アプローズ南福岡駅

そうですか、公園無いですか。

>割と近くにいくつも公園があるのでいいかなーと。
どちらの公園をお考えでしょうか？
地図を見る限り、踏切渡ったネオン街の中の中尾公園、
線路沿いの南八幡公園、
日の出小学校をぐるっと廻った先のナフコ隣りの公園、
ぐらいしか目に付かなかったです。
どれもちょっと微妙な距離ですね。
もっと近くにあるのでしょうか？
別に公園デビューする歳でもないのですが…。

校区は三築ですか！思い違いしていました。
ＪＲ踏切もですが、西鉄踏切もありますし、
途中の古寺内科医院前の通りも
抜け道になっていて、狭い割には交通量が多いですよね。

夏休みになる前に、登下校時間帯に様子を見に行ってみます、
公園探しも含めて「周辺探訪」ですね。

>123さん
転居無く転校するには、校長や区への面談もあると思います。
そして、校区外になると、子ども会への参加が難しくなります。
「校区」や「町」での参加が多いので、夏休みのプールや夏祭り、
ラジオ体操など参加出来ない事が多いです。（いちいち許可がいる）
マンションの住人や子ども達にも説明しないといけなくなります。
あっちの学校がいい、と言う理由ではリスクが多いかなーと思いますよ。


＞120さん
徒歩1分程の公園をお考えだったんでしょうか？
それだと無いですね。
近いのは中尾公園になるでしょうか。
ネオン街と言われますが、昼間は普通の通りですよ。
隣は保育園だし。（すごく評判がいいとこです）
って言うか、公園デビューするほどママ達を公園で見た事ないような…汗

リスクは多いのでお勧めはしませんが、雑餉隈は住みやすいですよ。

＞１２５さん
新１年生の場合は、集団登校するため、勿論同じ校区がいいでしょう。しかし、近くの学校に通っている子供に親の都合で転居したため、あえて転校させますか？それも遠くの学校に！ありえないと思いますが．．．

>125
1分とはいいませんが（１分だと敷地を出ることもかないませんね）、
>124で挙げた３ヶ所は、どこも４００ｍ以上あるので、
大人ならかまいませんが、乳幼児を連れて気軽にという
距離ではないようにおもいます。
前に書いたとおり、公園デビュー（古いですね）に拘るわけではないのですが、
住民同士のコミュニケーションのきっかけとなる場所が何かあったほうが、
暮らしていく上でプラスになるのでは？と考えています。
屋上のビューテラスが、それなのかもしれませんが。

近隣の「アーベイン」さんや「サンリヤン」さんみたいに、
敷地内に公園があれば良かったのですが。
あちらは公民館も近くてうらやましいですね。

それにしても「渡辺鉄工」さんは、なぜ敷地を半分だけ売ったのでしょうか？
全部売って、郊外に移転したほうが合理的のような気がします。
そうすれば、戸数は多くなっても敷地に余裕が生まれ、もっと総合的な開発が
出来たのではないかとおもいます。

＞１２８さん
ワタシは子供がまだいないので、あまり考えていませんでした。
でも、言われてみればそうですよね。
マンション内に公園とか住民のふれあう場所があればイイですね！
まぁ言ってもナイものはナイので、仕方ないですよ。。。
そういうマンションを探されているなら、アプローズは違うのかな？

でも、お子さんがいらっしゃる方がいればきっと近くの公園に行かれるだろうし、ふれあいの場がちょっと遠いだけで同じだとおもいますよ☆
それに、マンションの住民以外の人のお友達もできるじゃないですか☆

敷地内に公園や屋上テラスがあるのは一見良さそうですが
維持費を払うのは住民です。
日ごろの管理だけではなく今日のような台風での修理費はバカになりませんよね・・・。
そういう点で近くに気軽に行ける公園や
公共施設があるといいですね。

今週の進捗状況　その１
８階床配筋中
無事、台風一過。

今週の進捗状況　その２
８階立上り壁配筋中
こちらも無事、台風一過。

周辺住民さん、いつもありがとうございます。
用語等にお詳しいですが、マンションの営業関係の方ですか？
いつも楽しみにしてます。

２００世帯でエレベーター２基で大丈夫なんでしょうか？

２箇所で３基ですよ。＞エレベーター

モデルルームは１０月くらいに撤去して、構内モデルルームになるそうですね。
歩道橋はまだ未定だそうです。

階段ＰＣコンクリート搬入

今週の進捗状況　その１
８階立上り壁建て込み・配筋中
７月１５日８階床コン打設
７階床コンが７月５日だったので
梅雨時というのに１０日で１フロア。

今週の進捗状況　その２
９階床配筋・ＰＣ壁設置
サッシ・ガラスは４階まで、
コンクリート補修は３階辺りまで終了か？

>134
マンション営業の経験はありません。
興味もございません。

>136
歩道橋は設置は決定してますが、
スケジュールが未確定と聞いています。

梅雨時というのに１０日で１フロアというのは、やはり問題がありますか？

＞140さん

こんな所で、問題かどうかなんて話したって
どぉにかなるわけでもないし。。。

不安なら、どこかの専門家にでも納得がいくまで話を聞いて
それでも不可解な点があるなら公表してほしいです。
購入した者にとっては、楽しみにしているのに
イチイチ不安要素を取り上げられると、なんか不愉快です。

>141さん、140です。
私も購入者ですよ？
高いお金を出して買うものですから、どんな事でも知っておきたくないですか？
問題がありそうなら聞きたいですし、目をつぶりたくはありません。

