ウィルローズセンター北ってどう？

ウィメンズクリニックが近いと便利ですね。私は子供産んだ後に子宮内膜症になったり筋腫もちになったり貧血だったりするので病院行くまでも結構大変な時あります。自分も出産で入院中、赤ちゃんの声全然気にならなかったような。がん検診とかいろいろな面でお世話になるので女性には強い味方なのでは。

MRオープンの連絡きましたね！ちょっと待ちくたびれた感があります(^_^;)

立地最高、デベ最低 そんな感じですかね？

どんな感じか解かりませんが、こんなことをわざわざ投稿するあなたが最低ですよ。

他のマンション営業なら出て行ってください。

>>50さんのおっしゃっていることはある意味貴重だと思われますよ。
住所を間違えて記載。
モデルルームなどの予定を大幅に延期。
これら状況を踏まえても、「ようやくきたかー」と単純に思ってしまっている人は気を付けた方がよいという意味です。

色々事情はあると思いますが、家という大きな買い物をするのに始まる前からこの調子のデベにアフターケアなどを任せられるとは思えません。
それでも場所は間違いなくいいでしょう。

この状況を「他のマンション営業」と本気で思っているのであれば、冷静になった方がよいですよ。

52さんの仰る通りですね。高い買い物なのですから慎重にいかないと。
ちなみに調べてみたところ、このデベは他の物件(都内)のMRも予定通りにオープンできず延期になったようです。
ただ立地は良いですからね。。どう考えるかですね

こんなご時世なので職人さんでも足りないのかなと思い、少し現地を見てきました。

工事は今二階にかかろうかという様に見えました。
ゆっくりと進行はしている感じでしょうか？
こう言うことは今色んな国内の現場で起きていますが、デベロッパーは説明しずらい事だと思えます。
今までHPしか無かったですし。

元々もっと工期に余裕が持たされていれば…でもそれだと更に価格に跳ね返ってしまうでしょうから、この現状は有る程度、想定と理解が出来る範囲に思えます。

検討して行く上では極端な解釈をせず、冷静に見て行った方が良いと思いました。

逆に、やたらと場所が良いと言う話が出ますが…
ここは静かで駅が程々に近く「良い」んですが、反面、日々の買物等を思うと港北NT的な利便性の話だとそこまで大絶賛とまではいかないとは思います。
でも、閑静な住宅街なのが第一なら良好。
このバランスをどう見るかですね。

あとは今後公開される建物の仕様が良ければもっと良いですね。
それなら例えある程度販売価格が高くとも値打ちがあると思います。希少な港北NTの新築なので。
今後はデベロッパーのより丁寧な説明、仕事が期待されます。
頑張って頂きたいです。

>>54さん
これを想定内というのは少し世間知らずですよ。
一般客である >>54さんが想定と理解が出来る範囲のことをプロであるデベが想定できていないんですよ？

また今の段階で設備仕様が決まっていないというはずもないので、人手不足で工事が進まないのであればそれ以外のところで少しはカバーできていればと思いますが、そういったところも見受けられません。

特に私はこの物件やデベに特別な感情があるわけではないですが、物件比較しているので客観的にみてやはりこのデベの物件は心配が残る気がします。

>>55さん
こんばんは。54です。

確かにデベロッパーについて一定の心配は残りますし、案内の間違い等は反省してもらいたいです。
訂正文でも入れておけばよかったかも、ちょっと諸々ちょっと雑な部分が残念です。
HPの作りなんかはエリア特性が解りやすくて私は好きなんですけどね。

54コメでは、容認の意味の「想定、理解」ではなく、ましてや同情でなく、もっと引いた立場での感想を述べました。

自分も諸事情で長く多くの物件を見ていますが、立場は顧客。それに偏りがちで客観的になりきれず
その意味で世間知らずなのはなんとも否定出来ないです。でもここで言われるとは…　※あ、冗談です。<(_ _;)>


