最初は、先行予約を含めた「この物件を買うぞ！」と考えている人が多いため売れ行き好調なのは当然の事だけど、問題は今からだよな。この物件は４ＬＤＫより３ＬＤＫの方が圧倒的に多いため４ＬＤＫはある程度早い時期に売れるだろうけど、３ＬＤＫはこれからが勝負だと思うな。４ＬＤＫを購入したい人は早めに、３ＬＤＫを購入予定の人はもう少し・・・・ってところだと思う。
近くのマリナアベニューも最初はかなりハイペースで売れたけど、今は・・・？って感じだしな。
今の時代やっぱ完売は難しい感じがするな・・。
14件くらいの販売に対してどのくらいの申込みがされたのかな。
すでに全部薔薇の花なら完売かもしれない。
近隣との問題はたいしたことなさそうだし、来週申し込むよ。
14件くらいなら、社員や出入り業者に申込書を書かせれば全部埋まるでしょう。
445です。
>>453
デベにお勤めさんの文体に似てたんですね。
断定的な書き方で少し不愉快な気持ちになりました。
非常に想像力豊かな方とお見受けしましたが、残念ながら別人です。
この掲示板を利用されている方々と同様私も購入検討者の一人です。
本気で購入しようと考えているのなら、戸建にお住まいの方の「購入者を訴えるかもしれない」という活動に対して将来に渡って問題がないのか真剣に考えて当然だと思います。
少し飛躍しすぎかもしれませんが、そういう親を持つ子供が親の活動をどのように考え行動するのか予想できないということを心配したしだいです。
マンションや戸建の購入は一生の買い物です。周辺の土地の利用についても良く考えて購入したいと私は思います。だから、戸建を購入された方にもこのマンションが建っている土地に何が建設されるのか良く考えて購入すべきだったのではないか？と言いたかっただけです。
いずれのマンションを購入するにしても、当然近隣の方々と仲良くやっていければ良いと思っていますよ。
お前呼ばわりはどうなんでしょう？この方営業でないと主張していますので、購入予定者なのでしょう？ちょっと引いてしまいました。
お前ってのはただの人代名詞。用法的に、それだけじゃ問題にすらなりません。
それよりも、この一件で子供に影響があるかのように誘導する輩をお前と呼んでも
誰もとがめない。大人の争いで子供に影響するのならば大人が守ってやればよい。
最終的に子供を巻き込むことになるなら、それはそのように言った大人の責任。
今回のケースで、大人が正しく説明してやれば理解できない子供はいない。
なによりも、子供や購入者は守られるべきだと思います。
確かに子供を利用して不安を煽るのは最低です。
話を変えてすみません。
今度の14戸の抽選以外で、すでに契約されている方がいらっしゃるのでしょうか？
10月下旬引渡しというのは、その方向けへの日程ですか？
抽選、契約、入居の期間があまりに短すぎるので迷っています。
分かる方がいらっしゃれば教えてください。
私は申し込み済みの者です。
流としては、申し込み＞仮審査＞仮契約＞本審査＞本契約＞入居だったと思います。
抽選は14戸だけで、残り100戸は先着順です。
モデルルームではなく実際の部屋を見れますから、早めに一度見行かれたほうが
いいと思います。
すでに申し込み済みの部屋（以外に多い）は見せてもらえませんが、他の部屋は
見れますので、気に入った部屋が見つかれば急げばいいし、そうでもなければ
値引きしだすまで待つ方法もあると思います。
私の場合は気にいる部屋が２つあり、2度目に行った時に片方（値段が高い方）が
予約済みだったので急ぎました。
この時期にマンションを買うのが正解だったのかどうかは判りませんが、
私はまったく後悔していません。
本審査というのは住宅ローンの本審査ですか？
銀行の住宅ローンは契約書のコピーが必要なはずですよ
本審査と本契約が反対じゃないですか？
自分に対する批判があるとすぐに削除する。
まだこの掲示板見ているんですか？
あれだけこの掲示板はいらいらするっておっしゃっていたじゃないですか。