大変申し訳ありません。
7月15日ではなく、7月19日８階床コンクリート打設の間違いでした。
今回もいつも通り、２週間スパンで上がったということになります。

「梅雨時なのに」と書いたのは、品質面というよりも
工程面での優秀さを言いたかっただけです。
品質面は、わかりません。

>140 >141 さん、お騒がせしました。

都合の悪いことは聞きたくない！！でも、あとでたぶん文句は百倍言う。
少しでも疑問があれば確認して、早いうちに（なんでも初期対処なら取り返しがつきます）対処してもらう。もしくは納得する。

どっちがいいですか？
前者の方が、今は楽ですね。後者の方がいるおかけで、前者の方は何も苦労せず、リスクヘッジされてます。
みんな後者の人だったら、最後に全員共倒れです。
140さんはラッキーな前者ですね。よかったね。後者の方が購入者にいて。

↑ごめん、全員前者の人だったら、全員共倒れだった！！

＞１４４、１４５さん
レスの文面、他所でも拝見したけど、どのようなお方ですか？

140は都合の悪いことは聞きたくない！！とは言ってませんが…

まぁ、そんなのこんなところで言い合っても仕方ないですよね。
よほど気になる事があれば直接、理研や前田建設もしくは
専門家に聞いて納得するのが一番ですよ。
ここでは、何が正しくて何が間違いかなんて分からないですからね。

ところで、入居できるのって４月のいつくらいなのでしょうか？
楽しみですね!!!
住んでから購入の良し悪しが分かると思いますが、快適に生活できるコトを
祈ってます☆
ペット飼育される飼い主の皆様、清潔にお願いしまぁ〜す。

私も皆さんのアプローズからほど近い、新築マンションを購入し竣工を楽しみに待っている者ですが、１４０〜のレスを見ていると、どうしてもっとベクトルを入居後の楽しい未来へ向けないのかもったいない気がしてなりません。せっかく皆さん、決断されて購入を決めたわけですし、おそらく、多くの方が最初で最後の最高値の一生物の買い物をするわけですよね？ネット上の話だから後腐れ無しかもしれませんが、現に竣工後、引渡しを終え、生活するのは皆さんですよ？となれば、同じマンションに生活する同居人です。平和的に暮らしたくないですか？出来上がる前のこの段階からギクシャクするのはもったいない・・・どなたかのレスにありましたが、ここで工事の事や進め方などを議論しても紙上の空論です。造っているのは建設会社ですし、責任を取るのも我々ではありません。家族を守るべく、今だからこそ、マンション会社や建設会社の方ととことん話せるのです。私は休みの度に現場やモデルルームの担当者と会い、疑問点や変更点、または不安に感じていることなどを話したり説明を求めたりしています。毎週です！もう何十回にもなります。先方には嫌がられているかもしれませんが、それを気にして今しか出来ない（間に合う！）議論を当事者としないのは、入居後の後悔に繋がりかねませんよ。きちんと説明や相談に乗ってくれます、当然ですが。今では現場の方も、モデルルームの方にも覚えられてしまっています。皆さんは図面やモデルルーム、パンフレットで購入した我が家を「イメージ」していますよね？どうして工事中の我が家を見に行かないのですか？無理？イメージと違ったら嫌じゃない？嫌じゃすまないですよ！通い続けると私は購入した工事中の自分の部屋も内緒で現場担当者が見せてくれたりもしました。マンションではありえないことです。実際に見ると、こうだったらいいのに・・・といった点が結構あり、言ってみると、「そうしましょう」と変更可能なことも結構ありました。写真を撮ったり、細かい指示を出したりもでき、結局、かなり変更もできました。無理は承知で話してみることです。先方と「関係」を築くのです！いくらか口うるさい客扱いでも、結局購入した我々にとってはトクなのです。トクはなくても損はありません。あとから「いやいや、それはあなたの誤解ですよ」はなしにしてね！と、会うたびに先方には言っています。入居後、頻繁に建設現場の人間と会いますか？逆に言えば、現場の人間は竣工後、私たちと会わなくてもすむのです、怖いことに・・・今のうちです。納得しなくても理解した上で、入居の日を迎えたいじゃありませんか！目を背けたり考えないようにするのはきっとあとから「こうじゃなかったのに・・・」となりますよ。もちろん、完璧には納得できない部分や気づかない点もあるかもしれませんが、思いつく限りの議論はしています。実際、改善された部分や、説明で理解できた部分、マンション会社から建設会社へクレームを入れたケースもありました。家内にもよく言いますがホントに「今ならどうにかなる」事も沢山あるのです。でもそれは家の中で話していても、頭の中で考えていても、それこそネット上でやり取りしていても解決しませんよね？とにかく足を運び、連絡を密にすることです。結局、オプションも注文以外のものまで付けてくれたり、無理を聞いてくれたりと、良い方向に向かっています。中規模のマンションですが我が家はオリジナルの部屋が今、造られています。しかもお金がかからない部分で！
説教くさく、しかも長々と書いてしまいましたが、参考になれば幸いです。めんどくさいならある程度はガマンしないと・・・今ならかなりのことが、間に合いますよ！がんばって！

