アルバックスタワー刈谷駅前

環境は？？？です。
地方の中核都市なので、夏の夜にもなれば今では死語の暴走族が、近辺の小垣江や高浜、碧南方面からやってきます。
他にも夜遅くまで、スケボー持った子供達が騒いで公共の物を破壊したりしてます。
刈谷市は防犯カメラを設置するだけで何もしませんし、刈谷警察署は電話してもなかなか来てくれません。

まぁ、便利な反面、そんな連中も溢れていることを想定しないとね。

あと、駅近辺に寝込む酔っ払いも溢れてますね～

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41さんへ
駅近は、基本そういうリスクはつきものです。
そういうリスクがあっても交通アクセスが良くて、資産価値が駅近で落ちにくいというメリットもあります。
好みの問題ですね。

環境を重視するなら、少し駅から離れた立地のほうがいいかと。

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>>42

確かに駅近リスクはありますね。
ただ、市役所や警察の動きが鈍いのは困ったものです。

線路挟んだ真ん前一帯は風俗と夜の飲み屋街ですが、この物件がある南口は割合、落ち着いた街ですね。

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免震装置が付いたマンションですが、例えば震度５の地震が起きた場合、どのくらいの揺れに納まるのか気になります。
それから、基礎の部分に大きなゴムみたいなのがありますが、ゴムですよね。
あれは、定期的に交換するんですか？放っておけば、劣化もしますよね。

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>>44

地下にゴムとかダンパーが入っているケースが多いのでは。

定期的に点検して、定期的に交換するはず。
交換費用は多額ですが、タワーマンションは戸数が多いので戸あたりの負担はたいしたことがないと思う。

これは昔に購入を検討したマンションの事例なので、古いかも。

業者に確認してはいかが？

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>>44,45さん
免震ゴムは基本的に取替えませんよ。
マンションの耐用年数と変わらないとされていますから。
もし地震等で破断したりしたら、交換には１戸当たり１００万円とか
高額な費用が発生すると思われます。
（将来的には技術の発達等で安くなるかもしれませんが。）

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>>46
46さん、詳しいですね！売り主の方でしょうか？

失礼しました。私の勘違いのようです。

過去にタワーマンションの購入を検討していたことがあり、その当時のあやふやな記憶、でした。

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小中学校の学区はどこになるの？

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>>40

入ってほしいテナント。

帰宅するサラリーマンをターゲットにした立ち飲み屋！
名駅や金山には普通にあるのに、刈谷にはない、、、。

刈谷は街の規模は小さいけれど、大手企業が多いので駅の利用人口も結構ある。

名駅にある、世界の山ちゃんの立ち飲み形式とか、テナントで来ないかな。

売れると思うんだけどなー

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>>48

線路より南側ですから、住吉小と刈谷南中の学区ですね。
刈谷で一番、人気のある学区ですよ。

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>>40

ユニクロかＧＡＰに1票！

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>>51

近くの大企業のOLやサラリーマンを狙ってブランドショップに1票。

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価格はいつ頃に発表されるのでしょうか？

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>>50

一番人気って、住吉小～南中なの？
小高原～東中じゃないの？

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販売価格は未だに未定のままですが、ここは、一般定期借地権なんですね。
借地権の譲渡、転貸は可能。
地上権設定の日より、60年間。
借地期間満了時に賃借人の費用にて建物を解体し更地して返還しなければならない？
借地期間の延長も、建物の買取も請求が出来ないとか、書かれていますが・・・。
借地権付きってなんだか面倒。

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>>55

区分所有の通常の分譲マンションの場合、所有者の意見がなかなかまとまらず、取り壊し＆建て替えがなかなか進みません。
そう考えると、借地権の方が後腐れがなくていい気がします。
60年を超えて建て替えずに住むなんて、普通はないですしね。

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建て替えよりも、中古で売りづらいのがイヤだわ

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>>57

借地権の中古物件だから売りにくい、ってことはないと思います。

築年数が経過すれば売りにくくなる、というか、価格が下がるのは、区分所有の分譲でも借地権でも、同じことではないですか？

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今のマンションは何年後に建て替えるのでしょう？
40年とか50年とか？想像つきませんが。
定借で40年後とかに建て替えしようとは思いにくいです。
残り20年で解体ですからね。
そう考えると60年は建て替え不要が大前提？

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築50年、60年のマンションが想像できない。
修繕にもお金かけないだろうから賃貸に出すのも厳しそう。
というか、買った当時に関わった人とか自分もこの世にいないわ。
築20年までに売るつもりの人にはいいかも。

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