福岡・地場の不動産デベロッパー事情

ユニカは香椎浜の土地はどうするの？ 工事もとまっちゃってるし…。

福岡地所って、どう？

福岡地所グループは事実上の地場最大手でしょう。マンションだけでなくモール、オフィス、ホテルを開発運営、日本初の地域特化型リートも上場しているはず。まず潰れることは無いよ。

確かハウステンボスの再生支援にも新七社会として名乗りを挙げてる。福岡のハイアットも全部グループ企業だし、キャナル、マリノア、リバーウォークの開発と運営もやってるよね。来年、橋本にもキャナルみたいなモール開発を計画しているというニュースも見ました。会長はロイヤルグループの会長も兼任で、社長は中央都銀出身のバリバリのバンカーだったはずです。地場では珍しい財閥系大企業だね。JV物件も多いね。

福岡地所を過大評価しちゃ駄目だよ。

なんちゃってデベロッパとは格が違うと思いますよ。
地場でここに匹敵するくらいのところって、他にあります？

ユニカの香椎浜の土地は福岡地所からの購入でしたね。

キャナル運営に四苦八苦していた一昔前ならともかく、リートを上場させた今は無敵でしょう。東京関西でもその名は知れてますね。財務の悪い噂は全く聞こえません。

福岡地所って財閥系なんですか？
どこ系なんですか？
無知ですいません

財閥系ではなく、旧福岡シティ銀行系というべきでしょ。
◎島元頭取の甥っこです。昔から不動産系が大好きな金融機関でしたから。

財閥系ではなく財閥型と言うべきか。このご時世、株式上場せずに地場で頑張ってますね。オリンピックとディズニーランドの誘致には失敗したけど。キャナルの隣の空き地にはマンションできないのかな？

福銀なんて福岡の地場デべを潰しに掛かってるだろ。
ここの頭してる谷という奴は七社会にもそっぽ向いてるし地場経済界の新年祝賀会にも顔を出さない。
オリンピック反対するわ新空港反対するわで、今では西銀を含む福岡経済界から距離を置かれている。

福銀を主たる取引銀行に据えた福岡の零細企業はババ掴まされたようなもん。　お気の毒に．．．．．。

>>591
福銀と何かあったの？

自分とこの会社の財務内容が悪かったりして

>>591
どこのデベロッパを潰しにかかっているんですか？

福銀サービス悪いから嫌い。
なので他のとこに全部預けてるし。

熊本の肥後銀　もっと最悪

大分も似たようなもんだよ

じゃあ、どこの銀行がサービスいいのですかね？
そもそも銀行のサービスって何なんだろ。

オリンピックも新空港も福岡には必要ないじゃん。

今の空港では、天神上空を飛行機が通過するので天神周辺ビルでは
高さ制限があるとのこと。今の高さ程度しか建設ができない。
だから、天神周辺に土地をお持ちの方々が、高層ビルを建てたくて
空港移転に躍起になっていたと聞いてますが。
福銀はなぜ、反対の立場だったのかな？

銀行のことなんて、他でやれば。

ホント、銀行はどうでもいいから
めちゃめちゃ、値引きしてくれる
物件情報がいい。

そんなの書いちゃいけないのかな？

別にいいんじゃないですか

ユニカさん最近分譲ないですけど事実上逝ってしまったんでしょうか？
香椎浜タワーマンションを楽しみにしていましたが無しの方向でしょうか？
業界情報をお知りの方いませんか。

№603さん、残念ながらおっしゃる通りになる公算が非常に高い状況です。保有してる土地は全て塩漬けで、現状では商品化されることは無いと考えられます。土地の買手を探したり、一部プランを練ったりはしてるみたいですが。（金融機関やゼネコンは近づかないようにしてますし）　　借入に対する支払い等も・・・。　その後を見越した動きもチラホラ聞こえてます。　