購入者以外の人達がわいわい言ってる方が多いので…＞このスレ

そんなに聞く事ありますか…？
参考にしたいので具体的に教えてもらえますか？

このマンションにもモデルルームはあると思いますが、152さんが購入されたタイプとモデルルームは同じタイプですか？そうであればイメージはつくでしょうね。そうでなければ私たちはパンフレットのイメージパースや間取り図を見詰て想像するしかありません。想像力がある方は別として、二次元の（上から見た）図面と実際は、かなり感覚が違います。（スパンも大抵、壁芯で記載されていますし・・・）僕は営業に頼んで3Ｄのパースを作ってもらいました。これでも実際と比べれば感覚的に違う点はあるでしょうが、無いよりは具体的に確認できますよ。その後、実際の建設途中の我が家も見せてもらいました。親切＆技術があれば作ってくれる・・・ハズです。設計事務所は持っているでしょうしね。
今まであらゆる事を尋ねてきましたが、例えば、壁厚から断熱・遮音の程度、間仕切りの移動や撤去、エアコンダクトの位置変更、建具のサイズ変更や照明の位置（シーリングの位置）変更・追加・移設が可能なのかどうかなどなど・・・差額が発生するケースもありますが、プラスマイナスゼロで気に入った水洗にしたり、吊戸に変えたりと、キリがありませんよ。周辺環境や交通事情などは行政や西鉄・ＪＲなどに聞けば、長期計画を立てていますので、数年先のことは大よそわかります。もちろんマンション会社もいろいろ情報は持っているでしょう。私は「いい点よりもリスクやマイナス点を今のうちに漏れなく教えて！」と言い続けています。後から聞きたくないしね。解決しようのないこともありますが全てではありません。
「どうなんやろう？」や「できるとかいな？」が聞いて確認して打診してみる点です。パンフレットをよく見てみてください。どこのマンションも臭いほどの飾り文句で賞賛していますよね？当然ですが、伏せておける点は敢えて、パンフに載せませんよ！義務付けられている点は別として、載せなくても支障の無い点は聞かないと暴露しません。とにかく関係を作るためにコミュニケーションをとることです！
たとえば壁芯サイズで記載しているのも少しでも部屋を広く感じさせる、テクニックなのです。私たちには壁芯サイズは必要？私が購入した物件もパンフレットに書かれていない「裏事情」が結構ありました。そこを理解するか、可能なら変更するか、このまま竣工を待つか・・・この差は大きいと思います。何より数十世帯もある中で、オリジナリティのある部屋ってだけでも価値はありますよ！お互い頑張りましょう！！

153さん、詳しく有り難う御座います。
ここは施行会社が別なので、上記にある変更・追加・移設等のメニュープランに関する事やオプション類は全部打ち合わせ済みです。
かなり変更もしたし、オリジナルな変更もしました。

周辺環境や交通事情も地元住民ですので、重々承知の上です。
職場も近くなので毎日通りますし、建築の様子も見ています。

その上で、別のアプローズに住まわれている方等のトラブルなどを見聞きし、
理研や前田に関して不安に思う事も多々あったので、
自分では手に入らない情報があれば欲しいなと思いこの掲示板を見ています。
直接尋ねても、南福岡は大丈夫です！って返ってくるだけでしたし。

いつも写真をアップして下さる方にも感謝しています。
道路から見るものとは違っていて、家族で「おぉーすごいー」と言いながら見てます。

契約者の方、これからもいろいろお話し出来たら幸いです。
宜しくお願いいたします。

本当に一茂って住んでるんですか？

日の出・サンビオ夏祭り盆踊り大会会場より

>>150さん

我が家もアプローズではないですが、
近隣のマンションの竣工を待っています。
戸建てだと、職人さんに差し入れして、
いろいろ相談したり、確認したりしながら家作りができますが、
マンションでは無理なんだろうとあきらめていましたので、
お話を聞いて驚きました。

現場に訪問されるときは、直接ですか？前もって連絡してからですか？
最初はやはり、営業の担当さんに相談されましたか？

私も、いろいろ設計変更をお願いしましたが、
あくまでも頭の中で想像して依頼した部分があり、
実際どうなのか、確認して、まだ調整がきくなら、
やって欲しいなあと思ったりしています。
（コンセントの位置や高さ、造作家具や収納の細かな点について）
現場にとっては邪魔なだけなんでしょうが・・・

時々工事現場を見に行くのですが、囲いもしてあるし、
足場の外から眺めるだけしかできません。
どのようにして、現場に入れるようになったのか、
教えていただけませんか？

今週の進捗状況　その１
９階立上り壁建て込み・配筋中
８月２日８階立上り９階床コンクリート打設

今週の進捗状況　その２
１０階床配筋中
１８時頃撮影、日当たり良好

なんか安っぽい団地みたいですね（笑）。

今から住む人に対して失礼じゃありませんか？
人間と一緒で、外見じゃなく中身が大切だと思いませんか？

＞１６０さんへ
4畳半の長屋に住んでいる１６０さんに言われたくないです。ひがみなら購入にてから（無理かな）物件の比較をすれば！！

100％こんな物件買いません！お金の無駄です。

＞No.163 さん

なぜここのレスに来るのですか？

来ないでください！

スルーする事も大事ですよ。煽りは無視して下さい。

165さんと同じです。
あからさまにネガティブな意見はスルーしたほうがいいですよ。
反論したって、余計ひどくなるだけですから。
相手にすると、思う壺です。

安っぽいって。。。
実際、安いんですよ!!!（笑
それがなにか？

高いお金出して安っぽかったらオワッデすが。。。
安いんだから別にいいんですよ〜☆

その安さでも買えないヒトのヒガミでしょうか？（笑
かわいそう。

35年頑張ってローン返済してください（笑）！

出来る前は全然イメージが湧かなかったんですけど、
ここまで出来てくると迫力ありますねー。
こんだけでかいとどこからでも見えていいです。目印になるしw

近隣住民さんがけっこう購入されてるみたいですね。
割と話を聞きます。

近況状況いつも撮影ありがとうございます。
２００世帯の引越し。。大変でしょうね。。

昨日は自衛隊の夏祭りでしたね。
来年は部屋の中から見れるのかと思うと嬉しいです。
あんどん祭りも見れますね。楽しみーv

今年も花火が終わりました。
15分程度ですが、サンリヤンやアーベインからだと、
目の前に上がるので、とりあえず会場に行ってから、
花火の前に帰って、ベランダからゆっくり観賞
というパターンが多いです。

