先日鹿児島のJRのマンション見学に行ってきました。
見学に来ている人多かったですよ！
率直な感想は・・・残念って感じ
最近いろんなモデルルームを見てる中で、普通というかイマイチというか・・・安っぽい！
ちょっと期待しすぎたのかもしれないけど、
立地が良いだけに豪華な造りにしてくれたら良かったのに〜〜！
ダ○ワやエ○ルの方が全然豪華！（個人的な好みですが）
次回に期待かな!!
〉03さんに賛同！
玄関ドアの位置？？入りにくいし、真ん中の部屋は有り得ないぐらい細なが〜い間取り
やはりマンション専業じゃないから、内容がいまいちかな
モデルルームに来てるの職員が大半だったりして
がんばれ、じぇいあーる
見学には行きませんでしたが前評判はすごくいいですよね。
近くにエイルが多く建っているけど価格的にどうなんでしょうかね？
モデルルーム覗いてきましたよ！
室内は特にこれといって・・・普通かな！？
場所が良いですからね〜でも目の前に建物を建てる予定らしいですよ。
（良心的な説明でしたが、それはちょっと考えものですよね）
今、建てるところの前に同じMJRの11階建てが前に建つそうですよ。景色はどうなるんだろう？価格はエイルに比べて高いです！今週モデルルームを見学する予定。エイルの質がいいので比べられそうですね。
07さん、その情報は本当ですか！！
そんなことしていいんですかね・・・。
コープ城西の跡地にもマンションという噂もあるし。
ＭＪＲだけでなく、エイル城西Ⅰ、Ⅱ、Ⅲの周りにも壁ができますね・・・。
やっぱり南側にマンションが建つんですねぇ。どおりで・・・・先日分譲価格値下げの連絡がありました。
Ｄタイプで概ね150〜200万下がりましたねぇ
せっかく楽しみにしていたのに・・・エイル買えばよかった。
10さんの「値下げ連絡・・・」最大200万円ダウンって!?最初の提示金額って何なんでしょうね？
反応がよければそのままだったんでしょうか？（すでに南側に建つマンションの価格の調整!?）
この分だと、しばらく様子を見ていれば割安物件になるのでは！＾＾！
〉12
そんなに気になるのであれば、海沿いのマンションにしては如何。
まさか海上にはマンション建てないでしょうし！な〜んて冗談が過ぎました！
しかし、あのエリアは要注意!!
業者の方も「マンション建設は計画的に・・・」って感じですな！
城西本通り沿いのマンションになれば、南側は真南ではなく南東ですからね。
眺望を気にするのであれば道路に面している南西側を買うのもひとつの手でしょうね。少ないけど。
でもまだ値下げするのかな。。。
結構、世帯数があるから定価のままは無いでしょう〜！
エイルはモニターを募集しているようだし！他のマンションもまだ販売中だから
もうしばらく待っていれば適正価格!?になるのではと、期待している今日この頃です。
（すぐに全部売れてしまう事はないでしょ）
今日正規のパンフをもらってきました。印刷物だったので今後の価格変更はないと思います。ちなみに最初に見学に行った際にメモってきた価格と比べると、概ね4ＬＤＫタイプを中心に価格が下がっていました。3Ｌタイプはほとんど当初どおりです。
エイルはモニター募集しているんですか？城西地区は早めに完売するのかと思ってました。
２〜３年前までは、閑静な高級住宅地というイメージがありましたが、
最近は将来何が建つかわからない！？ 「洪給住宅地」！
しかし、ＪＲの社宅（旧国鉄の土地）があった土地にマンションを建てるのであれば、
土地代ってタダも同然でしょ！土地を購入して建てたマンションより激安になるはずでしょ？？？
予想ですが♪利益率が高いので ↑〉10さんの大幅値下げが可能なのでしょう♪
まだまだ下がるかな〜！＾＾♪
今は様子見！
必ず買い時が来る!?
