせると、
この校区の勢力分布図？は大きく変わることが予想されます。
いい校区にするもしないも、これらの住人次第でしょう。

まだお子さんのいないご家庭なら、全く心配する必要はないと思いますがね。
いかがです？

お久しぶりです。久しぶりにコメントします。今住んでる場所から、ジャスコによく買い物に行ったり、散歩しますが、そこまで渋滞は感じられませんよ。都市高速からの車の流れが少し悪いので、そう感じられるのかもしれないですね。あと、ラスカルさんの言うとおり、"し○はま団地"は、高齢者の人が多い気がします。また、古い建物が多いので、ちょっと治安や校区に対する心配があると思いますが、香椎浜ガーデンズや、ベイパークが建ち、その向かいの土地にもマンションが建つ予定だと思うので、人も多くなり、雰囲気もより変わってくると思います。もし心配ならば、校区の学校に見学に行ってみては如何でしょうか？！義務教育の現場でも、子供が長い間通う学校なので、見学もして良いと思いますよ。

はじめまして。
７月に中層棟を契約しました。
外観、みてきました。
ちょっと地味ですね。。。
高層棟が完成すると、良い感じになることを期待してます。

なるほど…。ラスカルさんやうさこさんがおっしゃるように、あの辺りは、これから変化していく地域ですよね！そういえば、姪浜や百道のように完成された地域と違って、そういう変化がこれから期待できる地域だということも、マンション購入の際のポイントでした。これから、いい街になるようにしたいですね。

早く、高層棟のカバーもはずれるといいですね〜。

はじめまして購入を検討しているものです。先日、モデルルームを見学したのですが、サッシが大きすぎて（開放感はあってよいのですが）台風の時大丈夫かなって心配です。今年の夏の台風はすさましいものがありましたから…それとカーテン代も馬鹿にならないなって思っています。私だけでしょうか？環境面に関してはこれからまだまだ発展していくだろうと思っているのでさほど気にならないのですが…後、アメニスコートも私にとっては無駄というかセンスもないし贅沢かなぁって思っています。

知ったかぶりですみません。。。
環境面は香椎副都心計画でこれから千早駅、香椎駅周辺を中心に発展していくでしょうし、
アイランドシティもこれから病院や学校も出来る予定です。
どんどん人が集まって、また大型マンションに入居るすかたも増え、
きっと公園の多い住居地区のこのベイパークはちょうどいい環境になっていくのではないでしょうか？（期待をこめて。。。）
私も小さい子どもがおりますので、みなさんとのコミュニティーを深めてさらに住みやすい町にしていけたらいいなぁと思ってます。
地域任せでは無くて、これから住人になる私たち親が子どもの為に出来ることをやっていけたらいいですね。
サッシが大きいのが私の気に入った所だったんですが、台風は大丈夫なんじゃないですか？
海岸近くにある福岡地所のネクサス百地の窓も同じように大きいですが、
いままで台風でどうにかなったという話は聞いたことありませんし。。。

中層棟単体だと確かに地味かもね。
高層棟と並んで始めて活きてくると思います。
隣の香椎浜ガーデンズも地味な感じしますね。

カーテン代が馬鹿にならないのは間違いないでしょう。
なかなか既製のカーテンであのサイズは少ないでしょうからね。
でも安物のカーテンだと部屋が安っぽくなりそうなので必要投資と
思ったほうがいいと思います。

ガーデニングに関しては、日比谷アメニスが教室を開いてくれるそうですので
参加してみたらいいと思います。（有料ですけどね。）


追伸："しろは○団地"のデータは福大工学部のＨＰにあった資料から
　　　ひろったデータで、私の創作ではありませんので。

私たちもハイサッシとても気に入ってます。住友不動産の物件を見て、絶対にハイサッシがいいと…（笑）アメニスコートは確かに贅沢な空間かもしれないですね。高層棟の13階の角部屋はアメニスコートがなくて、収納が多いですよ。3LDKですけど…。ちなみに、私たちは、主寝室を大きく取りたくて、アメニスコートがある間取りを選びました。

隣接の中古車販売しているスペースにはいつごろマンションが建つ予定なのでしょうか？マンションの高さ次第では今の景観（おがんでいませんが）もなくなってしまうと思うとやるせない次第です。