来年の花火をお楽しみに。

明日「あんどん祭り」ですが、アプローズからだと、
部屋からは難しいとおもいます。
屋上テラスでお楽しみください。

あんどんの花火はこんな感じ。

174さん、キレイですねー！
この景色ははサンリヤンからですか？

福岡市を中心に九州各県のマンション情報を載せてます。

見学報告を送ってくれた方には素敵なプレゼントがあります。

http://www.sumai-tankentai.com/

ただし、「九州すまい探検隊」を見て、とアンケートに書いてくださいね。

１５７さん・・・レス遅くなってごめんなさい・・・戸建てなら毎日でも？見せてもらえるのでしょうけどマンションになると規模も大きいですし、キリがないというか・・・でも不安だし・・・私も当初は囲いの隙間から覗いたり、写真撮ったり、かなり怪しい事をしていました。でも解決はしません、実際見ないと！で！先にも書き込みましたが先方とのいい関係づくり！これに尽きると思います。勿論、言いたいことははっきり言いますし、気を使って我慢することはしません！買い物が買い物だけに後々後悔もしたくないですしね。その中で押し引きと言うか・・・説明しにくいのですが少なくても、営業に打診してもＮＧだと思います。動いているのは現場です。そこには決済できる人間が数人はいます。何もその人たちに媚を売る必要はありませんよ。私はむしろ逆でした・・口うるさいくらいがお互いを覚えていたりするもので、今では現場とのやり取りの方が多いです。営業は買った客より売れ残っている部屋をさばく事が大切なのでしょう。いくらかは解る気がしたので現場と話しています。大勢の客の中でも無理や冗談が言える仲になることでしょうか？参考になりますかね？でも絶対に得はしますよ！がんばって！

>>177
「現場」とは具体的に誰を指しているのですか？
デベロッパーの現場担当者なら結構な話ですが、
通常、常駐することは無いので、施工業者のことでしょうか？
施工業者と我々ユーザーは、直接の契約関係にありませんから、
話ができる立場同士とはいえません。
施工業者はデベロッパーと請負契約を交わしているだけで、
ユーザーはデベロッパーと売買契約を交わしているだけです。

もし施工業者が、一部ユーザーとの直接との交渉で、
何某かの利益をユーザーに与えたとしたら、
それは公平とは言えず、一部ユーザーは得するでしょうが、
施工業者としては、正しい判断では無いです。
私なら逆に、施工業者に不安を覚えるとおもいます。
常識ある施工業者ならありえない話ですが。

以前、設計変更の打ち合わせの時に、
ダイニングの引掛シーリングの位置をダイニングテーブルの真上にくるように変えて欲しいと言ったら、だいたい皆さん変更せずにコードを調節してますよ。って言われ、結局変更せずなのですが。。。

皆さんそうなのでしょうか？

うちは前田の担当さんの助言で一度シーリングの位置を変えてもらったんですが、
家具の配置を考えてたら、そこじゃ違うなーと思ったので、
また担当の人に連絡して、別の位置に変えてもらいましたよ。
他にもコンセントの位置やインターフォンの位置などたくさん変更しました。

微調整の事では179さんのように言われましたけど。
なんででしょうね？？

＞180さん
そぉなんですか。。。
今からでも間に合うでしょうか・・・

設計変更の締め切りは１〜7月でしたよね。
交渉してみるだけ損は無いと思いますが、
下の方はもうガラスとか入ってるから難しいかもですね（汗

178さん・・・理解できますが、ディベロッパーにも形態はいろいろあるので一概には言えません。施工業者＝職人さんを指していますか？ユーザーが挙げた声に対してyes/noの判断は相手側も公平にするでしょう。「施工業者としてのあり方」など、施工業者にまかせておけばよいのです。こちら側がとやかく言うことでは（心配することでは）ないですよ。こちらとしては無理やり強引に要望を聞き入れさせるわけではないのですから、相手も適切な判断をするでしょう。常識の有る無しではなく、公平か不公平かでもなく、言うべきはダメもとでも言う。積極的に先方から切り出さない話が実際にあるのですよ、体験談として。触れられたくない、現場としては、早い話面倒なことでもあるのです。逆に言えば、契約者が黙っていればそのままです。ここです！！！179さんの書き込みにもありますが、シーリングの位置を「コードを使って調整する」と言われた・・・営業さんでしょうか？怠慢です。出来ます！頑張って！その打診を受けた営業が現場へ伝え、さらに実際に作業をする方へ伝え作業してもらう。営業サイドでしかも、「皆さん自分で・・・」など、怠慢でしかありませんよ。業者をはじめ現場の人間は、ユーザーが入居後に自力で言う様な調整をしたほうが楽でしょう。でも実際は変更可能です。シーリングの位置を動かせない理由は何でしょう？？？・・・だから「だいたい皆さんコードを使って・・・」などの言い分にしかならないのです。穴を空けて、配線する・・・この作業が不可ならば既存の（予定している）所にも、シーリングは付けれないじゃないですか？？確かにタイミングということはありますが、内覧会とは何ぞや？ということにもなります。179さん！出来ますよ！私はここのマンションの契約者ではないので竣工時期や何階を契約されたかなども解りませんが、プラスターボードや壁紙を剥がしてでも、ご希望のところに付けてもらうべきです。私が契約したマンションもまもなく竣工を迎えますが、未だに各所の変更や追加など、相談に乗ってくれます。「納得してもらって入居してもらいたい」先方が言ってくれました。強気でいかないと！だって命がけでしょ？マンションの購入なんて！応援してますよ！！！
私は家を買うということは、家族に対して住み良い環境を提供する責任と喜びがあると思っています。言うべきは言い、妥協すべきはする。それが愛する家族に対しての責任です。ただ、竣工まで、黙ってその様子を見ているなんてありえません。マンション会社が提案した図面通りの「ノーマル」な部屋が、生活スタイルも家具も好みも違う全てのユーザーに適応するとは思えません。ですから出来る範囲で「カスタム」するということですよ。