いっそのこと、ここの全員で値下げ交渉に行きますか？
私も事前説明会に行ってきました。
期待していたのでモデルルームを見てがっかりしました。
南側に新たにマンションが建つ予定もあるし、室内も使っている物が安っぽく感じました。
色々なモデルルームを見ているので目が肥えたんでしょうねぇ。
実は成り行きでレジオン荒田を買いそうになったのですが、慌てて複数のモデルルームを見て
結局納得できなかったのでやめました。
お金があればダ○ワのマンションが欲しいのですが、厳しいですね・・・
鹿児島もマンション増えましたね〜
最近のマンションはなんだか採算重視というか・・・
レジオン：工事期間が短い（早すぎ！）
ダイワ：高すぎ・建てすぎ・急ぎすぎ！
JR：新幹線に頼りすぎ！土地代タダなんだから今は割高！かな！？
色んなマンションの良い所を教え合った方が良いと思いますが、
28の方はどんな立場で鹿児島を甘く見ていないかと思うのでしょうかね
物件について語り合いましょ〜よ＾＾
〉30さん・・・あまり敏感にならなくてもよいのでは？
人それぞれ好みや考えが違うのだから、立場とかって無くない？
買えない人が妬んでいるだけでしょ！
このマンションは、最初のイメージはかなり良かったです。ただ現地に2〜3度行ってみると、行った回数に反比例して、好感度が落ちていきました。隣接するマンション。将来目の前に立つであろうマンションの計画。バス停間近のエントランス。Ｄタイプの間取りはなかなか良いとは思いましたが、似た間取りの福岡の物件では、立地場所の違いはあるものの数百万円安かったと記憶しています。その際の営業の方の話では、福岡市の場合は、他のデベさんとの競合で、価格を抑えているが、鹿児島等の地方の物件は、ある程度正規の価格で分譲するはず。とのことでした。福岡の値下げ分を何も地方の物件で補正しなくてもいいのに。と思うばかりです。
あっと・・・・、悪いイメージばかり書いてしまいましたが、学校にも近く求める価値によっては、良い物件ではないか思います。
そんなに売れてんだ〜！凄いね!?
40件も契約するのに合同契約会だったのかな？？
場所はいい所だからね〜〜〜〜でもさぁ〜〜〜！
価格も高いし、更に南側に建てる予定があって、そんな急いで買う要素があるのかな？
33さん、その情報は、仮申込を含めて４０戸が現実的な数字だと思いますよ！契約済が４０戸というのは、だいぶ背伸びした数でしょ〜強気の割りには値段下げましたよ。
34さんがおっしゃるように、5日間で40件の契約？日曜日にモデルルーム見学に行きましたが、他に
2組ぐらいしかいませんでしたけどね。
うちは、しばらく様子見かな！（場所は良いけど値段がね〜）買い時待ちです
我が家にも葉書がきました。
私の率直な感想は、契約４０戸は少ないなと思いました。
多分結構な人数がモデルルームを見学に行っていると思います。
アミュに行くときにあそこの多角を通るのですが車がいつも８割くらい
停まっていましたし、事前説明会も人が多かったです。
やはり皆さん魅力を感じていないのでしょうね。
おそらく完成時までに完売するのは私も厳しいと思います。
細かい所をケチってましたね。
例えば、ベランダのスロップシンクもないし、トイレの戸棚も装備されていないし、
カーテンレールも装備されていませんでした。
室内の扉の安っぽかったですしね。それであの値段は納得できません。
良いのは文教地区というところでしょうか。
褒めてるのか！貶しているのか？意味の分からない意見は、嫌味のつもりなのかな？↑何度も読み直してしまいました。
自分の希望に合った物件で、価格的に無理が無ければあとはタイミングだけ！
完璧な物件なんてないよね〜！物件選びは、妥協部分が納得出来るか！・・・ヵかな＾＾
場所がよければ高い！ 南側に建つけど買い物便利！悩むよね〜；；
福岡のＭＪＲは立地がよい物件が多いせいか、人気が高く、私が購入した
マンションは即日完売でした。
内装が安っぽい（積水ハウスや住友不動産のマンションと比較したら
見劣りすると思います）、棚の上部が高い位置にありすぎて使いにくい、