>>604
情報ありがとうございます。
アイランドシティ、千早、香椎浜とタワーが繋がるのを楽しみにしていましたが…残念ですね。

>>606
その通りだと思います。
好きこのんで高い金利で借りるアホはいません。

鉄道や財閥系の会社が一番安心できると思いますが
地場の会社の中では評判も良いですし安心できる方だと思いますよ。

以前見学した時の営業さんから、販売中の物件が終わらないと
新しい物件の販売を行わないって言ってましたんで
堅実な会社だなぁと思いました。

>>609
それは複数の物件を同時進行するだけの資金力が無いからです。
その証拠に最近の物件は微妙なエリアばかりですよね！

回収できなくて、返済も滞り、借り入れができなくなったらアウト。
体力のないところは厳しいと思います。

結局デベロッパ−は、自転車操業じゃあないとやっていけないから、マンションが売れないと大変だぁ〜

西武ハウスって販売力もあるし堅実な感じはしますね
西戸崎のマンションを売ったときはすごいなって思いました
こんな不便なとこにマンション作っても売れないんじゃないのって思ってたんですが、完売したしね
今空港のそばで売ってるのは比較的苦戦してるんですかね？

空港近くのマンション建設費用は西銀から借りたと聞いています。
再販分は第一ゼネからだと思います。
銀行は投資用案件には慎重だから審査が通らなかったんじゃないでしょうか？
ただ再販した物件で西武ハウスは数億の利益を出しているそうですよ。
思うに西武ハウスは焼け肥っていますので当面は大丈夫だと思います。

新栄住宅は最近目立たないね～ 新しいマンション出さないのかしら？

↑なんにも知らないだね

何を？？

当分やらないらしい

ソロンは？
最近全く聞かなくなった

皇潤？

新栄住宅、今度今宿に50戸くらいの出すよ。タワーあと30戸

今宿のどの辺りでしょうか？

今宿のどの辺りでしょうか？

西警察署の裏

新栄住宅、新規販売はやらないんじゃあなかったの？

南の方にも出すよ～。

南のは出さないよ。

新栄はイオンの駐車場買ったらしいね。
イオン潰れないといいけど大丈夫なん？

どこのイオン？

コーセーアールイーって大丈夫でしょうか？百道の物件は気にはなってますが・・・。やはり大きな買物なので慎重になります。

ヤメトキーナ。

>>630
大野城サティの駐車場を16億で買ったらしいです。
その物件はイオンの一括借り上げらしい。

現金？

一部借り入れ

イオン厳しいんだな

新栄住宅、儲かってはりますな～

新栄住宅、、、、、、、、

香椎浜のユニカの土地はどうするのかな？ 融資がとまって動けない？全然工事も進まないし。もう会社がアウトかな。

香椎浜以外の物件も含め融資元次第でしょ。ユニカは既に「まな板の上のコイ」状態ですから。（いろいろと足掻きはしてるみたいですが）融資？どうですかね～、随分前から既存の借入は返済をストップしてるようですし・・・。長短はあるでしょうが、時間の問題！？かな。　

>637
やはり新栄住宅は最強ですよね。

最強？
どこが...？

アイビックってどんな感じなんですか？

最強？ 営業さんが？

新栄さんは全てが最強でしょう！

最強って格闘技でもするんですかね？

アンピーは、筑紫野で建築開始してますね。

高いんじゃろね～？

新栄住宅は建設業界でもK-1でもあらゆる分野で勝てる最強の組織ですよ。

え？

他にご意見が無いようですので、
新栄住宅が最強ということでよろしいですね。

ちがうやろ！！最強はJR九州だろ！！

レベルが低っ！(笑)

５年前までさかんに新築マンションを作っていた地場のデベが実質的に壊滅状態なので
去年１年間で福岡県内で売った分譲マンション数の一番はMJRですが。
MJRもこの１ー２年レベル落として作り過ぎと思うけど。

新栄住宅、復活？

残念ながらそれは無い。

新栄住宅は既に復活して事業拡大を開始しています。新たなプロジェクトが近々立ち上がります。

へええええ。

そりゃ見ものだ。楽しみ。

新栄復活なんだ？熊本の土地どうするのよ？

今は意外に金回りは悪くないようですよ。人口島が一段落したら動き出すんでしょう。

地場不動産会社の雄ですから、がんばって欲しいですね。

中身は…

中身ないだろう。地場専業ならば、しょせん三流マンションだろう！！購入した後のこと考えると地場でしかもデべ専業は止めといたほうがいいな。

納得。

賛成

人工島のマンションは見た目はいいけど場所がね～
駅に近けりゃ前向きに検討したんだが...

