アプローズ南福岡駅

今日、初めて書き込み見ました！すごい！！の一言です。私は初めてマンションを買う決意をしましたが二期を見たときそれまで見てきた物件が全て消えました！誰が何と言おうと、自分の中では最高の物件だと思ってます！自分も含めて、ここに住むみなさん！！幸せになりましょう！

進捗状況

県道沿い、仮囲いが撤去されました。
ゴミ置き場の躯体工事、始まりました。

足場は、仮設の工事用ＥＶ廻りを除いて、撤去されています。
年内にも本設ＥＶの仮使用、仮設ＥＶは撤去か？

２月は検査月間だろうから、
正味、残り１ヶ月少々。
上階は結構厳しそうですね。

では、よいお年を。

229さん、いつもありがとうございます。

先日、前建の方のご厚意で上の階まで上がらせてもらいました。
景色がとても良かったです。（でもやっぱり風が強かった！）
部屋の中はまだまだ出来上がりには程遠くと言った感じ。
壁もまだでした。
突貫工事になって不具合が続出…！などが無いように祈ります。

あ、エレベーター、三機ともけっこう小さめのサイズだったので、
大きめの家具を搬入する予定の方は注意してください。

No.227 by どらちゃん
>５年固定では親和銀行が一番安い（1.6％）と言っていました。
>ローンが一杯あって、本当に悩みます。今、命は保証料が無料で繰り上げ返済が無料のところです。まあ、年が明て、ゆっくり考えて決めたいと思います。
始めまして。私は長崎南壱番館を購入したのですが、当時親和銀行で3年固定（1.0％）が1番安いと言う事で購入、で！先月「金利見直しの手続きが必要です」と言われるがまま「住宅ローン金利切替手数料」57,950円も取られ、早速先月分から新しい金利上乗せで月12,800円も値上がりして四苦八苦しています・・・(汗)
皆さんも住宅ローンを組む時は、色々検討した方が良いですよ。

No.231 by 闇夜さんへ

アドバイス、ありがとうございます。

親和銀行は固定金利終了後に手数料がかかるの知りませんでした。
それは他の銀行でも同じでしょうか？いらないところもあるでしょうね。
金額も結構大きいですし、長期固定のほうがいいかも知れませんね。

ネット系の銀行も検討しています。銀行系の住宅ローンも競争が激しく
なって、５〜１０年後に割安なローンが出るかもしれないし、先のことは
わからないですよね。（笑）

皆さんは、提携ローンで組む予定ですか？

おおまかなスケジュールが届きましたね。
2月1日が入居説明会ですが、平日だから夜にあるんでしょうか。
これから引っ越しの準備などで忙しくなりますね。

ローンは皆様決めましたか？
今、ネット銀行で仮審査を申しこんでます。

あと理研と提携してて優遇が高い地銀…があればそこで（笑）

何はともあれ楽しみですね。

私のところにも案内がきました。
入居開始も３月１５日（土）からということで、遅れるんじゃないかと
心配していましたが、意外と早くて安心しました。

内覧会は当社指定日時となっていましたが、調整してもらえるんでしょうね。
提携銀行も優遇はあんまりないようだし、ネット銀行とかいいですね。

まずは、管理会社の２月１日の説明会ですね。
引越しなどの説明などでしょうか。

内覧会がとっても楽しみです。

管理会社の案内も早速、着ました。
引越し日の候補日の提出と説明会の出欠の用紙が着ました。

２月１日の入居説明会は一緒に駐車場の抽選会もあるんですね。
駐車場の抽選も公正にやって欲しいですね。
以前の他のアプローズの物件（多分、戸畑駅）でクレームが
あったみたいですから。