どうしても気になるんですね。
地味な嫌がらせいい加減やめて下さい！
この掲示板は反対派でも自由に書き込める。
反対派のブログは反対派の意見しか掲載されない。
この掲示板が気に入らないと言っているのに、毎日チェックしているようだ。
気に入らないなら見なければいいのに。
誰も見てくれって言ってません。
人の揚げ足ばっかり取って…
気に入らない書き込みは削除or業者呼ばわり。。
中立の立場での正しい意見ならともかく、反対派の悪意に満ちた書き込みはいりませんよ
ここに登場する反対派の投稿はしょうもない誹謗中傷の類ばっかしじゃん
逆に賛成派の投稿は購入希望者の感想とデベの営業があります
デベの営業投稿は必要以上の情報操作もやめていただきたい。 正確な情報は購入を考える上では必要ですが、不要な営業投稿は正しい判断の妨げになります。
この掲示板に悪口を書いている人は、どうも1〜2人のようです。
文体や名前を変えてはいますが、分類していくとほぼ１〜2人に特定できます。
このように荒らす人は、明らかに販売上お客様を取られている
デべの方なのでしょうね。（自らデべにお勤めという名前を選んでいますが）
そのような記載に賢い消費者はひっぱられませんよ。
おそらくこの書き込みにもその該当者は触れてくるでしょうが
それが証拠になりますね。その書き込み者こそこの掲示板を荒らしている
一人ですね。
以前、休日にマンションギャラリーに電話をかけたんだけど、その際に忙しかったからなのか分からないが、男（おそらくイニシア社員）が電話に出たんだが、対応がもろ悪！ていうか、常識がなさすぎ！あきれ果てた。ここの会社ってすごく優秀な人が多いと思ったが、まったく違うな。お客様と話す会話ぐらい学んどけよ、某男性社員さん（ｗ。もちろんここのマンションも買う気が一気に失せました。普通の会社だとボロクソにやられるぞ（ｗ。
デベ以外にも反対派はいます。
書き込みを見ていればわかりますよね。
上の方がおっしゃるデベと反対派の書き込みには注意しましょう。
話が早いのですが、
引越しについて子供の学校の関係で少しでも早く越したいと思っています。
引越しの順番はどのように決めるのでしょうか？
またイニシア指定の引越し業者を使わなかった場合、順番が遅くなるということはありますか？
気に入ってはいるのですが、契約を前にして「ホントにいいのか？」との思いが頭をもたげてフンギリがつかずにいます。
誰か私を後押しor止めて下さい。
皆さんのご意見を拝聴した上で決断します。
私もすごく気に入って、そうとう悩んだ上やめました。
じっくり考えて納得してからでも遅くないと思いますよ。
私は、昨日契約いたしました。
不満な点も多少有りましたが、「これだ」と思えたので
購入に迷いはありませんでした。
もし少しでも迷われているなら、大きな買い物なので
スルーした方がいいかもしれませんね。
階層にそれほどこだわりなければもうちょい様子見ても良いかも、近隣住民との法廷闘争が完全に終わってから(最高裁判決後)でもいいかもしれませんよ。
姪浜も若干値引きしてるようですので残り戸数次第では多少の値引きが期待できるかも．．．
但し希望の間取りのお部屋が無くなった場合はあしからず．．．
私も色々と悩んだ末に契約しました。
周辺の反対看板は気になったのですが、高宮に住んでいる友人の話などを聞き決断しました。
高宮は昔から戸建がたくさん建っていてマンションの建設が決まると
いつもすごい反対運動が起きることで有名なエリアです。
その友人も現地周辺の反対看板を見て購入を見送ろうとしたのですが、
最終的に購入を決断したポイントは
「周辺住民の反対運動は、住民の環境を守る意識が高いことに起因する」
「入居後必ずそのような看板はなくなる」
「逆にその看板や運動に影響されて購入を見送ると必ず後悔する」
というアドバイスを受けて購入を決断し、今は大変快適に暮らしているということです。
