アルバックスタワー刈谷駅前

最近、借換の金利も安くなってるってニュースで見ました。りそながいいみたいで聞いてみましたが定借は無理って言われましたwww

定借きびし～

内廊下じゃないタワーマンションって風邪対策大丈夫でしょうか？
鉄筋コンクリートじゃないので騒音も気になります。

タワーマンションで、中低層専用と高層専用のエレベーターがそれぞれ分けて設置されるケースがあると聞きます。
このマンションではどうですか？

普通、タワマンもエレベーターは、分れているのでは。
特にここは、５階から２３階までが住戸なので。
マンションの下に店舗が入るなら、常にマンションの周辺は賑やかですね。
そういう意味では、治安が気になるけど。
駅からすぐだもんね。便利だな。

マンションの下の店舗埋まるか心配。
駐車場もないですよね？

>>78
＞徒歩一分の駅近だから名古屋市内の名東区なんかより便利ですよね
＞栄に行くのも新幹線に乗るのもセントレアも

セントレアは良いかもしれんが、それ以外は・・・。
１５分に１本の快速と、２～３分に１本の東山線の違いは大きいよ。
栄や名駅に直で行ける東山線沿線を舐めちゃイカン。
覚王山・本山・星ヶ丘などはオシャレな街ってイメージあるし。
まぁ、刈谷の駅前は電車使うなら充分良いところではあるけど。

>>123
定借を扱うのは、俺の知る限り都銀のＭ２行。
地銀だと全国的には多いが、愛知県を取り扱う所は少ないね。
まぁ、住宅金融支援機構があるから問題無いけど。

>130
>セントレアは良いかもしれんが
金山まで行って名鉄に乗り換え必要なセントレアが便利？？？？

値段が安くないので、刈谷市にこだわりがある人以外は、
全く魅力が無くなってしまいました。
同じような予算で名古屋市内のタワーが買えてしまいます。

価格以外では文句はないんだがなぁ

20年くらい経ったら手放そうと思ってるが、定期借地権だし中古だと売れないor値下がりが激しそう。
4LDKを賃貸で出しても刈谷だと13万/月くらいかな。
投資としても中途半端な気がする。

そもそも刈谷のファミリー層は賃貸なんてせずに一戸建て希望が多そうだし。

>>130だけど今更ながら、とんでもない亀レスしてたことに気付いた・・・。

>>132
名東区と比べて、という意味です。
>>78の「セントレアも」というのに反応しただけ。

>>134
（階も価格も）高い部屋は賃貸としては需要があると思いますが、
ハンパな部屋は、売ろうと思っても貸そうと思っても
価格は結構下がるでしょうね。

>135
名駅に行くのや新幹線に乗るのが
あなたの中では名東区のほうが便利なら
セントレアも名東区のほうが便利になるはずですよ。

>>136
刈谷からセントレアは直通バス使うのが楽で早いですよ

名古屋でも名東区って意外に不便です　刈谷駅前より便利なのは西区、中区、東区、中村区くらいかな

モデルルームを見る頃には上層階は売約済みですか？

刈谷駅から徒歩圏内の大企業に勤める裕福なDINKS世帯が買うんじゃないの？
きっと現金一括余裕でしょう

刈谷は車関係の大企業さんが多いから
その社員さんたちをターゲットのマンションなのかな？

一般企業で給与カットとか言われているウチには高嶺の花ならぬ
高値の花です。

愛知県内で駅近タワマンでココよりお手頃なエリアって
どこなのでしょうか？
共和ですか？　東海ですか？

建物外観はシャープな印象のデザインですね。
商業階・オフィス階は全面ガラス張りで開放感がありますが、居住階はどうなっているのでしょう？
駅前ですし、これだけ開放感があると目隠しが必要ですよね。
5～6階くらいまでは日中もブラインドかカーテンが必要になりますかね。

ガラス張りの所はショッピングフロアやオフィスフロアのあたりかな。
上の方の住居フロアだとさすがに下からは見えないからあまり目隠しとか意識しなくてもっておもうんですが
周りの建物からの視線とかも意識した方がいいのかな。
眺望がどういう風になるのかを確認してから、かもしれないですね。

どこでもそうだけど
ココもやはり上層階から売れていくでしょうね。
価格から考えても低層階はあまり魅力を感じないかもしれないです。

刈谷駅まで徒歩1分なので、刈谷市内に勤めなくても金山、名古屋駅、どちらも出ることができます。

大体JRで30分前後でしょうか。

名古屋市内より近かったりしますから、名古屋市内通勤の人も購入するんじゃないでしょうか。

刈谷駅まで徒歩1分なので、刈谷市内に勤めなくても金山、名古屋駅、どちらも出ることができます。

大体JRで30分前後でしょうか。

名古屋市内より近かったりしますから、名古屋市内通勤の人も購入するんじゃないでしょうか。

>>146
刈谷-名古屋は特別快速が2駅で20分弱です

商業フロア、オフィスフロア、住居フロアが混在する建物なので
お互い干渉しないかが心配です。
住居フロアの下はオフィスなので騒音の心配はないでしょうけど、
5階に家の中を走り回るような活発なお子さんがいらっしゃれば
下階のオフィスから苦情が届くかもしれませんね。

