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福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
福岡市内に問わず、マンション業者はマンションを主力でしてない不動産会社のマンションがベターかな。
先日、大手、中堅ゼネコンのス○○コーポとか○柄建設が逝ってしまったように鉄が一年前の２倍、他の原材料が高騰してるなか建築費はうなぎ昇り、新築より中古の２年前のマンションの仕様の方が良かったりします。マンション会社は大手、地場問わず、資金力がない会社は土地を買っても着工、販売出来ない会社がでてきてます。
また、ゼネコンの資金繰りも苦しく物価上昇で建築資材を買えなくなってきてます。
福岡ですと先般、逝ってしまった矢○企画とかありますよね。
とかく、地場は総合的に危険と思いますよ。
02さんが仰るように、新築マンションを主力としない業者でしょうか。
多くは不動産業から売主になるようですが、平行して戸建や中古売買、仲介でもきちんとまわっていることが重要でしょう。
これまでは新築マンションを建て続けて自転車操業でやっていけてましたが、2007年辺りからしばらくは新築マンションの買い時ではなくなったと思っています。
不動産仲介業だけでなく、リフォームや関連会社、親会社などの鉄道、小売業、建設などがこの不況をカバーできるかに掛かっているかと思います。
思い切って、ここ2,3年は新築販売を休止するというのもありかも知れません。
ランディックはまだしも、サイフォって投資系アパートが主の不動産会社ですよね。
ここで言うデベ（開発業者）ではないような気がしますが。
信用できる会社かどうかはわかりませんって言うか知りません。
福岡の地場デベロッパーはどこも厳しいみたいですね。アンピー○は残りそうですが。
あと何社か倒産すると思います。
ここ数年で伸びた新興分譲マンション業者は軒並み厳しいようです。
大丈夫と言えるのは、三井・三菱・住友・東京建物（安田系）などの財閥系（分譲マンションよりオフィスビルの賃貸が売り上げの主力だから）と鉄道系くらいではないでしょうか。
戸建てや中古の仲介をしているのは、規模の小さな業者が多いと思います。
分譲マンションの場合、借入金が億単位になるので、分譲マンションの不振を戸建販売や仲介手数料で賄うのは無理があるからです。
会社更生法を適用したインベストの負債が９７億円。仲介で返すのは無理ですよね。
マンション専業でしている会社はここ数年は厳しいでしょうね。
ライ●ンズマンションでも値引きを始めると日経新聞に出てました。
オリックスの傘下にあるものの株価の下がりが気になります。
会社の体力は株価の時価総額で比較したらいいと思います。
前述の財閥系の時価総額は１兆円以上（三菱地所は３兆円以上あります）
ライ●ンズは５００億くらいだったと思います。ダイア●設に至っては４０億ない程。
いろいろ長々と書きましたが、個人的な意見ですので悪しからず。
最終的には、自己責任と思って購入するのが一番いいと思います。
今後は、マンションは更に高額になってきますのでいい時期だとは思います。
福岡市内だと郊外やバス路線は値引きが今後更に拡大すると思います。
逆に地下鉄沿線や好立地のマンションは経営が安定している大手が主ですので今後とも値引きはなく、価格だけは高騰するのではないでしょうか？
安心したいなら大手がいいと思います。
自己責任でＯＫなら大幅に値引きするところも狙い目では？？
大手のライオンズでおなじみの大○だって民事再生したぐらいですよ。
大手だから安心？何を根拠に言っているのか不思議。心配なら不動産に手を出すなって事でしょ。
かといってイツまでも守りに入ってもしょうがないし。
４さんはライオンズが大手とは言ってないよ。１度潰れてるし
財閥系がいいって事でしょ。
>福岡の地場デベロッパーはどこも厳しいみたいですね。アンピー○は残りそうですが。
どの程度信じてよい情報ですか？
もう少し詳しくお聞きしたいです。
某サイトではインベスト倒産の記事中に地元デベで順調なのは新○住宅（アン○ール）だけだと
