福岡・地場の不動産デベロッパー事情

>>161

152、157です。
同一人物ではありません。
152他としたのは、153や今後出てくるであろう159〜161のような者にメッセージを残したつもりです。多重の論理構造文にしていますので彼等には全くメーセッジの意味が理解できないようです。

>>162
凝った論理なんですか。
確かに私にも「メーセッジ」は理解できません。

他人をけなす前に基本的な推敲・校正から学ばれた方がいいでしょう。

も〜終了〜！スレタイに沿わないカキコをする人達はマンション購入なんて夢のまた夢話…そう捉えましょう。だってマンション話からかなり反れてるし真剣さが皆無だもんね。
平たく言えばこっちの世界の方々でないようだし。ニチャンで鍛えたノーガキを披露する場を見つけたイタイ人々ということですよ。ズボシで申し訳ありませんが…
噂や裏の取れてない情報もあるにせよ、マンションの購入を考えている人の情報収集の一手段です、ここは。
嫉むならニチャンというあなた方のホームグラウンドでしなさいね。じゃないと先生に言うよ。

心配しなくても休み明けには管理者に一掃されるよ。

地場じゃないけど、ダイア建設もやばい状態みたいですね。
株価が１０円ってヤフーにのっていました。

株式が公開されているところだったら、ある程度の予測はできるけれど、
地場デベは難しいよね。情報がなかなかないんだもん・・・。

何を見て、予測すればいいのかな。

個人的にはこのご時世にバンバン建設しようとしているところは
危機感がないように見える。
建てるだけ建てて、バブルみたいに一気にはじけそうな気がするんだよね・・・。

建てれば負債が増えるし、建てないと固定費払えない。どこも厳しい環境だと思います。
いくらかでも安心できる地場デベを選ぶならNo.46、48あたりを参考にして下さい。不動産が事業の一部で、本業が支えになるデベがいいでしょうね。仮に不動産部門から撤退しても最後までサポートしてくれると思います。なぜなら本業も信用第一のサービス産業に近い事業ですから、客をないがしろにできないと思います。客をないがしろににしたら本業までコケてしまうでしょう。（本業が先に傾いたら別ですけど）
非上場デベは経営状況を情報公開ませんし、不動産専業のデベは不安ですね。銀行関係者でないかぎり判断材料はないと思います。

アームレポに関して何かありますか？

特にありません。

アームレポさん、
室見の新築物件「施工業者が未定」になってたけど
もう決まったのかなぁ。

来年の９月に入居予定になっていたけど。

モデルルームもオープンしていて、入居の予定も発表されているのに
施工業者が決まっていないって、よくあることなのでしょうか？
初めてそういのを目にしたもので・・・。

ホームページ見たらまだ未定でした
確かに珍しい

168です。

アームレポの室見の新規物件は施工会社が未定なんですか？本当に珍しいですね。施工会社が未定でも販売しているんでしょうか？価格は決まっているのでしょうか？

不思議ですね。

章栄不動産株式会社のフローレンスマンションが
撤退する前段階か倒産したときの不良債権化を恐れてか
1000万値引きを始めた様子
自分はもう違うとこ買ったけど
知り合いが今見学してまわってて仕入れた情報
定価で買わされた人たちご愁傷様です

あの物件が1,000万値引きするなら「買い」じゃないですか？
中央区のあの場所であの値段なら○と思いますよ、欲を言えばもうちょっと地下鉄の駅に近けりゃグーです
駅から近けりゃ自分も購入検討します、個人的にはマンションは「利便性」を重視するので自分は検討物件に入ってはいませんが...
定価で売ってたときは正直「高い」と思いました
だって設備が貧弱だもん

でも定価で買った人は可哀想ですよね

確かに定価で購入した方は「？？？」という感じでしょうね。

小倉の物件は売れ行きどんなでしょうか？４月頃モデルルーム見に行ったときは３割程契約済みでしたが。価格はまあまあと思いましたが、周りがマンションだらけで団地みたいで、駐車場が抽選で機械式になるかもしれないので購入しませんでした。このところ毎週のようにチラシが入ってますがどんなでしょうか？

アームレポの小田部の新規物件は施工会社が未定です。いつ決まるんでしょうね？

2008上期の販売実績がでました。http://www.fukunichi.jp/news/20080829/index.html

＞178
4割くらいしか売れてないんだ。
昨年もそんなもんだったらしいし、普通なの？
去年の在庫がまだ売れてないのは大丈夫なのか？
販売率ランキングも見てみたい。