人が集まれば発展する町になるでしょう。人が集まらなければ
計画が遅れ町はさびれる事になります。人が集まるにはやはり
交通の便、日々の買い物環境、治安ですね。景観が素晴らしくても
これらがそろってないと住みづらいですよね。この地域の人口変動状況を
参考にしましょう。

№７５さんと同じく購入直前までいきながら、学校区で断念しました。昼と夜に自転車で徘徊した印象と私の同僚の知り合いが現在その某団地に住んでいるらしく、様子を聞いてもらった結果からの判断です。学校区というより近くにそういう地区があるのが不安で。将来は良くなる可能性あると思いますが、今現在の状況がそうなので購入に踏み切れませんでした。ベイパークタワーズ自体は気に入っていたので残念です。

本日、香椎浜近くまで来たので現地に寄ってきました。
確かに高層棟以外はカバーが全て外れてました。高層棟も全てカバーが外れたら感じも変わってくるでしょうね。
ビックリしたのは販売所に寄ってみたら、売り出し中の棟は殆ど売れてた事です。
正直、3分の2以上は売れてるのかなあ、と思ってましたが各棟１〜３戸しか残ってませんでした。
この調子で完売したら、我々契約者としても安心ですね。

しかしやっぱりハイサッシは、いいですね。
今日は雨で空が暗かったのに、リビングは明かりつけなくて大丈夫そうでした。
カーテンはナフコなどに行けば、2.5M以上のも安くて色々種類ありますよ。

あとガーデンズさんの販売所が無くなってたので、そこで使ってたベイパークシティ周辺の模型が
こちらの販売所に展示されてて面白かったです。

学校区は重要ですよね。香椎浜ガーデンもなかなか良いマンションだと思いましたが学校区で苦戦していまだにモデルルーム公開中ですよね。このマンションも、良い物件だと思います。
問題は学校区なんですよね〜。早く学校区なんて制度がなくなればいいのに。
小さいお子さんや、まだお子さんがいらっしゃらない方は希望はありますよね。どんどん新しいマンションが建って住人が入れ替われば、雰囲気もかわるでしょう。
隣の敷地は高層マンションが建つと聞きましたが、何階になるのでしょうかね。

そういう地区ってどうゆう地区ですか？？？

香椎浜ガーデンもこちらのマンションも、とても魅力的ですよね。
しかし私共もやはり学校区で断念しました・・。
私自身、当時市内でも評判が悪い中学校に通っていました。
いじめられこそせず、それなりに気が合う友人たちもでき、学校生活が真っ暗だったとは思っていません。
しかし所謂ヤンキーが多数いる中での学校生活はどこか居心地悪く、いつも息をひそめているような気がしていました。
高校に入ってからは、沢山の気の合う友人達と楽しい学生生活が送れ、生き返ったような楽しさだったものです・・。

私共は、親として子どもにしてあげられることの一つとして、ある程度整った環境で学童〜学生生活を送らせてあげることを選びました。
しかし、周りの親同士で力を尽くし合って良い環境を作り上げていく、そんな親の姿を見せることも素晴らしいことだと思います。
学校や校区をより良いものにしようと頑張る親御さん達の姿は、お子さん達にとって大きな愛情と信頼が感じられるものになることでしょう。
こちらで皆さん方の意見を読ませていただき、色々と感じるところがあり、勉強になりました。
お互い、新居での生活、そして家族皆の未来が素晴らしいものとなりますように！

学校区で断念している方はマンションを断念して、
その金を私立の小中学校の授業料にあてたほうがいいよ。
公立の学校で、問題児のいない校区なんて
どこを探したってあるわけない。
だから高い金を払って私立の学校に通わせているんだから。

少しでも良い環境という考えもわからなくはないのですが、
校区内に住んでいれば誰でも通える学校である限り50歩100歩。
まぁ頑張って探してください。

ほんとだよ。
この程度の学校区で影響受けるなら、何処行っても同じじゃないの？（いじめられっ子？）
今の世の中、社会に出たらもっと色んなやつがいるのにねー。
まあ、親の器次第で子供の将来が左右されることは間違いないね。
ビビリの子は所詮、ビビリ。
挫折を知ずに育てば大人になってつまずく程、引きこもりになる可能性大。