だんだん、あわただしくなってきますね。

皆さんにお伺いします。
引越し業者には、いつごろから申し込みするものなのでしょうか？
もう見積もりとかどんどん出しておくべきなのでしょうか？

私は引越しが初めてなのですが、床のワックスとか、きっと元々マンション完成と同時に
キレイにされているものだと思っているのですが、どぉなのでしょうか？

私は内覧業者を頼むかどうか悩んでます。
「３月施行物件はいろいろ不具合多いからね〜」って前建の人が自分で言ってたんで、
やっぱ頼んだ方がいいのかな…。

>>236
引っ越しの見積もりは引っ越し日が決まってからにしようと思ってます。
繁忙期なので高そうですね。
自分達でも少しずつ引っ越したいのですが、説明書を読むと無理そう…

町内会の人に聞いたら、小学生が25人くらいだそうです。
200世帯近くあるのに、少なくてびっくりしました。
小さな子どもさんor子どもさんが大きい方が多いのでしょうか。

大規模マンションですが、良識もった方々ばかりがいることを願います。

皆さん　こんにちわ♪

今、ローンを検討中なんですが、皆さんはどうされましたか？
個人的には住友信託が良いとおもってるんですが如何でしょう？
金利もまー安いですし、繰上げ返済が１万円から無料ですし、その他固定プラン変更時にも手数料がかからないみたいなんですよねー

でも福銀も変動でだけあれば安いし・・

うーん迷うな。

別の地銀では事前を出したんですが、営業さんに言えば追加で事前審査を行ってもらえますかね。

と、個人的な悩みでした。

No.238 by 購入検討中さんへ

ローンは本当に悩みますね〜。
１月に入ってから、福銀や西銀、ＪＡなんかが、１０年固定がぐっと下がり
優遇で1.9％になり、惹かれますね。
１年前より１０年固定は金利が下がっていますからね。

福銀はネットで繰上げ返済だと、手数料が無料だし。
他の地銀も近いうちにそうなるでしょう。

金消をいつにするか（１月、２月、３月？）、悩みますね。

進捗状況

追い込みですね。
舗装工事も裏を除いて終了、ライン引きも終わってます。
植栽関係もはじまってます。


車両の出入口の幅がちょっと狭いような気がします。
歩測ですが、サンリヤン6.4ｍ・アーベイン6.6ｍに対して、
アプローズが5ｍ程度です。5mでは、離合するのにかなり気を使うとおもいます。
それに、出庫車両が止まっていると、入庫車両が入っていけないはずです。
（宝町のロイホ・ベスト電器の裏の出入口と同じ状況）
本来なら、「２００軒の団地の入口の交差点」といった想定で、
回り易いように余裕を持った幅、もしくは隅切りがある設計をしてもらいたかったですね。

また、ゴミ置場とスロープの壁で左右とも死角が大きいです。
近隣住民としては、また危険ヶ所が増えたといった感じです。
結構事故が多いんですよ、この通りは。

ちょっとネガな意見ばかりで、ごめんなさい。

周辺住民さん、有り難う御座います。
確かにゴミ置き場とスロープがかなりの死角になりますね。
あの辺は歩道も狭いし、車の量は多いから心配です。
アプローズは三筑校区なので、子ども達は踏切方面に向かうことになるので余計に心配です。
老人にも住みにくいかな…早く歩道橋が出来たらいいのに。

そして写真を見ていると、真ん中にエレベーターが欲しかったなぁ…と常々。
かなりの住民の方が家の前を通る作りなんですよね。
真ん中にエレベーターがあると、それが半分で済んだのになぁって。
今更ですが…

てゆうか、事務手数料10万5千円って暴利でしょ。何か納得いかない。

管理会社から引越日の案内が届きました。
第一希望だった３月１５日に引っ越します。

引越しの日程の手紙が来ました。
第１希望で引越しできるので安心しました。
引越しの時間は少し早めの１１時からでしたのでそれまでに
荷物を出さなきゃいけないんで引越しの運送会社と調整です。

あとは２月１日の入居の説明会ですね。
駐車場の抽選が不安です。
でも数年後にシャッフル（再度、抽選）があるんでしょうか。
そのほうが公正かもしれませんね。

243さん＞
第一希望は外れてしまいましたー。
自分達は一週間後になります。

入居が始まったら、簡単な荷物を先に運び入れたり掃除をしたいので、
その辺を理研に聞いたらOKと言ってたんだけど、説明書を読むと一切駄目っぽい感じですね。
繁忙期真っ最中だし、指定時間もガチガチだし、厳しい引っ越しになりそうです…

