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福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
今は賃貸が有利でしょう、中古・新築であればいつでも転居できるように現金または短期でローンが返せる物件を選んだ方が賢明でしょう。
・景気後退による収入減、物価上昇による返済能力が低下する可能性が高い。
・市が抱える巨額負債の返却の目処がなく財政再建団体に陥る可能性がある。
・ＣＯ2削減にはどの国も実態は消極的であり、地球温暖化による九州地方の熱帯化。
気温上昇は加速度的に進んでいることを実感しています。
中東のブルジョアは北海道の土地をたくさん買っています。
近い将来南極などの氷が溶けて海面が９ｍ上昇という予測もされています。
海岸地帯は水没します。
・大陸からの大気汚染の伝搬。九州地方はだんだん住みづらくなるでしょう。
今の時代長期ローンなんか組まない方が良いと思います。一生その場所に拘束されてしまいます。
もういいんじゃないっすか？意地になってカキコするそんな「熱さ」、普段の仕事なりに使うべきでしょ？「オレはこんなに知っている」「みんななにも知らないんだな」的なカキコが多すぎて無駄、参考になりません。良かったらオフ会でもして、顔見て議論したらいいさ。せっかくのこのスレを、無利益に使わないで欲しいものだねぇ。物知りって事は認めますから…
＞１１７さん
ものすごく個人的な視野でみていらっしゃるようですが、
あなたおうちのことを言っているわけではないんですよねぇ・・・
一般的な話しをしているのです。
仮にあなたのプラン、借り入れ２５００万（実質利息をいれて返済するのは３０００万位）
１５年で返済するとすれば、一体どの位の年収があれば良いのか？
利息込みで３０００万としても、年間２００万ローンの支払い。
他に「管理費・修繕費・駐車場」の月々の支払い＋固定資産税。
年間約２５０万ほどの住居費。月にすると約２０万位の支払いですね。
健全な家計にするには、住居費は３割位に抑えなければいけないので
年収は最低でも世帯年収「手取り７５０万位（税込みで１０００万位）」はないと厳しい。
じゃないと車の買い替えもできないだろうし、旅行もなかなか行けない、
老後の資金、子供の教育費なんて貯められません。
医学部もこの年収じゃ厳しいよね。子供一人ならいいかもしれないけれど。
きっとあなたのお家はそれ以上あるのだろうけど
福岡の平均年収は税込み４３０万〜４５０万と言われています。
現実的に見て、２５００万でも３５年ローンを組まなければいけない人が多い。
若いうちに完済したいのであれば、もっと価格を抑えなければいけない。
だからそういう見方をするあなたの意見はあんまり参考にならないというか
やっぱりデベに勤めている人なんだなぁ〜って感じですね。
でもデベ関係者なら、世の中の動きをもっと見たほうがいいのでは・・・？
マンションが需要に関係なく乱立している理由が、こういう書き込みに現れている気がする。
目線が違う・・・。
もちろん、お金のかけかたなんてその家庭それぞれなんだけど、
「需要」を分析するうえで、一般的な傾向は見るべきじゃないかなぁ。
そんなに年収ありゃ貯蓄もしっかりしてるだろうし住宅ローンを借りなくてもいいんじゃないの
>>124
あんたに無利益な情報が多いことは分かったが、
無利益かどうかは見てる人によって違うだろ。
いくら叫んでも掲示板の情報選別は見る側にしかできんよ。
結果、それをブーたれるあなたの方が自己中で無意味。
まぁまぁ。とにかく、状況は良くない感じですよね。どこも。
自己責任ですよ、結局。
でもせっかくなら、前向きなものにしましょうよ。
デベの人が見るのだって、掲示板なんだから当然なんじゃないですか？
銀行の人だって、公務員だって、誰だって見てますよ。
それに、その人たちだって探してないわけじゃないだろうし。
疑心暗鬼になっても進まないですし、
信じすぎてもだめですし。
ネットを、上手く使っちゃいましょうよ。
皆でバランスとっていきませんか？
賃貸 vs 購入
住宅ローンの組み方
これらは別に専用のスレがあります。そこでやって下さい。
きっとここより相手にしてくれると思いますよ。
まったく意味がわからん。
>自分とこの掲示板で頑張れな、最近寂しいぞ。
129(=124)は俺に無利益なこと書くなって言ってる奴。