うーん、厳しいですね。引きこもりになる可能性大、とは言いすぎでは。
問題児Ｏの学校はないかもしれないけど、でもその数が１００のうちの５か
２０かでは随分違うと思いますけど。
百道や西新、高宮などは、分譲も賃貸もそれなりの価格なので、
誰でも住めるといってもハードルは高くなりますよ。
テーマにそれてすみません。

難しい問題ですね。裕福な家庭の子どもさんがいい子とも限りませんし…。確かに裕福な家庭の子のほうが、才能を伸ばすための選択肢も多いかもしれないですけど…。

高層棟のカバーは今月末か来月初めに外れるそうです♪新しいマンションが建つ場所は決まっていないとのことでした。ベイパークタワーズのすぐ前に立つのか、もっと海沿いなのか、イオン側なのか…。決まったら、お知らせがあるそうですけど、こういうふうに曖昧な回答だと、かえって落ち着かないですね。

契約したものです。
この掲示板をみていると、ある程度のスパンで契約を断念された方などが必ず学校区や治安面に対して苦言を呈していますね。契約をした者にとってはしつこいほどのこの手の書き込みは心情荒々しく思うのは当然です。契約を断念された方がわざわざ掲示板にそのような書き込みをするのでしょうか？ただの荒らしや他のマンションのデベ？もしくはよっぽどお暇な方なのでしょう。

隣のマンションの場所は気になりますね。何階建てなのでしょう？
それとカーテンは特注になりますよね。サイズなどは図面からわかるのですか？
みなさん、どうやって注文しますか？
私は１０月中旬に契約しましたが、すでにオプション受付終了したと言われました。
キッチンはシャワーヘッドなので浄水器が取り付けできず悩んでます。

私は学区で悩んだ末、契約しました。
以前、2学期に転校した経験があり、子供につらい思いをさせました。
ベイパークは春休みに転校できるし、転入生も他にもいるだろうということで
子供も前回より少しは気が楽なようです。
良いと言われる学区は公立でも学力レベルも生活レベルも高いようです。
親が背伸びして通わせても、勉強も友達（金銭的に）とも差がつけば
子供には負担になるんじゃないかと思いました。
以上を天秤にかけ、契約決断。

ここではいろんなことが書かれてますけど、こちらは契約した身。
プラスに考えていこうと思ってます。
結局、一番大事なのは家庭環境ですから。

ひさびさに書込みします！
うちにはまだ子供がいないのですが校区は確かに気になりました。
でも、ベイパークタワー自体１８０戸もあるんだし、今後いろんな意味で環境は新しく生まれていくと思っています。
何より、契約された方々がみなさん、「良い環境にしていこう！」って気持ちがあることが素晴らしいと思います。大きな原動力になると思います。
新築マンションに入居するにあたって、ここまでの思いがあるところは少ないと思います。
すでにイメージ化された街より、作り上げていく街のほうが、よっぽど素敵な街になると思いますよ！楽しみですね！！

ところでカーテンですが、図面からサイズは読み取れますよ。
ただし、ボリュームたっぷりのカーテンにしたいなら幅はたっぷり必要だし（お金も必要）、
ロールカーテンやローマンシェード（たくし上げるカーテン）なら生地代も少し安く済みます。

ご存知の通りナフコ、two one style、あたりはお値段も手ごろですし、
アクタスだったらチョット高いけど個性的なものも見つかります。
お金が余ってるならCONLAN SHOP（岩田屋の地下）とかでも…

ちょっとマニアックですが、ミーナ天神に入ってるユザワヤもお薦めです。
オーダーカーテンやってますからサイズに合わせてピシッと作ってくれます。
ちなみにわたしは東京出身ですが、
東京で大型生地屋といえばユザワヤってくらいで、とにかく種類は豊富です。
実はヨーロッパの生地なんかたくさんあって、しかも安い！
福岡のユザワヤはちょっと種類が少ないですが、見る価値あります！

あとはリサーチ不足ですが、西区のSAKODAとか、ニトリとか。

わたしはカーテンにしようか、縦型ブラインドにしようか検討中です。
角部屋ではないので、窓一面しかないのでチョットは安く済みそうです(笑)

カーテンは、さとうべネックからも案内があると聞きました。きっと高いでしょうね〜。事前にいろいろ探してみようと思っています。ボンジュールさんお勧めのユザワヤも覗いてみます♪