載っていましたね。
新規物件着工の話もあるくらいですから、このご時世で新規の資金調達が可能というだけでも
他の地元デベよりは状況がいいのではないでしょうか。
安心感を求めるならば福岡でも皆さんが書かれている通り、財閥系や鉄道系デベにするしかないと
思います。
デベの大小はゼ○ァーみたいに上場、非上場は関係なくなってるのではないでしょうか。
デベが逝けばゼネコンも債権回収として留置権を行使しますが、代金は回収不能がち、金融機関の財務も痛み、不動産系への融資は絞られる傾向になりがちです。何年か前の不動産不況の再燃かも知れません。
来週の金曜日も要注意です。傾向として週末前の夕方にサプライズが起きてます。
ほんとにアン○ールは大丈夫なのかなぁ。
在庫、結構抱えてますよね。
近所のマンション、空室だらけです。
築１年経っているのに。
あの大型物件も、まだ１００戸位売れ残っているようだし・・・。
地場ディベロッパーの話題になるたびに、
アンピールだけは大丈夫との書き込みをよくみかける気かする。
いずれも根拠に乏しく内部による必死の抵抗なのかと勘ぐりたくなる。
素人目には本業がマンションの地場というだけで安泰なところは
無いと思うのだが。
新○住宅 在庫６００戸はあるんじゃないかな？
もう下請けには無理矢理買わせられないだろうし・・・・「うちのマンションを買わない業者に仕事はさせない」とかいって買わせてたしなぁ。。。
福岡では財閥系のマンション供給は少ないですから、イヤでも地場デベから購入しないといけませんよね。
ア○ピールの名前がよく出てくるのはここ15年くらいで急速に規模を拡大したところよりは長くやっているんでマシだと考えている人が多いだけじゃないですかね？非上場ですから詳しい財務状況は外からは分かりません。
少なくともソ○ンやア○サーよりは個人的にはマシだと思いますが。
アンピー○が大丈夫って書いたのは、基本想像です。
在庫が沢山あるのはわかっていますが、福岡銀行がメインの地場デべでなんとか融資できるのがアンピー○くらいだろうってことです。
新栄に融資が出来なくなれば、福銀はどこに融資するの？
東京の大手には全く相手にされてない銀行だから九州・山口の会社に融資するしかないでしょ。
最悪、福岡銀行主導でも意地でも潰さないと踏んでます。
木○社長が亡くなり、○神さんが会社を去ったらわかりませんが。
全て想像ですので！
素人ですけど、銀行もバカじゃないだろうし、
融資して損になることはしないんじゃ・・・？
「共倒れ」はしたくないでしょ。
銀行だって取引は不動産だけじゃないんだし。（もちろん一番でかいけど。）
「売れなきゃ利益にはならない。」
シンプルだけど基本はここですよね。
売れないところにお金を貸しても、共倒れするだけ。
在庫がたくさんの地場大手に貸すのか、
それとも地道にでも売り続けている中小企業何社かに貸すのか。
株も不動産も、大手だからというのは通用しないよね。
むしろどんな営業して、どれだけその会社の中で利益をあげてるかに限ると思います。
まぁ、銀行がそこを見分けることができなければ共倒れになってしまうでしょうが・・・
裁判おこしてる泰平建設は、どうでしょうか？
泰平建設は、裁判に負けたらしいよ。
マンション管理会社の丸美が産業再生法を申請する
そうですね。売主もそうですが、管理会社も安全な
会社がいいですね。
関係のあるディベロッパーはどうなるんでしょうか？
文字通り地獄行きです。
丸美と関係のあるマンションディベってどこですか？
福岡の新築マンションですが、値引きは可能でしょうか？ なかなか難しいのでしょうか？ なんとか端数くらいは引いてほしいものですが。
大濠や百道浜あたりの6000万円から1億円クラスなら部屋タイプにもよりますが1000万円程度は引けるものがあると思います いわゆる売れ残りなので、日当たりや環境面などでそれなりものと覚悟する必要があります。
丸美が民事再生申請しましたね。
ホームページに出てました。頑張ってください。
西区あたりで新築を探していますが、全く値引きしそうにありません。
強気というか…。
