福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

諸岡に大型マンションで１Ｆと２Ｆにテナントが入る予定、２５０世帯規模で３ＬＤＫ～４ＬＤＫ、西鉄不動産とＪＲ不動産の共同企画販売と聞いています。

友人からの情報ですがかなり豪華な設備で販売金額が知りたいですが

697
それじゃぁ、期待出来ないですね。

697さん
諸岡のどのあたりですか？

西新プラリバを取り壊してマンション建てるみたいですね。
分譲か賃貸かまだ不明です。

高取の入札結果はどうなったのかな？

＞７０１
本当ですか？そんなことになったら、西新の価値が下がると思います。

本当みたい。
http://mainichi.jp/seibu/seikei/news/20120318ddp041020007000c.html

＞７０４
喜ばしい事ですね。新しくなってどういう店が入るのか気になりますが、その上の高層マンションも気になります。

西新プラリバは、地下２Ｆ～地上４Ｆまでの商業施設＋地上１０Ｆまでのマンション（賃貸が濃厚と思います）になるようです。現在ダイワがベスト電器の正面に商業施設を建てていることもあり、商業施設の大きさを適正化するのでしょう。西新は、今後益々利便性が良くなるでしょう。

高取の入札、もう決まってるはずですよね
情報出てこないでしょうか

高取の入札は、室見小の近くのマンションと同じ会社らしいです。

何の個性もない平凡なマンションができそうですね

入札段階でネガが入るなんて、余程羨望の立地なんですね。

>710 ファミリー向けだとA級の立地でした。GMが良かった。

室見小の近くのマンションと同じ会社ということはNIPPOかな。
ル・サンク室見の失敗を生かして洗練されたマンションを作って欲しいですね。

ではどこのデベがいい物件を造るのか？
答えて下さい。

メジャーセブン

ＮＩＰＰＯは、関東と同じ感覚で福岡市にも建てている。とにかく、専有部が狭い。
今回は、ターゲットユーザーに応じたプランになることを期待します。

立地が抜群で入札取得の土地。ここは、関東と同じ感覚でよい。
そうしないと、とんでもない価格で庶民には手が出せなくなる。

他にはどんなデベが札入れしたんでしょうか？

80平米4500万スタートのグレードで7000万代までで収まれば瞬殺できる立地だと思う。

土地の入札物件は、分譲価格が高くなる傾向にありますね。複数デベが取得に競合するのだから、しかたない。

高いね。それだけの魅力のある建物をデベが作れるか。GMが良かった。
積水は土地仕入れが下手だからな。ルサンク室見の二の舞いにならなきゃいいね。

GMは高取に3つ建ててます。
一番札取ってたら、4番館だったのかな？

もしかして札入れしてないんじゃない？

ＧＭ高取、２つ目までは成功しましたが、参番館で大失敗。ＧＭが落札しても、必ずしも良い物件になるとは限りません。これまでの事例が示しています。

高取で4500万円スタート？
バカにするのもいい加減にしてくれ。

高取の場所は良いが、この場所は南側にマンション群がありデベの手腕が問われますね。魅力ある建物をお願いしたい。

高取小学校の正門前もマンション建つよ。

NIPPOは、これといった立地は落としてくる。ルサンク室見は決して悪くないマンションだが叩かれるのは、申し分ない場所だが、ユーザーの希望通りにならなかったマンション。割安感がなく、かといって法外でもなく絶妙な値付け。竣工前完売とはいかなかったが８割とまあまあ売れている。高取もこのパターンと思われます。

高取小の前ですか？すばらしい立地ですね！どこが建てるんでしょう？

高取小学校前は古い社宅だったような

正門前は魅力なしですな。

空港線の徒歩圏の早良区北部文京エリアの住宅地の公示価格は、上昇基調に転じたようです。
これから、西新／高取／室見と色々でてくるでしょうが、半年くらい前からやこれからの仕込みの新規分譲物件は、値上がりする可能性が高いですね。