フローリングが傷つきやすい等、多少不満もありますが大体において満足
しています。
特に、遮音性がよく、隣の音はまったく聞こえません。
アフターフォローもしっかりしていて、床の傷や壁紙のはがれ、ドア
の開閉の不具合等、どんなに細かいことも気持ちよく対応してもらえ
ました。高級感さえ求めなければ、母体がしっかりした会社だから、
安心して購入できるいいマンションだと思います。
鹿児島での販売価格が安いのか高いのか私のにはわかりませんが、福岡では
リーズナブルな価格が人気の要因です。城西のような一等地であればある程度
高額でも仕方ない気がしますが…。
既に申し込まれた方に一言。
入居前の内覧会、引越し前の掃除の時にしっかりと部屋の状態を点検してください。
玄関フロアの破損、床の傷、窓ガラスの傷、外壁塗装のはがれ等々、結構修理を依頼したく
なる不良が私の家にもありました。後悔しないよう、遠慮なく気になることは担当者に
相談して、よいお買い物をしてください。
へぇ〜！ＪＲのマンションって福岡では安い部類なんですね！隣の音よりも上からの音が気になるけど、如何ですか？鹿児島って以外に高級志向の人間が多い街だから、人気のマンションは結構高額な物件が多いと聞きます。個人的には広さよりも豪華重視が希望!!昨日モデルルームを見学しましたが内容の割りに価格が高いように感じました。営業の方からは、広めに作ってあるので価格は高いですが、単価？にすると安いですよ！と説明を受け、どういう意味か分からず帰ってきてしまいました。
単価って？詳しい方いらっしゃいますか!?
単価とは坪単価のことです。
例えば100㎡4000万円、80㎡3600万円なら後者が坪単価高いことになります。
最近CMを見なくなったけど！売れ行きいいのかな？
いま一つ、よい評判を聞かないのですが、今が検討するタイミングなんでしょうか？場所は気に入っています。アドバイス下さい！
南側に建設予定あるので別にあわてなくても。売れ行き落ち着いたら価格も下げてくるのでは？
憶測ですが、最後まで簡単に値下げはしないような気がします。
周りのエイルも最後の最後まで値下げはしなかったと聞いています（家具付きとかはしましたが）。
やはり場所が魅力的なので、いくら自社の土地と言っても易々と資産を手放さないでしょう。
個人的にはお買い得ではないかと思います。
条件を揃えるとすれば周りのエイルとの比較になりますが、南東側にマンションができて眺望が皆無となることを差し引いても安いのではないしょうか。
値下がりを期待して最後まで待って、中部屋のウナギの寝床みたいなタイプより、好みのタイプを早めに押えた方がいい気もします。
南側にマンションができれば眺望だけでなく
日当たりも悪くなるよね…
昼間でも暗いリビングの物件は個人的には魅力半減だな。
南側のマンションは日当たりが悪くなるほど近くに建てるのかな・・・
日照権の問題もあるし、そんなことしないでしょ。
説明会に行った方、誰か聞いてませんか？
エイル検討経験者です。購入には至りませんでしたが、結構いい条件の提示はありましたよ＾＾今回のJRの物件は、当初の価格からの値下げ！南側にいずれ建てる！という状況は、購入を決めるには不安が拭え切れない今日この頃です。ご近所さん、ウナギの寝床でも私にとっては、南向きで場所さえ良ければ問題なしなんです！ただ、その南側にたってしまうのでは一生の買物に悔いがのこってしまいます。こんな考えは私だけ？
私もビギナーと考えは同じです。
現在住んでいる住宅がベランダが東側なので午後は日陰になります。
冬場は特に洗濯物が乾きにくいです。
たとえ日照権の関係で日当たりが悪くなるほど近くには建てなくても影響はありますよね。
マンションにさえぎられて、日の当たる時間が短くなるとか。
販売会社の方がそういうのが気になるなら高い階を購入したほうがいいとはおっしゃってました
金額も高くなり厳しいですね。
すみません。ビギナーさんのさんを付け忘れました。ごめんなさい。
ビギナーさん、エイルはどのぐらいの提示があったのでしょうか？
それは完成後ですか？
おおよそでいいので、参考までにぜひ教えてください。