住居フロアでも、走り回る子供が居たら苦情が届くと思うのですが。

間取りが残念な間取りですね。
角部屋はエレベータか階段のどっちかがあるため玄関に落ち着かなく
間取りには余裕が無く、プレミアム感がありません。

他の間取りはどこにでもある量産型の縦長の細い間取りだしなぁ。

最安値で3000万で土地代、駐車場、管理費、修繕積立金で月5万は高いよ。刈谷駅前は商業地で相場が無いから強気だね。

価格発表があったのですか？

定借とは言え、刈谷駅の駅近ですから4000スタートかと思ってました。
3000スタートならリーズナブルだと思います。

前向きに検討します。

一番下の階2LDKが3000万切るぐらいって説明会で言ってた。
4LDKだと3500万前後。
階がひとつ上がるごとに+50万のイメージ。

やっぱり高いよ

モデルルームのオープンは10月になってから、みたいです。
価格発表もそれ以降でしょう。

定借とは言え駅前一等地だから、最低4000万かなー、と思ってます。
最上階なら7,8000とかになるのかな？

この地域って、色々言われるけれど、便利だし恵まれてるのよね。
名古屋中心部も三河主要都市も近いってロケ、ここしかないし。

周囲のローカル駅の物件で、色々やってるみたいだけど、笑っちゃうわ。(笑)

＞152
営業さんが必死にアピールしてるけど、どうみても割高だよね。
所詮は刈谷なのに勘違いした人が買っちゃうかもしれないからがんばって！

Gタイプの間取りが角部屋で良さそうに思いましたが、
エレベーター2基が近いんですね。
防音対策は十分でしょうけど、トイレ、洗面室、浴室に
音が響かないか少し心配です。
音がしないにせよ、モーター音や細かい振動があるので
はないでしょうか。

Gタイプは価格が安いぶん、我慢できる人向けだね
風呂やトイレならずっといる訳じゃないし、気にならないでしょう

エレベーターより電車の音の方が気になるでしょ。
名鉄は勿論のこと、ＪRも深夜に貨物が結構通るよ。
防音対策どうなってる？

>158
>Gタイプは価格が安いぶん、我慢できる人向けだね

安くないってばｗ
振動もだけど、エレベータが近いと
家の前が頻繁に人が通る通路になるってのが嫌ですね。

名駅再開発とリニア・オフィス・商業など一極集中によって、
名駅直結のJR駅や名鉄駅の資産価値も上がってますからね
アルバックスタワー刈谷駅前も地元の人や愛知県外から来た人が購入する


■アルバックスタワー刈谷駅前の物件概要■
名称：アルバックスタワー刈谷駅前
所在地：愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1、30番1、71番1、72番1、73番、88番1、107番
用途：事務所・店舗・共同住宅
総戸数：129戸(事業協力者住戸1戸含む)
階数：地上23階、塔屋1階
高さ：77.50m（最高部高さ：82m）
敷地面積：3,281.92㎡
建築面積：1,486.03㎡
延床面積：18,995.29㎡(容積対象外床面積を含む)
構造：鉄筋コンクリート造(基礎免震)
建築主：アイシン開発
設計：岡田建築計画事務所
施工：淺沼組
工期：2014年1月8日着工〜2016年5月下旬竣工予定
入居：2016年6月下旬予定

ここはトヨタグループの社員が多いでしょね
アイシン開発と太田商事なので
社員割は1割

・デンソー本社
・アイシン精機本社
・刈谷ハイウェイオアシス

刈谷が世界に誇る３強

エレベーター2基は、管理費が高くなりそう。

Gタイプ、エレベーターが近いので、お風呂に入っている時に電気音？とか聞こえないか心配です。

入口がアルコーブつきなのはいいですね。
ちょっとしたプライバシーも保てそうなので、設計者の心使いをかんじます。

エレベーターは、標準的なスペックのエレベーター1基交換で800〜950万円です
129戸で2基だから、1戸あたり12万4031円〜14万7287円の負担。定期メンテナンス代は別
タワマンで総戸数が多いためまだこの値段ですが、
小さなマンションでエレベーター2基にすると後で修繕費が大変なことになります
維持管理費、修繕費、ランニングコストもばかになりませんので

電車の音は気にならないでしょうか？寝室側が線路ですよね？

ママ友が住んでいたマンションで、子供の足音で注意を受けたことがあるようですよ。
夜は遅い時間に走り回るのは、ご法度。

分譲だと、引っ越しもできないですから、近所の人に陰口を言われる前に注意しないと。

椅子から飛び降りたり、子供は悪いことをしたがるかもしれませんが、しつけと思って、しっかり注意したいものですよね。

子供が居るならマンションは避けた方が良い

未就学児に忍者走り教えるなんて躾じゃないよ
我慢させてるだけ

モデルルームは、何処に在るのかなぁ❓

今月末に第一期分譲の受付があるみたいですが、申し込む方いますか？

>>169
申し込みました。
最上階は買えないので22階にしました。

第1期は上層階から32戸の販売、10/27(月)から登録受付開始のようです。
上の人はもう申し込んだようなので、先行予約もやっているようですね。