福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

他にはどんなデベが札入れしたんでしょうか？

80平米4500万スタートのグレードで7000万代までで収まれば瞬殺できる立地だと思う。

土地の入札物件は、分譲価格が高くなる傾向にありますね。複数デベが取得に競合するのだから、しかたない。

高いね。それだけの魅力のある建物をデベが作れるか。GMが良かった。
積水は土地仕入れが下手だからな。ルサンク室見の二の舞いにならなきゃいいね。

GMは高取に3つ建ててます。
一番札取ってたら、4番館だったのかな？

もしかして札入れしてないんじゃない？

ＧＭ高取、２つ目までは成功しましたが、参番館で大失敗。ＧＭが落札しても、必ずしも良い物件になるとは限りません。これまでの事例が示しています。

高取で4500万円スタート？
バカにするのもいい加減にしてくれ。

高取の場所は良いが、この場所は南側にマンション群がありデベの手腕が問われますね。魅力ある建物をお願いしたい。

高取小学校の正門前もマンション建つよ。

NIPPOは、これといった立地は落としてくる。ルサンク室見は決して悪くないマンションだが叩かれるのは、申し分ない場所だが、ユーザーの希望通りにならなかったマンション。割安感がなく、かといって法外でもなく絶妙な値付け。竣工前完売とはいかなかったが８割とまあまあ売れている。高取もこのパターンと思われます。

高取小の前ですか？すばらしい立地ですね！どこが建てるんでしょう？

高取小学校前は古い社宅だったような

正門前は魅力なしですな。

空港線の徒歩圏の早良区北部文京エリアの住宅地の公示価格は、上昇基調に転じたようです。
これから、西新／高取／室見と色々でてくるでしょうが、半年くらい前からやこれからの仕込みの新規分譲物件は、値上がりする可能性が高いですね。

ネクサス室見明日価格発表。

＞730
昨年までに博多駅周辺や早良区北部文京エリアを購入した人たちは正解でしたね。これから消費税も上がるから、今売れ残りの物件も売れていきそうです。

２４年１月１日時点の１年前との公示価格の比較。
・早良１（西新２丁目）＋２．１％、　・早良３（藤崎２丁目）＋１．７％、　早良２６（室見３丁目）＋１．２％、　・早良２７（高取２丁目）＋２．２％、　・早良２８（西新７丁目）＋２．１％、　早良３１（西新２丁目）＋２．３％、　・早良４０（城西１丁目）＋１．７％
福岡市の他のエリアでは、下落しているところが多々あるのに。
どこも、地下鉄空港線から徒歩１０分以内で、百道中と高取中の校区ですね。

さすが西新・高取は凄いね。でもこれから建つマンションは割高になりそうだね。

中央区の一部も上昇しています。六本松４が２％以上、草香江が１％台の上昇。
早良区北部の上昇が、とにかく目立ちます。他は、横這いか下落ですから。

それにしても住宅地の公示価格、大濠ダントツですね。二番赤坂、三番西新・・・
大濠は西新のほぼ倍の価格。強さを見せつけられました

すごい、すごい。

やたらと早良区百道高取エリアを持ち上げる方がいますね。
中央区大濠草香江にはかなわないのに。

地下鉄空港線で徒歩圏の人気が、数字で示されました。
これから福岡市も少子高齢化の影響が次第にでてくるため、土地の二極分化が確実に進むでしょう。

西鉄沿線の高宮辺りはもうだめですか？

高宮は、２丁目が若干上昇。３丁目は横ばい。南区は軒並み下落ですから、健闘していますね。

地下鉄空港線開業前夜の当時の新聞に藤崎駅の紹介があった。見渡す限りの田園に住宅街が形成されつつある発展が約束された地。それまでの中心は、さらに南の筑肥新道を走っていた路面電車だったようですね。

路面電車が走っていたのは藤崎駅のある明治通ですよ。
筑肥新道をもともと走っていたのは国鉄の筑肥線です。

なお、その当時から市街地の中心は明治通です。
当時の筑肥線は、市街地をよけた位置（市街地の外周部）に敷設されているんですよ。

公示地価ベースでは荒戸が検討しており、大濠、赤坂についで三位に入っているのが凄い。

>>744　　健闘？！

箱崎公園の原田東町バス停前にマンションできます！目の前が公園！もともと跡地はコンクリート屋さんです。

どこが売主なんですか？

室見の三井の物件。発表はまだ何もないのでしょうか？
待ちわびています。

室見なら、ネクサスの方が魅力的では？　駅近で、３面採光で広さも十分。
１丁目なので、三井の場所よりかなり高いと予想しますが。

ネクサス室見は学校区が魅力的だけど敷地が狭い。
隣と近すぎ。
あの場所でガラスバルコニーはちょっとね。
駐車場がチェーンだし。値段はまあまあ。

ネクサス室見はもう価格発表あったのですか？価格帯はどのような感じですか？坪単価いくらくらいなのでしょう？
南側が幹線道路というのが気にかかっています。

ネクサス室見の正式販売は14日からですけど、優先案内はありました。

粕屋の仲原ボーリング真裏にできます。
アンピール粕屋
まださら地

Dクラディア高宮の隣に照栄建設がマンション建設中。
パークテラスやブリリアが大幅値下げしているからここの売り出し価格がどれくらいになるか興味あり。

高宮って最近マンションよく建つなあ～。
そんなに需要あんの！？

GMの赤阪、平尾の後の建設計画はわかりますか？

GMはあと薬院までは知ってますが。
薬院はかなりの人気みたいです。

757
薬院の方が先でしょ。

758
薬院は来年の７月ごろ竣工とのことですが、平尾、赤坂はそれよりも竣工遅いんですか。

759
遅いよ。

Dクラディアの隣は分譲ではなく賃貸物件でした。

千早docomoビルの横ってマンション建ててるんですか？
http://imefix.info/20120511/381249/rare.jpeg

>762
それはタブーだよ。

↑　何がタブーなのか教えて？

>762
ファミリー向けの賃貸マンションです。

みなさんどうやって情報つかんでるんですか?
凄いですね…いつも気がつくと最上階うまっててどうしたらいいのかと…もうGM薬院は遅いですかね?