ウィルローズセンター北ってどう？

このあたりは大通りに面していないので、静かなところでは？

その代わりに、電線が地中にないので目障りになりそう。

ここは高いよ
都築区でも地下鉄線沿いでもね
ブリリア仲町台しかりライオンズ港北しかり
東急沿いが高くて諦めた人でも買えないね
富裕層が対象なんだね
私は中堅デベという事で安い価格を期待していますが・・・
坪単価２００以下にならないかなー

場所的には徳生公園が近いイメージでいいですね。＜良く行くお気に入りの公園と緑道です。

ライオンズ港北と比較するのは規模が違うし、別のカテゴリーかと思います。
都筑区は良いところが多いですが、こちらは静かさが売りのひとつになるのかな。＜HPを見ると。
周辺ニーズからすると相場はお高くなるかな。
個数は少なめなので修繕積立や管理費が長い目で見てどうなっていくのかは気になります。
そこに対する工夫した建物の作り、物件ならではの良さなどがもっと知りたいところです。
ひとまずMR待ち、楽しみです。

確かに安いに越したことはないですけどね。

私はゼネコン勤務ですが、社内ではマンション工事は基本受け付けなくなってます。
理由は、他に仕事が選べるほどあるので、薄利のマンション工事をする必要がないからです。だから、マンション専業の長谷工さんなどがシェアをどんどん伸ばしていますね。（クッションフロアーのマンションは絶対買いたいとは思いませんが。）

工事費が　2400万円/70㎡ぐらいだとすると、土地代3000ぐらいで合計5400万円前後が70㎡の価格かなと予想します。これ以下なら場所も良い立地だし、駅までほとんど遊歩道を歩けるし、条件的には合格かなと思います。決して安くありませんが。

あとはモデルルームと間取りを見て決めようと思っています。

5400万円は、ありえない。
4500万円位が妥当と思います。
ファミリーだと70平米じゃ狭いでしょ。

>24
ゼネコン勤務なのに、クッションフロアとシートフローリングの区別がつかないのですか？

その上、コストの感覚がずれている。工事費はもっと安い。建物代と言えばわかるが、それにはデベの利益や宣伝費などが含まれる。

全く別物ですよ

３ＬＤＫ　70平米　４，５００万円じゃ買えないでしょうね。。。
日経新聞見ていると建築費がものすごく高くなっていて、おそらく４，５００万円～５，０００万円の中間では？？？

夜ですが、現地を見てきました。
ゆるい坂道が前にある立地で日照条件も良さそうで、なにより静かなのが良いですね。
前の道は一車線でおそらくそんなに多くの車は通らない雰囲気でした。
あまり大きくなく「まとまり感」がありそうです。
学校が近いですが高校なので小学校ほどにぎやかではないと思います。
コンビニや日常生活に使うものがもう少し近くにあると嬉しいですが、
良くも悪くも住宅地の中ですので、これから近所に出来そうには見えません。
でも逆に落ち着いて暮らしたい人にとても良いです。

ライオンズと比較する人もいるようですが買い物事情の違いと躯体の違いはありそうです。
スケールメリットは30戸なので普通ですし、あちらは２２１世帯の強みはあるでしょう。
でも...どこを大切に考えるかはそれぞれで、閑静な住宅地を望むのなら誰がみてもこの立地なはずです。
防音に力を入れる必要もありません。
向こうは窓を閉めると静かになるようにはしているみたいですが。（サッシなど）
　
価格と作りを見るためにもモデルルームを待っている状態です。

仕事をしているととにかく家では静かにゆっくりしたいですからいいところですね。ちょっとコンビニが遠くてもそれはそれでなれれば。緑があって心が休まりそうです。

4月下旬にMRオープンの予定が、後ろ倒しになっていますね。何か問題が起きたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

静か静かっていいますけど、ここって本間ウィメンズクリニックの駐車場だったところですよね？！
嫁がここで子供を産んで入院したのですが、一年中鳴き声が外に漏れてたりしないもんなんですかね？
ベッドが7,8室あったはずなので季節によっては病室の窓開けてたり。入院する方は５日前後ですが、隣に住むとなると。
夜中の静けさがかえって夜泣きが耳につくとかじゃないことを祈ります。