どのへんが三流？

一流なら上場したりして福岡だけで商売してるとは思いませんが...
ま、上場して手広くやりすぎてリーマンショックで破綻したりとかしてたかもしれません
確かに九州の福岡の商圏だけでこじんまりやった方が確実かもね
地場のマンション業者さんの中ではトップクラスかもしれませんが"最強"？
まさに「井の中の蛙」ですな

新栄住宅は福岡には必要不可欠です。
これからも応援します。

関係者さん？

別に必要不可欠ではないでしょ
必要不可欠と思うのは社員、取引業者、下請け業者、その他関係者のみ

別にここが潰れても新しくマンションが建たなくなる訳ではないし困るのは一部の方だけ
"福岡に必要不可欠"とは全くナンセンス、笑っちゃいます

その通り！

確かにちゃんちゃらおかしい
No669が個人的に必要不可欠なのはいいとして、「福岡に」って頭の構造がおかしいのでは？

しょせん新栄住宅だろう。

669さんではないですが、やはり地場の会社は大事だと思いますよ。
われわれのマンション購入には関係がないかもしれませんが、
福岡の経済が活発であるにこしたことはないと思います。
岩田屋とかベスト電器とかもですね。
マンションと関係ない話で失礼。

マンション自体は一流ですよ！

確かに地場の会社は大事ですが、新栄住宅がなくなっても別のデベがその分のシェアを食って大きくなれば別にどうって事ない
今の現状から考えれば確かに破綻なんかはちょっと考えにくいけどね

しかし特定のデベを必要以上に庇護するのは如何なものか
また"最強"とは意味不明
おまけに"福岡に必要不可欠"とは片腹痛い

まぁ、なんだかんだ言っても新栄住宅が最高なんですよ。

確かに新栄住宅が最高だ。しょせん掲示板のカキコだからね。

ほめ殺し？

ここの書き込みする人はズレた人が多いようだ

ごめんなさい。
ズラがズレないように気を付けます。

ユニカ様

よせものあつめ。

西武ハウスが危ないって聞いたけど知ってる方いますか？

地元のマンション会社何社いるんですか？
会社名教えて下さい

>686
まず、新栄住宅。

そして、新栄住宅。

新栄さんも大変ですね
こんな頭の悪い社員抱えて

もうちょいまともな社員いませんか？
こんなの(No688)でもクビにならないんですね

新栄住宅、万歳！

何とかは死ななきゃ治らないって言うしね
新栄住宅ももうちょいまともな会社と思ってたけど、こんなキチガイが営業(?)してるんですね...
買うのやめて正解でした

どう考えても、アンチ新栄の書き込みだろ。
大丈夫か？

大好き！新栄住宅。

大丈夫かというのはキチガイ社員に言ってあげて下さい
愛社精神は結構ですが掲示板にこんだけ書いたら逆にキモいです

会社と心中！

新栄住宅は、大丈夫なのか？だったら買うけどさ。

こんなキチガイに給料払うんだから余裕あるんでしょ
でも社員同様、マンションはちょっと変かもよ

上下の信頼関係、抜群に良い！

新栄住宅が、1番だ！！

そのうちクビ切られるかもしれないのに...

しかし掲示板にやたらと自分の会社が"好き"だの"一番"だの...
精神の構造がおかしい御仁のようだ

誰かも書き込んでるが確かに「キチガイ」に近い

ていうかウザイ


こういう精神構造がおかしい輩がそのうち無差別殺人とかやるんじゃないの

会社を愛することが悪いんでしょうか？

誰がそんな事言ってますかね？
愛社精神は結構
自分が勝手に思う分はナンボでもかまいませんが...

しかし公共性の高い掲示板にやたらと自分の会社が"好き"だの"一番"だの...

