名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「アルバックスタワー刈谷駅前」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-17 10:50:56

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
  愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主:アイシン開発株式会社
施工会社:株式会社淺沼組 名古屋支店


【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29 管理担当】

[スレ作成日時]2014-03-13 18:44:08

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アルバックスタワー刈谷駅前口コミ掲示板・評判

  1. 261 購入検討中さん

    低層階が良いんだけど、まだ売り出さないんだよね… 毎月の管理費等の合計も、なかなかの金額

    ここのマンションは無理して買う人には向かないですよね(苦笑)

    所得格差が大きいマンションではないでしょうか?

    最低ラインで年収600万円ぐらいじゃないと維持が難しそう

  2. 262 購入検討中

    上場企業が多いエリアですからね。

  3. 263 匿名さん

    一般定期借地権付のマンションですよね。
    最近、マンション購入を考え出したので
    初めてどういうものなのか知りました。

    一般定期借地権のマンションは価格が安いらしいですが
    ここってそんなに安い感じはしないのですが
    みなさんは、あまりそこは気にせず購入を検討されていますか?

    今後の参考にさせていただきたいので
    いろいろとご意見をお聞き出来たら幸いです。

  4. 264 匿名さん

    >261
    買ったわけではありませんが、もし買うのならば
    700+650の我が家が最低ラインかと思ってました
    ローンがどれくらいになるかにもよるけど
    600じゃ本当に維持だけで車も持てない生活になりそう

    >263
    個人的にはどう考えても高すぎると思ってますが
    それでも売れてるのだから
    この立地に価値があると思ってる人が多いのでしょうね。

  5. 265 購入検討中さん

    >>264

    実際のところ、最上階23Fから低層部5Fの価格帯ってどれくらいなのですか?テナントが1から4Fだったので。

    3300から8500まで、と噂に聞いたのですが。

    どの価格帯を買うかによって、必要な資金とか返済能力は変わりますよね。

  6. 266 購入検討中さん

    >>265
    3LDKの低層階5階でも3000万円以上ですよ
    500+300の我が家、頭金3000万円いれる予定

    ここは生半可な気持ちで住んではダメです。ローンを組まずに買う、年収1000万円以上あるなど

    ゆとりをもって暮らさないと破綻になります

    『定期借地でも高いアルバックス刈谷』ステータスになるでしょ。お金に余裕がある方専用ですよ(笑)

  7. 267 買い換え検討中

    駅前で3000スタートなら、検討してもいいな。
    周りと比較すれば格安でしょ。

    上の最高でどれくらい?6000位?

  8. 268 購入検討中さん

    >>267
    8000万円以上だったと思う…

    3000万円以上って言っても一番安い部屋、一部屋だけですよ。
    後は5階でも3200万円~4100万円ぐらいです

    あと管理費など(車1台)で月に4万円、別途かかります

  9. 269 買い換え検討中

    >>268

    なるほど。
    3、4LDKで言えば、4000から8000が価格帯なんだ。

    さすが、です。
    簡単には手が出せないです。住む人を選びそうですね。

  10. 270 匿名さん

    >267
    定期借地権のここは周りのマンションとは維持費が違います。
    他のマンションと同じで3000で買えるからと単純に考えて
    3000万の所有権をマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。

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  12. 271 匿名さん

    ごめんなさい間違えた

    Ⅹ 3000万の所有権をマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。

    〇 3000万の所有権のマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。

  13. 272 物件比較中さん

    刈谷のこのエリアで戸建てを考えてたが、地価が高過ぎ。それでも一瞬で売れてしまう。

    なぜ、こんなに人気が高いのだろう?

    そんなロケーションだから、定借なのに高い、なんて悩んでる傍らで完売するかも。

  14. 273 購入検討中さん

    >>272
    立地が良いのと初のタワーマンションだからかな~

    高層階は高額でも売れますよ。価格に立地&素敵な眺め&ステータスが入ってますから。中層階は立地&ステータス&ちょっと良い眺め

    気になるのは…低層階で立地&ステータスに、ここまでの金額を払うのか?!ローンしてまで…

    値段関係なく低層階がいい!と言う方は購入すると思いますが、金額だけで低層階と考えてる人は他の物件と比べて、ここじゃない所を購入するんじゃないかな…

  15. 274 匿名さん

    それに刈谷市ってトヨタグループのお膝元ですからね
    全国でもトップレベルに裕福な自治体なので
    デンソー、アイシン精機、豊田自動織機、トヨタ車体、トヨタ紡織、アドヴィックス、
    アスカ、カーマ、大興運輸、キャッチネットワークなどが本社を構え、
    愛知製鋼、ジェイテクトなど工場が多くて働き口が多い、初任給の高さも全国1位です
    年収1200〜1600万円越えの高所得者も多い
    しかも共働きがほとんどなので世帯年収は2000万円を超えてくる
    その割に物価はめちゃくちゃ安いんで最強レベルに裕福な生活ができるという
    8000万円なら現金一括で買える人が大勢いますよ

