福岡・地場の不動産デベロッパー事情

適正価格って、その時に売れる価格だよ。
何百万引いても売れないと、適正じゃない。

価格の価値感は人それぞれだと思うよ。 妥当と思えば、買えば良い！
しかし、千早辺りはもう少し安くなんないのかなぁ。

話がスレの本旨からそれてるがもう少し継続させてもらいます。

個人的感覚で答えてよいなら、貝塚はそれぐらいが適正と感じる。

あそこの貝塚と箱崎の物件は大して土地価格違わないのに売値が大きく違う。
設備の違いも一部あるみたいだが、たいした違いではない。
貝塚の値段設定は「交通の利便性」から強きに出たものだと思う。

個人的に貝塚はメリット（駅近）よりデメリット（騒音、値段、買物、
学校等）が圧倒的に多い物件と感じるので500万ぐらいじゃまだスルー。

ついでにいうと、

196さんが「人気がないからやめた」は選び方が違うと思う。
福岡で入居前に全て売り切れるなんてほとんどないし、入居から
一年くらいで最終分譲なら普通。千早駅傍の案ピールだって最後は
似たような感じだったし。
売るときの物件の価値は、地域相場と交通利便で大半が決まるので、
最終分譲まで売れた物件なら人気の有無は気にしない。
（潰れそうなデベってのがホントなら話は別だけど）
自分が気に入ってて値段引いてくるなら超ラッキーだと思う。

また、割高と思う貝塚を買った人は「地下鉄沿線好みで生活水準が
若干高め」の人が多いんじゃない。そういう人が多いこと（つまり
低い人が少ないこと）を価値の一つとみるのもありだね。
（低い人が多いと話がまとまらなそうだし）

196さんに言いたいのは、要は自分の価値観を持った方がいいよということ。

九大が移転し終わったあとの土地は宅地化するんだったっけ？もしそうならあの辺が第２の姪浜になると読んでいるのかもしれんな。でもまぁ姪浜のようになるには空港の移転と区画整理も必要で、その場合少なくみて20年はかかるだろうけど。

死に体でないデベ教えて。

↑
仮死状態ｗ

どの面で？
元気あるようにも見えないから縮小化の可能性はあるだろうけど完全撤退はないのでは？
まぁただの主観だけど。

アクロスシリーズの福岡地行はどうでしょう？
箱崎なんかは１年以上経過して半分近く売れ残っているみたいだし。
丸美も絡んでいたようだし。
営業社員は入替わりが激しく、評判も悪いようだけど。
詳しい方、ご意見をお願いします。

>>209

URL書き込めなくなったんですね。

『福岡地行よ』で検索してみてください。
『よ』を付けるのがミソです、、、。
あとはご自身で判断を。

在庫数Ｎｏ１のデベロッパーはどこですか？

「福岡地行よ」検索しました。
こんなことがあったのに、よく事業が存続してますね…。
既に死に体なのでしょうか。
箱崎は激戦区だし、在庫処分で相当の値引きをやっている
との情報を得たので検討物件に加えようかと思っていましたが…
考え直します。

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デベ以外も地場企業明るいニュースなし。

地場デベのリクナビみるのもおもしろい。でも最近デベに就職した人は大変だね。

確かに箱崎界隈は超激戦区。 一周すると価格も様々。 場所重視なら音は仕方ないのでは？
田舎なら環境考えるられるけど

「瑕疵担保責任の履行」について教えて下さい
来年の10月以降には保険を掛けるかか供託をしないと売れ残った物件は売れないって聞きましたが本当ですか？
ちなみに保険って一戸あたりどのくらいの金額を掛ける必要があるんですか？
もし売れ残ったマンションを多量に保有する業者は来年10月以降どうなるんでしょうか？

人工島の今回の公募に応募したのは１件だけだって。
またまた積水に落札とは、地場のデベは何してんだ！体力ないのか？
人工島は積水タウンかよ。

黒木さんもとうとう民事再生の申立ですか。連鎖の予感、値崩れの予感がします。
しばらく買い控え体勢でよさそう。それとも急いで今買う必要あるのでしょうか？

それより福岡市の財政も心配になってきた。税収の落ち込みで来年度以降の大丈夫？

クロキも逝ってしまって、次はどこが逝ってしまうのでしょうか？地元の中堅はもちろん大手でもヤバイのかも…？年を越せない企業も出てくるのでは？

新栄住宅はどうなんだろね。