アルバックスタワー刈谷駅前

>>550
刈谷駅周辺のマンションはどこも強気の価格設定ですからね。

当方が検討した部屋は定借で5000万を超えておりましたので物件価格は定借とは思えない程強気でしたよ。プラス駅前立地の高額な維持費は厳しいです。
住吉町に建設中のマンションの価格も気になるところです。

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>>552
ここ3年位、何処のマンションも上昇基調ですよ。
刈谷に限ったことではないです。

維持費も物件価格が定借分と
相殺されていることを勘案すれば、
割高とまでは言えない気もします。

何より、高い安いは最終的に自身の懐具合次第。
という側面が強いと思います。

まぁ、活況を呈し、竣工前に完売した訳ですから、
適正な価格だったのではないでしょうか。

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刈谷市は割高な場所ですが、全国的にもマンション価格の上昇率はバブル期並みですからね。
とはいえ、刈谷市内でも新築物件で完売していない物件もある中で竣工前に完売とは当方には高く感じてしまいましたが、553さんがおっしゃられるよう適正価格だったのでしょうね。
本音を言えば、あの立地に住まわれる方が羨ましいですね。今後はもう出ないような希少な物件でしたね。

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完売ですか、残念遅かった。刈谷は便利だからね。しかも立地が良かった。

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刈谷のランドマークマンション、出来上がってきましたね！テナントが気になります！

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パンフレットの写真と実際に完成した建物の色や雰囲気が違いすぎてショックです…
線路沿いの駐車場の違和感には言葉もありません

皆さんはどう思われましたか？

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確かに雰囲気も色も全然違いますね。

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全ての工事の幕が降ろされたところを見ると、やはりデザインのイメージに近いな！カッコイイマンションですね！

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>>560
外観は近くに建ったアルバックス刈谷レジデンスのほうがカッコいい気がします!

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下の階のガラス張りのテナント部分が、都会的な印象でカッコイイ！
アルバックスレジデンスというのもあるんですね！カッコイイんだろうなぁ！

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パンフレットから想像していたのと比較すると、正直、チープな印象ですね。使用している素材、デザイン、その両方なのか、理由はわかりません。
まあ駅徒歩1分の利便性は変わらないので、マンションの価値が大きく損なわれることは無いと思いますが、後は内装やテナントがどうなるか…。

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562みたいに、異様な上げレスも怖いな
563さん
白すぎる気がしませんか？
パンフは割り増しされてるとして、今後景観としてどのように馴染んでくれるのか、周辺民としては気になります

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564さん
私も個人的には白過ぎると思いますし、のっぺりした印象を持っています。茶系の縦ラインにも立体感がなく、質感も上質な感じがしません。

一方で、夜見た感じは結構好きです。テナント次第ですが、住戸も含めて明かりが灯れば雰囲気は良いかもしれません。昼間についても、今後、適切なテナントが入り、街路樹が備わって、駅前、周囲の景観向上につながることを期待します。

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完成も近くなってきた様ですがテナントは決まったのでしょうか？

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>>564
外観は、白っぽいと、だんだん雨などでなじんでいってクリーム色になったり・・・しませんかね？ずっと新品同様の白いままじゃないような気がしています。

ちょっとオフィスっぽくて下階のテナントもかっこいい印象でしたね。129邸完売で、よかったと思っています。立地がよかったのかな？

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やはりこの物件以上のマンションはしばらく刈谷では出てきそうもないですか？
立地が良すぎですね。

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第３期の販売はいつ開始ですか？。

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アルバックス刈谷駅前を投資目的で買った方、何方か売る方いませんか。

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第３期の販売戸数は未定ですけど。

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焼鳥屋じゃなく、焼肉屋が入るんですね。ニクバルダカラ。

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ニクバルダカラ以外のテナントも決まっているのですか？

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もう売りに出てるんですね

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1Fテナント
美容院（営業中）
ニクバルダカラ（9月OPEN）
コメダ（12月OPEN）
の3店

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都市型コメダ、と張り紙がありましたが。
どんなコメダなんだろう？

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都市型コメダ、検索してみたら駐車場の無いコメダみたいですね。
郊外型店舗にはないカウンター席があったりもするようです。

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美容院とニクバルダカラの間の狭いスペースはどうなるの？
テナントは決まってるの？

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決まってないみたいですね。
あと第３期での販売戸数の方も。

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ここもう住んでるんですか？

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そもそもまだ売ってるの？。

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マンション内の建物に、1Fには肉系居酒屋、海鮮居酒屋、散髪屋、コメダ。
2Fには最近、肉系居酒屋が新設。この辺りは意外と迷惑でない。
ひんしゅくは、交差点前にあるスナックとラーメン屋。深夜から朝方にかけて場末の夜の住民が押し寄せ、嬌声を撒き散らす。毎夜毎夜はたまらない。
って、予想通りか？

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>>532 ご近所さん

ほんと、予想通りの展開。ラーメン居酒屋近辺で、下品な連中が朝まで騒いでる。

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間に会社のテナントが入ってますし、夜の早い刈谷駅前、防音がしっかりしているのか何なのか、そのような騒音は全くありませんよ^_^
現に金曜夜の現在窓を開けてもとても静かです。

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とはいえ、駅前にあの喫煙を全面に押し出したラーメン居酒屋は雰囲気も悪いですし迷惑なのは間違いないと思いますね。

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バロー前の軒下、自転車に乗ったホームレスが住み着いてる。この辺りは住みやすいんだろうね。

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結局、一階も二階も、予想通り肉屋ですね。
一階に、ニグバラルダカラ、
二階に、何とかって、肉屋。

予想通り。

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駅にほぼ直結のタワーマンション。
今までの刈谷にないコンセプト。
羨ましく思います。

次は、どこにどんなマンションが建つんだろ？

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あ、完売していた

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>>590 匿名さん

勝ち組マンションなんだから、どっしり構えましょ！
刈谷駅に一番近いマンション！
共用のロビー&スペーも羨ましいな〜

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ここつい最近まで４期販売してませんでした？。
一部定借付きってのも意味がわかんないですけど。

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>>592 デベにお勤めさん

完売して随分たちますよ。
他と勘違い？

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テナントは全て入居したのかなぁ。

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マンション前のラーメン屋の西隣りに大陸系のグレーな『マッサージ屋』がオープン。
文化施設の目の前はアウトでは？

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無法地帯だね

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>>596 地回りさん

刈谷駅治安悪い？
人気の駅と聞きましたが。

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もうすぐ、再開発でJR刈谷駅に直結のタワーマンションが始まるみたいですね。刈谷駅直結はもう二度と出ないだろうし、そんな敷地も駅前はなさそう。
高額でも、広さが限られてもそれだけの価値はありそう
南口のタワーと同じく定期借地権みたいですね。
以前東京の業者さんに聞いた話です。
定期借地権のマンションは、期間が来たら解体して、土地を返す。
特に免震とか高層マンションで気をつけるのは、将来解体する費用は、毎月の解体の積み立て金で賄う様になっているらしいが、50年60年積み立てた金額内で、賄う事が出来るかどうかが肝心らしい。
よくわからないけど、このタワーマンションに限らず、
刈谷市駅の建築中タワーマンションも同様に、積み立て金が足りない時、余った時はどうするかを、契約時に書面で確約が必要かもしれないかも。

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>>598 マンション検討中さん

土地ありでも古くなったら解体して立て直す。一緒では？
初めから解体費積み立ててるだけ分かりやすいと思いますが。
まあ私は定借は買いませんが。

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次のタワーは北口か。独身男性向きの街ですね。
独身なら買いですよ。

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