提携以外でローンを組もうとしてるので書類集めに奔走してます。
間に合うのかな…orz

どらちゃんさん＞
引っ越しは幹事会社でされますか？
やっと引っ越し日が決まったので見積もりが出せます。
これからバタバタですね。

No.246 by 入居予定さまへ

うちも提携銀行以外でローンを組む予定です。
１１月に承認をもらっている銀行で契約予定なので、後は金消をいつにするかです。
でも、これから忙しくなりそうなので、２月中にする予定です。

引越し業者は、勤め先が持家の引越し費用を少し負担してくれるので
勤務先の指定業者にお願いします。
繁忙時だから業者のレベルは期待できませんけど・・・。
やっぱり、できるだけ安くすませたいですよね。

うちは下の子が小学生の高学年なので三筑小に転校になります。
３月になったら小学校に手続きに来てくださいと言ってました。
小学生の子供さんの方いますか？

２月１日の入居説明会でお会いしましょう。（笑）

アプローズ南福岡駅の管理会社は合人社ですよね。
管理会社スレで気になるブログを見つけてしまいました。
管理会社に食い物にされないように、住民がしっかりしていきたいです。
http://bakuro.cocolog-nifty.com/blog/

皆様、本日は入居説明会、お疲れさまでした。

説明会は段取りが悪く、結構、待ちましたね。
会場も広く、さすが200世帯と言う感じでした。

駐車場の抽選はくじ運が悪く、奥の三角形の駐車場の方になってしまいました。（涙）
でも、くよくよしても仕方ないので、管理組合が発足して数年後、再度、抽選が
あることを期待します。（笑）

ローンは提携銀行以外で組む予定なのですが、火災保険の手数料が別途かかると
言っていました。そんなの１０万５千円も取られる事務手数料に入っていないの
でしょうか？福銀と西銀を優遇していませんか？
あいおい損保の保険は本当に割安なんでしょうか？

理研ハウスの提携とか代理店の保険会社とか優遇していて、それ以外で考えている私は
手続きがスムーズに行くのかな？と」感じました。

次は内覧会ですね。きれいにできているといいけど、楽しみですね。

どらちゃんさん、お疲れ様でした。
段取りホントに悪かったですね。
クジの中身が丸見えだった事も戸畑で問題になってた気がするんですけど、何の対処もしてないんですね。
ちょっと呆れました。

うちも提携以外で組む予定ですが、火災保険の手数料って一体なんですか？
って、事務手数料は提携以外を使っても取られるんですか？
疑問ばっかりですよ。

内覧会は業者を入れます。
やっつけ工事なのが目に見えてるので不安ですから。

駐車場の抽選、中丸見えだったのでついつい2○番ひいちゃいました。
ごめんなさい。

私もくじ運が悪くて、奥の駐車場区画になってしまいました。
家に帰ってから、管理規約をよく読んだら
「駐車場の区画は総会の決議を経て２年毎の区画の入れ替えができるものとする」と
書いてあり、押印してありました。

アプローズ南福岡駅は平面の無料駐車場であり、道路側に近い駐車場と奥の三角形の
駐車場が無料でずっ−と変わらないのは、絶対おかしいと思います。

くじ運が悪くて奥の駐車場に決まった皆さん、２年後に区画の入れ替えがあります。
総会にて決議して、入れ替えをしましょう。

でも、反対する人が絶対いるでしょうから
簡単には入れ替えできないんじゃ？

規約に駐車場は「２年ごとに再抽選する！」って断定されてたらいいのに・・・
決議にかけて承認されたら・・・なんてモメそうなことするなんて・・・

良い場所を引き当てた住居者は気持ちよい議題ではないでしょうね〜

No.253 by 匿名さんへ

いい場所に引き当てた人は反対する人が多いでしょう。

でも、無料駐車場ですよ。料金を払っている駐車場（場所によって金額が違う）では判りますが
無料駐車場では、不公平感があると思いますが・・・。
（自分さえ、良ければよいなんて人が多いとマンション生活が危ぶまれます）

