福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
「ネクサス西新」最新情報掲載。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

↑ネクサス西新やっと始動しましたね!
広いけど高いのかなぁ。立地が良いから値付けが気になる。

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>307
簡単に終わってるとは言えないんじゃないかな。
条例の関係で２つの物件になるかもしれませんが、
そこそこの規模になると思いますし、価格次第によっては魅力的かもしれませんよ。

JR、西鉄と比較検討する余地はあるでしょう。

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>>312

条例の関係って何ですか？
規制が厳しいエリアなんですか？
詳しく教えて下さい。
ちなみにすぐそばのパナソニック寮にMJRの看板がありました。
二者択一ですごく悩みそうです。

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＞313さん
３１２です。
敷地が接する道路の幅によって
建物の延床面積制限があるのです。

建物の性能などに影響するものではないので
御安心されていいと思いますよ。

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>>314

ありがとうございます。
314さんから見て塩原エリアであれば、
プレミストとMJRではどちらがお勧め物件ですか？

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福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
「ＭＪＲ新宮中央駅前」登録受付開始情報掲載。

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福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
NTT都市開発が分譲する「ウェリス大濠公園」情報掲載。
住友不動産販売が販売代理。

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もう姪浜周辺はしばらく予定ないのでしょうか？？

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薬院、平尾周辺でマンション建設予定はないでしょうか？？

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昭和通り以南の天神周辺でマンションの建設予定はないでしょうか？

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福岡市民ではないですが 車は乗りません 空港線近くで 素敵な おすすめ物件あれば おしえてくださいセカンド利用として 考えてます

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セカンドならば、空港近くの物件ないよ

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すみません、一瞥しただけで詳細覚えてませんが、大濠公園横の旧ウェストの正面
の土地（駐車場）に仮称で大濠レジデンスが建つとの看板がありました。
敷地は100～150坪位と思いますが、五階建てで五戸とはオール億ションなんで
しょうか？　住所は大濠公園、公園の真横、南側に恐らくリビング可能など
ニセ大濠マンションではなく本物です。

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>>324

　申し訳ないですが、大濠レジデンスは、鹿島建設の建物をおっしゃってるのでしょうか？、
　大手一部ゼネコンが狙っている地域ではあります。

　ただ、やはり東京と違いまして、金持ち層の絶対比が違いますので
　かなり厳しいです・・・・・。

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＞＞３２５、　既に大濠二丁目にある鹿島のレジデンス大濠とは違います。
住所は大濠公園で、明治通り沿いの公園入口（中華屋とミスド）の近く
です。公園横に最近までウェストがありましたが、その真向かいの駐車場の
土地です。売主はメジャーではなかったと思います。記憶にありませんので。
ただし、公園の木があそこはかなり高く、公園ビューは４階くらいからでは？
気になる物件ですが、値段次第です。

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福岡市中央区天神３丁目でワンルームマンションの建設が予定されています。詳しくはこちらから

http://kensetsu.data-max.co.jp/2010/11/43.html

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住宅地の地価下げ止まり、横バイ率拡大でそろそろ底が見えて来たようです。
中央区と早良区の優良土地については、値上がりに転じたとの情報もあります。
マンションは、今が買時かもね？

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中央区のマンション情報をください。

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けやき通りに、「(仮称)ＭＪＲ赤坂２丁目　解体工事」の看板がありました。ＧＭの正面で、すごくいい場所。
もうじき本格的な解体が、始まりそうです。

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サンリヤンがあちこちできそう。
①大橋３丁目
②香椎駅前Ⅰ・Ⅱ
③東雲町
④花畑駅東（久留米）

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新サンリヤン、あまり場所がパッとしませんね。
また在庫つくるつもり？

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タイヘイが空港近くにつくるらしい。

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タイヘイ物件は、博多区?粕屋郡?