ネクサス室見明日価格発表。

＞730
昨年までに博多駅周辺や早良区北部文京エリアを購入した人たちは正解でしたね。これから消費税も上がるから、今売れ残りの物件も売れていきそうです。

２４年１月１日時点の１年前との公示価格の比較。
・早良１（西新２丁目）＋２．１％、　・早良３（藤崎２丁目）＋１．７％、　早良２６（室見３丁目）＋１．２％、　・早良２７（高取２丁目）＋２．２％、　・早良２８（西新７丁目）＋２．１％、　早良３１（西新２丁目）＋２．３％、　・早良４０（城西１丁目）＋１．７％
福岡市の他のエリアでは、下落しているところが多々あるのに。
どこも、地下鉄空港線から徒歩１０分以内で、百道中と高取中の校区ですね。

さすが西新・高取は凄いね。でもこれから建つマンションは割高になりそうだね。

中央区の一部も上昇しています。六本松４が２％以上、草香江が１％台の上昇。
早良区北部の上昇が、とにかく目立ちます。他は、横這いか下落ですから。

それにしても住宅地の公示価格、大濠ダントツですね。二番赤坂、三番西新・・・
大濠は西新のほぼ倍の価格。強さを見せつけられました

すごい、すごい。

やたらと早良区百道高取エリアを持ち上げる方がいますね。
中央区大濠草香江にはかなわないのに。

地下鉄空港線で徒歩圏の人気が、数字で示されました。
これから福岡市も少子高齢化の影響が次第にでてくるため、土地の二極分化が確実に進むでしょう。

西鉄沿線の高宮辺りはもうだめですか？

高宮は、２丁目が若干上昇。３丁目は横ばい。南区は軒並み下落ですから、健闘していますね。

地下鉄空港線開業前夜の当時の新聞に藤崎駅の紹介があった。見渡す限りの田園に住宅街が形成されつつある発展が約束された地。それまでの中心は、さらに南の筑肥新道を走っていた路面電車だったようですね。

路面電車が走っていたのは藤崎駅のある明治通ですよ。
筑肥新道をもともと走っていたのは国鉄の筑肥線です。

なお、その当時から市街地の中心は明治通です。
当時の筑肥線は、市街地をよけた位置（市街地の外周部）に敷設されているんですよ。

公示地価ベースでは荒戸が検討しており、大濠、赤坂についで三位に入っているのが凄い。

>>744　　健闘？！

箱崎公園の原田東町バス停前にマンションできます！目の前が公園！もともと跡地はコンクリート屋さんです。

どこが売主なんですか？

室見の三井の物件。発表はまだ何もないのでしょうか？
待ちわびています。

室見なら、ネクサスの方が魅力的では？　駅近で、３面採光で広さも十分。
１丁目なので、三井の場所よりかなり高いと予想しますが。

ネクサス室見は学校区が魅力的だけど敷地が狭い。
隣と近すぎ。
あの場所でガラスバルコニーはちょっとね。
駐車場がチェーンだし。値段はまあまあ。

ネクサス室見はもう価格発表あったのですか？価格帯はどのような感じですか？坪単価いくらくらいなのでしょう？
南側が幹線道路というのが気にかかっています。

ネクサス室見の正式販売は14日からですけど、優先案内はありました。

粕屋の仲原ボーリング真裏にできます。
アンピール粕屋
まださら地

Dクラディア高宮の隣に照栄建設がマンション建設中。
パークテラスやブリリアが大幅値下げしているからここの売り出し価格がどれくらいになるか興味あり。

高宮って最近マンションよく建つなあ～。
そんなに需要あんの！？

GMの赤阪、平尾の後の建設計画はわかりますか？

GMはあと薬院までは知ってますが。
薬院はかなりの人気みたいです。

757
薬院の方が先でしょ。

758
薬院は来年の７月ごろ竣工とのことですが、平尾、赤坂はそれよりも竣工遅いんですか。

759
遅いよ。

Dクラディアの隣は分譲ではなく賃貸物件でした。

千早docomoビルの横ってマンション建ててるんですか？
http://imefix.info/20120511/381249/rare.jpeg

>762
それはタブーだよ。

↑　何がタブーなのか教えて？

>762
ファミリー向けの賃貸マンションです。

みなさんどうやって情報つかんでるんですか?
凄いですね…いつも気がつくと最上階うまっててどうしたらいいのかと…もうGM薬院は遅いですかね?