おおっびらには、値引きはできないでしょうが、裏でこっそりなんて事は、ないんでしょうかね？
なかなか営業マンが見極め出来ません。
そりゃ、営業さんも値引かないで売れたらそっちの方が良いに決まっていますよね。
私が聞いた話・・・
住宅ローンが通りそうにないお客様、意外と多いらしい。
値引きは誰だってしてほしいんだけど
営業からみて「値引いてでも売りたいお客様（ローンが確実、返済も確実にできそう）」
「値引かなければローンが厳しそうなお客様（ローンも通るか微妙、返済も大丈夫なのか？）」
っていう線引きもされている可能性もあります。
お客様なので「この年収でこのローンは厳しいですよ」なんていえないから、
色々な手を使うこともあるみたいです。
目安として世帯年収の５倍の借り入れが妥当だと言われています。
その点はどうですか？
余裕で返せそうなローン額であれば、
向こうからお願いしてくる位だと思のですが・・・（値引くので買ってください、みたいな）
ローンって、審査通って契約が完了すればお金は銀行から、その会社に振り込まれるんじゃないの？だから営業担当は審査さえ通れば安心じゃないの？確か車とかのローンはそうだったような…。マンションの場合は違うのかな？
今回の丸美の件は、今から物件を購入しようとしている人やした人にとって
結構ドキッとしたんではないでしょうか。
株式を公開してない会社の経営状況を判断する方法とかってないんでしょうかね。
素人の発想ですが、例えば売上高と従業員数から1人あたりの売上高を出して
低いところは危ないとか。
今回の丸美の件は、今から物件を購入しようとしている人やした人にとって
結構ドキッとしたんではないでしょうか。
株式を公開してない会社の経営状況を、大まかにでも捉える方法とかってないんでしょうかね。
素人の発想ですが、例えば売上高と従業員数から1人あたりの売上高を出して低いところは危ないとか。
●美の関係会社とは、福岡●行・ラン●ィック・グラ●ディア・アソ●アなど
他多数やっぱり危険ですか？
理●ハウスもそうです。
理研ハウスは違いますよ。
だいぶ前に手を切ってます。
いつごろですか？
５年位前かな・・・アプローズ薬院の前までですよ。
今は、繋がりすらないんじゃないですか？喧嘩別れしてるから。
ワンルームマンションの勧誘の電話が頻繁にかかってきますが福岡のデベで信頼できる
会社あります？ 電話での勧誘があまり信用できませんでも、断ってもかかってきます。
しつこいもんねアレ
今はやめたほうがいいと思います。
私は全くいいことありませんでした
スレ主さんの「福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？」という
問いには返答し辛いものがありますね。正直どこでも同じように思えます。
私なら破綻が噂されているようなデベは避けます。
また、鉄道系の地場なら破綻する可能性は限りなく低いと思います。
福岡地場の場合はどちらもマンション事業部はその会社の「一事業部」です。
マンションを探されているのならばまず物件ありきで、
その物件の事業主、施工業者、管理会社も選択材料にされてはと思います。
どこも在庫たくさん抱えている上に、建設費高騰で価格を抑えれば、狭くするか質を落とすしかない、景気も後退し、新しく造っても売れない時代になってきた。デベにとってはものすごい逆風だ。リケンも建設控えるそうな。
新築は在庫だらけ、今買うのは控えた方がいいな。年明けには大幅ディスカウントの在庫一掃セールがありそう。
Ｎｏ.４６さんが言うように１００％不動産の地場デベは怖いね。新築買うにしてもニシテツ、ＪＲ、ダイイチのような本業の方がデカくて、株価が観察できる上場企業、用地たくさんもってそうなデベを選んだ方が無難だろう。
東区ってマンション乱立して、在庫抱えてるところが多いですよね。
でも千早に新しくタワーマンションが建築されたり
アイランドシティにもマンションの予定があるみたいだけど、
どうなるのでしょうか？
ちゃんと建築されるのかな。
建てても売れずに、赤字になるようだったら
デベロッパーもどうしようもなくなりますね。
「新しく建てて」儲けるっていう考え自体を、払拭する時期なのかもしれませんねぇ。