契約したマンションも違う、デベも建設会社も違うなら参考になりません…

そうですかね？もったいないですね・・・こちらとしては広い視野でいくらか参考になると思いましたが・・・契約前はいくつかの物件と比較したでしょうし・・・参考にするもしないも、もちろんお任せです。後悔はしないように頑張ってくださいね。

進捗状況報告
１期　１１階床スラブ配筋中
２期　１１階間仕切壁施工中

１０月上旬にも棟上か？

写真は先週日曜日

進捗状況報告

１期　１２階立ち上がり壁施工中

２期　屋根スラブ施工中
　　　今週・来週ぐらい打ち上がりか？

下階では外壁塗装工事が始まっている様子。

インフラ（上下水道等）夜間工事開始。
県道通行時、注意要。

いつも有り難う御座います！＞周辺住民さん

先日、極楽湯へ行った時に工事のお知らせが書いてあったのですが、
アプローズの下水道工事だったんですね。
最近、いろんな場所からアプローズが見えるので、ワクワクしてます。

担当さんからもハガキが来ましたね。

一期も二期も１２階まで立ち上がっていますね。
もう、おおよその外観が出来上がって、いつも楽しみに見ています。
あとは、ローンの選択ですね。いろいろ悩んでいます。
都銀、地銀、外資銀行、いろいろ悩みますね。まだ、理研さんから
なんにも連絡がありませんが。（笑）

市長他、市の方へ開かずの踏切の件で尋ねたのですが、
ここ５年のうちに何とかしたいと言われました。
５年もかかるんですか？！と驚いたら、陸橋だけでも数億円かかること、
電線等を除けつつ、電車の運航も妨げないように工事をする事が難しい等々、
まぁいろいろと言い訳をされました。
…でも来年から小学生や子どもが毎日利用する事になるんですよね。
事故があってからじゃ遅すぎるんだけどなぁ。
皆様の市長や南福岡駅宛に意見してもらえると嬉しいです。

楽しみですね。
4月に入居できる予定ですよね！？
そうすると内覧会はいつごろなのでしょうか？

幼稚園児がいらっしゃる方・・・幼稚園はどこを考えていますか??
我が家はちょうど来年入園予定の子供がいて、11月あたまに入園願書提出
なのでどこにしようか迷っています。バスが目の前まで来てくれる幼稚園はあるのでしょうか??

レバノン幼稚園、光の園幼稚園（でしたっけ）辺りが近いですよね。
でもバスならある程度遠方でも大丈夫かな。
バスはマンションから通う人数が多ければ、前まで来てくれるんじゃないでしょうか。
電話で聞いてみるのが一番だと思いますが。

子ども会や自治会は相生町になるのですが、子どもの人数によっては
２つに分かれるかもしれないと言う事です。
どっちがいいのかなー。

光の園は保育園です。隣にある幼稚園はカトリック光丘幼稚園ですね。
光丘は駐車場がないので、病気で迎えに行くときとかはちょっと不便かも。

＞195さん
ワタシも、それ見ました。
すごく嫌な気分です。
正直、そんな変なマンションを購入してしまったのかな。。。？って
不安にもなりました。。
でも、どのマンションにもイイ所、ワルイ所があるとおもいます。
そんなコメント書く心無い人のマイホームへのコダワリがアプローズと合わなかっただけだと思います。だからといって、そんな言い方はナイと思いますけどね。。。
私達は、アプローズで満足できていて購入したんですから、
完成を楽しみに待ちましょう!!!

えー！アプローズってイイの？

No.197さんの、えー！アプローズってイイの？ってどういう意味ですか？

進捗状況報告

最近あまり見てないが、
屋上スラブまで打ち終わったか？

ガラスが９・１０階あたり
外壁塗装が７・８・９階あたり

内部は良く見えないが、
ボードくずが３・４階あたりにみえるので、
間仕切り工事がそのあたりか？
追って床工事が、下階からはじまるはず。


近くの「なんとかかんとか南福岡」も眺めてるが、
こっちのほうが、余程上手に施工しているようにみえる。

＞No.197さんの、えー！アプローズってイイの？ってどういう意味ですか？
戸建ては無理だから、せめてマンションとおもっていたら、マンションも意外に高いなぁ。という人向きに合わせたローコストマンモスマンションだと友達のヘンダーソンから聞きました。

まぁ、ローコストに押さえてはありますね。
でも近くのアプローズに住んでる友人とかいますんで、その辺は全部確認済み。
変えられるとこはオプションで変えたし。

後は歩道橋が出来るのを待つだけですわ。

周辺住民さん＞いつも有り難う御座います！
毎日近くは通るのですが、周辺住民さんの画像だとはっきり見えて嬉しいです。

入居まで半年を切り、年を明けたら忙しくなりますね。
皆さん、ローンて提携ローンで契約するんでしょうか。
提携ローンて、銀行のホームページの優遇金利と同じなんでしょうか。
少しは提携だから、優遇があるんでしょうか。
理研ハウスさんのその辺のところがわからないですが。
どなたか詳しい方、いらっしゃいますか。

どらちゃんさん＞
理研さんに言ったら、優遇金利の一覧表もらえましたよ。
店頭金利よりけっこう安かったです。
ただ理研さんも仰ってましたけど、金利はどんどん変わるので
とりあえず参考になる程度というか。