ただこの話の大前提としては、その物件を本当に気に入っていて
「反対運動がなければ購入する」という決意がなされていること。
その点がクリアできていれば間違いなく購入しても後悔しないと思います。
特に１００戸規模の物件であるため、住民同士のコミュニティも盛んになると思うし
ここに住んでいて生活に何か支障が出ることはないと思います。
その件に関しては、私は心配していませんでした。
それはあくまで建設に対する反対だからです。
対人関係は、先入観ではなく、まず会ってから始まるものです。
地域の人とマンションの人が仲良くやるのがお互いの生活にとって
一番だと思います。
「パークスクエア姪浜（以下パーク）」と「イニシア愛宕浜（以下イニシア）」と「VARX」で迷っています。
☆共有設備
パーク・・・過剰ではないが駐車場が機械式が多いのがやや気に掛かる。
イニシア・・・やや過剰？（立派さの裏返し）
VARX・・・全体的に華美さも感じられず共有設備の過剰感は少ない。
只、146戸に対して6基のエレベーターは少なくはないと思いますがやや多いのでしょうか？
過剰な共有設備は管理費に跳ね返ってきそうで心配です。
☆利便性
パーク・・・姪浜駅まで徒歩９分、明治通り沿い。
イニシア・・・姪浜駅まで徒歩１７分（1,390m）、マリナ通り沿い。
VARX・・・室見駅まで徒歩１２分、マリナ通り沿い。
☆周辺環境
基本的に地域性や校区に大差はないと思われるが、
パーク・・・ニュータウンではないため街並みが比較的猥雑。
イニシア・・・環境はVARXとほぼ同一。海には近い。北側については周辺環境の変化にあまり不安は無いが、南側は？
VARX・・・海からは若干遠いが、中層階以上は北側のバルコニーから海が望める。南北については環境変化に特に大きな不安は無い。あるとすれば西側だが影響は軽微であると予想される。
マリナ通りに面しているのもイニシアと同条件だがVARXの30mセットバックが騒音等の軽減にどれだけ寄与できるか？
他にイニシアとVARXに関しては台風時などの海風も気になるところです。
☆眺望
パーク・・・11階まで上がれば西の方角にビルの隙間からほんのりと海が見えた。南側は眼下に街並みと遠くに山。
イニシア・・・北側にバルコニーが無いのが残念！屋上からの景色は良い。
VARX・・・中層階以上であればさほどでもないと思われるが、南側の戸建て住宅群の視線が気になるかもしれない。北側にもバルコニーがあるのは◎。屋上は無い。
☆仕様
パーク・・・価格に見合った高級感（質感）は感じる。
イニシア・・・高級感、注目度ではピカイチ。
VARX・・・高級感については意見の分かれるところ。個人的にはエントランスや建物外観に少し不満です。
と、まあ私見であれこれ書いてみましたが、正直一長一短といったところです。
できれば契約済みの方、決め手となった事柄を教えていただけると幸いです。
先日イニシア愛宕浜を契約しました。
私も最初はVARXと比較しました。
・共用設備
エレベーターについては、イニシアの114戸に対して2基は少ないと思います。
その点、VARXは充分だと思います。
私は、駐車場は塩害を考慮してあえて機械式の下段（屋根つきの地下で安い）
を希望しています。
・利便性
通勤は主に車なので大差なし。ただイニシア入り口は東側からUターンしずらい。
買い物はダイエー、ベスト電器、グッディ、コンビニがすぐなのでイニシアが便利。
毎日の事なのでこれは大きいと思います。
・眺望
結局ほとんどリビングにいるのでリビングからの景色にこだわりました。
うちは海の見える北東側リビングの部屋を選びました。景色は最高です。
海は見えないけど景色の良い、南東側角部屋はまだあるかもしれません。
VARXのリビングは南側だったと思いますが、夜の愛宕山は不気味なのでうちはパスです。
・仕様
VARXは昭和30年代を思わせるデザイン。内装はオプションしだいでしょう。