インテリア相談会のようなものが開催してもらえるのですか？
ま、高いのが相場ですけど行きたいですね。

自分のまわった家具屋は・・
大塚家具、CASSINA-IXC、Simple Style（天神）
中村家具、オークラ家具、Two One Style（東区）
SAKODA（西区）
HUKLA、シモンズ（アクロス天神）

カーテンに関しては安い店は定価の50％引きが相場のようですね。
価格が同じだったらコーディネーターのいるお店だと家具とのマッチングを
してもらえるので、意見だけでも聞いてみるといいと思います。

このスレも100に届きましたね。
これからもドンドン情報交換していきましょう。

校区でこのマンションを断念された方は是非選ばれた校区と
マンション名をお知らせください（笑）

いつだったか忘れましたが遅くとも来月には、インテリア相談会があるとかなり前に聞いた気がします。
買う買わないは自由だと言う事です。
自分はSAKODAやシモンズに行ってみようと思います。
良い情報ありがとうございます。
本当、あっという間に掲示板100行きましたね。

所でなんですが、ニュースで将来のマンション価格上昇を期待したデベロッパーの供給先送りが首都圏で続いていると出ていましたが、理由を知ってる方いますか？
福岡は関係ない話なんですかね。
もし関係あったら、今買った我々は得したのかな？？

気になるのは首都圏のマンション出し渋りですけど、
供給過多で、契約数が伸びないために
ディベロッパーさんたちが談合してるんじゃないですか(笑）？
噂流して「駆け込み需要」を企んでるとか？？？な〜んて。

いずれにしてもベイパークは価格も立地も
お買い得な物件だったと思いますよ！

今後のマンション価値を「さらに高める」には
われわれ住民がベイパークエリアを
良くしていこうとする気持ちだと思います。

人の気持ちは街の気持ちに反映しそうですから♪
この掲示板を読んでいる限り、
契約者の方はみなさんとても素敵なかたばかりなので
とっても嬉しい限りです！

契約した後で疑問に思った事があって・・・該当するお部屋を購入した方に質問なのですが、
リビングからバルコニーに面している窓で上向きに開ける窓ありますよね？！
あの窓には、網戸付いてるのでしょうか？？
知ってる方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？？

うさこさんのご質問には、↑↑↑↑↑↑
わたしは該当しませんのでスミマセン、お答えできませんm（＿＿）m
ゴメンナサイ！

わたしからの質問ですが、入居前の内覧会ですが、
プロの建築家にチェックしてもらう方はいらっしゃいますでしょうか？
構造建築家とまでは言いませんが、何せ素人なモノでそのあたりチョット気になっています。

うちはマンションの建築に携わっている友人がいるので、一緒に来てもらう予定です。
その方の話では、大半の方は、内覧会の時には舞い上がってしまい、ほとんど
チェックできずに終わってしまうそうですよ。
建築関係の人が無理なら、素人の方でも第３者を入れたほうが冷静にチェックできるのでは？と、
他の掲示板にもありました。

うちはまだ何も決めていません。まずは、チェック項目を挙げて、主人と一緒にある程度予習しておかないと、パスタさんがおっしゃるように舞い上がって何もしないで終わってしまいそうです。

気持ちは、家具や家電選びに傾いてしまってますが、やるべきことはしっかりやらないといけないですね〜。

私も契約した者で、内装の仕事をしておりますが、チェック事項の大きな点はスミの方です。
クロスのつなぎ目やコーナーのコーキング処理、フローリングがちゃんと壁に当たるまであるかとか・・・（ちょっと足りなくてオガクズがつめておるような場合があります。）
あと、全ての扉、引き出し等開くかどうかとか・・・

>>107
すごく参考になります。ありがとうございます。
もしよかったら他にも何か注意すべきことがあれば、教えてください。

ぼんじゅーるさん、ありがとうございました！なかなか該当する部屋の人が居ないみたいですね(涙)
お返事、ありがとうございました！　内覧会が楽しみですね。私も、建設関係の人にお願いして、一緒に行ってみようと考え中です。

>>うさこさん、網戸については、うさこさんの営業担当者の方に電話して確かめてもらってはいかがですか？うちは、契約後もわからないことを質問したり、調べてもらったりしてますよ♪

お昼寝中さん、ありがとうございます。そうですね、営業担当の人に聞いてみることにします！契約してから、営業担当の人とは、疎遠になっていたのですが、分からないことは、聞いてみた方がスッキリしますよね！ありがとうございました。聞いてみることにします☆