契約率は低下傾向、新規の契約率は特に低下している。どこも在庫処理が大変で、新規は控えているデベが多いですね。建設コストが上がってますから割高だし、よほどよい条件でないと売れない状況が続くと思われます。

セアカゴケグモは販売に影響するのかな。

？
セアカゴケグモ
何ですかそりゃ？

＞182

東区で発生しているそうです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080913-00000008-nnp-l40

セアカゴケグモとは一口で言うと本来日本国には生息していない外来種の毒蜘蛛です。

撃退の方法は、草むらや側溝、石の下などに隠れて生息しているのを肉眼で発見して
焼き殺すのが現状ベストの対策で根絶不能と言っても良い。

刺されると言うか、必ず接触すると刺す。激しい痛みと腫れに痒みを生じ、不足の自
体を生ずる事も有り。

数年前から日本各地の港湾施設、及びその周辺の公園・住宅地で発見されており先日
福岡においても東区の新しい島・港湾施設周りで発見され人力での退治で約２００匹
焼き殺したと報道されたばかりです。

港湾施設には輸入コンテナに便乗して侵入してくるそうですが、名前の通り背中が赤
色の蜘蛛です。・・・見つけたら区役所等に連絡する事が肝要です。

今でも地場デベに新規融資厳しい状況なのに、リーマンショックでさらに貸し渋りが進むんでしょうね。
一般の住宅ローンの審査にも影響出そうだし。
住宅以外の分野でも最後の砦だった外資の融資審査が厳しくなってくるから本当の大倒産時代が到来し、また、商工ローンとかが暗躍するのかな？

恐怖の９月末が迫ってきましたが福岡地場のデベはどうなるのでしょうか？

しょーもない

ソロンて一度つぶれたのか？
資本金が5000万円から1000万円になっているし
社長が変わってるし

社長は元社員の古川だし

しかし 電話番号は変わってない

どういうこと？

資本金変更や、社員が社長になることは
どこの企業だってあるだろ。
たったこれだけの情報から潰れたと想像できる君って・・・

情報持ってるんなら勿体ぶらずに自分が出しなよ。

社員が社長になることはマレにありますが、資本金を減らすことはめったに無いと思いますよ。

よほど無責任な株主がいない限りは資本減はないだろうね。
ただあるかないか別にして、資本金減＝一度倒産したとは考えんし。
その大胆な仮定を前提に、なぜか電話番号が変わってないことまで
とかまで話しがふくらんでる。

なんか一見無知なそぶりの確信犯的に感じた。
まっ、こっちも勘ぐり過ぎなんだけどさ。

まともじゃないけどね。

http://www.data-max.co.jp/old/2007/09/post_1564.html

息子がしてた快適計画も群馬の上毛に身売りしたし。

知ってる情報は参加のゴルフ場 サニーヒルと大津ゴルフ場が民事再生になった

のこるクイーンズだけはまだのよう


(株)ソロン
と
(株)ソロンコーポレーション

の 違いなんだけどね。

まだ見てる人いますか？
アライアンスってどんなディベですか？もう逝きかけですか？

たぶん逝くんじゃないですか、物件あまりすぎ投げ売り状態

アライアンスの貝塚500万〜は、引きますって言ってました。
逆にそこまでしないと売れない物件だと思い断わりました。
500万引いても利益残るんですね。

>>196
のこんねぇよ

他の物件で利益がとれてれば残った物件が赤字でも売れるんじゃないんですか？
あと売れ残ったら管理費をずっと負担していかないといけないから早く売っちゃいたいんじゃないの？

普通に考えれば残らんと思うが、貝塚は地域相場・仕様からして高過ぎなので利益出る気がする。

てことは今が適正価格って事ですか？

適正価格って、その時に売れる価格だよ。
何百万引いても売れないと、適正じゃない。

価格の価値感は人それぞれだと思うよ。 妥当と思えば、買えば良い！
しかし、千早辺りはもう少し安くなんないのかなぁ。

話がスレの本旨からそれてるがもう少し継続させてもらいます。

個人的感覚で答えてよいなら、貝塚はそれぐらいが適正と感じる。

あそこの貝塚と箱崎の物件は大して土地価格違わないのに売値が大きく違う。
設備の違いも一部あるみたいだが、たいした違いではない。
貝塚の値段設定は「交通の利便性」から強きに出たものだと思う。

