福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

竣工前完売するのがいいマンションとは限らない。

即日完売や竣工前完売するってことは
値段を安くつけすぎてるから。

ゆっくり販売する体力があれば
賢いデベなら利益をとるよ。

購買者からしたらとにかく安く買えればいいのかもね。

ということは竣工前完売したGMの物件はどう考えればよいのか？

薄利多売のペラペラマンションとＧＭを一緒にするなよ。

竣工前完売したGMの物件は、薄利多売のペラペラマンションと同じということらしい。

竣工前完売狙いの薄利多売ペラペラマンションと
win-winのＧＭは違うだろ。

福岡はメジャー7に相手にされないから、ハウスメーカーのマンションが一流気取りでもてはやさているんですか？
GMで通じるんですね(笑)

メジャー7は福岡で相手にされない。
首都圏仕様の狭小マンションはかなり苦戦してる。

その土地に合った販売戦略を練るのが一流でしょう。

ＧＭの情報ではなく、建設予定地の情報ありませんか？

809
しつこいよ
建設予定地と関係ない。

809
別にグランドメゾンについてのスレをたてられて、そちらでやってください。
市内での有力な建設予定地情報をお願いしたいのです。

809
早々に消されていますが、何を書いていたんですか？

>812
メジャー7がどうのこうのって
どっかで聞いたようなつまんないことしか書いてなかったよ。

↑ありがとうございます。消されのが、早かったので気になりました。

高取小の目の前は何ができますか？

姪浜駅にほど近でマンション建たないですかねー。
徒歩２分のヒューマインドじゃ囲まれ感が気になるし、ファーネストじゃ都市高が目の前。
都市高越えない中央公園近くがいいな。
土地ってもう余ってないんでしょうかね。

ネクサスは平尾5丁目のNTTの社宅あたりに次を建てますよ。元西銀の頭取だった方の自宅の跡地です。高さ制限があるため総戸数は少なく広いと聞いています。

ももちパレスの北側の藤崎住宅が
三年後西鉄サンリヤンに建てかわりますよ。

藤崎駅まで徒歩五分くらいでなにかと人気の百道校区です。

サンリアンか～残念。GMなら良かったのに。

ＧＭは百道にはしばらく建てないらしいよ。

大規模なサンリアンでもこの立地なら即完売かな。

>>820
百道ではなく百道浜では？百道なら利便性いいので百道浜のように失敗する恐れがないからね。

ＧＭは「百道」にはしばらく建てないらしい。

そういえばGMが百道に最後に建てたのはグランドメゾン百道弐番館で１０年以上前ですか。しばらく建てないといういことは２０年くらいスパンが空きそうですね。

百道弐番館は10年前ですか、経年美化の言葉通り植栽がいい雰囲気に生い茂っています。

校区がいいのでＧＭがしばらく建たないのは残念です。

サンリアンじゃ住む気がしないね。

若い子育てファミリーに人気でしょうね。

高取１丁目（高取小学校の北側）は、現在旧建物を解体中。施工は、長谷工みたいです。
売主も長谷工だったら、エコノミー仕様でしょう。全国的にエコノミー仕様で有名ですから。

>>818
高層マンションになるんですか？

高取の長谷工の物件、思ったより敷地が広く９Ｆ建てでファミリー向けみたいです。
けっこう良さそう。

平尾で一昨年くらいに取り壊された社宅ありませんでしたっけ？

メルパルク跡地って何か建ってるんですか？

既出かもしれませんが大和ハウス工業が大名に24階建てマンション建てます。

シノケンの横の立駐の跡地は、賃貸・分譲マンション？

ご参考まで。

http://portal.kumamoto-net.ne.jp/fukukei/content/asp/week/week.asp?Pag...