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タイヘイは博多区です

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福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
「ヒューマインド美野島並木通り」販売予告情報。

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サンメゾンが平尾に計画あるみたいです。

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期待値が高いのは、仮ＭＪＲ赤坂２丁目、けやき通りでしょう。

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337さん

平尾のどのあたりかご存じないでしょうか？

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荒戸3丁目の福祉プラザの南側に建設予定地があります。

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今川橋の西鉄観光バスの跡地はやはりサンリヤンが建つのでしょうか

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>>338
その場所ならMJRではなくパークプレシャスでもいけると思うんだけどね

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339さん　平尾駅徒歩９分に建設予定と聞いたのですが詳しい場所がわからずすみません。

341さん　総戸数１００以上のサンリヤンができますよ。

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西鉄さんも頑張りますね
あんまし売れてないように聞きましたがまた作るんですか

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西鉄といえば周辺からの反対にあっている名島はどうなっているんでしょうか？

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そういえば、藤崎二丁目のMJR藤崎の北側の土地も西鉄が買収したと聞いた気がしますが…。いつ建つんでしょうか。

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サンメゾンの平尾ってまだHPが出来ていないね

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唐人町商店街トーホー横駐車場の予定建築ボード。積水ハウスとなってたがＧＭ？

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またグランドメゾン？
高級品特有の希少性なんかありゃしない

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積水ハウス福岡マンション事業部…間違いなくＧＭでしょう。

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名称はグランドメゾン唐人町でしょうか？それともグランドメゾン大濠公園２０１２でしょうか？

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浄水通りのメルパルク跡地、郵政民営化の関係で処分が止まっていると聞いていますが、今はどうなっているのでしょうか？

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西新駅から徒歩３分くらいのところ（住所は、城西３）へ、住友不動産が計画中。看板によれば、７４戸。ダイエーが斜め前だが、パチンコ屋が道路を挟んで隣。校区は、人気の西新小＋百道中。

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西新５丁目に、積水の看板あり。賃貸か、
分譲か不明。西新の中では、今一歩の場所だけど。

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南区高宮の、旧TNC跡地に三菱地所のマンションが建つみたいです。

2011/3から工事開始、一年半くらいで建つ予定との事。


五階建、115戸、どんなマンションなんでしょうね？

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>356

また、えらい駅から離れたところに…
眺望は最高だろうが、通勤は大変そうだな(特に帰り)

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西新5丁目の積水は、分譲だと思います。

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>>356
5階建てで115戸って、どれだけ横長なんでしょうね。
縦にしたほうが角部屋とれそうでいいと思うんだが。

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仮称サンリヤン地行２丁目、工事始まりました。
１１７戸の大型物件ですが南側のバス営業所は残るのでしょうか。
愛宕南のように悲惨な事にならなきゃいいけど・・・。
鳥飼、別府のような外観はやめていただきたい。

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平尾で取り壊し中の社宅ありますか？

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平尾は戸建てで住むエリアですよ。分譲マンションは人気ありません。

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プレミスト塩原に二棟建つみたいですよ。ＭＪＲも塩原にフリーディアが大橋に建てます。南区は選びたい放題ですね。

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六本松に中村建設がマンション建てるみたいです。

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ＭＪＲ赤坂けやき通り２丁目、１８階建て。古い建物の取り壊しがほぼ完了し、間もなく工事に入りそうです。
道路を挟んで、反対側にＧＭ赤坂、隣の隣がライオンズ赤坂で、立地場所としては非常に良い。

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福岡では百道浜を除いては１４階建て以上は建たないんじゃないの？

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フリーディアは大橋のどこに建つのですか？

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>>367さん

百道浜以外でも、容積率400％以上・敷地面積2500㎡程度あれば
14階建て以上の物件も計画できると思いますよ。
もちろん容積率が大きいところであれば、もう少し狭くても可能かも知れません。
マンションで14階建てが多いのは、それ以上の階層になると消防法等により、
追加で必要になる設備が増えるからだったと思います。

福岡では～･･･
と、ありますが主には空港近くでは建築物に高度制限がかかっていて、空港から離れるほど
その制限がゆるくなっていきます。
博多駅付近は４５ｍ？、天神付近での制限高さが６８ｍ程度？だったかと思います。
大手門タワーや　荒戸のタワーマンション付近が９０～９５ｍ級ですし何となくイメージできるかと思います。