アイランドシティは将来が不透明だから注意したほうがいいですね。初期の計画より分譲価格をかなり安くしたがそれれでも誘致が進でいません。住宅地区だけ先行してまわりは空き地だらけ。
市は最近西区の子供病院をここに無理矢理移転することを決めたり、節操のないやりかたで失敗事業の穴埋めをしています。
話は変わりますがアイランドシティのタワーマンションの竣工式に市長が直来で出席するとのことです。公務で出席するとはどういうことでしょうか。アイランドシティの土地を買ってくれる企業を市は応援するということですかね。市税垂れ流しの埋立事業に対して異を唱える市民、子供病院の移転反対署名した市民、総じて福岡市民の神経を逆なでするように思えます。
＞No.50さん
人間それぞれ価値観が違うからどこに住んでも自由だろ。何もなくて交通の便がわるかろうが、一日中トレーラーやトラックや救急車が島の中を走り回ろうが、この島が好きだからここに住むんだ。
ちょっと横ですが、子供病院は中央区に在住していますよ。
しかしアイランドタワーの竣工式に市長が出席？
なぜ、一マンションなのにわざわざ市長が来るのですかね。
アイランドシティだから特別、ということなのでしょうか。
ん〜もし本当に出席なら、個人的には不信感が募りますね。
過去にけやき庭石問題もありましたし・・・。
市長ヒマなんじゃないの？
市長が出席の件はデベのホームページにものっていますね。
デベのＨＰにも載っているんだ。
市や公共施設の建設ではないのに、
市長が出席するってよくあること？
No.54 さん
ホームページ見ました。市会議員も出席するみたいですね。
市長、議員の給与も税金、市のホームページにも情報公開すべきですね。
アーバンコーポレーション等これからも倒産する分譲会社・建設会社は
あるでしょう。
マンションの分譲会社が倒産して困るのが売れ残り。
管理費はだれが払うのか心配になりませんか？
分譲会社が倒産すれば、払いたくても払えません。
売れ残りの戸数（完成在庫）が多いマンションはいくら値引きしても
手を出してはいけません。残りものに福はありません。
ということは完成しても入居者が少ないマンションの販売業者は危ないって事ですか？
単純につぶれそうな会社のは買うなってことでいいのかな？
そういや以前不動産業単独の大手が倒産したときは
管理費とか修繕積立金とか使い込んでたとか「噂」が流れてたけど
どうなったんだろうか・・・・・・
分譲会社の理想としては、竣工時には全部売っておきたいでしょう。
しかし、どこも在庫だらけみたいですね。アイランドタワーは6割は売れているみたい
ですが、残りは頑張って売るしかないでしょう。アンピールの空港南・大宰府なんかは
相当残っていますし。（広告見ればね）
どこも売れ残りに苦慮していると思います。首都圏では昔は、完成在庫を非常に安く
業者に買い取ってもらうこともありましたが、このご時世ではそれも融資がおり
ないでしょうね。
アイランドタワーの在庫が188戸だとして、管理費が平均15,000円とすると2,820,000円
相当は売主の負担となるでしょうね。在庫が多いと駐車場契約もそれなりでしょうから
それ以上の負担をしないと、管理会社はやっていけないでしょう。
西部ガスリビングが管理会社なので、管理は問題ないでしょうがね。
特定物件の名前が最近何回も出てきていますね。
しかも第三者とは思えないくらい否定的に・・・。
別に市長が民間企業の起工式などに出席するのは珍しい事ではありません。
その地域で市にとっても重要な施設の時には出席するでしょう。
地場デベの物件の投稿内容をじっくり読めば、どういう人間かがどういう意図で投稿しているのか容易に推測できる。関係者がなりすまし自作自演、大げさに自社物件を賛美するな表現、不都合な書き込みの徹底した排除等、掲示板を広告手段としか思っていないデベ、顧客をある意味で騙してでも売ろうという姿勢のハレンチんさデベがいくつかみられる。
一方では契約者や購入予定者が指摘した物件のについての不適箇所や不満事項について、掲示板には一切触れず、指摘事項の改善・修繕をしてくれるデベもいる。掲示板の内容をお客様の声としてまじめに受け止め、自社商品改善につなげている。信頼できるデベだ。また、契約者や購入予定者にとって投稿する意義もあるる
