アンピール空港通りIIについて

準工業は厳しいのかな。
夜なんか真っ暗でひとけないし。
栄泉も逝ってしまったし地場の会社なんか
どうなるかわからないと思うけどね。

>>02

>夜なんか真っ暗でひとけないし。

本当に近くで見ましたか？
ここ、まだ入居開始どころか完成すらしていないようですが・・・。
来月完成、4月入居開始となっています。夜に人がいた方がおかしくないですか？

栄泉は外資系ですし、ファンド用などに一棟売りもやってたデベです。
地場で地道にやってるところとは一緒にできないでしょう。
どうもこのデベ関係のスレは変な書き込みが多いですね。

>>02
万葉の湯もあるし、真っ暗というのはないのでは？
深夜に人通りが少なくなるのは住宅地でも同じだと思います。

もうちょっと地下鉄の駅に近かったらいいんですけど。

０２みたいのが多いね。
すぐどこかのデベを引き合いに出して、何かと批判する奴。
デベでもそれぞれ事業内容や事業展開が違うのくらいわからないかな？
もっと説得力を身につけて出直しておいで。

>>3

栄泉が外資系て・・・
笑かすｗ

>>1さん
３月竣工なのに３割にも満たない売れ行きなんですね。
３月過ぎたらまた値引きするだろうから、それまで待った方がいいですよ。

>３月竣工なのに３割にも満たない売れ行きなんですね。
あまり適当なことかくなよ。
数字部分がどっちもちがうゾ。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿入居予定＿総戸数＿＿＿販売戸数（前月）＿
アンピール弥生が丘　　　　　　　19/8　　 132戸　　　　　　　23戸(27)
アンピール空港南　　　　　　　　 19/9　　　80戸　　　　　　　28戸(28)
アンピール板付南II　　　　　　　　20/3　　 75戸　　　　　　　 45戸(47)
アンピール太宰府　　　　　　　　 20/4　　 66戸　　　　　　　 35戸(37)
アイランドタワー　　　　　　　　　　20/10　 409戸　　　　　　 144戸(147)
アンピール箱崎　　　　　　　　　　 21/3　　109戸　　　　　　　80戸(85)
アンピール空港通りII　　　　　　 21/4　　 92戸　　　　　　　 70戸(73)
------------------------------------------------------------
計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 963　　　　　　　　 425(44.1%)(439(45.5%))

>7

物件概要には「建物竣工予定 平成２１年３月下旬」とありますが？？
遅れてるの？

キャッシュバック対象物件の心配してやれよ。

>>06
まだ勘違いしている方がいたんですね。きっと住友系だと
思っていらっしゃるのだと思いますが・・・。

栄泉不動産は間違いなく外資系です。
現在はモルガンスタンレーの傘下に入っています。住友は株式をほぼ
手放しています。


栄泉のHPにも記載されています。株主比率を書いていない点がちょっと
問題だと思いますけど。

http://www.eisen.co.jp/company/profile.html


wikiにも記載があります。人をけなす前によく読んで下さい。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A0%84%E6%B3%89%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%9...