  16. 275 購入検討中さん

    >>274
    トヨタグループと言っても年収1200万円越えは総合職の40代以降ですよ。毎日、残業をして

    トヨタグループは現場の方が多いです。
    夜勤、昼勤、残業をこなして750万円以上。

    高卒(一般職)と大卒(総合職)では初任給、給料の上がり方が違いますから。

    世帯年収2000万円!? 20代、30代には、ほとんどいません。

    トヨタの工長をして1000万円以上(残業なしで)

    トヨタグループでも8000万円貯めるの大変ですよ。
    共働きで奥さんの年収600万円、社宅に住めば貯めれると思いますが…

  17. 276 物件比較中さん

    語弊があれば失礼ですが。

    これだけの田舎度合いで、これだけ地価が高いのは本当に驚きで、この地域の裕福度合い、豊かさを示していると思う。

    一般取引で坪単価60、70はザラ、相対で100超の取引があったとかの噂を聞いたことがある。

    本当、豊かな街、羨ましい。

  18. 277 購入検討中さん

    マンション購入で色々と探していたら、価格的がだんだん分からなくなってきました。

    アルバックス刈谷は高いと言われますが、定期借地で23階 3LDK 80㎡(中部屋) 4LDK 95㎡(角部屋) 低層階、高層階は普通はどれくらいですか?駅から5分以内、15分以内

    参考に教えて下さい。

  19. 278 匿名さん

    公示地価 170,000円/m2 56万1983円/坪
    専有面積 71.89〜138.63m2
    販売価格 3200万円〜8500万円
    坪単価 188万円〜203万円

    名古屋市の地下鉄駅前並みの価格ですね
    ちなみに刈谷市愛知県内で名古屋市に次いで土地が高い

  20. 279 匿名さん

    訂正:147万円〜203万円
    駅前一等地の23階建てタワマンなので新築分譲マンションと比べると、
    新築分譲価格は平均14.5%高いが、10年後のリセールバリューも27.4%高くなる
    価格変動率が10%くらい違う

  21. 280 キャリアウーマンさん

    テナントですが、
    「成城石井」さんを希望します。
    「紀ノ國屋」さんは無理でしょうから… ^_^;

  22. 281 キャリアウーマンさん

    あとは、
    ハンズかロフトのミニ店舗、
    KALDI、
    PLAZA、
    無印とか…如何ですか?

  23. 282 購入検討中さん

    >>279
    ありがとうございます。
    買うなら一括で買おうと思ってますがアルバックス刈谷は、お買い得物件ですか?

    特別快速が止まる駅(岡崎、安城、刈谷)徒歩5分以内のマンションが欲しいです。色々と見すぎて迷ってます。


  24. 283 不動産業者さん

    >>281

    1Fは二郎系ラーメン屋、某ファーストフードとショットバー、
    2Fは無印良品と大手旅行代理店、

    だ、そうですよ。(?)

  25. 284 契約済みさん

    >>283
    信憑性ありの情報でしょうか?ラーメン屋はこのご時世必要経費なのかな。いらないですが。
    上記だけでは空間が埋まらないと思うので、まだいくらか候補があると思いたいですね。
    カフェとツタヤくらいは、、

  26. 285 契約済みさん

    >>281
    おしゃれなお店、来てくれるといいですねぇ!
    ラーメンもいいけれど、パスタもね(^O^)

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  28. 286 匿名さん

    この近辺はテナントの人気がないのかな?

    バローに入ってた美容室は開店後にソッコーで閉店移転して、今も空室のまま3年近く放置。
    隣のイタリア料理店はそこそこ流行ってたけれど、年明けから閉店移転の工事中。
    テナント料とか大家のテナント運営に問題があったのか、商業地として人気がないのか?

    駅前も輩相手の居酒屋ラーメンと古ぼけたスナック位しかない。深夜早朝はここの客のややこしい車が路駐しまくり。

    アルバックスは客向けの駐車場がないから辛い。三河は車社会だから離れた駐車場を利用するなんて出来ないし。

    となると、電車利用の小金持ちサラリーマン&OLか、高校生相手の商売かな。

  29. 287 購入検討中さん

    タワーパーキングって、どうなんだろう?

