福岡・地場の不動産デベロッパー事情

アク○スに一票

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アンだろうなぁ・・・
巨大な在庫ビルがあるから大変らしいですから。

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ア○ピの400万キャッシュバック、残り10名ってなってたけど、そもそも40名なんて信じてる人いるのかな。

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次は、ア〇ックスだと思いますが。

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あんぴ〜〇
に一票

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わたしも　アン○に一票　営業かけすぎ

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わたしも　アン○に一票

投げ売りし出したところはヤバい。

章栄しかり、ジョーしかり。

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アン○〜ルに一票。

建ててる立地が微妙なところばかり。
マンションの需要そんなにあるの？ってところにばかり建ててる・・・

マンションは立地が命。

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ア○ピの牛のキャンペーンでどこの在庫が一番減ったんだろう。

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>>367
あの程度で投売りというのならば、他でもやってます。
最近のタウンズなんか「新価格発表！」ばっかり・・・。

自前で売ってるところはすぐに現金化しなければ逝ってしまうという
レベルではありませんから、ジョーや章栄とは一緒にできません。
一棟売りするデベは間違いなく危ないです。とにかく現金が欲しいと
言う事ですからね。

次に危ないのが新価格で損切りすらできないデベかな？


>>368
立地が良いところに建てている地場デベってどこです？？

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新価格出してる時点で資金回収に入ってるんだけどね。

地場デベで立地のいいところに出してる業者は福岡地所くらいかな。

立地の良さの考え方は人それぞれなんで一概に言えませんが、地下鉄空港線の
天神から姪浜、七隈線の別府あたりまでが、マンション好立地って言えるかも。
大牟田線なら大橋・井尻まで？つらいか・・・高宮まで？の徒歩１０分圏内。

東区は、住んでる方には申し訳ないけど論外です。

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>新価格で損切りすらできないデベ
ア○ピも入ってるなら、1票

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371さんに同感。
ただ別府、大野城は周りにマンションありすぎてありえないね…

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>>371
マンションを売るって事は全て資金回収ですよ。
家電品なども値引き販売や定価の引き下げがあるように値引き＝危険
とまでは言えないでしょう。
その内容によって違うのではないでしょうか？業者売りは50%くらいが相場
のようですが、その価格で個人に直接販売しているデベはありませんよね？

立地ですが、私は現状の路線のままでは七隈線沿線はパスです。
七隈線の利用者数が全てを物語っています。
あれなら論外と言われているJR沿線の千早や香椎の方がマシです。


>>372
私は新価格すら出せないデベが危ないという意味で書きました。
取りあえず新栄は出せていますし、例の400万キャンペーンも公式発表を信じれば
まずまずの反応のようですから、これで在庫が圧縮できればしばらくは戦えるのでは
ないかと思っています。


しかし、どうしても新栄に逝って欲しい人がいるみたいですね。
個人的にはア○ロスシリーズの福岡○行は会社の規模の割に在庫が多いと思って
いますが・・・。

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NO371と同意見です。

福岡地所は福岡市内の需要がしっかりと分かっていると思います。

東区は論外っていうのも一緒です。

どうやら県外出身者、特に関東地方から来た方は
福岡市内だったら「どこでも」通勤が便利だし、
環境も良い、そして安いって思うみたいだけど、実際違うよね。

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≫374
新価格すら出せないデベが危ない・・・
該当するデベを教えて下さい。参考にしたいです。

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東区は論外っていうのはちょっと違うと思いますよ。
千早、香椎はよい立地だと思います。
車通勤限定なら人工島もいいでしょう。
電車バス通勤なら人工島は論外。

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東区は通勤立地以外は論外でしょ。

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>>375
そんなに東区ばかり悪者にしなくても・・・。
確かに東区は微妙な地域もありますが、その他の区もありますよ。
おおむね大丈夫そうなのは中央区くらいかも？

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博多区なんかも避けたい地域はたくさんあると思いますけどね。

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