それにしてもこの人材不足は異常な事態ですよね。。。それに今後は悪化が見込まれますし。
デベロッパーは否応無くそれに対応 ＝ 価格も上がり、質の心配も。←これを一番懸念しています。

そんな中での高い買い物。購入時期を後ろにずらしてもより悪くなる可能性があるので…
だから顧客側も「より冷静（客観的）な見方をするべきかな？』と思った書き込みでした。

長々失礼致しました。<(_ _)>

予約の連絡を入れましたが、6月14と15日はもう満席みたいです。

ゼネコンには間違いない工事をしてもらって
デべには工事をしっかり管理してもらいたいですね。

みなさんが言うとおり、立地は申し分ないと思うので、
まずは検討してみようかと思います。

閑静な港北NTの住宅街に住みたい人にはいい物件かもしれません。
ただそれってここである必要がないのも事実だと思います。新築至上主義の方たちなのですかね。
デベぐだぐだ、設備もこの規模だとおそらく周りと大差ない、コンビニ・スーパーまでかなり距離がある、バス停遠い、立って3年もすれば他と変わらない値段になると思うのでもう少し我慢してみては？

今この時期にここを買う理由が正直わかりません。今、港北NTの新築に住みたい。それだけなのでしょうね。

設備というのは、共用の設備ですか？確かに大規模でないのでそこら辺と期待できませんね。あと他と変わらない値段というのは、北山田とかと比べてということですか？よかったら教えてください。

フルローンで検討中ですが、他にフルローンで買おうと思う人いますか？

小規模マンションのデメリット考えると、尻込み。

いくらですか？

>60
設備といったのは例えばパーティルームのような共用施設だったり、ディスポーザーだったりマンション特有の設備ですね。ないから価値がないと言いたいのではなくて、一番言いたいのは北山田駅周辺含め、センター北駅周辺にも同じようなマンション立ってませんか？ってことです。ココができて数年経った中古市場で他と差別化しにくいココを今買う理由って何かあるんですか？ということを言いたかったです。

あまりよくHP読んでないですが、ここに住むなら競合物件に劣らない何か決め手となる条件があれば少しは価値があるのではないでしょうか。

それでもセンター北に住むのは憧れですよ。
この街は他にない魅力を感じます。

ただ住所が牛久保っていう地名はイメージと違うかな。

>65

>ただ住所が牛久保っていう地名はイメージと違うかな。

牛久保東です。
センター北駅前は中川中央だし、センター南は茅ヶ崎だったり、住所は変なとこ多いよ。

価格教えてほしいです。

もうMRオープンしていますよね。行かれた方いますか？

4000万円台後半〜7000万円台のようでした。

無名デベ、駅徒歩10分、市営地下鉄でその値段は高いな

高すぎる(笑)4000万前半を期待したのに

うーん、、、管理費等のランニングコストにもよるのかなぁ。

最上階は７０００万円台ですか。。。
予想以上です。
その値段なら、もう少し駅から遠くなるかもしれないけど庭付きの中古一戸建てが買えそうですね。

こちらの物件は、センター北徒歩圏としては久しぶりの新築分譲のような気がしますが（ヴィークコート以来？）、
今後１～２年の間にセンター北徒歩圏で新築マンションが出る予定はあるのでしょうか？

立地はいいのですが、やはりデベに不安が、、。
申し訳ありませんが営業さんを見ると、ちょっと三流感が
ありました。
場所がいいだけに、かなり残念です。
営業さんと物件は別、と割り切るべきでしょうが、、。

もう少し駅寄りのマンションが徒歩10分となっていますので、ここは11分くらいかと思いますね。
67平米で5000万円弱だと、ちょっと・・・。
内装のセレクトも出来ないようですね。

確かにちょっと高いですね。
現地見ましたが、立地は本当にいいですね。
長期の住まいとしてはいい環境だと思います。

担当はそれぞれだと思いますよ。
私を担当してくれた方は、解かりやすい説明でしたよ。

セン北でこれから出たとしても大通り沿いぐらいじゃないかな？
住宅系の土地はほとんどないですからね。

静かで良い環境なのは間違いないですね。
郊外に行かないと叶わないところを、このエリアで叶えられると。
確かに買い物は駅前まで行かないとならないですけどね。
担当さん、実は私もイマイチでしたが、買うのは物件ですから気にしないことにしました（笑）
目下気になっているのは電線です。
皆さん、どう思われますか？近くないですかね。