>>35
何か気分を害されましたか？
※以前自分も静かだと思うと書いたので。

産婦人科病院の隣なんですね…
うちはまだシビアな検討に入ってなかったので
そこは今コメントで気付きました。
ただ病院側も騒がしい時は窓は閉めるんじゃないですかね。
産婦人科と言うのは色んな要素を気にする人としない人がハッキリ分かれると思います。
私ならほぼ意識せず、他の要素との兼ね合いで検討します。
先日夜見に行った夜に限って言えば、赤ちゃんの鳴き声とかはなかったです。

価格、躯体、職人、建築費、竣工時期、増税
マンション販売は楽ではない時代がやって来ていると見ていますが、、、
港北ニュータウンは中型以上の物件だと土地が少なく、そういった部分でここは有利に違いないと考えます。

隣の産婦人科から漏れる声はあまり気にする必要がない気がします。
新生児なので、温度管理をするという意味でも、終日窓を開け放ち、声が駄々漏れすることは考えにくいです。

産婦人科の隣だから赤ちゃんの泣き声がうるさい、って発想はすごすぎ。
全戸南向きってことだから、産婦人科の隣はせいぜい角部屋のところだけでしょう。

どう考えても、幹線道路沿いとか小中学校の近くとか、線路際とかの方がうるさいと思う。

平置き駐車場は良いが、台数が少なすぎないですかね？
機械式にしなかったことは建築コストを少しでも下げようと考えていると思うので、手ごろな価格を期待しています。

それと、住所誤りは、公式HP以外ではまだ修正されてないですよ。

>36
気分を害したわけではなく、土地勘があるので単純に疑問に思っただけです。

鳴き声に関して言えば考えすぎだったかもしれません。隣同士でも起こり得ることですね。。

産婦人科の隣による弊害を洗い出した上で納得されて検討されてみてほしいという言いたかっただけです。

何にも気にならないという方であれば無視して下さい。
検討中の方々、大変失礼しました。

医療従事者だけど、病院ってあんまり窓開けませんよ。
しかも新生児の病室なんてなおさら。
基本的に全館空調きいてるし、静かな環境を保つために防音サッシとかもいれますしね。

産婦人科は、ハッピーなことだけとは言えないというこでは,

間取りは狭めの３LDK中心みたいですね。三人家族用って感じがします。駐車場外れたら…近所に月極めはあるのでしょうか？

>>42

google mapで見た感じではちょっと歩いたところに一つ駐車場がありましたが、あとは全然ないですね。

いつモデルルーム開くのかな～？

立地はほんとにいいからね、ここは。
でも高くて買えないかな；；

今後、もっと高くなるとか言ってるし、
どーなんですかね？

小規模でこれといった特徴もないので立って３年もすれば周りと一緒の価格に落ち着くと思うのでもう少し我慢。
というか、ここである必要性が感じられない。セン北徒歩１０分前後の新築に住みたい人限定ですかね。

最近は現地にも行っていませんが、工事自体は問題なく進んでるのかな。
職人さん確保の問題等色々大変な時期なので。
MRのオープン予定時期でもアナウンスしてくれるとありがたいですね。

MRのオープン延期の連絡が来た後は音沙汰無しですからね、、ちょっと不安ですね

ウィメンズクリニックが近いと便利ですね。私は子供産んだ後に子宮内膜症になったり筋腫もちになったり貧血だったりするので病院行くまでも結構大変な時あります。自分も出産で入院中、赤ちゃんの声全然気にならなかったような。がん検診とかいろいろな面でお世話になるので女性には強い味方なのでは。

MRオープンの連絡きましたね！ちょっと待ちくたびれた感があります(^_^;)

立地最高、デベ最低 そんな感じですかね？

どんな感じか解かりませんが、こんなことをわざわざ投稿するあなたが最低ですよ。

他のマンション営業なら出て行ってください。

>>50さんのおっしゃっていることはある意味貴重だと思われますよ。
住所を間違えて記載。
モデルルームなどの予定を大幅に延期。
これら状況を踏まえても、「ようやくきたかー」と単純に思ってしまっている人は気を付けた方がよいという意味です。

色々事情はあると思いますが、家という大きな買い物をするのに始まる前からこの調子のデベにアフターケアなどを任せられるとは思えません。
それでも場所は間違いなくいいでしょう。

