エイリックスタイルウィズ松島について

資料請求しました。
主人が価格的に手頃なので、モデルハウスへ行ってみようと言いますが、あれってフィール箱崎とモデルハウスの場所同じなんですね。
フィール箱崎は見に行った事あるので、棟内モデルハウスが出来たら見てみたいです。

それにしても、微妙な場所に建設するな…。

その辺りは千早を始めまだまだいろんな物件が出てくるんじゃないかな。
急がずゆっくり探しても良いですよ。
この物件は売主はいいけどね、販売会社がちょつとね・・・何にせよ自分で確かめてみては如何ですか。

販売会社は最悪！○○○会社って言う噂です。マンションが良いとか悪いとかいう問題では無い。

そういう販売会社と付き合ってるということは売主もそういう関係の会社では・・・？

エイリックスタイルの箱崎のほうはスレが進んでいますが
こっちはどうなんですか？
些細なことでもいいので、色々と情報が欲しいです。

売主を除けば悪くないんじゃないですか？
日当たり良さそうだし。
価格も立地相応な感じですね。

この間、見てきましたけど、壁が汚れてました。クロスの貼りもちょっと・・・。そのままの引渡しだそうです。

ここの会社はそんなものですよ。だから安いんじゃないですか。そのくらい諦めてください。

安いのが買いたい人が買えばいい。

ここってどのくらい値引きしてくれるんですかね？

安くなってるんだからクロスぐらい諦めてあげなよ。
というかそれぐらいなら自分でお金出して直したってしれてる。

本当の問題はクロスなんかじゃないよ。
少なくとも一番目につくクロスがその程度じゃ、建物全体がその程度ってこと。

販売会社もどうだか。体力あるほうじゃないとおもうけど。

ここを買うなら物件、販売会社、
よーーーーく調べた方がいいと思う。

去年の夏にここの松島の物件を見に行きました。　営業担当の人柄と、ロケーション・造りを見て納得いかなかったので、他に決定、この春入居予定です。　モデルルームに行った時の住所からか、ここのデベから先日１通のＤＭが来ました。　来たのはここではなくて同じ名前の貝塚の物件の宣伝です。　な、何とキャンセル物件を1,000万円引きというのです、本当でしょうか？　値引き合戦になっているとは聞きましたが、一千万円とはっ！　こんなんに驚くのは私だけなのでしょうか、びっくりしました、ホント・・・。

以前、インベストの福岡西もキャンセル住戸発生ってことで、１０００万円引きのチラシが新聞に入ってました。

自分も驚いた。今の家いくらで売れるかなとか一瞬考えた。
営業の人件費とか考えると早く売りさばかないとダメなんだろうね。

普通まともなマンションの粗利は２５％。そのうち人件費と広告費で５％。で残りの２０％が純利益。２割引くのが、普通は限界。それを超えるのはローコスト物件か、デベの経営状態が危ないかのどちらか。だいたいキャンセル物件という理由付けは９９％嘘。

そこが何戸残ってるかわからないけど、対象は一戸のみですか？

だいぶ前からしとるよ

定価いくらからの1000万引き？

DMのは3300

2300なら売れるのかな…　それでやっと適正価格な気がするけど。

確かに周りと比べるとそのくらいが適正かなと思うね。
まぁ貝塚はここより多少グレードを上げてるらしいので少し高いみたい。
ただ、ユニカの箱崎のやつなんかも相場よりだいぶ高かったけど、他との違いがはっきりしてたからどうにか売れてたけど、貝塚は目に見える違いが少ない気がするので高く感じた。

でもそんだけ安いなら、部屋が悪くなければ買ったかもなぁ。
売ってもとんとんくらいになりそうな気もするし。

貝塚ってオール電化じゃないでしょ？それなら確かに妥当な金額かも。

最近売れてます？

さっぱりです

安いと思うんだけど、なんで売れないのかな？同じﾃﾞﾍﾞの近くの箱崎は完売してるのに…

ここのデベ東区の物件叩き売りしているから、資金ぶりが大丈夫かと思って別の物件契約しました。アフターサービス受けれなかったら困るし。

↑正解！
自社ブランド完売させているのに、次がないからねぇ。アウトレットマンションに、走りすぎ。

あんまし電気が付いていないようだがや。

知り合いが住んでますが、箱崎駅までのアクセスを考えなければ不自由のない環境って言ってました。スーパー・バス停はじめ周りに何でもあるので便利だと。ガスがプロパンなのが
問題ですが大幅に高いという事ではないみたいです。

知らないんですね。プロパンは最初は価格は普通ですが徐々に金額を高くしていって建築費用を回収するんですよ。

だから金額が安くマンションを販売できるんですよ。

プロパンの分譲マンションに住んでましたが、マンションとガス会社で交渉しました。
交渉結果、料金は下げてもらえましたよ。
ただ、値段交渉にも限界があるでしょうから、今後どうなるかは分かりませんが。
ちなみに、都市ガス会社もプロパン売ってますけど・・・・
これからは、オール電化が主流なのかなー！

プロパンのマンションの建築費が安いのは、プロパンの会社が配管、ガス器具一式全てプロパン会社が持つから建築費が安いのですよ、プロパン会社との契約はだいたい２０年契約になっており後から都市ガスへ変更は全て配管、器具からやり変えなければならず、基本的には無理だと思われます、つまりガスの配管、ガス器具の代金が使用料に長い間に含まれていると言うことです、価格については、プロパンを使う家が減ってきていますのでいずれは価格は上がると思います。

その通りです
福岡市内物件なのに、プロパンってどうですかね

販売会社ランド住宅販売ってまだあるんですか？

プロパンから都市ガスへの変更は、器具の軽微な変更で可能ですが、都市ガスへの接続工事は、それなりに費用はかかります。
プロパン自体需要は少なくなってきていますが、現状プロパンで生活している家庭も多く、価格に反映するのは随分と先のことだと思われます。郊外型一戸建て等では、プロパンが重宝されているケースもあります。
しかし、プロパンは時代遅れです。
クリーンエネルギーとしてオール電化が注目されている中、プロパンは無いでしょう。

管理費高くないですか？

何をそんなに管理されているのでしょうか？