この程度を知らない人がデベが危ないなどと書き込んでも「説得力ゼロ」ですね。
他の新栄スレに書き込んでいる荒らし者もこの程度なのでしょう。

02=06=08なんでしょうね。
新栄関連スレに年末年始も休まず販売状況をご丁寧に定期的に貼っていた人が
この程度の知識しか無かったのか・・・。

４００万キャンペーンあと残り３人らしいね。
現金貰う前に潰れなければいいけどね。

モルガンの株主比率は95％じゃなかったかな？
違ってたらすみません。

あっ、栄泉の話はもういいか・・・。

栄泉を勘違いしているような人に新栄も潰れるとか言われたくはないでしょう。

>>14
モルガンが95%で合っています。もはや思いっきり外資系ですね。
それを知らないレベルの人がここを叩くために常駐しているようですが。

そんな輩はほっといて、スレ主さんに物件の情報を提供しましょうよ。

スレ主さんへ
どういった情報がほしいのですか？
もう少し具体的に書いてもらえるといいんですが。

皆さん、書き込みありがとうございます。

県外からのマンション探しです。　博多駅にも近くそれなりに便利そうなのですが、
このマンション付近は準工業で、夜間とかどうなのかなと思ってます。

万葉の湯はあるけれど、それ以外が？？？？？

ちなみに、キャッシュバック対象物件ではありませんでした。

ここは先月に全戸価格改定があったんですよ。
部屋タイプにもよりますが、数百万ずつは下がりましたよ。
確かに準工業地帯ですが、まわりには賃貸マンション・アパートなんかも
建ってますよ。
私はそんなに暗いとは感じなかったです。

>>03>>04
買おうと思うなら昼夜現場に行ってみるでしょ普通。MRも行ったよ。
実際夜歩いてみたから言ってんの。
万葉の湯の裏の道（マンション側）歩いてみ。
まわりはワンルームマンションとあとは会社ばかり。準工業地域だから当然だけど。
マンションの両側の道は夜暗くて人気はないね。子持ちにはどうなんだろう。
>>05
お前何言ってんだ？

>>21
栄泉でドジった人でしょ？
相変らず言葉使いに問題がありますね。

どうしてもけなしたいみたいですけど、わざわざMRまで行ってどこを
叩くか探すとは恐れ入ります。
このデベに余程恨みがあるんでしょうけど。

アンピール、年が明けて値下げのラッシュ。
完成前物件の価格改定とは普通ではない。経営が厳しいのか、それとも定価を高めにしていたのか？
いずれにしてもアンピールのブランド価値、旧価格での契約者の資産価値を下げていることになるのでは？

>>23
値下げできる体力があるが、半値で業者売りする程金策に困っていない
状態でしょう。
長期間販売できない状態であれば住民も完売する事の方を希望するでしょうから
値引きしてでも売って欲しいと考えていると思います。

値引きもできず、完売もできていないデベの住民はかわいそうです。
このデベはまだまだしぶといようですから、まだマシでしょうね。

>>22
栄泉でドジった人？だから何言ってんの？
叩くためにわざわざ現地に行く奴がいると思ってんの？
悪いけど今日はじめて書き込んだし
どいつのこと言ってんのか知らんけど勘違いも甚だしいぞ。

24さん
どんなお立場でのご意見でしょうか？経営者の方ですか？
表現がすべて推測調ですが。
ここにはまだ住民がいませんけど。

１０月下旬くらいだったと思いますが、実家の帰りにこの物件見てみた事があります。（車で通っただけですが・・・）夜でしたが、本当に人もいないしけっこう暗くて、正直私は「ここは住む所じゃないなぁ」と思いました。万葉の湯、パチンコ店しか見当たらなかったような・・。マルキョウは近いですけどねぇ。あまり治安のいい所とは言えません。あくまで個人の意見ですので、お気を悪くしないで下さいね。

>>24
半値で業者売りも出来ない物件ばかりだからじゃない？
アイランドタワーだけは出来そうだけど。

この付近、どうしてあんなに外国の方々が
ウロウロしているんでしょう？
なかでも、中東系？みたいな人たちを
多く見かけます。
そういった施設や企業があるんですかね。

>>25
このスレって初めてレスが付いたのが貴方の書き込みですよ。
02と06を30日に書き込んだんですよね？MRへ行ったって書き込みは02だけ
ですし・・・。
だから栄泉についての勘違い書き込みで失敗してるじゃないですか？って
言われてるのでは？

まあ、こんな人が同じ住民にならなくて検討中の方は良かったですね。
普通、人をけなしてそれが間違っていたら恥ずかしくて出てこれません
けど、相変らずの文体ですから・・・。