でも気になりますよね。担当の人に聞いてみて下さい。

“安っぽい”だとか“アプローズよりまし”だとか…確かに契約されている方に対して失礼というか余計なおせわですよね。各家庭にあった間取りや価格など十分検討して契約・購入するのですからね。価格もそれなりでしたら設備なんかも決まってきますし…私が住んでいるマンションも設備はたいした物ではありませんし福岡市内から離れた田舎ですがJR線のすぐ近くであり管理人さんがいつも綺麗に掃除してくれているので安っぽいマンション（実際安いです）でも気持ちよく過ごせていますよ。もう少し福岡市内よりにと住み替えを希望しているのですが絶対にJR線の近くがいいと思います。アプローズさんはJR・西鉄ともにかなり便利の良いところで価格もなかなかだと思います。知人も“南福岡に便利なマンションが出来てるよぉ〜”なんて言っていたのでここアプローズさんかなぁ…と思っています。どこのマンションがいいなんて言えないけど（実際は分かりませんからね…）やたら設備にお金かけて管理費が高いのも考えものです。以前モデルルームに行ったところは確かに良かったけど監視カメラが多すぎって感じでこんなに管理費最初から払えないと思いました。管理費・修繕積み立費は徐々に値上がりしますからね。購入の際は建物の構造も大事ですけど自分に無理のない価格であるか・交通・維持費なんかを考えます。これから入居される日を楽しみにワクワクと毎日を過ごされていることと思います。“ここに決めたっ”と納得して選ばれたマンションですので気持ち良く楽しく過ごせるマンションライフになることを願っています。

初めて書き込む者です。皆さんに、質問があります。
　私は、この物件を去年の12月に契約して、あとは入居を待つのみの者です。今日、モデルハウスに、先方の用件で行ったので、ついでに今後の予定を伺いました。
　色々話を聴いたのですが、まず、来月（11月）の3日から棟内モデルルームを見学できるって知ってました？私は知りませんでした。
　また、入居は来年3月中に出来ないかもしれないって知っていました？私は、知りませんでした。
　理研ハウスの説明だと、建物は2月完成予定で、3月の下旬に鍵の引き渡しをする、しかし、鍵の引渡し＝入居ではないと言うのです。意味は分かりますが、3月中に入居できる人はせいぜい60世帯だと言うのです。
　あらかじめ事前説明会などで、第3希望まで転居予定日を募って、抽選で引越しを決めると言うのです。
　鍵の引渡しはあくまで3月下旬頃です。
　これはおかしい！って思いました。
　なぜなら、新年度から小学校に通わせられる、っていうふれ込みだったじゃないですか。
　私の家は子供が保育園児なので急ぎませんが、なかには子供さんが小学生とかで、転校する方もいると思います。また、今の家を3月いっぱいで解約という方もいると思います。
　しかし、一日6世帯までの引越しが限度と言うことなので、一日6世帯づつ毎日引っ越したとして、仮に3月20日をスタートとして、3月中に引っ越せる人はわずか66世帯でしかないのです。
　すでに180世帯ぐらい売れているというのに、どうする気なのでしょうか？
　新年度は4月7日です（多分）。4月6日までに引っ越せる人は102世帯です。この時点で、転校予定の人が優先的にバタバタ引っ越し終えたとしても、あと80世帯の方が一か月分、余計に家賃を払わないといけないのです。
　私は、引渡し＝入居と思っていましたが、それから、順番に引越しとなると、不平不満が必ず出てくると思うのです。
　ましてや、新学期に間に合うと言うふれ込み立った訳ですから。
　担当の人に、引っ越しに関して、早い時期から皆さんの意見を聞いたほうが良い、と強く要望しました。
　誰だって、早く引っ越したいし、子供の転校などでバタバタするときに、その直前に引っ越しを終えるなど、嫌です。余裕を持ちたいものです。
　私は特に急がないので良いのですが、年度が替わる時期だし、仕事など色々、皆さんに都合があると思うので、3月下旬が引き渡し（鍵の）予定なら、その旨早めに皆さんに情報を発信し、何らかの対策をとらないといけないと思うのです。
　かなり不満です。皆さんどう思いますか？

>>205
当物件とは無関係の周辺住民です。
定期的に写真だけアップさせて頂いています。

まず棟内モデルルームの件は個人的には知ってましたが、
売る為のモデルルームでしょうから、
既購入者へのアナウンスを怠ったとしても、
あまり問題ではないような気がします。
現に今日の時点では知り得たわけですよね。
それで何か問題が生じているのでしょうか？

入居時期の件は、
営業が都合の良いことを云ったとしても、
良く考えれば、疑問が浮かんでもおかしくない話ですし、
３月竣工のマンションでは良くあることです。

ＥＶは２基でしたよね。一軒の引越しに３時間、
９時〜１８時として、一日に６軒なのでしょう。
２００軒だと３４日掛かることになりますが、
現実には、すぐに引っ越したい人ばかりではないので、
春休みの間には、必要な人の引越しは出来るとおもいますよ。
最悪、旧住居から新学校への登校もあるかもしれませんが、
数日のことでしょうから、私なら許容範囲ですね。

確かに賃貸物件の契約上の問題があると大変かもしれませんが、
それなら、３月中の引越し完了で、一筆もらっておくべきです。
多分に営業トークの部分があるので、口約束は当てになりません。

もしかしたら、本来の工期的には、もう少しあったほうが良かったのが、
３月決算に間に合うような工程にしたのでは？
竣工して、鍵を引渡せたらそれで良いんですよ、彼らは。
入居してくる人の都合なんて二の次なんでしょうね。

うちは転校をさせるのが嫌で、既に子どもを三筑小に校区外登校をさせているので、
（こう書くと知る人には私が誰かばれてしまいますがw）
校区外登校の限度が一年間なので、3月中に入居出来ないとまずいんですよねぇ…。
でもまぁ、3月入居開始の物件ってそんなものかなと思ってます。