そしてあんないい加減な（番号が見えてる）抽選で選んで引いてたような
抽選会でずっと既得権を主張されても困りますよね。

せっかく規約で記載されて、入居者全員が押印しているので、総会で
「人としてのモラル」があれば、承認されることを願います。
（過半数が承認されれば、良いのでしょうか）

自分さえ、良ければよいなんて人が少ない事を祈るのみです。

奥は…1/3程度ですから、決議があれば最抽選は無理でしょうね。

車を所有してないところは管理会社が没収するそうですが、それも納得いきません。
マンション購入費用に含まれているんじゃないですか？
規約にもそうありますよね。
いろいろ先行き不安ですが、頑張りましょう。

私はいい場所引いたので絶対反対です！！

踏切の件は現在どのぐらい計画が進んでるんでしょうか。

あの踏切を知らないで契約した人は後悔しそうですね。
うちは納得して買ったクチなんで、大丈夫なんですが、
あれがネックで買うのを断念した人も多いんですよね。

福岡市長にメール出さなきゃなー。

No.255 by 匿名さんへ

車を所有していないところは駐車場を没収されるんですか？
初耳でびっくりなんですが・・・
車を購入するつもりでいるんですが。
それはあんまりですよね

>>256 私はいい場所引いたので絶対反対です！！

>>267さんは、変わりたくないんですよね。
今は、いい場所を引き当てたことで、頭が一杯でしょうが、
よく考えれば、自己矛盾を含んだ考えだということに気付くはずです。
いい場所と悪い場所があるということを認めていることと一緒ですからね。
他言しないほうがいいですよ、レベルが疑われます。


このマンションは、
鰻の寝床のような敷地なので、不公平が出やすいのと、
無料ということで、使用料で場所の不公平を是正できません。
入れ替え再抽選が、公平性を担保する究極の方法であることを疑う余地は無いですね。
実施するかどうかは、住民の民度に掛かっているわけですが。

ちなみに、一番かわいそうなのは、裏の小さな駐車場の一番奥でしょうね。
切替すスペースが無いので、場合によっては、かなりの距離のバックが必要かと。
誰だって嫌でしょう、そんな場所。

TOK-MEIさん＞
規約では駐車場の土地まで権利があると見えるのですが、
理研に尋ねたところ、使用されない駐車スペースは管理会社が管理しますと言う事でした。
一応、買う予定だと言えばいいそうですが、聞かれた方がいいかもです。

駐車場の件に関しては、修繕積み立て金がすぐに足りなくなると思うので、
他のアプローズと同じように駐車場代を取ればよいと思います。
B棟の前は1000円、A棟500円、その他300円とか（あくまで案ですが）
アプローズは駐車場代が無料だから買ったんだ！！！と反対も多いでしょうが
将来的に数十万を超える修繕積み立てを請求されて、払う払わないと揉めるより
いいんじゃないかなーって思ったり…。


あと思ったのですが、駐輪場は…場所は自由なんでしょうか？？？
みんな入り口付近に止めて大変な事になる気が…

駐車場の問題は、マンションの騒音、ペットと並んで3大トラブルと
言われていますから、これから総会のたびに議題にあがるでしょう。

No.259 by 匿名はん　と一緒の意見でこの敷地の形状では公平性のために
入れ替え再抽選が公平性を保てる一番の方法だと考えます。

No.256 by 匿名さんへ
いまの位置を維持したいのならば、No.260 by tiyoさんの意見のように
区画の有料化を提案なされてはいかがですか。
敷地の形状から、無料では無理があると思われます。

これから、皆さん管理組合として「わたしたちのアプローズ南福岡駅」の生活を高め、
資産価値を維持するために『本当に協力』していかなければなりません。

あのアプローズは住人が協力していて管理が良いと言われ、資産価値が高まるように
協力していきましょう。

＞253です。
皆さん、良識のある方で、本当に頼もしいです。
駐車場抽選でイイ場所、まあまあイイ場所を引き当てた方々は２年間のあいだ
当たり前のように使えたスペースがひっくり返されるかも・・・？となると
スマートな決議にならないのでは・・・と不安になりましたが
公平性を考えて下さる居住者の方もいらっしゃるし
行く末を見守りたいと思います。