イニシアは周辺住民にボロカス言われてるわりにはリゾートっぽくてセンスが良いと思います。
内装の材質は並ですが、使い勝手は良さそうでした。
以上、あくまで私感です。ご家族で良く相談され納得のいく結論を出される事をお祈りします。
ご近所のマンションを不気味とか30年代とか、イニシアには品のない人しか住まないんでですか？
揚げ足しか取れない品のない人間もいるようですが、
それが僕らのやり方だからさと言われればそれまでだが、
このような書き込みしか出来ず、掲示板を荒らすことで満足しています。
相手にしなくてもいいので、自由に情報交換をする場なので、削除依頼する人もいるようですが、皆さん温かく見守ってやってください。
私は３物件ではなく、この半年で８物件をしっかり検討した結果で選びました。
検討した物件は、グランドメゾン室見、グランドメゾン今川、イニシア鳥飼、ヴァークスマリナアベニュー、ネクサス藤崎スクエア、ロイヤルアーク室見川ハウス、パークホームズ室見と購入したイニシア愛宕浜です。
それぞれについての批評はしませんが、ご覧になっておわかりの通り大手不動産会社のマンションしか検討には上がりませんでした。（ネクサス藤崎は興味があったので見ました）
決め手となったのは、間取りや仕様・設備の良さに加えて、売主が自ら販売していること、更に管理会社も同じ会社（コスモスライフ）であることの安心感などです。その点でグランドメゾンと大いに迷いました。
でも今はすっきりしています。検討中の心労は半端ではなかったです。その状態から解放されて家族みんなウキウキとしています。「決めて良かった・・・。」（実感です）
売主が自ら販売していることと管理会社も同じ系列であることはどのようなの安心感に繋がるのでしょうか？よろしければ参考に教えてください。
比較をいろいろしてもいいんだけど
なんにもならんさ
最終的には好みできめれ
各々の物件のスレを見て、「契約済みさん」や「入居予定さん」の書き込みでその物件の入居者の質を判断するのもこの掲示板の有効な活用法かと・・・
掲示板の意見も少しは参考にしつつ、環境・間取り・設備等を見て自分の好みで決めるのがベストです。
人の意見で左右されたところでその人達は別に購入した人に何の責任をとってくれる訳でもないですよ。
自社販売は常に販売スタッフを抱えているので、販売物件を次々に造っていかなくては
なりません、今のようにマンションが売れない時にはきついと思いますよ。
また、自社系列管理会社も儲かる仕組みですから、本来なら信頼度の高い管理会社に
変える方がいいと思います。
最初からそのような形態にしているところもあります。
隣のモスバーガーが一個から宅配してくれるそうな！！
「決めて良かった・・・。」（実感です）
気になって株価みてますが８６円。
購入申し込み済みの者です。
日曜日に内覧会に行ってきました。
とりあえず大勢の方が来られていたので安心しました。
今月末からいよいよ入居開始ですね。
なんだかんだありましたが、ようやく落ち着きそうですね。
契約に至った方は本当に良いマンションを購入されたと思います。
また、このマンションの建築問題を真摯に受け止めて、今後、他の地区で同じようなことが
起きないことを願いたいものです。市には皆の意思が十分伝わっていると思いますし、
今回の一件が今後のマンション建築問題に活かされると良いですね。
とても落ち着いたとは思えません。
何も解決したとは思えません。
最高裁の判決が出れば一つの"区切り"はつくんじゃないの
というか、499は皮肉でありイヤミなのよ。
500さん、わかんないかなぁ．．．
NO500さん←そーだとおもいます。
７１円って．．．
７１円はまずいね。
ジオイニシアは阪急があるからいいけど、ここは単独だしね。
営業さんは何ていってるんですか？？大丈夫としか言わないでしょうけど。
一縷の希望を信じて・・・。
ここって待ってりゃ値下がりするだろ
普通に考えて
また下がってる
66円...