個人的に貝塚はメリット（駅近）よりデメリット（騒音、値段、買物、
学校等）が圧倒的に多い物件と感じるので500万ぐらいじゃまだスルー。

ついでにいうと、

196さんが「人気がないからやめた」は選び方が違うと思う。
福岡で入居前に全て売り切れるなんてほとんどないし、入居から
一年くらいで最終分譲なら普通。千早駅傍の案ピールだって最後は
似たような感じだったし。
売るときの物件の価値は、地域相場と交通利便で大半が決まるので、
最終分譲まで売れた物件なら人気の有無は気にしない。
（潰れそうなデベってのがホントなら話は別だけど）
自分が気に入ってて値段引いてくるなら超ラッキーだと思う。

また、割高と思う貝塚を買った人は「地下鉄沿線好みで生活水準が
若干高め」の人が多いんじゃない。そういう人が多いこと（つまり
低い人が少ないこと）を価値の一つとみるのもありだね。
（低い人が多いと話がまとまらなそうだし）

196さんに言いたいのは、要は自分の価値観を持った方がいいよということ。

九大が移転し終わったあとの土地は宅地化するんだったっけ？もしそうならあの辺が第２の姪浜になると読んでいるのかもしれんな。でもまぁ姪浜のようになるには空港の移転と区画整理も必要で、その場合少なくみて20年はかかるだろうけど。

死に体でないデベ教えて。

↑
仮死状態ｗ

どの面で？
元気あるようにも見えないから縮小化の可能性はあるだろうけど完全撤退はないのでは？
まぁただの主観だけど。

アクロスシリーズの福岡地行はどうでしょう？
箱崎なんかは１年以上経過して半分近く売れ残っているみたいだし。
丸美も絡んでいたようだし。
営業社員は入替わりが激しく、評判も悪いようだけど。
詳しい方、ご意見をお願いします。

>>209

URL書き込めなくなったんですね。

『福岡地行よ』で検索してみてください。
『よ』を付けるのがミソです、、、。
あとはご自身で判断を。

在庫数Ｎｏ１のデベロッパーはどこですか？

「福岡地行よ」検索しました。
こんなことがあったのに、よく事業が存続してますね…。
既に死に体なのでしょうか。
箱崎は激戦区だし、在庫処分で相当の値引きをやっている
との情報を得たので検討物件に加えようかと思っていましたが…
考え直します。

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デベ以外も地場企業明るいニュースなし。

地場デベのリクナビみるのもおもしろい。でも最近デベに就職した人は大変だね。

確かに箱崎界隈は超激戦区。 一周すると価格も様々。 場所重視なら音は仕方ないのでは？
田舎なら環境考えるられるけど

「瑕疵担保責任の履行」について教えて下さい
来年の10月以降には保険を掛けるかか供託をしないと売れ残った物件は売れないって聞きましたが本当ですか？
ちなみに保険って一戸あたりどのくらいの金額を掛ける必要があるんですか？
もし売れ残ったマンションを多量に保有する業者は来年10月以降どうなるんでしょうか？

人工島の今回の公募に応募したのは１件だけだって。
またまた積水に落札とは、地場のデベは何してんだ！体力ないのか？
人工島は積水タウンかよ。

黒木さんもとうとう民事再生の申立ですか。連鎖の予感、値崩れの予感がします。
しばらく買い控え体勢でよさそう。それとも急いで今買う必要あるのでしょうか？

それより福岡市の財政も心配になってきた。税収の落ち込みで来年度以降の大丈夫？

クロキも逝ってしまって、次はどこが逝ってしまうのでしょうか？地元の中堅はもちろん大手でもヤバイのかも…？年を越せない企業も出てくるのでは？

新栄住宅はどうなんだろね。

福岡地場デバロッパーの皆さん〜

冬のボーナスの支給の予定はどんなですかぁ〜

>>220
竣工在庫が多すぎるらしい。
黄信号かもよ。

こういう状況らしい

______________________竣工____________販売戸数/総戸数___
アンピール板付南II　　2008年2月中旬 　49戸/75戸
アンピール空港南 　 　2007年8月 　 　 33戸/80戸
アンピール太宰府 　 　2008年3月下旬 　41戸/66戸
アイランドタワー 　 　2008年9月下旬 　150戸/409戸
--------------------------------------------------------
アンピール箱崎　 　 　2009年2月上旬 　90戸/109戸
アンピール空港通りII　2009年3月下旬 　74戸/92戸

