イニシア愛宕浜

詳しく書いておられてどこが正解でどこが間違いかアタシは指摘しきらんけれども、
これだけは言える。

このスレでそんな細かいこと求めてる人はおらん。
要はどうなるとや？　ということ。

>倒産父さんとうさん藤さんトウサンです。
突っ込んだ方が間違いやったとしても、こんな風に熱くならんでよか。
みんな冷ややかに見とうよ。

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買ってる人は冷ややかとはいかんけどね。

父さん！倒産どうなん？

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倒産しないでしょ
倒産してもこの会社残るでしょ
株主や銀行関係者ならともかく 私的整理なら
清算には向かわないはず最悪,民事再生だろうねまず購入者には不利益ないと思うけど･･･
気に入ったなら購入すればいいし･･･
日経の一面を持参して値引き交渉するのも面白いとおもうけど･･･
特にイニシア愛宕浜は
八割は売れてるみたいだし、万が一破綻～清算に向かっても管理組合も立ち上がったし 瑕疵の問題以外不安はない
アフターはコスモスイニシアが清算しないかぎり大丈夫と思うよ

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コスモスイニシアの株価、急騰してるね。

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借りた金を返さないなんて許されるの？

うちもローンや管理費を滞納しようかしら。

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やっぱり逝きましたか。

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いいかげんに現実をみようよ

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IR出ましたね
私的整理の概要が･･･
なんだか既に出来レースな気がする

銀行･株主に債権放棄させて
どこかの大手がバックアップしそうな気が･･･

少なくとも一年は延命したと思われる

頑張ってコスモスイニシア

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イニシア愛宕浜も、管理組合が立ち上がった（管理費等が住民側に戻った）ようだし
とりあえず良かったね。
あとは管理組合の頑張り次第だね。

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コスモスイニシア、再建へ私的整理
　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。

いってしまいました。。。。。

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おまいさん 馬鹿じゃあない よくなるんだよ。

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＞取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。

手形の不渡りと同じ、今後どうなるかは別としてこれの世間での呼び名は「倒産」以外ありえんだろ！

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これから、購入しようとしていたものですが、どういった不利益がありますか。教えてください。

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。倒産した場合の不利益は①構造に重大な瑕疵があった場合は構造部分の保証がなくなる可能性が高い。
　　　　　　　　　　　あとは破綻するかもっていつも心配しないといけないこと。
　　　　　　　　　　　心配性の方は買わないほうが安心だが、他にはそんなに心配あるかな？
　　　　　　　　　　　ここ１年で多数のマンションデベが倒産してます、これからも体力のない先は
　　　　　　　　　　　危ない状況は続きます。倒産リスクを読込んだ上で価格と立地や設備や雰囲気が
　　　　　　　　　　　気に入ったら買ったらよいとはお思います。私は私的整理前にリスクを知った上で
　　　　　　　　　　　納得して買いましたが・・・実際私的整理に入ったときはドッキリしたかな。
　　　　　　　　　　　どちらにしても自己責任で判断するしかないと思います。
　　　　　　　　　　　いつが買い時かなんて誰にもわかりませんよね。
　　　　　　　　　　　心配な人は鉄道系か財閥系のデベマンションの方が安心かも？

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ここの購入を検討しすぎた結果今一歩踏み切れず現在、保留中です
バルコニーが大通りに面している点と価格帯が若干気になりました
住人の方は実際騒音はきになりますか？
また、4月の上旬くらいにＭＲ見学に行ったのですが、また値下げされているのですか？

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私が見送りにしたところはやはり騒音が気になったためなのですが、1011さんの検討されているポイントは何でしょうか？
こちらも参考にしたいので是非よろしくお願いします

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一度、購入を見送ったのですが再度購入を検討しています
理由としては、やはり間取りと、立地条件、価格帯とのバランスが良いと考えたからです
倒産の件などもありますが、どうなんでしょうかね？

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ギリギリ価格に手が届いたので私は買いました。
それでも原あたりのマンションよりは正直値引きも少なく多少割高でしたが・・・
立地と設備と雰囲気が気に入ってます。
姪浜近辺のマンションではお買い得感はると思います。
私的整理に入ってるので瑕疵保証の心配はありますが、管理組合も立ち上がってる
のでその他のことは気にしてません。
南向きは道路沿いなので雨の日などは窓をあけてると時間帯によっては気になりますが
閉めれば静かです。東側の場合は音はしませんしずかなものです。
人によって価値観は違うのでわかりませんが、愛宕浜界隈の雰囲気がすきな方には悪くない
とおもいます。実際、私が検討してた１月よりは部屋は少なくなってますね。

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一日中部屋にいるのではないので騒音は気にしていません｡ 環境抜群で楽しい生活がおくれているこのマンションを買えたことに感謝しております。