ただ引っ越しが一日６件と決まってても、立ち入り禁止という訳じゃないんですよね？
うちは徒歩10分くらいのとこからの引っ越しなので、本引っ越しの前に
ちょっとずつ荷物を入れようかなって思っているんですけど、それも出来ないのかなー。
他にも入居前に掃除とかいろいろやりたいんですよね。
営業の方と色々話さなきゃですね。

＞204さん・・・確かに不信感はありますよね。営業に丸投げしないほうがいいですよ。教えてもらわないと知りえない事も沢山ありますし、急がないけど・・・困りはしないけど知っておきたいことってありますもんね。気持ちはよく分かります。
引越しは同じ日に同時に多くの世帯が集中すると駐車場、エントランス、エレべーターなどが大混雑するので販売側が契約した引越し会社（個別のお引越しはその業者じゃなくていいですよ）に交通整理をさせるのが一般的です。うちは一世帯のエレベーターの使用時間が2.5Ｈだったので一日に5世帯×ＥＶ4で20世帯の引越しがＭＡＸでした。業者はプロです。2.5Ｈはまず掛からないでしょう。しかし、こういった事情があるので一日の世帯数は制限されるのです・・・と、いうことは運が悪ければ３月中には無理？ということになってしまいますよね・・・204さんが言われてるように営業の説明不足＆無責任感は僕も感じます。「新学期から新しい学校に通うことができる人もいます」が正しい営業トークで、事実とも異なっていますよね。当然、困る人もいるはずです。営業がいう「鍵の引渡しと引越しが可能になる日は別」という言い分には笑ってしまいます。それまでは鍵を額に入れて眺めていてね？とでも？？？当初の予定や今、賃貸生活の方は受け入れがたいことです。うちの営業マンはよく「過去にはありませんでした」「今まではそうしてきました」的なことをいいますが、こちらとしては「それが何か？」です。「今回」買ったのはまぎれもなく私たちですし、過去の実例は知ったっこっちゃないのです。順応してください、進歩して下さい、営業さん。
しかし！困るのは私たちではなく、販売会社であるべきなのです。調整できないなら期日を前倒しして、希望者には宣伝文句通り、3月中に入居させるべきです、当然。約束ですから。営業が楽なほう（お客に泣いてもらう・・）を選択した安易な何の努力もない典型です。声を大にして営業にいうべきです、「それが理研の正式な回答でいいのですね？うそになりますが後悔しませんね？」ぐらい強気で！営業は「売ってしまえば・・・」的な態度をすることがありますが、僕はそのたびにこっぴどくタタキのめしていますよ！「あんまり甘く見ないほうがいいよ」と！脅してはいけませんが、ガマンする必要はありません。買い物が買い物ですからね。主張すべきはして当然です。逆に何も言わなければ営業は自分たちのペースでやり繰りできるので楽なものです。けっして「おりこうさん」でいる必要はありませんよ。納得いく回答を提示させるようにがんばってくださいね。

間違いなく決算ですね。
当期分の売り上げが確保できてるから来期に数字を回したいのでしょう。

業界では時に起きることです。
205の方は実際にご自分が迷惑蒙るのでなければ、
そこまで憤慨されることも無いと思いますが？
経過を見守ってればわかりますよ。
転校等の事情が絡む人は優先的に引越しさせるはずですから。
（もうすでにそういう説明してるかもですね）

昨日構内モデルルームに行ってきました。
モデルルームは前と一緒でAタイプ（201号室）でしたが、間取りは図面と一緒なので子ども部屋が２つでした。
各部屋4畳？みたいなイメージ。ベッドか机かどちらかを置くと後はスペース無し。
前のモデルルームタイプがデフォで良かったのになーと思いました。
あと玄関が狭くなった感じがしました。

エントランスが明るくて広いとこと、共用廊下が思ったよりゆったりめだったのは良かった。
しかし流石200世帯。端から端まで遠かった！

棟内、モデルルームがオープンですね。私も今週、見に行きたいと
思っています。モデルルームと実物では違いますね。
建物はちょくちょく道路わきから見ていましたから、実物を見るのが楽しみです。外から見てると（建物の外ですが）確かに玄関のドアとかモデルルームより狭い（小さい？）ような気がするんですが。（笑）玄関は狭い
かもしれません。ところで、棟内のモデルルームは一つだけでしょうか。
いくつか見れたらいいですね。今月のタウンズ（無料雑誌）にもいくつか物件が載っていました。皆さんも感想を聞かせてください。

>>209
引渡しはあくまで３月なので決算になります。入居は決算とは無関係でしょう？業者の仕事は引渡しまで、入居については管理組合の仕事です。

あなた方ひとりひとりのご自信の問題なのです。まだ管理組合が立ち上がってないので暫定的に業者が世話をしていますが、共同住宅で物理的に制約がある上「譲り合い」で入居するしかありません。

２０８です。・・・２０４さんではありませんでした・・・２０５さんでしたね・・・失礼しました。いずれにしても、事実に基づいた、書き込んだような意見です。がんばってみたください。そうそう、決算は金消契約および入金と引越しが同時なら、理研は入居を四月にさせて帳尻を合わせたがるかもですが、通常、契約・入金はずっと前にしますよ。（入金前に引渡しなんてしませんよ！）決算で今期の売上が確保できているから来期に回す・・・今期に関して言えば、これが脱税です。売り上げているのに売り上げていないと見せかけ、来期に売れたようにするのですから。いやいやですから来期に納税しますって！今期に関しては脱税です。これが通るなら常に来期へ売上をまわし、納税額をコントロールできちゃいます。過去にもこれをやった業者が摘発されましたが覚えていませんかね？大々的に報道されましたよ。いくらなんでも理研もしないでしょう。するならチャレンジャーです！理研も知っています。きっと。ですから引越しと決算は業者にとって無関係でしょう。（当方は別のマンションを購入し先日入居をしたものです。不動産関係者をはじめ、あらゆる方面の専門家に意見、知識を求め、参考にして無事、入居まで漕ぎ着けました。高い買い物ですからとことんしました。仕事よりもしたかも・・・なので知りえた知識のお裾分けです。ウソ書いても当方にメリットないし。みなさんも調べてみてください。きっと損はしませんよ！）