他の会社も教えて！

>>225
関心があるなら、人に頼らないで自分で調べなさい。

知ってるならケチケチしないで教えてちょうだい
知らなきゃ別にいいです
興味はあるが知らなくても別に困りゃしないしね

>>224
地場不動産業の中でも特に在庫数が多いから、大丈夫か心配なんだと思います。

＞＞２２５
２００８上期のものです。
販売状況の２００８の年間データもうすぐでるでしょう。

http://www.fukunichi.jp/news/20080829/index.html

雪崩のような相場下落の予感。原価レベルでもいいから早く売りさばいたデベの勝ちじゃないの？

瑕疵担保責任の問題もあるので在庫過剰に抱えてると、来年の10月に保険金もしくは供託金を積めないで破綻する会社も出てきませんか？
それまでに現在の在庫を叩き売りする会社があると思いますよ。

大分県のディベですが本多産建ってどうなのかな？
吉塚にロフティマンションってあったけど、温泉付きでリーズナブルな価格かなって思ってたました。
でも吉塚はイメージ悪いし、他の地区にできれば検討してもいいかなって思ってたが関連会社も破綻したみたいだしどうなんのかな？

http://www.data-max.co.jp/2008/11/post_3560.html

>>２２３
他に原と荒尾、鳥栖、海の中道があるでしょ。
んで、もうすぐ東郷にも出すはず。　orz、、、

まだあんのかよ

今、気になってるのはあの太陽光発電の会社。粕屋郡の方は完全に売れ行きが止まってるみたいだし、東区の方は決して良い立地と思えないし。以前、見学した時は○美が賃貸に出したら家賃保証するとか言ってたけど。この不景気の中事業 を拡大してて大丈夫？

投資用マンションのシックスって大丈夫でしょうか。

最近あんまし聞かないですね

普通の不動産会社から去年の今頃、デベに転職しました。 まさかこんなに不況になるとは想像してませんでした。面接で落とされた会社も会社更生しました。今、勤めている会社も正直、将来が不安です。

どこの会社もいいときもあれば悪いときもある。ソニーだって不況で大量リストラ。
むしろそういう時期を踏ん張って乗り越えられる会社（人）ほど強く、個人的にも学ぶことは多い。

で、なにがいいたいの？

おっさんに言ってないよ

言えてる。

ダイアがとうとう逝っちゃいましたね。投資の先駆けでＯＢも業界に沢山いますね。次はどこかな？

この時期に正社員６０００人の雇用プランを出した第一は余裕？

第一もマンション事業は、当面縮小するようです。
６０００人のタクシードライバーを採用して車の稼働率を上げる狙いですね。
ドライバーさんの収入は全体的に下がるようですが、タクシー会社の利益は上がる・・・。
いいのか・・・悪いのかは個人の判断で！

最近どこのスレも　盛り上がらないなあ..
このご時世ではしょうがないのかも

車も売れてないし、高価なもほど売れなくなってしまった。
どこも冬眠中みたいですが、気の毒なほど売れてませんね。
凍死しないような起死回生の策はないものでしょうか？

投資マンションのシックスの家賃保証って大丈夫？

シックス、最近は家賃振込みが滞りがちです。催促してやっと入る状態です。ヤバイんですかねぇ。

一昨日私の住んでいるマンションから　一家族が引っ越していきました
また売りに出されている部屋もあります　事情は解かりませんが
明日はわが身となりませんように......

財閥系、鉄道系の他での話ですが。体力十分な福岡のデベを模索中です。分譲の新栄、運用のえん、いかがなモノでしょうか？在庫、値下げと・・やはりきついのでしょうか？営業手法や社風など色々と教えて下さい。

九電系の森林都市が一番かな

森林都市は九電不動産という名前に変わってますね。
あまり数は作ってないけど、南区に一つ大きい物件を計画中らしい。

九電は、南福岡にもあるけど
もう完売したかな？

新栄はやばいっしょ！
すごい数残しちゃってますから。

結構財務体質いいって聞いてたがキツイの？

新栄は自己資本率が高いと聞きます。あのタワーマンションは6、7割売れてるようですが、あの地での生活のイメージが・・って私は思います。今後、市もデベも住民も色々と大変そうですね。九電不動産、調べてみます。

》255さん
南区の計画中〜の情報、些細なことでも教えて下さい。

業者ではないのでホームページしか知らないです。
http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/jq-takamiya/index.html
場所がやや不便？

↑
『ＪＱ多賀の杜』正確な戸数は忘れましたが１００戸前後の大規模物件
大池小学校そばに建設予定