この状況を「他のマンション営業」と本気で思っているのであれば、冷静になった方がよいですよ。

52さんの仰る通りですね。高い買い物なのですから慎重にいかないと。
ちなみに調べてみたところ、このデベは他の物件(都内)のMRも予定通りにオープンできず延期になったようです。
ただ立地は良いですからね。。どう考えるかですね

こんなご時世なので職人さんでも足りないのかなと思い、少し現地を見てきました。

工事は今二階にかかろうかという様に見えました。
ゆっくりと進行はしている感じでしょうか？
こう言うことは今色んな国内の現場で起きていますが、デベロッパーは説明しずらい事だと思えます。
今までHPしか無かったですし。

元々もっと工期に余裕が持たされていれば…でもそれだと更に価格に跳ね返ってしまうでしょうから、この現状は有る程度、想定と理解が出来る範囲に思えます。

検討して行く上では極端な解釈をせず、冷静に見て行った方が良いと思いました。

逆に、やたらと場所が良いと言う話が出ますが…
ここは静かで駅が程々に近く「良い」んですが、反面、日々の買物等を思うと港北NT的な利便性の話だとそこまで大絶賛とまではいかないとは思います。
でも、閑静な住宅街なのが第一なら良好。
このバランスをどう見るかですね。

あとは今後公開される建物の仕様が良ければもっと良いですね。
それなら例えある程度販売価格が高くとも値打ちがあると思います。希少な港北NTの新築なので。
今後はデベロッパーのより丁寧な説明、仕事が期待されます。
頑張って頂きたいです。

>>54さん
これを想定内というのは少し世間知らずですよ。
一般客である >>54さんが想定と理解が出来る範囲のことをプロであるデベが想定できていないんですよ？

また今の段階で設備仕様が決まっていないというはずもないので、人手不足で工事が進まないのであればそれ以外のところで少しはカバーできていればと思いますが、そういったところも見受けられません。

特に私はこの物件やデベに特別な感情があるわけではないですが、物件比較しているので客観的にみてやはりこのデベの物件は心配が残る気がします。

>>55さん
こんばんは。54です。

確かにデベロッパーについて一定の心配は残りますし、案内の間違い等は反省してもらいたいです。
訂正文でも入れておけばよかったかも、ちょっと諸々ちょっと雑な部分が残念です。
HPの作りなんかはエリア特性が解りやすくて私は好きなんですけどね。

54コメでは、容認の意味の「想定、理解」ではなく、ましてや同情でなく、もっと引いた立場での感想を述べました。

自分も諸事情で長く多くの物件を見ていますが、立場は顧客。それに偏りがちで客観的になりきれず
その意味で世間知らずなのはなんとも否定出来ないです。でもここで言われるとは…　※あ、冗談です。<(_ _;)>


それにしてもこの人材不足は異常な事態ですよね。。。それに今後は悪化が見込まれますし。
デベロッパーは否応無くそれに対応 ＝ 価格も上がり、質の心配も。←これを一番懸念しています。

そんな中での高い買い物。購入時期を後ろにずらしてもより悪くなる可能性があるので…
だから顧客側も「より冷静（客観的）な見方をするべきかな？』と思った書き込みでした。

長々失礼致しました。<(_ _)>

予約の連絡を入れましたが、6月14と15日はもう満席みたいです。

ゼネコンには間違いない工事をしてもらって
デべには工事をしっかり管理してもらいたいですね。

みなさんが言うとおり、立地は申し分ないと思うので、
まずは検討してみようかと思います。

閑静な港北NTの住宅街に住みたい人にはいい物件かもしれません。
ただそれってここである必要がないのも事実だと思います。新築至上主義の方たちなのですかね。
デベぐだぐだ、設備もこの規模だとおそらく周りと大差ない、コンビニ・スーパーまでかなり距離がある、バス停遠い、立って3年もすれば他と変わらない値段になると思うのでもう少し我慢してみては？

今この時期にここを買う理由が正直わかりません。今、港北NTの新築に住みたい。それだけなのでしょうね。

設備というのは、共用の設備ですか？確かに大規模でないのでそこら辺と期待できませんね。あと他と変わらない値段というのは、北山田とかと比べてということですか？よかったら教えてください。