頭悪いのか、はたまた常識がないのか？
こんなのばっかりなら新栄住宅の社員のレベルって低すぎ

所詮その程度なんです
何とかにつける薬はないですから

っていうか、ホントに新栄の社員なのかな？
普通ここまでなる？

普通なわけないでしょ
しいて言うなら"単なる常識無し"

このスレって新栄住宅専用のスレですか？

地場デベは鉄道系以外は銀行融資が付かず全滅状態ですよね

北九州のタクシー屋さんも元気ですよ
あんだけ売れなくとも屁でもないらしい

新栄住宅はお金はある。

そりゃよかったね
投資でもすれば？
今は株も安いし買い時かもよ
そういやいい儲け話がありましたが乗りませんか？

>>711
いい儲け話とは具体的にはどのようなものでしょうか？
条件次第では検討しますよ

地場に勤めてますが銀行融資ついてますよ。会社の内容次第です。

儲ける組織に変更中

>>708
＞地場デベは鉄道系以外は銀行融資が付かず全滅状態ですよね

中央デベが福岡を席捲仕上げてしまう日も近いな、いいことだ。
これからは地場デベも潤沢な都銀と仲良くしてた方が自己防衛にはいいかも。

鉄道系以外の地場デベで余裕なのは西日本シティと親戚関係の福岡地所だけかな。

これから新栄住宅が巻き返して来ますよ。ハッハッハッハ。

また出てきたキチガイが

新栄さんもこんなキチガイよく採用したね
早くクビにしないとしょうもない事で逆恨みしたり、街中でいきなり無差別に人を刺したりするよ
そんときに会社の名前出てキズがつくよ

鉄道系以外でも元気なデベあるよ

キ○ガイという言葉を平気で使ってる方が非常識。

使われるようなキモい書き込みを連発するのよかマシですよ

鉄道系以外の元気なデベってどこ？

>721
そりゃぁ決まってるでしょ。アレですよ、アレ。

アレって？

アレって？

おそらく掲示板にやたらと自分の会社が「好き」とか「心中する」とかウザイ書き込みを何度も書き込みしてる常識無しの社員がいるしょうもない会社の事ですかね

し・ん・え・い ♪

↑
ホント、怖い。

北九州ではどうなのでしょうか？

ここに書き込みしてる連中レベル低いね！

まっ！応戦する社員も社員だけど

実際　マンション購入層は年収500以上ですから

こんなサイトの書き込み見てないよ！

相手にしなさんな！！

はぃ？ 280以上あれば戦えるんですけど。

何にもわかってねぇな
確かに年収は高い方が返済比率の関係で高い借入れが可能になるけど、しかしケースバイケースで対処の方法はあるよ
ブラックリスト載ってる人や既存のローン・クレジットの返済が悪い人はどうしようもないけどね