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1013さんへ
毎日悩んでおられるとの事でしたが、その後どうなりました？
私も最終的な決断をするところまできているのですが、1013サンの動向が気になってしま
い・・・よかったらどうされたかお聞かせ下さい

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近所の某物件より気に入って契約しました。
色んな問題に関しては自己責任での判断になりますが、物件の造りや資産価値、居住イメージを考えて決定しました。
タイルの使い方（玄関側までちゃんと貼ってて吹き付けではない）等を参考に細部までチェックしたりしました。
すべての仕様が一番と言う訳ではないですが、平均以上の造りはしてますし施工の粗も少ないように思えます。
変に促進する訳ではありませんが、自分もここでの意見は参考にさせてもらったので感想を述べました。

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夜の騒音はどうでしょうか？
窓を開けて寝れますか？

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先週から入居しました。
住んでみるとますますいい街だなと思うようになりました。
中学生も小学生も挨拶してくれるし、夜は静かだし、何より風が通るのが気に入っています。
ただ1つだけ問題があるとすると、ヤッパリバス本数の少なさです。
子供がいない夫婦ですんでいますので、アクセスは良いほうがいいのですが、
環境に惚れて購入したので、アクセスは妥協点の1つです。
毎日、海が見えて、夜にはマリノアの観覧車の明かりを見ながらビールを飲む・・・。
贅沢な時間が流れています。

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自己満足？

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他に何があるの？
自分が良ければそれでいいでしょ！

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こんな人ばっかし　住んでるよ。

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やっぱり、実際に住んでいる人の意見は、具体的で参考になりますね。

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入居者だけど･･･
最近 女性の営業の人がいなくない？
やはりリストラしたのかな･･･

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よくマリナ通りを通るのでマンションを見かけますが、マンションが建ってから戸建の日当たり悪そうに感じます。
建つ前から反対運動が盛んだったので建設はしないのかなと思ってました。

子供がいらっしゃる方でしたら学校の問題もありますし、あのマンションは辞めたほうが・・・

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自分がよければの人が、たくさん住んでいるって本当？

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女性の営業さんいなくなったの？
ここの男性の営業は最悪だよ？
勉強してないのが丸見え！

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使える奴は、さっさと見切りをつけて、他に行っちゃったんじゃないの？

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早く辞めないと退職金貰えないかも知れないし・・・

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>1028
どこ見てんの？
女性も勉強してなかったじゃんｗ

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入居率は80％くらいでしょうか
契約済みを含めた販売率は90％程度　かな

広告ではかなりの値下げです。西区では有数の希少ものですし今が最後の買いどきのようなきがしますけど

周辺地域とのいざこざが販売不振の最大の原因なんですが、最近ではこの販売会社の経営問題のほうが
大きかったような気がします。

今となっては、どちらもそれほど騒ぐような話ではなかったわけで、希望物件を安く買えた人は
宝くじに当たったようなもんですね。

ここの販売員が大幅に減ったという話とおりならば、ここの販売はおおむね完了ということでしょう。

最近ジョイントが倒れたようだけど、こことの違いは、やっている業務の違いです。
この会社は大丈夫でしょう。

やっぱり買いだな。

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じゃ　買えば

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自己責任でネ。

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普通の人なら自己責任なのではないか

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1032＞＞
はイニシア関係の人？

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金を借りることの難しさ、 それだけだよ ここの会社はその点賢いんだわ 潰れている会社はその点に不慣れだったようだ

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たしかに販売員がいない

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確かに、女性社員からの営業電話が急に無くなったなあ～。

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残りはいくつありますか 何割り引き?ですか

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トータルでたぶん赤字ですよね？
結局住民の意見聞いて事業諦めればよかっかね。

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いまどき黒字のところあります?

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住民の要求はマンション自体がダメでタウンハウスでしたよね。
あれじゃあ、マンションと比べて余計に赤字だったでしょう。
リーマンショックさえなければここまで苦戦はしなかったと思いますね。

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反対運動さえなければリーマンショック前のピークに竣工・売り切れたでしょ。
結局、欲をかいて損した業者の自業自得です。

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近くの反対運動がなかったほぼ同時期のヴァークスも売れ残っているし、リーマンの影響が大きいでしょう。早く売り出しができたので、今ほど値引きしなくても良かったかもしれませんが・・・。

反対した住民も1戸当たり相当な金額を設定しなければ利益が出ないような対案ではなくて、高さや建物の配置方法の変更など現実的な対応をした方が結果として良かったと思います。値引きが大きくなれば今までとは違う層が地域に入ってくるでしょうし、本当に損をするのは反対した住民でしょう。

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所詮は田舎の物件

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欲張りな業者が住民のアドバイスを無視して大損したでござるの巻

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座布団１枚！

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座布団没収！

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駐車場の車を見ますと明らかに所得の高い層が暮らしていることがうかがえます。 挨拶もみなさん丁寧ですし 子どももよく躾られているようです。