フルローンで検討中ですが、他にフルローンで買おうと思う人いますか？

小規模マンションのデメリット考えると、尻込み。

いくらですか？

>60
設備といったのは例えばパーティルームのような共用施設だったり、ディスポーザーだったりマンション特有の設備ですね。ないから価値がないと言いたいのではなくて、一番言いたいのは北山田駅周辺含め、センター北駅周辺にも同じようなマンション立ってませんか？ってことです。ココができて数年経った中古市場で他と差別化しにくいココを今買う理由って何かあるんですか？ということを言いたかったです。

あまりよくHP読んでないですが、ここに住むなら競合物件に劣らない何か決め手となる条件があれば少しは価値があるのではないでしょうか。

それでもセンター北に住むのは憧れですよ。
この街は他にない魅力を感じます。

ただ住所が牛久保っていう地名はイメージと違うかな。

>65

>ただ住所が牛久保っていう地名はイメージと違うかな。

牛久保東です。
センター北駅前は中川中央だし、センター南は茅ヶ崎だったり、住所は変なとこ多いよ。

価格教えてほしいです。

もうMRオープンしていますよね。行かれた方いますか？

4000万円台後半〜7000万円台のようでした。

無名デベ、駅徒歩10分、市営地下鉄でその値段は高いな

高すぎる(笑)4000万前半を期待したのに

うーん、、、管理費等のランニングコストにもよるのかなぁ。

最上階は７０００万円台ですか。。。
予想以上です。
その値段なら、もう少し駅から遠くなるかもしれないけど庭付きの中古一戸建てが買えそうですね。

こちらの物件は、センター北徒歩圏としては久しぶりの新築分譲のような気がしますが（ヴィークコート以来？）、
今後１～２年の間にセンター北徒歩圏で新築マンションが出る予定はあるのでしょうか？

立地はいいのですが、やはりデベに不安が、、。
申し訳ありませんが営業さんを見ると、ちょっと三流感が
ありました。
場所がいいだけに、かなり残念です。
営業さんと物件は別、と割り切るべきでしょうが、、。

もう少し駅寄りのマンションが徒歩10分となっていますので、ここは11分くらいかと思いますね。
67平米で5000万円弱だと、ちょっと・・・。
内装のセレクトも出来ないようですね。

確かにちょっと高いですね。
現地見ましたが、立地は本当にいいですね。
長期の住まいとしてはいい環境だと思います。

担当はそれぞれだと思いますよ。
私を担当してくれた方は、解かりやすい説明でしたよ。

セン北でこれから出たとしても大通り沿いぐらいじゃないかな？
住宅系の土地はほとんどないですからね。

静かで良い環境なのは間違いないですね。
郊外に行かないと叶わないところを、このエリアで叶えられると。
確かに買い物は駅前まで行かないとならないですけどね。
担当さん、実は私もイマイチでしたが、買うのは物件ですから気にしないことにしました（笑）
目下気になっているのは電線です。
皆さん、どう思われますか？近くないですかね。

>>78
港北ニュータウンは電線を地中に埋めていることで景観が美しいですが、表通りから一歩入った住宅地は、普通に電柱と電線があります。
そのギャップで気になるのでしょうね。
徳生公園の池の周辺のマンションを見ると、港北ニュータウンらしさを感じると思います。駅から遠くなり、新築はないけどね。

徳生公園のマンションは、当時、億ションでしたから…

お金がかかってました

おそらく今後の港北NTの新築マンションの供給は減る一方でしょう。ご存知のとおり土地がありません。
供給が少ない割にまだまだ需要は残ってるので強気の価格に出る傾向はしばらく続くと思います。
多少高くても新築に住みたい需要が上回れば当然のことかと。

偶然MRの前を通りがかりましたが、あの看板の色のセンスといい、大した設備でもないのに壁にデカデカと機能の説明を張り出してるあたりがデベの質が問われる所以じゃないですかね。
自分ならあんなクリーニング屋だかパチンコ屋だかわからないMRには恥ずかしくて入れません。
そんな印象を与えるMRでした。ただ物件とは分けて考えるという点については同意です。単純に販売委託してるだけですから。

>>81
同感です（笑）
これまで大手デベのMRしか行ったことがなかったので、正直安っぽくてびっくり。
立地が気に入ってるのに、デベにガッカリしたのは初めてです。
委託販売とは言うものの、なんだか嫌ですね、大丈夫かなあ、、
同じく感じた方いらっしゃいませんか？