どうせ福岡で物件を購入するなら地場の信頼できるデベを支援したい。立地や物件の内容で選ぶよりもどのデベにするのかを第一優先とした方が良さそうだ。その意味でこのサイトは大いに参考になる。
地場デベのほうが営業マンによる書き込み臭いのが多いから見分けがつきやすいってことですか？
どなたか2007年度の県内新築マンションの企業別販売戸数ランキング知っている人いませんか。
No.61匿名さん
何をいいたいの？
「否定的」とはなにをどう否定したのか具体的に書かないと、
どうしてほしいのかハッキリ書かないと見ている人には分かりませんよ。
＞「民間企業の起工式などに出席するのは珍しい事ではありません。」
そう断言するのなら、いままでマンションの起工式に市長が出席された事例を紹介して下さい。
＞「その地域で市にとっても重要な施設の時には出席するでしょう。」
マンションは重要な施設ですか。そう思われる理由は？
ヴェルデコートさんの起工式には出席されたのでしょうか？
アーバンの大濠と北九州のマンション購入者は大変ですね、
これからも地場のデベもいきそうですね。
民間の起工式に「公人」の立場で役人が出席するのは実際よくある話で、今回も理解できるケース。売手にとっても安心感を持たせられる良い演出にもなるし。
その土地がどこの所有で何処から融資を受けた物かを知れば、理解できることでしょう。だから市にとっては、ここで言う「重要」な物件な訳で、マンションが重要な訳ではありませんよ。逆に出席しない方が不自然かも。市長個人ではなく市にとって十分、因果関係があるのです。
もちろんすべての建物に当てはまる話ではありません。私達にとっても購入者にとっても市長の出欠はまるで問題ではありません。彼にとってあれは「公務」なのです。「税金が！」というならもっと節約出来るところがあるはずですし。
でも、他にやることあるだろ！って思う気持ちは理解出来ます！
68です。↑は66さん宛てでした。67さん、ごめん！
>>66
特定物件（デベどころか物件です）を否定的に書いているのが分からないのはあなただけです。
まあ、書き込んでいる本人でしょうから、分からないのも当たり前でしょうけどね。
最近、特定地域に建つ物件のスレが同じ論法・文体の方の荒らし書き込みで荒れていますね。
偶然でしょうか。
ヴェルデコートは仕様的には普通のマンションです。
市の肝入りで計画された地域で九州一の高さを誇るランドマークの竣工式に市の代表として
出席するのは別に変な事ではないと思いますが・・・。アイランドシティ自体のPRにもなります
ので、市としてもメリットがあります。
工場の起工式やコールセンターの開設式などにも市長や議員が出席していますが、これもダメ
なんでしょうね。あなたの考え方では。マンションだけではなく、こちらも頑張って批判して下さい。
70さんに同感です。
気にするポイントではないかと…
私も70さんに同感です。市長にはもっともっと福岡市をＰＲして欲しいです。
管理人さんへ
このスレはここに馴染まないような気がします。
「ほかマンション掲示板＞デべ評価」等へ移してはどうでしょうか？
70〜72はこのマンション分譲事業に福岡市から
助成金がでていることは知ってるんでしょうか？
なんだかスレタイトルと違う部分の話にこだわっている方が
いますね。
実際に出ているかは知りませんが、別に助成金が出ていてもおかしくは無いと
思います。
市が造成した何も無い状態の地域に（交通も決して便利とは言えない地域です）
民間企業へ建設を促す為には仕方が無いでしょう。
工業団地やビルを市や県が作ってそこに入った企業へ税金の優遇や助成金を出す事は
よくある事です。
どうしてこの方は特定物件にこだわっているのでしょうか？
また、この話題はデベの事情というこのスレの趣旨から外れていますので、今後は
控えて頂きたいと思います。
私も７５さんと同じ意見です。
福岡のデベの情報のみお願いします。
70-73、75、77 何を偉ぶっているのだろう。