    車の出し入れが、めんどいけど、
    週末しか車を使わないなら、
    洗車回数が減って、助かる面もあるかな

  30. 288 契約済みさん

    ラーメン屋さんは嬉しくないですね。
    住人目線で見れば成城石井さんや紀伊國屋さんは嬉しいですよね!
    TSUTAYAもいいですね!

  31. 289 匿名さん

    >286
    車移動が基本なので、駅前商店より郊外の駐車場付き大型ショッピングです

  32. 290 購入検討中さん

    >>287
    ターンテーブル付きだから、
    車の転回をしなくて良いのもメリットか
    (昇降にちょい時間がかかるけど)

  33. 291 匿名さん

    タワーパーキングは修繕費高いけど129戸なら吸収できる

  34. 292 物件比較中さん

    駅前で自走式の用地を確保するのは難しい。

    駅前でなく郊外でも機械式のところが大半。
    自走式のマンションは珍しいのでは。

  35. 293 申込予定さん

    >>291

    タワーパーキングは自分で操作するの?

  36. 294 匿名

    旦那

  37. 295 購入検討中さん

    >>293
    タワーパーキングは、自分で操作するらしいよ

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  39. 296 匿名さん

    もう一棟来ましたね

    アルバックス刈谷レジデンス
    刈谷駅徒歩11分、刈谷市駅徒歩9分
    地上14階52戸
    駐車場100%(機械40台、平面12台)
    3LDK・4LDK 72.04m2~91.55m2
    平成28年2月下旬竣工

  40. 297 ビギナーさん

    簡易的な機械式と違って、タワーパーキングでは事故とかはないですか?

    自分で操作するのは少し不安。
    時間も掛かりそうで面倒。

    少しは自走式があるの?全部、タワーなの?

  41. 298 周辺住民さん

    >>296
    隣の田和小児科、
    先生がやさしくて良いよね

  42. 299 物件比較中さん

    アルバックス刈谷駅前と、
    アルバックス刈谷レジデンスは、
    同じアルバックスだけど、コンセプトが全く違うね。
    好みで別れるな。

  43. 300 匿名さん

    借地か所有権か

  44. 301 匿名さん

    駅前か住宅街か

  45. 302 匿名さん

    超高層か高層か

  46. 303 匿名さん

    タワーPか機械&平面Pか

  47. 304 匿名さん

    建設コスト
    ・平面駐車場 30万円/1台
    ・自走式(プレハブ式) 60-70万円/1台
    ・自走式(建物式) 100-150万円/1台
    ・機械式(垂直循環式) 300-350万円/1台
    ・機械式(多層循環式) 300-400万円/1台
    ・機械式(エレベータ式) 170-300万円/1台
    ・機械式(多段式) 100-150万円/1台

    続いて維持コスト
    ・平面駐車場 年0万円/1台
    ・自走式(プレハブ) 年1万円/1台
    ・自走式(建物式) 年1万円/1台
    ・機械式(垂直循環) 年10万円/1台
    ・機械式(多層循環) 年10万円/1台
    ・機械式(エレベータ式) 年10万円/1台
    ・機械式(多段式) 年7万円/1台

    ついでに委託費用(収容規模30台として)
    ・平面駐車場 0万円/年
    ・自走式(プレハブ) 30万円/年
    ・自走式(建物式) 30万円/年
    ・機械式(垂直循環) 300万円/年
    ・機械式(多層循環) 300万円/年
    ・機械式(エレベータ式) 300万円/年
    ・機械式(多段式) 210万円/年

    屋根付き平面駐車場が最高で、駐車場なしが最低…愛知県では

  48. 305 土地勘無しさん

    刈谷市内に新築2棟もいらんでしょ。

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  50. 306 購入検討中さん

    >>305

    2棟どころではない。
    今、売り出しているだけでも、4、5棟はある。

    しかも駅近物件は瞬間蒸発。

    外野が騒いでる間に完売するよ。

  51. 307 ママさん

    この地区にマンションっているのか?

  52. 308 マンコミュファンさん

    >>307

    "いるのか?"って?

    需要があるから供給がある、って習わなかった?
    高校生か大学の一般教養過程レベルの話。

  53. 309 購入検討中さん

    もっと刈谷にマンション建設されれば、
    選択肢が増えて嬉しいんだか、、

    駅前のような利便性が高い場所で
    なかなか出ないのが悩ましい

  54. 310 周辺住民さん

    マンションよりも、お店が増えてほしいな。
    飲み屋や居酒屋は北口、オシャレなお店は南口、ってならないかな。
    このマンションのテナントに期待!

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3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

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