あとは営業のヒアリングや持って行く銀行にもよるよ
年収が500万とか280万とかその後の話

それくらい分かっとるわ(笑) 何を知ったかぶりを。

本当にわかってんのかね？
わかってるって言ってさっぱりわかってないのがいっぱいいますがね

はぃ？

信用情報取れば分かりますがな。

最近、住宅ローンを支払えずに競売物件が増えてきてるらしい‥

280からいけますよって言っている奴が、買っちゃいけない人に買わせて→競売になるんじゃない？
口癖は「はぃ？」…
あんたの頭が「はぃ？」じゃん

へ？

潰れそうな所どこですか

最近、売れ行き良いらしいね。

関東方面からの問合せが増えてます。
購入予定のある人は急いで下さい。

アンピール！

アピール？

福岡でデベロッパーに転職したいのですが、総合的にオススメの企業はどこですか？新栄、ファミリー、作州あたりが、地場と聞いてます。

どれもやめたら。

新栄、いい会社ですよ! お勧め。いい人ばかり！

ファミリーも良心的ですよ。モデルルーム見に行った時によくしていただきました。

作州は分かりません…

新栄さんが１番。

えっ！！新栄・・・なんだか不安

ＪＲ九州が一番

アンピールとか新栄一番って言ってるのはいい意味じゃなく皮肉ってるんじゃ？

ＪＲって販売会社が売ってるんじゃないの？

ＪＲって販売代理が売ってるんじゃないの？

新栄だけは…

その前にどこのデベも今は募集してないだろ。このご時世。

ファミリー、新栄、作州の方々、募集してませんか？頑張りますので…

＞756
よそで頑張って（笑）

管理会社の中で悪名高い合人社とかに入って、ぐうたらしてる上のヤツやっつけちゃいな！

募集してますよ。今。
素人に質問していません。
詳しい方のみ、コメントしなさい。

命令け？

マンション販売、楽しいですよ♪

楽しいとか、なんとか質問していません。
詳しい方はいないんですね。
たいした情報もないので、がっかりします。

ドリームステージ 天 は契約までは対応いいが契約後は対応最悪！ 遅い。 不手際を一方的に人のせいにするなど客商売ではありえない。 表面だけニコニコして対応最悪！ 二度と契約しないし友人にも進めない こんな社員のせいで評判さげてるなんて教育がなってないよね

勧めない、では？

ランディックはひどい会社ですよ
契約されて方気をつけてください
私は購入を検討していましたが　営業の対応が悪いので指摘したら
購入を断られました
融資先も決まっており
金融機関担当者もあきれてました

そんな事ってあんの？
あんた何って言ったん？

全然ありますよ。
買ってもらうじゃなく売ってあげるんだから
あなたが買わなくても他の人が買うだけ
クレーム多いと時間とられて数こなせないですからね
人と人だから合う合わないはどうしても出てきますよ。
物件が良くても合わない担当からだけは買ってはいけない
許せるものも許せなくなるから、買わなくて正解ですよ！

>買ってもらうじゃなく売ってあげるんだから

中国の販売方法と同じなんですね。
今の世の中デベも中国化してるのかな？

自分の会社（不動産関係ではない）の方針では、
「お客様の苦情は喜んで聞け。
苦情を言ってくれるお客様は会社（商品）が良くなることを願って言ってくれる。
不満があっても苦情を言わないお客様はただ買わなくなるだけだから。」
と学んだものですがね。

合わない担当者なら換えてもらえばいいのでは？
まぁ、どっちにしても買わなくて正解だとは思いますけどね。

営業マンも派遣社員多く困る、全く知識がないバカが多い、どこの販売会社も資金不足で社員はおけないのが現実。

そもそもマンションって供給過多ではないの？デベに踊らされてる気がするし、売り手基準のデベなんかいずれ競争に負け、倒産するから買わなくて正解ですよ！
そもそも人口統計図見ても人口減の少子高齢化になることは確実なんで、今後の需要を考えるとお年寄り向け物件、つまり駅、バス停、病院、スーパーが近い等が優先されるし、この先自分が年をとっても暮らし易いと考えます。
そんな物件無いですかね?

現在マンション購入を考えています(42歳の夫婦+高校生3年)。資産価値を言われる営業マンが多いようですが、私達夫婦は資産価値無視で以下の条件で決める予定です。
①資産価値無視
→売る気無し。死ぬまでの住まいにします。
②スーパー、駅、病院が徒歩6分以内にあり、坂道がないこと(老後に備えて)
③あと半年後は息子も県外の大学にいくから、子供部屋は加味しない。70㎡以下の2LDKにし、固定資産税を抑える。
いかがですか。

24歳、会社員です。
宅検取ればディベロッパーに転職できますか？

別に宅建無くても転職は出来ますよ
持ってた方が有利なのは間違いないと思いますが...
不動産会社の営業社員でも宅建免許持たずに営業されてる方はたくさんいるそうです
私も不動産会社の営業社員は絶対持ってるものと思ってました

宅建免許が無いと売買契約の際に、契約者に重要事項説明が出来ないんで宅建免許持ってる人に同席してもらって説明してもらうそうです

＞②スーパー、駅、病院が徒歩6分以内にあり、坂道がないこと(老後に備えて)
駅はともかく、スーパーと病院は20年後もそこに建ってるとは限りません。

>770 パチ屋隣のシティタワー西新ならほぼ条件合致するかと。
まあ、②の条件を満たすところって、資産価値が高いというパラドックスではあるんですがね。

九州ディベロッパーランキングを教えてください。

>>756 匿名さん