市長に就航式に出席依頼するのは、社のＰＲをしたいだけ、市長は売れない土地を買ってくれて変わった建物を造ってくれたのとに感謝しているだけ。市民にとっては所詮お荷物の島、冷たい目で見守るよ。ここにに進出した勇気をたたえます。でも後続がないのは悲しいね。
それから、自社のことは褒め称え、ケチをつける投稿者は出て行けと、ご立派な営業マンだこと。感服しました。
>>78
そんなにしょうもない事でしたら、出席する事自体を話題にしなくても
いいんじゃないですか？出ても出なくても関係ないんですから。
しょうもない事を持ち出した人がいたんで、何人かが別に問題にするような事
じゃないんじゃないか？と理由まで書き込んでいるだけで自社の事を褒め称えてる
ワケではないでしょう。どうしたらそのように読めるのでしょうか？？
>>No79
第三者の通りすがりのものですが・・・
なんか第三者からみても、関係者っぽいのが続出していると思う。
やりとりがおかしいです。
誰も「しょうもないこと」なんて言っていないよね。
「別に問題にするようなことではない」って思っているのって
きっとアイランドシティの住民、もしくはデベロッパー関係者でしょう。
アイランドシティに関しての市の対応、
今までの経緯から不信感がもともとあるので、
市長の出席に対して快く思わない人は多いはず。
それを置いて「市長が出席するのはよくあることです」なんて言っちゃう人は
関係者しかいないよね。
まずこの話題だって、一般市民はあまり知らないもの。
市長の行動を追ってる人なんていないし、
この情報はこの掲示板を見た、もしくはデベのＨＰを見なければ分からないのでは。
つまり今擁護している人は、ほとんど関係者だと推測されますね。
>>81
ちゃんとスレを読んでいますか？
元々、市長が某物件の竣工式に出席する事をここに書き込んだのは出席する事を
批判的に書いている人です。No.50を読んで下さい。こんな書き方で関係者が
書き込みをしますか？PRどころかイメージダウンもいいところです。それこそ
競合物件の関係者か何か恨みでもある人なのでしょう。
某物件に関する事をウォッチしているのは関係者とは反対側の立場にある人です。
市長の行動を追ってスレ違いの書き込みをしています。
このスレに全く関係の無い市長の行動を書き込みさえしなければこんな方向へ話は
進んでいません。公人としての行動を批判したければ別の場所でやるべきです。
いろいろと反対運動などがあった施設の竣工・落成式に公人が出席する事は実際
多数あっています。
よくある事では？と書き込みをしている方はそれらと比べて言っていると思います。
別に某物件だけを擁護している訳ではないでしょう。
ここまで粘着する意味が理解できません。私は正常にこのスレで情報交換がしたいと思って
関係ない書き込みを肯定する貴方の書き込みを見てこの書き込みをしました。
お隣のセキスイの街開きには、市長どころか大臣や知事まで来てましたけど？
アイランド花博というイベントまでやって。
タワー、ヴェルデ、デベ板と時間差での人工島ネガティブキャンペーンお疲れ様です。
特に81におけるいかにも第三者ですと称した書き込みは秀逸ですね。
惜しむらくは各板同時進行で複数人格を演じきって欲しかったです。
次は住民板？それともまちＢＢＳですか？
まちＢＢＳはＩＤが表示されるのできをつけてくださいね。
楽しみにしてます。
タワーの頃は後半までコテハンで頑張っていたみたいですけどね。
それ以降は複数使い分けているみたいです。
次はどのスレに出てくるかな？
どこかな、どこかな？
みんな吉田くんのこと、気になるんだね。どの式典に出ようと皆さん個人には何にも影響ないと思うけど。
その通り。
住みたい人が住んで、住みたくない人は住まなければいいんじゃない？ 市長の事とか終わった事を今さら言っても何も変わらないし、アイランドシティは既に出来てるし…
93年以降に急成長した会社が危ないってなんかの新聞に出てた。
創業して20年くらいのとこだね。
一概には言えないかもしれないが、合併なんかも視野に入れて、残って欲しいな。
マンションディベが多すぎるのかな？