最初の議会で　毎回議会にかけるではなく
2年毎に必ず再抽選をする！と決定してしまえば安心ですね。

各家庭、所持する車の大きさもいろいろですし、モメそうですが。。。

俺は駐車場いい場所引いたから２年後の再抽選とやらは反対します！

内覧会で理研ハウスが代理店になっていると紹介された「あいおい損保」って

家財保険料なしで高くないですか。

他に見積もりを取った他の保険会社の方が随分安かったですけど。

ネットで見積もりは直ぐ取れますし、他でご検討された方がいいかも。

私は他で火災保険に契約します。

私はB棟で駐車場は三角の奥の方になったのですが、そうなる事があるのを
納得済みで購入しているので特に問題ではないです。
将来的に再抽選必要でしょうが今からこんなムキにならなくてもいいものを・・
こうゆう方たちが逆にモラルなかったりするのかなあ

No.259 by 匿名はん　と　No.263 by 匿名はんは同一の方ですか。

これから、入居後、お互い、顔を見ながら生活していく中で
前向きに考えていくことも必要なんじゃないでしょうか。

永住型マンション（キャッチコピー）ですから
自己主張もマンション住人と老後を仲良く暮らすためには
協調も必要では。

以前からありましたが、住民以外の方が煽るために参加しているのでは？

私もＢ棟物件購入で駐車場は奥の方になった者です。
駐車場の規約にそのような事が書いてあるの知りませんでした。
今更どうこう言っても仕方ないと前向きに考えてましたから…
もし再抽選あるならちょっとうれしいです。

182番台以降の省スペース駐車場が意外に人気があったみたいで
結構早い段階ですべて埋まってましたよね。
確かにマンションメイン入り口に近いですからね。
でもおそらく駐車場を見た事ない人や
駐車場出入り口の渋滞状況を知らない人たちが
決めたんだと思いますけど以外に不便だと思います。
入ってすぐの駐車スペース（確か196番だったと思います）が
車の出入りに結構ジャマになりそうに見たとき感じました。
（よく目の前を通るので見るんです）
駐車される車の大きさにもよると思いますが…

あと省スペース駐車場の出入り口が
メイン駐車場出入り口より踏切に約10Mほど近いぶん
すぐに車が出入り出来ない事が多々出てくると思われます。
渋滞の確率が結構高いので…（周辺に住んでて感じる事です）
10M違うだけでメインの出入り口はギリギリ渋滞にかかっていないけど
省スペース駐車場の出入り口は渋滞と言うような事が結構あります。

ちなみに私はアプローズの隣の公団駐車場出入り口を利用しているので
（公団駐車場出入り口はメイン駐車場出入り口より5Mほど踏切から遠いです）
公団の駐車場には入れるけどアプローズの駐車場だと入れない
と言った事を何度も経験してます。

参考までに…

駐車場の事で色々と意見が出てますね・・・。
再抽選は私は賛成です。
いろんな方が居住しているので・・・（例えばご高齢の方とか）
いろんな方の立場で考えると再抽選はあったほうがいいと思います。
極論、私は緒戦は無料の駐車場なので、あるだけマシなんで実はどっちでも
いいんですけど・・・^＾
ただ、管理会社が車を所有していない家庭の駐車場を没収するのは解せません。
そんなことは今までの間に聞いた事ないし、全戸一台駐車場がついてくるのも
魅力のひとつだったので・・・。
これに関しては納得がいきません！

説明会遅れて行ったんですけで・・・諸費用の中の火災保険とあいおい損保の火災保険両方はいらないといけないのですか？

こちらはＪＡ福岡市東部が提携ですか？
当初の１０年固定とかだと金利は今現在１．９％だと思いますが
固定期間終了後の優遇１．４％（給与振込み）１．３％（給与振込みなし）とか
って話ありますか？