>>78
港北ニュータウンは電線を地中に埋めていることで景観が美しいですが、表通りから一歩入った住宅地は、普通に電柱と電線があります。
そのギャップで気になるのでしょうね。
徳生公園の池の周辺のマンションを見ると、港北ニュータウンらしさを感じると思います。駅から遠くなり、新築はないけどね。

徳生公園のマンションは、当時、億ションでしたから…

お金がかかってました

おそらく今後の港北NTの新築マンションの供給は減る一方でしょう。ご存知のとおり土地がありません。
供給が少ない割にまだまだ需要は残ってるので強気の価格に出る傾向はしばらく続くと思います。
多少高くても新築に住みたい需要が上回れば当然のことかと。

偶然MRの前を通りがかりましたが、あの看板の色のセンスといい、大した設備でもないのに壁にデカデカと機能の説明を張り出してるあたりがデベの質が問われる所以じゃないですかね。
自分ならあんなクリーニング屋だかパチンコ屋だかわからないMRには恥ずかしくて入れません。
そんな印象を与えるMRでした。ただ物件とは分けて考えるという点については同意です。単純に販売委託してるだけですから。

>>81
同感です（笑）
これまで大手デベのMRしか行ったことがなかったので、正直安っぽくてびっくり。
立地が気に入ってるのに、デベにガッカリしたのは初めてです。
委託販売とは言うものの、なんだか嫌ですね、大丈夫かなあ、、
同じく感じた方いらっしゃいませんか？

大手デベと比べるとしょうがないですね、
施工の大勝、てどうでしょう？
どちらも初めて聞く会社なので確かに不安。

此処、てゴミ出しは24時間OKですか？
宅配ロッカーとかあるんでしょうか？

清水建設が立てた豊洲のタワーマンションBAYZの方が割安な気がします。
無名デベ、市営地下鉄で5000万以上出す人いるのか？
4000万前半くらいじゃないと厳しいいな。

実家、横浜。勤務先、横浜。
で、豊洲に住む人いないから…

ここって地盤どうなんでしょう？
JSHIS見る限り、かなり弱そうで心配です。

強固だからべた基礎だ、て話ですよ。

そのせいか、耐震等級は１でしたね。

私も地盤心配です。
学校の近隣ということは
地盤もしっかりしてるんですかね？
横浜市の調査結果見ても結局善し悪しが分からず
不安は払拭できません…

高層マンションでもないのに免震は意味ないでしょう。
地盤のいいところは液状化の可能性も低いと思うし。

耐震等級２は理想だけど、コスト面からいっても作るのは難しいでしょうね。

2級のマンションが少ないのはコスト(3-5%増)よりは売りにくさが原因と言われている。
柱が太くなり部屋面接を取りづらくなるのと、リビングバルコニー側の開口が制限され部屋の見た目がよろしくなくなる。
あと、地盤がいいというのはセンターヒルズ側で、牛久保はそこまで良くないよ。地域の地震震度と同等かそれ以上の体感震度があるもの。

久保＝窪
隣のナイスさんのマンションはどうなんでしょうか？
やはりべた基礎かな？
それと小規模マンション、てセキュリティ大丈夫かなあ、
中大横浜の脇に”空き巣注意”のノボリありますね。
近隣住人さん、教えて下さい。

>>83
長谷工に比べたら全然大丈夫では？
正直施工は長谷工以外ならどこでも一緒。

そうですか、長谷工さん、そんなに信用無いんですね。
大手の施工ミスが目立ちますが、聞いたことないデベも
実績がイマイチ分からないので不安なんですよね。
ここにも何度か上がってますが、営業さんの質が低い気がしたので、。