＞通常、契約・入金はずっと前にしますよ。

申し訳ありませんが全く違います。融資実行と入居と決算と登記は同日、鍵渡しは遅くとも一週間内・・・この原則を外すことはめったにありません。融資前に住民票を入れ入居は終えていることになっています。鍵渡しが遅れたら日割りの損害賠償を取られかねません。専門家と素人は歴然とした差があります。中途半端な知識でわかったつもりが一番危険なんじゃないでしょうか？

そう。一方では住民票を入れて建て前で居済みで登記・取得税の恩恵をしっかり受けて、一方では入居できないから業者は何とかしろ！！ではたまりませんよ。業者も。（笑）

進捗状況報告

下層階は、クロス屋さんの姿が窺える。

中層階が間仕切り工事、設備工事が最盛期か？

すでに避雷針が立っている。

ぼちぼちクローラクレーンもお役御免か？

工事用のロングスパンＥＶも、もう長くはないだろう。

そろそろ外構工事にも、取り掛かりたいところでは？

裏側のＥＶ・階段周りの足場が落とされた。

エントランスとＥＶの位置が離れてるようにみえるが？

駐車場も奥に長いので、横移動の多い物件のようだ。

それにしても県道の水道引き込み関係の工事、

うるさいです。急遽、寝室を変更してます。

高層ではないが、大丈夫だろうか？清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止

千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。

工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

このマンションは、住宅の品質確保を目指す住宅性能表示制度による任意の中間検査の対象になっており、先月１１日、評価機関の財団法人「日本建築センター」の職員が、工事中の３０階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。詳しく調べたところ、２５〜２９階にある計３１０本の柱のうち、各階外周部の柱計６０本と、３０階の柱４本の計６４本の柱で主要な鉄筋（直径約５センチ、長さ約４メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋２２本が必要だが、それぞれ２０本しかなかった。

清水建設によると、〈１〉鉄筋業者が柱の骨組みを作る際、鉄筋の数を間違えた〈２〉施工担当者が設計図面との十分なチェックを怠った——と説明、「ミスが重なり、起こりえないことが起きた。大変申し訳ない」としている。

建物の強度について、和田章・東京工業大教授（建築構造学）は「一般論として設計通りに建てなければ安全とは言えない。ただ、詳細は建物ごとに調べないと詳しく分からない」としている。

清水建設では今後、日本建築センターの確認を受けてから、柱を削って不足する鉄筋を埋め込むなどして補修工事を行う予定だ。

国交省住宅局では、「事実とすれば、そんなずさんな工事は聞いたことがない。監理体制などの見直しが不可欠」とし、市川市に対し、施工ミスが起きた経緯などについて報告を求めることにしている。

（2007年11月7日3時0分 読売新聞）

昨日、白黒チラシがポスティングされてました。新聞折込ではなく白黒チラシのポスティングですよ。どういうこと？？？？

＞２１５さん・・・恩恵を受け、かつ入居できるのが一番いいでしょ？そこの解決法を議論しているんですよ・・・当方、出来ましたから。出来ない人もいました。この「差」を言いたいのです。


＞２１６さん・・・当方を指していると思いますが、参考にするもしないも２１６さんのもちろん自由です。執着しているわけではありませんが、あえて言えばよ〜く裏を知っているからに尽きます。仕事柄、いろいろな事実を目の当たりにしてしまうのです・・・詳しい事情はオープンなところなので書き込みは控えますが、マンションの進捗状況も楽しみでしょうが、とことん研究された方が良いと思います。価値観は違いますが、それでも「よい買い物をした」と思えるように今のうちにアクションしたほうが良いですよ・・・という老婆心です。当方に利益はありません。（むしろ怪しまれたり知ったかぶり扱いで、もう面倒になってきましてけどね（笑）・・・妻は「やればいいににもったいないね・・・」と・・・）

人は厄介なことに対してアクションを起こすのについ、億劫になってしまいます。聞いたり調べたり研究したり・・・一生の買い物をするためにはその瞬間、動いて後悔しない選択・調整すべきです。同じマンションを選んでも、得した人と損した人がでてきてしまうのも、不公平な話ですが事実です。そこで皆さんには「前者」の＊＊＊みになってもらえたら・・・と思ったのですが・・・当方は動いた甲斐あり、福岡でのマンション生活を楽しんでいます。ハッピーな買い物になればよいですね。がんばって！！！


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

>221さん
まだ検討している人は、営業なりデベなりに質問してみて、または他の手段でも構わないからウラを取って確認できるでしょ。この「ウラ取り」面倒だけど重要です。その自分で得た知識で購入を検討されたらいいんじゃありませんか・・・ね？そのヒントです。


ちなみにご指摘通り、当方のマンションスレは貴重な情報交換の場となっています。知らないことも沢山ありますしね。互いにアドバイスし合い、話題も豊富で活きた情報で助かっています。マジ便利です！！気持ちに余裕がある感じで皆さんハッピーなんですね！

アドバイスは以上です。


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

とうとう元々あったモデルルームが取り壊されましたね。
玄関のサイズを測っておけば良かったと後悔してます。

構内のモデルルームは201号室でしたが、他にも事務所にしている部屋があって、そこも見れるようですね。
契約した部屋も見れたら嬉しかったなー。