大手デベと比べるとしょうがないですね、
施工の大勝、てどうでしょう？
どちらも初めて聞く会社なので確かに不安。

此処、てゴミ出しは24時間OKですか？
宅配ロッカーとかあるんでしょうか？

清水建設が立てた豊洲のタワーマンションBAYZの方が割安な気がします。
無名デベ、市営地下鉄で5000万以上出す人いるのか？
4000万前半くらいじゃないと厳しいいな。

実家、横浜。勤務先、横浜。
で、豊洲に住む人いないから…

ここって地盤どうなんでしょう？
JSHIS見る限り、かなり弱そうで心配です。

強固だからべた基礎だ、て話ですよ。

そのせいか、耐震等級は１でしたね。

私も地盤心配です。
学校の近隣ということは
地盤もしっかりしてるんですかね？
横浜市の調査結果見ても結局善し悪しが分からず
不安は払拭できません…

高層マンションでもないのに免震は意味ないでしょう。
地盤のいいところは液状化の可能性も低いと思うし。

耐震等級２は理想だけど、コスト面からいっても作るのは難しいでしょうね。

2級のマンションが少ないのはコスト(3-5%増)よりは売りにくさが原因と言われている。
柱が太くなり部屋面接を取りづらくなるのと、リビングバルコニー側の開口が制限され部屋の見た目がよろしくなくなる。
あと、地盤がいいというのはセンターヒルズ側で、牛久保はそこまで良くないよ。地域の地震震度と同等かそれ以上の体感震度があるもの。

久保＝窪
隣のナイスさんのマンションはどうなんでしょうか？
やはりべた基礎かな？
それと小規模マンション、てセキュリティ大丈夫かなあ、
中大横浜の脇に”空き巣注意”のノボリありますね。
近隣住人さん、教えて下さい。

>>83
長谷工に比べたら全然大丈夫では？
正直施工は長谷工以外ならどこでも一緒。

そうですか、長谷工さん、そんなに信用無いんですね。
大手の施工ミスが目立ちますが、聞いたことないデベも
実績がイマイチ分からないので不安なんですよね。
ここにも何度か上がってますが、営業さんの質が低い気がしたので、。

96
でたー！アンチ長谷工！！

叩け叩け～(笑)

地域ぐるみで防犯対策兼ねて見回り等もしてます。

ただ、マンションでも時折、施錠してない自転車の盗難はあるようです。

治安は良い方だと感じますよ。

防犯見回りね、普通に危ない感じですね。
ここのマンションは裏口もあるので、防犯が気になります。

正式価格はどれ位になりそうでしょうか、余り高いと売れないかも。

正式価格はどれ位になりそうでしょうか、余り高いと、若い世帯は買えないなあ。

正式価格はまだ先のようですが、67平米が4600万くらいから、70平米で5000万オーバー、80平米あたりで5500から6000万、最上階が6300から7600万の予定だったかな。
場所がいいというのは確かにあるのですが、自分はこの価格だと見送ります。この価格でも買いたい方は結構いるんですかね。

強気過ぎますね。
北山田のライオンズがブランドや品質など総合的に強気になるのは分かるけど、ここのブランドと品質でその価格では…
買う人の気が知れません。見る目がないとしか言えないですね。

そうですね。今はあまり多くは出ていませんが、周辺の中古物件の方がまだよい気がします。
場所とか新築の希少性が、などと言われてはいますが、数年経った時に購入価格同等で売れるかというとかなり怪しいです。

高すぎには同感です。
また営業の知識は低くすぎて不安。
パンフレット読んでない。

予約を入れて訪問しているのに、席が空いていないのでまた来て下さい。
と言われましたよ。他の方も同様の対応が見られました。
何のための予約かわかりませんね。

108さん、それはひどすぎますね。予約の意味がないじゃないですか

立地をほめている投稿が多いですが、
どのあたりがいいのですか？

センター北は評判がいいので興味があるのですが、
行ったことがないので、立地の良さがわかりません。

住宅街のマンションはいっぱいあると思いますが、
他に良い点があるのでしょうか？

私もネットでMRの予約をし、行こうと思ったら朝電話にて「今日は全て埋まっているので・・・」
という事がありました。
web予約＝営業時間外にweb予約が重なったらアウトという事でしょうか。(システムの連携がおかしい？)
結局、私達はMRに行く事なく、HP＋自分で現地を見に行っての判断となりました。

