グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール

このスレ、盛り上がってくれて嬉しいです。

外観、シンプルですね。

うちの近所にもありますけど、
角部屋の扇状の窓は外に何が見えるかが勝負だと思います、
眺めがいいと満足度は高いのではと。

【共用への感想】
・カラオケは長く需要があれば良いと思います、あと清潔感の維持
・ジムは風景とテレビやBGMといったモチベーションが上がる環境を用意したほうがよく使われると思います

>>148
外観がシンプルと感じますか？？？
黄色が主体の目立つ色で、屋上には岡本太郎がデザインしたようなものがありますよ？
人の感覚って十人十色なのですね。

いいね～
太陽の塔！！

>>149
岡本太郎さんがデザインしたようなものとは、『芸術は爆破だァ！』というくらい弾けたものでもあるのでしょうか。
そんなオブジェがあっても良いかも知れませんね。
まあ、そういうのもマンションに有る、一つのデザインなんでしょうね。

ここは共用施設の豪華さにばかり注目しておりましたが、
よく見ていくと炭で空気環境を整えるなど、基本的な環境を
整えるシステムも完備されていて好感が持てますね。
炭の効果は半永久的だそうで、管理組合の財源的にもやさしいと感じました。

そうです炭の効果により管理組合の財源にもやさしいのですﾈ！

>管理組合の財源的にもやさしい

炭パワーがどのように管理組合の財源にやさしいのか、詳しく教えていただけますか？

ここ、まだ10戸以上売れ残っているみたいですね。
幌西の方はすぐ売れたのに、なぜか理由わかる方いますか？
幌西の周辺環境よりはマシだと思ったのですが

竣工が5月ですよ。よく売れている方だと思うよ！

伏見小学校が目の前だし、スーバーシガにも近いし、文教地区。環境には不満はないね。マンションの最新設備も充実し、エコ特化しているのは高ポイントです。共用施設も付いていて使う方には最高に良いね！ 完成前完売はあたりまえでしょう。

共用施設でかなり判断が分かれそうなマンションかなという印象。
あまりに豪華だとのちのち、修繕費とかどうなんだろうと思う部分はあります。
が、まだ竣工まで時間があるのにここまで売れているという事は
その共用施設があっても良い、もしくはあった方がよいと考えられている方が多いのかな。
158さんが書かれておられるように、周辺の環境はいいですから。

順調に出来てきていますね。
この進捗だと
遅延することはなさそうでしょうか。

>>159
共用施設による数年後の揉め事の予測が出来ない方が多いだけです

確かに共用施設はいろいろあって豊富ですが、必要のない方にとってはデメリットになりますよね。
フィットネスルームが充実している様なので、スポーツジムに通っているかたなんかには、
ジム代も浮きますし、いいのかもしれませんね

ここは、買って、貸すっていう人も多いんじゃない？
学校は充実している地域ですし。

>>163
札駅近郊ならわかるが、ここを貸すにはリスクが高過ぎ。

リスクは低いです！
炭パワー’は最高です・。

伏見や啓明の学校付近にある分譲は
けっこう賃貸希望多いですよ
むしろ、賃貸に出さないか依頼が来るくらい

学校付近、又は領事館があって治安が良いイメージのマンションですが。

経営状態のこと？
デザインのこと？
グランデが問題な理由を具体的に記載して下さい

アバンテ、スーパールーセント…

懐かしいなぁ。

「前進的で光り輝くマンション」　良いんじゃない好きですね。

しかしここの伏見グランデは
地区的に大丈夫な方でしょう
バスセンターや円山などに
住む住民≒流行りもの好きな共働き家族で
何とかやりくりやってます的な世帯の方が
問題ありそう

あと9戸の販売っていう事でいいんでしょうか。
4か月弱すると入居ということなので、まあまあのペースかなぁ
どうなんでしょ？
戸数があまり多くはないですが、共用の設備は充実していますね
管理費はおそらく高くなってしまうんじゃないかと思われますが、
設備が充実しているのを望んでいる人的にはいいのかな。

設備の更新時には
利用者と非利用者でモメるねぇ

共有部分の数に関わらず、分譲マンションに必ず1人は＊＊が住んでいる。
古い分譲とかの話を聞くと本当に大変そう。
＊＊の矛先が自分に向かないように、理事長を使って怒りを収めたり…
理事長が1番大変ですね。
その理事長が輪番制なら尚更、話はまとまらないでしょうね

そうですよね。
共用施設は利用者によって大きく反応が変わりますからね。
どの年代でも利用できると良いのですが、そういう施設自体、少ないですし、マナーが悪い人がいるとその施設自体、使いたくなくなってしまいますからね。
個人的には、屋上が広いので、もっとたくさん太陽光をのせて売電で修繕積立金の足しにできたらいいのかな？って思いますが、世の中そんなにうまくはいかないのかな？

いきません

太陽光パネルの設置コストもありますから、たくさん載せればいいという感じでもないんじゃないかなと思います。
結構しますからね。
配線もまたしなくてはならないかと思われますし。
売電収入的にはいいことだと思うが。

共用施設が充実していますね
ただ、この規模でたくさん共用施設があると、管理、修繕費がかなり高くなりますから、
将来的には値上がりはしてきそうですよね。
いらない共用施設が結構あるなと感じますね

工事の進捗はどんな感じなんですかね
ここは遅延しなさそうかな？

共用部にジムはまだ、
分からなくもないとしても
酸素バーのようなモノは、
あれは何なの？
通常生きていく上で必要性かなり低いと思うけど
なぜ酸素バーを採用したのか、疑問。
初期費用がかからないから？

酸素バー:主な作用として、疲労や集中力の回復
良いんじゃ無い。

>>183
高齢者向けマンションに変わっていきそう

酸素バーの写真を見ましたが、初めのうちは物珍しさから利用する方がいても、継続は難しそうですね。
アロマ液のカートリッジは管理費から出す事になるでしょうし、スチーマーと酸素バーを取り払ってマッサージチェアーをもう1台入れてもらった方が良かったかもです。

下らない機能だなぁ
有料トランクルームで入居者に貸し出せばいいのに

立地もそんなに悪くはなさそうですし、良い物件だと思います。
住む人にもよるとは思いますが、気にしない方であれば問題なさそうですね。
個人の自由だと思いますが、共同施設は便利そうです。

便利と管理費は表裏一体。それが永年的に継続できるマンションコミュニティを形成してね♪

だいぶ完成してきましたね
ここのグランファーレは遅延なさそうですね
完売はしていませんが
すぐ南にもグランファーレが建っていて、そこと殆ど壁色が同じ
少しデザイン配色変えたら良かったのに
変えなかった理由は何だろう
単に乱立？

ここの隣戸壁は乾式壁では無いコンクリート壁なのが静粛性からいいですね。

共用施設がとても整っていますね。
十分くらいというのか、そこまで??と思ってしまうくらい(笑)
結局、その分の管理費が高いのかなというイメージがします。
せっかく物件価格が安いのにね。

>>191
管理費が高くなるだけでなく
維持修繕費も高くなります
また住民の間での揉め事の種になります
使用方法や設備更新時の利用者と非利用者での
意見の相違など

>>192
その議論もう飽きた