高取小学校の北側の長谷工のマンション、竣工はいつ頃でしょうか。

箱崎九大　の　跡地・・

>828

藤崎駅徒歩二分のサンリヤンは10階建ての予定。

藤崎二分のサンリヤンはいくらくらいが、予想されますか？！

九大学研都市に第一交通産業
９階建て　５４戸

福岡大名プロジェクト（24階建て）着工確認しました。

ダイワの大名プロジェクト(24階)は、賃貸マンション。

しばらく、立地、価格、内容のある良いマンションは期待できないですか？

高宮、市崎に新築マンションの予定はありませんか？
空き家だらけの社宅あととか。

香椎にＪＲグループが大型マンション建設予定。

>>844　それは、香椎浜の代ゼミ跡地のこと？そうだったら既にスレがたってるよ？
それ以外に「香椎」地区にできるということですか？

843さん
　
新築の物件がありますよ。高宮に。

846さん
そ、それは坂の上の高級住宅地にある物件？w

できれば坂の途中までぐらいがいいです

別府に大型マンション建設予定１８０世帯規模３ＬＤＫ～５ＬＤＫ

849さん
別府のどこですか?あとデベは？気になるので知ってたら教えて下さい。

話が出ているとは思いますが
室見2丁目プロジェクトってどうですか？
3000万台くらいになるでしょうか？

室見の物件は13年秋完成予定。価格帯はわかりませ～ん。

いーや３０階以上

諸岡に高層マンション計画中３８階で最上階に温泉施設完備入居者専用、３ＬＤＫ～５ＬＤＫ８０世帯前後
大手２社の共同開発、〇〇の跡地

>>855
博多区は空港が近くにある為に45m〜60m程度のビルしか建てることができませんよ
ガセはやめてください

室見2丁目プロジェクトの詳細をご存知の方、教えてください。

チラシきてましたので、探してあれば(捨ててる可能性あり)書き込みます。パッと見、アンケート的な内容で、大まかな内容しかなかったような…

＞859
人をバカにする不動産業者からは買いたくない！

＞860
一般常識、礼儀礼節に欠け、全てにおいてのビギナーw

>>859
博多区に30階建て以上のマンションが果たして存在してでいるでしょうか？

博多区諸岡に38階建てマンション？戸数80前後？
ソースなし？

もう少しマシな嘘をついてください。

天井高がめちゃくちゃ低くて…スラブもペラペラ…
それでも諸岡に38階は無理でしょ。
80戸前後ってのも少なすぎるし、18階建ての間違いでは？

諸岡でＪＲと西鉄の共同プロジェクトやるっていう書き込みを以前見た気がするけど
そのことかな？

諸岡ってどこだよ（笑）。
すんげえガラ悪そ（笑）。

早良区高取の警察官舎跡地が整地されていましたが、
マンションが建つのでしょうか？

867
スレ読み返したらわかるよ。

けご小学校の道はさんで真向かいに空き地あり、今後、マンションが建つと聞きましたが本当でしょうか。

積水の管理しているとこでしょ？ここは薬院のモデルルームが移転してくるんでマンションは建たないと思います。

室見2丁目も藤崎も３LDKが3000万くらいからでしょうかー？

そんな安くないよ。80で4000万はするでしょう。

4000万もしないよ。

値付けを間違えると、ルサンクや高取参番館のように苦戦します。

高取官舎跡地は鉄板でしょうね。

高取在住だが、あそこはファミリー向けとして申し分ないし
デベを見てもそんなに高級仕様でもないだろうから
あっという間に売れそうです。

ただ土地の仕入れが入札で高くついてるから、割高になるだろうね
戸数で稼ぐみたいな
せっかくの土地、ルサンク室見みたいにならなければいいね
土地の良さを生かしきれない建物はつくらないでほしい！

GMに関してですが、薬院、赤坂、平尾、大濠パーク以降の計画をご存知の方いらっしゃいますか？

今のとこありませんね。どこも人気です。

今のところ情報はありません。アイランドシティも片付けないといけないでしょうから。

あれはGMではないよ。

積水が売らんなといけないという意味です。

別に積水が売らないといけないわけではない。
福岡市が売らないといけない。
福岡市は積水に莫大な金を投資しているからね。
もちろん、我々の税金を使って。
その結果、住友不動産販売にプレッシャーがかかってくる。

なのであっちが落ち着くまでいっときＧＭは立たないと思うよ。

足かせ物件を売らなあかんから、消費税率アップの前までに間に合うＧＭはないやろな。ところで積水さん、ぼちぼちいっとかなあかんのんとちゃいますか？いい加減なんかせえへんとほんま売れまへんよ～！

高取の官舎跡地の計画って進んでるのでしょうか?
室見みたいにならないと良いのですが。。。

積水は引きませんよ。ダメ元でトライしてもいいですが無駄ですね。

百道のタワーもちょいちょい減ってきてはいるね。
消費増税での駆け込み需要もあるしな。

物件によっては引くとこ引きますよ。買い手のキャリアや年収とかある程度の水準以上である場合のみだけどね。
O&Fなんて竣工してだいぶ経ってるでしょうからね。色々とカラクリがあるから、互いの折り合いがつくとこまで交渉のみですよ。

姪浜にサンリヤン予定だって
年明けから販売開始予定。増税に間に合うか？

姪浜のどのあたりですか？
サンリヤンのデザインが苦手、MJRの方がまだ良かったなあ。

サンリアンはダサい。

↑サンリアンって？もっとダサそうw

メルパルク跡地に積水と郵政の共同物件の予定があると聞きましたが。

サンリヤンって皆さんおっしゃる様に本当ダサいね

メルパルクの跡地、気になりますね！

メルパルク跡地情報ご存じの方教えて欲しいです！