自分とこってどこだ？
>投稿内容をコントロールする気かね？
>利用規約に従えば投稿内容はフリーだろう。
これはイタイ。どう考えても言い過ぎだろう。
フリーなら全部のスレをひとまとめにしたらいいぞ。
デべに踊らされてるに反応した私が未熟でした。すみません。
いやいや、踊らされてるんじゃなくて、デべに勤めてるしと思って反応しちゃって。
今後は、これを最後に見るだけにしときます。新築・中古を含め本当に検討しているんで。
でも、色々な人がこういうのを見ているので、私を含め自分の常識・考えが全てではないですね。
また、１２５さんに反応すると、年間２５０万程の住宅費でも構わないんですよ。
妻も専門職で働いていますので、男性並みの収入があるので、結婚して５年で１０００万程の貯蓄が増えました。
無理すれば、年間３５０位は貯められると思います。
こんな事書くと、また叩かれるとは思いますが。
仕事上、色々な会社に知人がいますので、正味の値引き情報、会社の内容は把握しています。
中古のマンションもネット等に載る前に教えてくれたりします。
経営状態の思わしくない会社のマンションでも、立地と条件次第では検討するつもりです。
もし買ったマンデベが倒産しても、自己責任で損切りも含めなんとかなると思っています。
自分で荒らし？て申し訳なかったですが、こういう書き込みには正しい事、間違ってること様々ありますが、色んな意見も参考にして自分に取って良いマンションを買いましょうね＾＾
>>141
アーサーが穴吹興産に事業を譲渡するということです。
株主（オーナー）としては、譲渡することにより、お金が
入ります。買い手としては、九州で最大の管理会社が手に
入ります。丸美のように、管理会社が管理組合を食い物
にしてなければ、損はしないでしょう。
売れ残りや、仕入れた土地・仕掛かり等を考えて、事業を
買ったのでしょうね。
営業力や・事業内容に魅力があるかどうかはわかりませんが。
>>140
それだけですか？
不動産不況、景気後退の経済的変化なかで、本スレッドのタイトルである「福岡・地場の不動産デベロッパー事情」を鑑み、賃貸にするのか購入するのか、また購入するとしたら住宅ローンの組み方をどうしたらよいのかという投稿について、全く利用規約３．項に反する投稿でないと考えますがいかかででしょうか？
あなたが、スレッドの内容と無関係と判断された理由をもう少し詳しく説明して下さい。
反論とは何でしょうか？、もう少し詳しく説明して下さい。
>>143
あなたの考えですとこの掲示板が分野・話題別にスレが分けられている意味が
なくなります。少し前の書き込みでありましたが、ひとつのスレでOKとなります。
逆に住宅ローンのスレに「デベの今後が不安なのでローンを組もうか迷っています」と
福岡のデベの事情を書き込めますよね？
あなたの考えが正しいと信じられるならば住宅ローンと賃貸 VS 購入のスレに福岡の
デベ事情を書き込んでみるといいですよ。正しいかどうかお分かり頂けると思います。
反論については思いっきり反論してやると書かれていた事に対して不要と書いただけです。
>>142
事業譲渡なので管理はもちろんですが、分譲済みの瑕疵担保責任もあなぶきが
引継ぎという事でしょうか？
破綻して消えてしまうデベばかりでしたが、こういった体力がまだ残っている
うちに（買い手がいるうちに）撤退するのは良心的ですね。
子供が、私立の医学部・歯学部にいくと入学金のほかに授業料が１日に１万２千円要りますよ。
そうです、月３０万以上いりますよ。知っていますか？
そのほかに、生活費が要ります。言っときますが、実習が多くてアルバイトはできませんよ。
けしかけてでも誰かに相手をして欲しい人がいるようだ。
ここ最近、あちこちの福岡エリアのスレで荒らしていた人がいたが、
最後にたどり着いたのがここなんだろうか。
いい迷惑。
＞１４３
ちょっと空気が読めていないよね。
賃貸ＶＳ購入の話しなんて、ただの話しの流れで一部にすぎないじゃん。
もう話題変わりつつあるし。
同じ利用者同士で、どっちが正しいとか、白黒はっきりさせるとか必要ないから。
会話なんだから流れていって、色々な寄り道するのもありでしょ。
削除になるかどうかは、マンションコミュの管理人が判断するところ。
利用者が決めるところではない。
それよりも、デベの情報を交流しようと思っていても
とあるデベの近況を書くと、必ずといって良いほど