14階建てのマンションでしたら45～50ｍほどでしょうから、他の所でもそれなりに検討はできるはずです。
福岡の中心部で高層マンションが少ないのは、都心部高層ビルの夜景などのタワーマンションならではの
魅力が薄いから。かもしれませんね

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>369　福岡では航空法でけっこう制限入ってるはず、
建蔽率とか容積率の問題だけじゃないはずですよ。

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>370
そのとおりですよ。
航空法による建築物の高さ制限があって、空港周辺の一定範囲までは最高高さ45ｍに制限されます。
この範囲は前記の一定範囲を超えると徐々に制限高さが緩和されていきます。
（飛行路上ではもっと制限がきつかった様な気がします。）

ちなみに高さ制限いっぱいの建物が
博多駅（ＪＲ博多シティ）４５ｍ
ソラリアステージ６８ｍ
ホテルシーホーク１４３ｍ
という感じで、空港から離れるほど建物が高くなっています。

ですから、１４階建て程度であれば、空港周辺でも建築できる可能性があり、
空港からある程度離れてくるとそれ以上の階数の建物も建てられることになります。

しかしながら、微妙な高さのタワーマンションを建てても消防法等による追加設備の費用が
嵩んでしまうということでしょう。

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中村建設の六本松の場所はどの辺でしょうか？

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MJRのけやき通りのマンションは18階ですか。広い部屋もあるでしょうか？日当たりも良く、広さもあれば検討したいです。でも高いでしょうね。どなたか、建物の情報をご存じでしたら、教えて下さい。

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けやき通りはいい場所なんですけど、車の出し入れが難点ですね。
車が必要ない世帯には最高だと思います。
グランドメゾンのラルードけやき通りだったかな？
あんなふうに角地で、裏に抜けられるようだと最高なんですけどねー。

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けやき通りって警固断層ではないの？

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けやき通り自体は良い雰囲気に見えるかも知れませんが、一本裏に入ると歩道があったりなかったり。あっても段差がいっぱい。
桜坂側は意外と起伏もある。
賃貸で２年だけ住んだけど、永住はやだなー。

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今、桜坂を検討中です。でも、けやき通りのMJR のマンションもいいかなと。急がないので、けやき通りの情報が出てからと考え中です。福岡市民ではなかったので、大濠の良さは、よくわかりません。でも転売することを考えたら、捨てがたい場所でしょうね。マンションはピタッとくるのが、難しい。どこで、妥協するかで、皆さん、選んでるんでしょうか？やっぱり、マンションは第一は立地でしょうか？

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大橋に出来るフリーディア、塩原のMJR、プレミストの建設予定地ご存知の方おられたら教えて下さい。

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>374 けやき通りはいい場所なんですけど、車の出し入れが難点ですね。

歩行者、特に自転車が多くて出るとき結構神経使いますよね。
反対車線に出るのも難しいし、右折での入庫も苦労しそう。

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高宮４丁目の旧TNC跡地は、以前から反対運動があったみたいですが、高層ではなく５階建てにすることで住民と折り合ったということ？

景色はすごく良さそうですが、、、
すごい坂道ですよね。
値段にもよると思いますが、売れるのかな？

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新宮の新駅まえに結構出るよ

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南区高宮のＴＮＣ跡地に建つ予定の、三菱地所
マンション続報です。

駐車場は機械式で、北側に自動車通行用の道路を
作る予定みたいです。

校区は西高宮校区ですが、すでにマンモス小学校の
西高宮小にさらに150戸・・・校区割の変更がある
のでは？と近所さんは危惧してしまいます。

うちも坂の上ですが、坂のぼりを苦にしないので
あれば、眺望は最高でしょうね！

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坂は若い時は苦にならない。でも年を取ると大変。ずっと住む気なら、平坦な土地がいいです。