>>765
何階建てなんでしょうか？

去年の９月には一般に発表されてたから、今更、何を知りたいのか不明ですが…12階建てですよ。

>>766
GM薬院は確かにかなりの人気みたい。申し込みも結構入っているらしいけど戸数も80戸ほどと多いので、まだチャンスはあるんじゃないでしょうか。一度、問い合わせされたら?
ゴールデンウィーク前に優先案内があったのでそこでかなり動いたようです。 GMはなんとか倶楽部の会員になれば情報が早く入ったりするのではないでしょうか。また、計画地を見たらすぐ電話で問い合わせるなどしてみるとよいかも。
GM赤坂なんてすごい問い合わせとか。

パンフレット完成前でもこちらが真剣であれば営業の方に問い合わせると将来のことも可能な限り詳しく教えてくれると思います。私見ですが特にGMは親身になっていただける印象があります。私は気になることがあったらすぐ電話で問い合わせています。

766
薬院のギャラリーに行ったら、パンフ、図面などの資料をもとにきちんと説明してもらいますよ。
私もそこで購入意欲が高まりました。

759
新築のグランドメゾンについては赤坂が来年の2月末の竣工で、薬院が来年の7月ごろの竣工、その次が平尾かな。
だから竣工の順番としては赤坂、薬院、平尾じゃないかな。

グランドメゾン平尾はいつごろの竣工でしょうか。また、グランドメゾンシリーズでこれ以降で市内で進行中の案件をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

西新プラリバの南側の大通り沿いで工事してるけど、分譲マンションでしょうか？

ネクサスだと聞きましたが、本当ですか？

西新駅から徒歩３～４分くらい、元ガソリンスタンドの場所ですよね？

そうです。
ＧＳの跡地です。

大濠二丁目のT海上火災の社宅跡地に分譲マンションが建つらしい。地下鉄から徒歩6分くらいで利便性も良い場所。公園まで歩いて２分くらい。

778
どこらへんでしょう？

ザ・ハウスオブ大濠の裏手。福銀の信号を南に行けば右側にあります

780
ありがとうございます。静かそうでいいとこですね。

781 正確に言うと、社宅建屋は残っていますが、皆さん退去済です。

>775
ネクサスは別の場所で完売しているので、違うと思いますが。
それとも新たにできるのでしょうか？

赤坂、警固、薬院で今後予定されている計画をご存知なら教えてください。
警固で大正通り沿いの積水の管理地で駐車場になっているところは計画ないんですよね。

777
現場を見に行きました。ガソリンスタンドリニューアル工事って書いてありました が、ガセネタですか？

そうなの？
マンション建設予定地でないなら、この話はもういいです。

福岡地所って福岡市内のいい場所に土地を持っているよね。
基本的に、住宅展示場での住宅メーカーとの契約は基本何年なんですか？

グランドメゾン平尾、どのあたりにできるか、ご存じの方いますか？
どこかの社宅跡地でしょうか？

福岡銀行社宅跡です。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/hirao/


赤坂、薬院と並んで来年の目玉物件ですね。
いずれも凄い反響らしいです。

GMも高宮や西新S辺りから良い場所に戻ってきたね。

2011以降の立地改善です。

GMの一人勝ち時代に突入ですな。

2011はイマイチなので、その後からかな。良くなったのは。

794
でも、いずれも立地的にも申し分ない物件ばかりで早期に売り切るでしょう。
ちゃんとマーケット戦略に基づいて仕入れやプランニングしているはずなので。