「また出た」とかそういう野次っぽいレスがつく。
冷静に話しなんてできない流れにする感じ。
これについては何も思わないのかな・・・
>>150
多少の寄り道は仕方ないと思いますが、最近はズレ過ぎていましたよね。
しかも戻ろうとせず開き直った書き込みもありましたし。
「無謀な住宅ローンスレ」かと思うくらいです。
デベについて書いて野次が付いてましたっけ？
本当はある地域について書きたいのに無理やりデベに結び付けているような書き込み
にはついていましたが。あれは仕方がないでしょう。
>>143
>不動産不況、景気後退の経済的変化なかで、本スレッドのタイトルである「福岡・地場の不動産デベロッパー事情」を鑑み、賃貸にするのか購入するのか、また購入するとしたら住宅ローンの組み方をどうしたらよいのかという投稿について
キタコレ。超越してる。
ちなみに143以外の人で、同じ解釈ができる崇高な方いますか？
113です。
なんか荒れてますが・・
112さん。
デベの方なんですか。。
それなら私の考えは、125さんの後半の「だから・・」以降と同意見です。
それと、134で再び「うちは大丈夫」とおっしゃってますが、
この返答は125さんの発言の意味を"全く"理解できてないと思います。
もう一度よく読み直してみませんか。
125の意味を理解できないなら、あなたのデベも・・・。
最近マンション建てまくってるエンク○ストとかどうなんでしょうね？
ちょっと気になりはするんですけれども。
>>152他
思いのほど、メッセージを残すよ。
俺は嘘つきだ。深く考えてくれ。
とんだ面汚しをしてくれた。組織的な書き込みはやめよ。
俺は君らには全く関係のない人間で、関係各所に細いパイプしか持たない故、何もしないし何もできない。
＊＊だな
ＮＯ１５３、１５４、１５７って同一人物かな・・・。
似た次元で書き込んでいるよね。
>>161
152、157です。
同一人物ではありません。
152他としたのは、153や今後出てくるであろう159〜161のような者にメッセージを残したつもりです。多重の論理構造文にしていますので彼等には全くメーセッジの意味が理解できないようです。
も〜終了〜！スレタイに沿わないカキコをする人達はマンション購入なんて夢のまた夢話…そう捉えましょう。だってマンション話からかなり反れてるし真剣さが皆無だもんね。
平たく言えばこっちの世界の方々でないようだし。ニチャンで鍛えたノーガキを披露する場を見つけたイタイ人々ということですよ。ズボシで申し訳ありませんが…
噂や裏の取れてない情報もあるにせよ、マンションの購入を考えている人の情報収集の一手段です、ここは。
嫉むならニチャンというあなた方のホームグラウンドでしなさいね。じゃないと先生に言うよ。
心配しなくても休み明けには管理者に一掃されるよ。
地場じゃないけど、ダイア建設もやばい状態みたいですね。
株価が１０円ってヤフーにのっていました。
株式が公開されているところだったら、ある程度の予測はできるけれど、
地場デベは難しいよね。情報がなかなかないんだもん・・・。
何を見て、予測すればいいのかな。
個人的にはこのご時世にバンバン建設しようとしているところは
危機感がないように見える。
建てるだけ建てて、バブルみたいに一気にはじけそうな気がするんだよね・・・。
建てれば負債が増えるし、建てないと固定費払えない。どこも厳しい環境だと思います。
いくらかでも安心できる地場デベを選ぶならNo.46、48あたりを参考にして下さい。不動産が事業の一部で、本業が支えになるデベがいいでしょうね。仮に不動産部門から撤退しても最後までサポートしてくれると思います。なぜなら本業も信用第一のサービス産業に近い事業ですから、客をないがしろにできないと思います。客をないがしろににしたら本業までコケてしまうでしょう。（本業が先に傾いたら別ですけど）
非上場デベは経営状況を情報公開ませんし、不動産専業のデベは不安ですね。銀行関係者でないかぎり判断材料はないと思います。
アームレポに関して何かありますか？
特にありません。
アームレポさん、
室見の新築物件「施工業者が未定」になってたけど
もう決まったのかなぁ。
来年の９月に入居予定になっていたけど。
モデルルームもオープンしていて、入居の予定も発表されているのに
施工業者が決まっていないって、よくあることなのでしょうか？
初めてそういのを目にしたもので・・・。