>>No.65 さんご提供データについて実需型デベの実績
http://www.fukunichi.jp/news/20080222/index.html
2007 福岡県販売戸数ＢＥＳＴ５（実需型）
全販売戸数／供給戸数 在庫 新規 繰越在庫2008 (2007)
１．第一交通 366／679＝0.539 211／272＝0.776 155／407＝0.381 313 (272)
２．ソロン 337／304＝0.532 219／329＝0.666 118／304＝0.388 296 (329)
３．新栄住宅 311／766＝0.406 119／216＝0.551 192／550＝0.349 455 (216)
４．理研 240／322＝0.745 164／189＝0.868 90／133＝0.677 82 (183)
５．西鉄 236／454＝0.520 145／189＝0.767 91／265＝0.343 218 (189)
販売戸数／供給戸数は５割前後、特に新規は４割以下とトップ５でも厳しい状況にありここに挙がっていないデベはもっと辛い状況かも。
在庫数の2007-8の変化は第一、西鉄は在庫やや増、ソロンはやや減、新栄は倍増、理研は半減。理研は供給戸数少ないも善戦、新規を控え体力温存か。在庫も捌けず、これまでのペースで供給していけば在庫は増えていく一方だし、まさに冬の時代を感じさせる。
他にも多量の在庫を抱える業者いるように聞きましたが...
近年の大量供給で、２千万円後半より高いクラスの物件を買うことができる層は少なくなったんだろうな。だから、比較的お手軽なアプローズはそこそこ売れている。
第一さんは千早タワーや北九州の大型物件大丈夫だろうか？人工島のタワーがあまり売れていないみたいだし計画見直したほうがよいかも。
新栄さんは生き残るみたいなことを書いてあったけど、去年までの在庫も半分くらいしか売れていないね。タワーマンションを売るのに精一杯なのかな？新規物件も結構計画されているみたいだけど心配だね。
これからの新規物件は価格を抑えないと売れないだろうね。でも建設費のコストアップもあって質は落ちていくだろう。余裕のある人は今の在庫のディスカウント狙いで買い時かもしれないけど、そうでない人は購入を当面控えた方がよいだろうね。
>No.94さん
>第一さんは千早タワーや北九州の大型物件大丈夫だろうか？人工島のタワーがあまり売れていない>みたいだし計画見直したほうがよいかも。
もう見直せない段階ではないでしょうか。千早の分譲マンション林立は凄まじく思えるほどです。ただし、アイランドタワーと違いは駅近ですんで…。
デベも価格を抑えたいのですが、既にギリギリの線でやっているのです。利益度外視とはいきませんからね。
今後マンションは安くなるってよく目にしますが、安くなるんでしょうか？
高くなるのは想像付くのですが、安くなる見込みはないように思えます。
安くなるのは「在庫」
今後出てくる物件は値段を上げれば、売れない。
現時点で、供給過多だから尚更。
立地などがよほど良くない限り、値段は上げられないと思う。
でも石油の高騰で資材などにかかる費用は高くなる、
だから今後できる物件は「価格を抑えるために」部屋を狭くしたり、設備を簡素にしたり。
そんな感じだと思われます。
破綻した会社の供給物件は安くなるんじゃないですか
さ来年以降に完成する物件は鋼材の値上がりで価格は上昇する可能性が強いと聞きました
でも北京オリンピックも終わり、中国が景気の右肩上がりが一段落つけば鋼材の価格は安定すると思いますが．．．
在庫が去年より３割増とのこと。
デベにとってっは氷河期、地場デベも淘汰されていくだろう。だからデベ選びは重要。
体力のあるデベはどこだろうか？値引きしないデベが安全かもしれない。
小倉北区の物件を購入した者です。
１２階の角部屋で風通しはものすごくよいのですか、床に黒っぽい微粉がつもり足の裏がが真っ黒になります。網戸も真っ黒です。
田舎から越してきた者なので、その原因が分かりません。工場からのばいじんなのでしょうか？、車からのばいじんなのでしょうか。
都会の宿命でしょうか博多でもそううなのか、誰か教えて下さい。