>>269さん
私も同じ意見です。
うちは車を所有していますが、駐車場代を徴収しない以上、駐車場の権利は全室に平等にあるべきだと思います。友人の不動産関係者に聞いたら、今後、未販売の部屋を売っていくのに、
2台目駐車場が確保できる方が都合が良いからじゃないか、とのことでした。
管理会社は管理組合設立時点では売主から仕事をもらっているようなものなので、
売主に便宜を図るのは良くある話、と言うより当たり前だそうで、、、。

『駐車場を払っているから、駐車場使用の恩恵を受ける』これが基本的な考え方で、
駐車場代が発生しないのに、恩恵に差があるのはおかしな話です。
通常、管理費、修繕積立金、駐車場代は総合して管理や修繕に当てられているそうです。

それなら駐車場がない人は管理費、修繕積立金負けてくれよって話ですよね。

火災保険は御自分で決めたところで入って問題ないようですよ。
うちも安いところにします。
私達に利益が無く、理研が儲かる話は出来るだけ蹴るようにしてますw

駐車場の件は揉めるだろうと前々から思ってました。
だからこそ有料にしろって話です。
車を持っていない人が区画を没収されるのなら、持っている人は払ってもらわないと不平等です。

どこも会社が儲かるようにうまくできあがっているものです。
ご自分で、納得いくものを見つけられたらイイですね!!

なんだか駐車場のこととか・・・問題が出てきましたね。
管理会社の適当なクジで決められてなんだか悲しい限りです。
また再抽選を行うとなると、件数も多くて大変かと思いますが、いつか行われることを祈ります。
これからも、買ったもの負け。。。みたいに、ずさんな管理をされると困ります。

それに、駐車場つきで購入が決定しているのですから、没収なんておかしいですよ!!!


これからアノ管理会社に全てを任せるのが不安です。
住民同士で、居心地のいいマンションにできるように頑張りましょうね。

私も抽選会にいたんですがくじ引きの時に二列前の夫婦は一度引いた紙を見て再度戻して引きなおしました！思わず！コラ！バカ夫婦！！汚いぞ！と、言いましたが何食わぬ顔でしれーとしてました！！こんな抽選はおかしい！二年後再度抽選してもらいたい！こんどこそ公平に！！

No.272 by 契約済みさん　

そうですよね〜同じ気持ちになってくれる人がいてくれてすごく嬉しいです。
お金を払う、払わないの問題以前に、全戸一台駐車場付きとういうことで販売しておいて
実際に入居したら車を所有してないんで没収します・・・これってサギでしょう？
なんまりココでしつこく言っても始まらないし、これから引越しまでの楽しいときを
台無しにしちゃうのでこの辺で・・・^＾

しかし私はこの件に関しては首を縦には振りません

この掲示板に参加してる人はみんな（一部、違うみたいだけど）住人なんですよね〜
なんか不思議な感じです。。。この中にうちの隣の人もいるのかなぁ？
とにかくイヤなことばかりじゃないので、これからの時間を皆さん苦しみながらも
楽しく行きましょう！

No.272 by 契約済みさん　
離れたお部屋かもしれませんが今後とも宜しくお願い致します。m(_ _)m

>>268
さすが、よく知っておられる。
あの20メートルが、命運を分ける時間帯というのが、
確実に存在するのは事実でしょうね。
朝なんて結構車間詰めて止まってますからね。
写真ぐらいなら何とかなるのですが…。

また、向かい側がちょうど極楽湯の出入口なので、
そちらも気をつけなくてはいけません。

出るときに左（踏切）側の死角が大きいことも気になります。
敷地境界線ぎりぎりまで塀が立ち上がってますからねえ。
歩道が狭いので、クルマに頭を出されるだけで、
通行出来なくなります。
渡辺鉄工さんに、フェンスに変えてもらったほうが良いのでは？

フェンスといえば、県道の渡辺鉄工さんの前だけ、
車歩道を分けるフェンスが新設されています。
あまり意味ありませんが。