センター北新築。ニーズに対して「希少」で静かという良さがあります。
都筑区という所は住んでいて「総合的に非常に良いバランスの街」だと私自身も感じていますし、
これだけ価格を高く設定したのはそうした自信からでしょう。

でも必ずしもこの物件でなくとも「エリア全体」もまた同様に魅力的です。
綺麗な中古も、少ないながら新築も、あるいは戸建ても、と他にも候補が無い訳でない。

だから、細かいかもしれませんが・・・
もっときっちり仕事して欲しいですし、そこで信用出来て初めて大きな買い物に繋がります。
どこか「どうせ売れる」という考えでやっているのかな？と思える感じがしました。

MR予約の案内メールでは曜日を間違えて表記していました。
商品に対する知識のなさやMR対応での酷さが目につきますね。
高い買物ですが、瑕疵などのトラブル時対応がいい加減そうで大丈夫？

MRの外観だけでなく、中の営業もひどいもんですね。。ここみて買う人いるのでしょうか・・。
向こうからしてみたら、都筑区の新築マンション出してるのウチくらいだし、アホな新築駆け込み組が食いつけば儲け。売れなければ価格を下げればいいくらいのかなり強気な態度が見て取れますね。

>110
まずは、足を運んでご自身の目で確かめるべきだと思います。「港北ニュータウン　魅力」とかで検索すれば一般的に言われてる情報はひととおり集められるかと。
ひとことでいうと、都内や横浜にそこそこ近くて公園やショッピングモールが豊富で若い世帯が多く計画的に整備された街ってかんじですかね。いいか悪いかは個人によると思います。

10年くらい前なら、阪急やセンター南の東急も百貨店で、街並みもとてもきれいでした。
目立つ看板もなく、パチンコ屋もパチンコ屋に見えないほど街に溶け込んでました。
信号も少なく、渋滞もほとんどなく、快適でした。
そういうところなので、テレビや映画のロケ現場に良く利用されてました。ロケで良く使われたセンター北駅前の噴水広場も、もうロケでは使われないでしょう。

今では、ショッピングセンターが増え、目立つ看板が増え休日の渋滞がひどくて、便利になったけど、個人的には魅力が下がったと思います。
それでも、緑道や公園が多くて、他のところを比較すると良いところと思います。

あとは、価格に見合っているかですね。

書き込み見てやっぱり！と思いました、営業のレベル低過ぎますよね⁈
熊谷組もマトモに読めてませんでした、
まさかの、くまがやぐみ、と連呼、、、。
糾す気も起きませんでした、、。
後は推して知るべし。

>>114
かなり同意。本来の港北ニュータウンの良さを消すような過剰な開発にがっかり。ネットでほとんどの物が買えるんだから、没個性な商業施設なんて暇つぶし施設でしかなく、渋滞を引き起こすデメリットの方が大きいと感じますよ。
数年前ですが、実家がこの辺りだからこのエリアも購入検討しましたけど、将来性がない、かつ東横線沿いとそれほど値段が変わらなかったから、そっちを買いました。
東横線沿いはごちゃごちゃしてるというのは事実ですが、逆にそのごちゃごちゃのお陰で車の往来が少なく家の周りは非常に静か。実家の方がうるさいかも。
ただ離れてみると、まさに114さんが仰ると緑道、公園の多さは他の地域にない魅力かなと思います。あとは本当に価格次第ですよね。

我が家は、価格が納得いくまで下がったら買うかというと、それもわかりません。
やはりデベへの不安が強いのですよ。
マンションの場合、デベは大手の方が良いと思うんですよね、、。やはりアフターが心配です。

小学校の学区が中川小ですけど、
評判自体はどうなんでしょうか？

駅前とかに塾が多いので教育熱は高いと思うのですが、
受験は中学受験がメインなんでしょうか？

ご近所の方、教えてください。

都筑区の私立中学進学率は毎年下がってきていて今は5人に1人とか。西区や港北区のほうが高くなってるみたいですね。10年前はもっと高かったはずなんですが。

公立校のレベルが上がっているのでは？
中高一貫校もあるからね。