>>30
どうもどこかの人と同一人物と思いたいみたいですね。恨みでもあるのかな？
言っとくけど06は私じゃないですよ。勝手に妄想しないでくださいね。
02.21.25が私ですよ。
02で書いてあるように実際現地に行ってみた感想を述べてるだけなのに
それを「けなす」と解釈するあなたの頭の方がどうかしてますけどね。
どの箇所が「けなす」にあたるんでしょう。説明できる？
27さんとどこがちがうんでしょうね。
それとも栄泉の余計な書き込みが不愉快に感じたのかな？
あなたが05なら言いがかりをつけてきたのはそっちの方ですからね。
まぁ、何言ってもその文面からすると捻くれた性格そうなので理解できないでしょうけど。

私がこの物件を買おうが買うまいがあなたに関係ありませんから。

ここの校区の小中学校の評判はどうなのでしょうか？。

＞＞３２さん
２０年前に近所の中学校を卒業した者です。吉塚は、それはそれは悪名高き学校の一つでした。今でも、治安悪いせいか周辺の物件、賃貸でも空きが多いみたいだし家賃も安〜くしてるみたいです。（そうでもしないと釣れないみたい）今はそうでもないようですが、やはり自分の子供をこの校区（周辺も）には通わせたくないですね。とてもこの２０年で良くなっているようには思えないくらいの評判だったし・・・。

そうですよねぇ・・。
わざわざ吉塚で買わなくてもいいですよね。

福岡が地元の人は住みたくないエリアと聞きますし。

ありがとうございました。

↑あなたは32じゃないですよね？。

↑
はい、ちがいますけど。

私は、同じく検討していただけの者です。
もちろん、冷やかしではなくモデルルームも
見学に行きました。
どうしても地理的なものが分からず　博多駅などを
中心に探してしまいます。
春には引っ越す予定の為、検討もいよいよ最終段階といった
感じです。

県外からなので学校について気になっていたんです。

400万円キャッシュバックキャンペーンって良いように思いますが税金の事は聞かれていますか？今年キャッシュバックを受けられた方は贈与税にあたりますので、業者さんが確定申告した場合私達に税金がかかるらしいよ。400万円だと数十万らしいよ。

会社からの個人への贈与は、贈与税の対象にはなりません
この場合一時所得になるのでは？
なんで（４００万−５０万）×１／２＝１７５万円が所得になると思うけど

>>38
空港通りIIはキャッシュバックキャンペーン対象じゃないでしょう。
よく調べて下さい。

売れなかったから、また値下したみたいだね。

嘘つけ

>>42

ほんとですよー

http://www.empire-mansion.com/40thcampaign/

>>43
これって初売りでやってた新価格大作戦ってキャンペーンでの価格が
そのまま正規の価格になっただけでは？また値下げという訳ではなさ
そうですけど。

>>43
だからよく読めって
去年の新価格改定から変わってないだろ

>>45

だから、２／７日から値段がさらに下がるの。

よく読みなさい。

>>46

それはない。　1月から変わらない。

それにしてもまだ竣工もしてないのに４００〜５００万も下げるって・・・
どんだけボッタクリなんだ。

>>46
いかにも2/7から下がりそうな書き方ですが、実は前の初売りキャンペーン
と全く同じ価格ですよ。初売りキャンペーンの時の価格知ってますか？

物件ページにも「新価格大作戦を終了しました」とわざわざ表記しています。
キャンペーン終了→恒久的に新価格へ移行って事です。

>>47
さすがにこれだけ下げてしまうと利益は出なくて赤字がギリギリ出ない
程度でしょうね。購入する人はうれしいでしょうが、デベにとっては
厳しいですね。この経済状況では売れない在庫を長期間抱えるよりはマシ
でしょうけど。

>>46
よく読みなさいって...
理解してないのあんただけだぞ

なんかマンションに対して悪い書き込みがあったらすぐ怒って反論して・・・。良いじゃないですか表現の自由があって。値引きが気になる人は見に行けば良いし。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】