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軽もあるでよ。

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駐車場を見る限りでは、ほぼ完売に近いようだけど…

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九割だろね 安心だわ

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ここは丁寧に施工されているのだろうか・・・

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普通に作られていると思います。これから建設されるものは要注意です。

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普通に造ってなければ問題でしょ！
それよりも完売が早いかイニシア早いかの問題では？

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普通に売れています。世の中平均並に売れ残りが出ています｡

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アフターが、心配ですが？

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２割引きなら私も購入したいです。
誰か知ってる方教えてください。

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このクラスのマンションは一割少しが限界です。7000千万円とかの都心ものでようやく二割可能になります｡販売価格と底地の値段をみると限界割引がある程度わかります。

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>限界割引がある程度わかります。

限界値引きなんか、倒産した会社には無いね。私的整理というのは倒産と同意。
早く流動化（換金）しないと金利がかさむし、そのうち中古扱いになるから野菜と
同じ。それが急に入居者が増えた理由だろう。それにしても、この建物本当に場違い
なところにたっているなあ。マリノア大橋から走ってくると、本当に場違い。さらに
倒産会社の物件だと思うと一生の買い物としてはちょっとなあ。周囲のことを気に
しない人なら安い買い物だが子供がいるとちょっと売りづらい。

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あの辺の戸建はもう古いから子供は成人してるのでは？

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場違いって なんのことなのかな? 書き込みの雰囲気からして暴走族なのかしら?

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「建つはずのないところに建つはずのないものが建っている」という違和感のことじゃない？

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まさか

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営業の人、給料満額出てるのかなあ？

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マリノア方面からみると綺麗な外観がみられます。部屋からは夜景がたいへん綺麗です 海中の道路の街灯や海岸の夜景も素晴らしいものがあります。 百道浜のマンションのようにブランド化すると期待しています

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歩合給は当然支払われます。固定給は低いから問題なく支払われます。

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>>1068
また出たなぁ！
「わがだけよければ」星人！

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住人です
コスモスイニシアから
手紙が入っていました
残り戸数
114戸中
30戸
（契約済み未入居13）
未契約戸数17戸だそうです
おそらく2割引はありません
よくて一割強でしょう
ここはかなり固定資産税高い･･･

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固定給そんなに低いのですか？かわいそうですね。

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イニシア愛宕浜は、100年に1度の不況と言われる中、順調に売れているようですね。
周辺の戸建住宅を見ても判るように、ここは高級住宅地という訳ではありませんので、
百道浜のようにブランド化する事はないと思いますが、その分背伸びする必要のない、
落ち着いた環境の良いエリアだと思いますよ。

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西区なんかには、高級住宅地があるはずがないよ！

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>>1074
読解力のないこと┐('～`；)┌

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当然、東区や西区には高級住宅地は存在しませんね。

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そんなの当たり前じゃん。みんな知ってるよ。

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福岡の だろ

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そうかな？西区は西の丘、東区は照葉、新宮町なら花立花とか高級な住宅地はあるじゃん。もしかして学生感覚で語ってるの？

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ばかやろ。
すめばみやこじゃ。
西区でも、南区でも、北区でもよかろうじゃ。

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その通りです。 高級住宅地という定義のしかたにもよりますし騒がないでください。

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>1073よ　1071が見えんのか？とうとう竣工1年越えして１５％も売れ残り。これのどこが順調？
まあ最近ではこういうケースも珍しくはないとは思うが、
完売しない限り売れ残りを見学させるために不特定多数の人間がいつまでも出入りしてオートロックの意味がない。
未入居分の修繕積立金にしてもデベは既に借金がまともに払えない状態で誰が負担してくれるのやら。
既入居者はもう資産価値の大幅ダウン承知で出血価格の販売を容認するしかなくなるのでは？
こんな状態でなぜ楽観論が出てくるのかね？

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ほっとけば？

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最初（角部屋派）と、最後（値引き派）は、動きが早いかもね。

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15%ならいいほうだよ。 あまり興奮するなよ

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福岡市の高級住宅地は、そんなもんなの？情けないね。

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新興住宅地と間違えているのよ、きっと・・・
もう許してあげたら

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場違いだとおもうよ。

しかし、イニシアは場違いのところにこんなもの建てやがって、おまけに途中で倒産し
やがっておまけに処分赤字引きして、まあそれを選んだ方々にも、また周囲の人たちにも
お騒がせで飛んだ災難だと思って同情します。

やっぱりイニシアが一番悪い。すんでる人にも周りの人にも罪はないですがね。

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>>1088
倒産というのは初めて聞いたのですが、本日倒産したということですか？？？？
ちょっとショックです。

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不動産業界の見直し買いがすごいです。

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イニシアも悪いかもしれませんが、博多港開発の方が悪いと思いますがね

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博多港が悪い理由を判りやすく教えてください

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このスレの３７８番をどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42212/res/378

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