株は持ってないけどもうちょい何とかなりませんか？
６６円、不安になる株価ですよね。５０円台も今週中にありえるかもです。
なんとか持ちこたえて欲しいものです。
ジャスダックから疑義は出ないのかな？？
株価によるイニシアへの不安レスが多くなってから書き込みがめっきり減ってるけど
今までのはイニシアの社員さんだったのかな？
株価によるイニシアへの不安レスがめっきり増えてるけど
近隣一派の仕業かな？
頑張れイニシア社員さん！ ブログ読んでますよ♪ 目指せ完売〜♪
横やりですいませんが、
株価どうこうとかじゃなくて
もう終わった話。（と、私は解釈しています。）
今さら騒ぐ必要もないでしょ。
ちなみに私は賛成派でした。マンションを高評価した書き込みして
ここでは「営業」になってました。でも全くの一般人です。
建築関係とは無縁ですし、普通の技術職です。そんなもんですよ。
さ、世の中はもう前へ進んでますよ。
反対ブログでもイニシアの株価の話ばかり。
自分とこでやれよ。と言いたいところですが、
地味な嫌がらせで少しでも気が休まるならお好きなだけ続けてください。
書き込みを見ていればわかります。
皆さんあなたの事をかわいそうだと思っていますから。
でも株価下がってるのは事実ですよ。今日は６５円。
検討してて気にならないって方がなんだかなぁって感じですが。
ここの株、ある意味今が買い時かも．．．
販売戸数が残り６戸。なかなか売れてますね。
今の時代完売は難しいでしょうか。
東京の人気エリアのマンションが値下げしたり、マンション販売が低迷してますね。
イニシア愛宕浜の入居がもうすぐ始まりますね。
イニシア愛宕浜の前にあるガソリンスタンドが閉店になっていますが、何になるか知ってる方がいれば教えて下さい。
ガソリンスタンドに高層マンションが建ったらどうする？って、しつこく書き込んでいた人がいましたね。
安心してください高層マンションにはなりません。
荒らす人って周りのことばっかり気にしすぎ。
わからない事があると妙に素直だし。
お願いです。その素直さで書き込みをして下さい。
→安心してください高層マンションにはなりません。
何が建つんですか？
→販売戸数が残り６戸。なかなか売れてますね。
これを売れているっていうのかな。
株の暴落でマンション購入は様子見たいな 他の市内のマンションは売れているのかな。
購入申し込み済みの者です。
入居まであとわずかとなりましたが、皆さんフロアコーティング等
どうされましたか。
私はヴァークスの掲示板にあった、フロアコーティングの比較サイトを利用して
4社から合い見積もりを取り、業者を決定しました。
内覧会の業者さんよりも、かなり安かったです。
照明器具は、お店で物色したあとにオークション等で落札したものが次々に
届いています。
何かとばたばたしていますが、考えてみると今が一番楽しい時かもしれません。
残り６戸は1期分譲の１４戸中ですよ！
１１４戸中何戸売れているかはホームページでは分かりません。
なかなか売れ行き好調のご様子。
よかったじゃありませんか。巨人も勝ったし。
予想どうりですね。
ガソリンスタンドの後には、セルフのガソリンスタンドができるそうです。
（スタンドのお兄さん・談）
それじゃあ安心できないね
そのうち建物が建つ可能性は高い
別に建ったら建ったで仕方ないでしょ
所詮人の土地ですから
そんな事ゴチャゴチャ考えるんならマンション止めて山の上に安い土地買って一戸建て建てますよ
投げやりは良くない。
投げやりじゃないよ
そのくらい考えないとマンションなんか買えませんよ。
建つとしても北側に建つと思うし、道路挟んでるから日照の件はそんなに気にならないんでは？
しいて言えば中層階以上なら問題ないんじゃないですか？
眺めは多少悪くなるけど人の土地に何建てられても文句言う資格なんてないんじゃないですか？
このスレ荒らしてた人と一緒と思いますよ。
もともと南側に景観なんてないんだし、仮に何かが建ったとしても少しもこの物件の価値を損なうもんじゃない。
まあ、もし壁みたいな高層マンションができても俺らが文句言えるわけねぇし・・・
↑他のスレにも同じ書き込みがありましたね。
同一人物でしょうか。たちが悪いですね。
愛宕浜も良いけど、イニシア姪浜も気に入ってます。やっぱり愛宕浜より便利だし景色も五階以上は凄く良かったです。
今日は愛宕浜の前はすっごく渋滞してたし、結構車の騒音や排ガスが気になっています。マンション自体は良いんだけどなぁ…姪浜は夜も明るい割に一軒入っているので静かだし…皆さんは迷われてないんですか？
迷ってます！イニシアってどうなのかなぁって。
その必死さで嫌いになりそうです。2つも続けて…
やっぱりイニシア愛宕浜の魅力は、となりがダイエーだと言うことが大きいと思います。
リべーラガーデンに住もうが、ヴァークスに住もうが、結局はここで買い物をする事に
なりそうだからです。
それから、ここに入居するとあたかも住民の方とトラブルになるかのような書き込みが
幾度となくありましたが、それは現実的ではないと思います。
どこの地域であれ、新しい住民がやってきたら、折り合いをつけて受け入れていくしか
ないんです。
いたずらにトラブルを起こせば自分の家族が居ずらくなるだけだからです。
まともな社会人なら誰でも気付くことです。
程度の問題ですね。
ダイエーに近いって言っても、グルッと回らないと行けないんじゃないかなぁ〜結構徒歩だとあるかも…
よそのマンションよか近いじゃん
そんなに近い方がよけりゃそんな土地を見つけて戸建住宅を建てることをおすすめします
ここはマンションの良い面危惧される面を出し合って購入すべきかどうか参考にするところでしょ？↑マイナス面を言う奴は何処か行けば？みたいな排他的な書き方は品がないですよ。
>>539
お言葉ですが、文章をよくご覧になられてますか？
立地を変える事はできないんだから無理難題を言われてもどうしようもないでしょ
それが嫌なら違う物件を探さなきゃ仕方ないんじゃないですか？
大規模な商業施設からこれだけ近いマンションは滅多にないしそこは評価に値するものだと思います。
むしろマイナス面を必要以上に書いて強調するのはいかがなものでしょうか？ 貴殿の書き込みの方がよっぽど品が無いと思います。
個人の考えは色々あるのでそれぞれの自由ですが、スレが荒れるのでやめたほうが良いと思います。
新しいタイプの変化球か...