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姪浜駅南口から出て、徒歩２分くらいのところ（区役所前）に、何かを作ってますね。広い駐車場だったため、何か怪しいなぁと以前から思っていたけど、案の定、何か建ちますね。マンションかなぁ。。

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大和からアンケート依頼きてましたよ。
九大大橋キャンパスのすぐ北側で市営塩原住宅の隣みたいですね。
変形地だけど広そう。

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姪浜駅の西側で工事しているのはもしかしてマックスバリュの
姪浜プロジェクトじゃないですかね？
現地にも「姪浜プロジェクト」と書かれていたし･･･

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な～～～～んだ、スーパーか・・。
あの場所にマンションが建ったら売れるだろうに・・。
もったいないなあ～～。

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中央区の便利な場所に、マンションが建たないかなと思ってます。今、有望なのはMJR のけやき通りだけかな？いい場所は、既に建ってたりするし、今年中にいいのがあるでしょうか？マンション探してて、わかりましたが、建ってから探すのは難しいです。情報が大事ですね。

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西区今宿に建設中のアンピール伊都ですが
ＨＰ等が徐々に動き出しているようです。
もうすぐ受付開始するんですかね？

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百道浜の室見川に面した場所にグランドメゾンが建つのかな？
工事の概要が書かれた看板に積水の名がありました。

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確かに百道浜の室見川沿いにマンションらしきものを建設中のようですね
この建物のためかわかりませんが、都市高速の百道と愛宕ランプの間で
防音壁の延長工事も行われてますよ

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福岡市中央区平尾３丁目でマンション建設が予定されている。予定地には民家があるが、じきに解体され分譲マンションが建設される。建物名称は「（仮称）サンメゾン平尾」。構造はRC造地上８階建、住戸数は19戸。建築主はサンメゾンシリーズを展開する大阪の三洋ホームズ（株）、設計は（株）Ｋ・Ｔプランニングとなっている。着工予定は４月頃。

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やはりグランドメゾンで間違いなさそうです
積水ハウス福岡マンション事業部の名がありました。

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↑グランドメゾンというのは室見川沿いの百道浜の
物件のことですか？

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西鉄香椎駅前～御島橋交差点までの一帯が区画整理されており、

そこに
（仮称）サンリヤン香椎駅前Ⅰ：ＲＣ造８階建て
（仮称）サンリヤン香椎駅前Ⅱ：ＲＣ造９階建て
が建設中のようです。

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はっきりいって、サンリヤンてダサいよね

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サンリヤンは田舎のマンションって感じがプンプン。

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響きがサティアンみたい

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サンリヤンついでに。

名称：サンリヤン大橋3丁目［タワー＆レジデンス］
　　　西鉄「大橋駅」より徒歩9分の好立地！
　　　全戸南向きで14階建てタワー形状
所在地：福岡県福岡市南区大橋3丁目362-31
交通：西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩9分
総戸数：32戸
販売個数：32戸
竣工予定：平成24年2月
販売予定：平成23年5月

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グランドメゾン大濠公園プレイスとシティハウス大濠南の価格帯が気になる。
シティハウスなんかまだ草香江のツインタワーが売れ残っているのに…
ツインタワーでは狭い住戸の方がすぐに完売したから大濠南は狭い住戸だけで勝負するってことか？

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城南区茶山周辺でマンション建設予定はないでしょうか？

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東京建物は福岡から撤退するかなと思ったけど

(仮称)Brillia高宮３丁目

が建築中みたいですね

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某ブログに福岡のマンションの人気ランキング（2月）が掲載されていました。

何を根拠に選んでいるのか不明なのですが、

１位　シティハウス大濠公園南
２位　パークホームズ桜坂2丁目
３位　サンリヤン大橋3丁目［タワー＆レジデンス］

だそうです。
大濠物件、強しでしょうか。

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１．ウェリス大濠公園
２. ネクサス西新
３．ＧＭ高宮テラス
では？

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九大学研都市駅前のイオン伊都店の南側（デオデオがある別館の前）の整地に「あなぶき興産マンション建設予定地」の大きな看板を発見。アルファステイツですね。

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