しつこいね、もうやめたら
それが彼らのやり方です。
それしかできませんから。これだけ言われても、書き込み続ける。ああ言えばこう言う。
ここまで品がなくダサい人もいるんですね。
お願いです。このあと必ず書き込みがあります。荒らしはスルーしましょう。
>>542
お言葉ですが、
>品がなくダサい
とか、あなたこそ根拠や基準の全くない誹謗中傷でスレの荒れる元を作っている様にお見受けしますが、いかがでしょうか？
傍から見たらケ＊カ売ってるようにしか見えませんよ、あしからず。
>>535さんにお尋ねします。
>やっぱりイニシア愛宕浜の魅力は、となりがダイエーだと言うことが大きいと思います。
他はどんなところに魅力を感じましたか？と言うより、↑が最大の理由ですか？参考までにお聞かせください。
私の場合は、海辺の町に住むのが希望だったので、以前から愛宕浜周辺の
中古マンション（リべーラ等）を物色していました。
イニシア愛宕浜がダイエーが近い（買い物が便利）と言う理由で乗り気だったのは
私の家内でした。
私自身は北東に面したリビング（海が見える）の部屋があったのが、最大の理由です。
家に居るときは、ほとんどの時間をリビングで過ごすからです。
同条件で比較していた部屋が、次々に予約されていたので急ぎました。
入居を前にした今は、ここを選んだ事を全く後悔していません。
しつこいですよ。誰が元を作っているのか見る人が見ればはっきりわかります。
連続で質問攻めを見るとまたかと思います。もうやめて。
夜イニシア愛宕浜の近くを通ると何軒か明かりがついていました。入居はまだですよね。
売れ行きが気になります。ホームページに載っている以外の情報をお持ちの方はお願いします。
「匿名」と名乗っている以上、荒らしの類と見て、まず間違えありません。スルーしましょう！
>522さん
お手数ですが、「フロアコーティングの比較サイト」を教えて頂けますか？
それと不勉強で申し訳ないのですが、コーティングするとどの位の効果が
あるのでしょうか？ また費用はどの位でしたか？
質問ばかりで申し訳ございません。よろしくお願い致します。
サイトはずばり「フロアコーティング比較サイト」でヤフー検索すれば、最初に出てきます。
フロアコーティングはフローリングを傷や水から守るもので、種類によって金額や持続年数が
違います。
私が選んだのはシリコンコーティングで15年保障付でした。
内覧会の業者さんと同様の条件で、（フローリング全部・ワックス剥離こみ）約30万に対して
約23万円でした。
海沿いでのマリナタウンのマンションでもあったケースですが、
売れ残った物件を大幅に値下げして売りに出すことなんてあるんでしょうか？
もしそんなことがあった場合、最初に正規の値段で買った者は、マンションの下取り価値も下がるし大損になります。
（マリナタウンのマンションでは訴訟にもなりましたね）
買う際に、将来値引きして売りに出した場合、その差額を最初に買った購入者にも保証するという約束ってしてくれるんでしょうか？
それか値引き販売はしないという取り決めを会社はしてくれますかね？
