福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

箱崎のボックスタウンから入った所に、西鉄の看板がたってました！

南区長住に「アーバンパレス長住」というのが明日5/10から販売開始だそうです。
「九州すまい探検隊」というサイトで見ましたが、モデエルルームの見学レポートが載っていますよ。

福岡市中央区か早良区の西新辺りで探しているのですが，将来的にマンション建設予定地とか知りませんか。通勤のことを考えて，地下鉄などの駅から近くの物件を探しています。何か情報があれば教えてください。よろしくお願いします。

中央区の山荘通から道一本入ったところ（スーパーの裏辺り）で東宝がマンション建てる模様です。しかし反対看板がかなり出ています。

藤崎駅の近く（２０２沿）に看板が立ってましたよ。

ライオンズ鳥飼６丁目
鳥飼小学校の近く

第一交通が、西新と藤崎の間に建設予定ですね。
でも、敷地があまり広くないですね。
西新のサニーの横だよね、確か。

西区下山門のドラックイレブン横、大和ハウス工業建設中。
結構な大型物件の模様。

小倉北区の物件を購入した者です。

１２階の角部屋で風通しはものすごくよいのですか、床に黒っぽい微粉がつもり足の裏がが真っ黒になります。網戸も真っ黒です。
田舎から越してきた者なので、その原因が分かりません。工場からのばいじんなのでしょうか？、車からのばいじんなのでしょうか。
都会の宿命でしょうか? 博多でもそううなのか、誰か教えて下さい。

南区三宅三丁目にダイアパレスが建設予定のようですよ。

↑　ダイア建設は、今宿のマンションで裁判沙汰になってから、九州撤退してなかったっけ？

そうなんですか？
詳しいことは知りませんが、建設予定地に看板が立ってました。

サイトにも載ってましたよ。これ、これから建設予定の物件ですかね。
http://www.diapalace.jp/article/system/contents/022260/top.html?BUID=0...

支店は撤退して、関連のマンション管理会社に営業所が間借りしてるって聞いてるけど。
それより、今の状況で建設できるのかねえ。

室見地区ってしばらく新しいマンション建たないんですかね〜。
何か情報をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

142さん

近くに住んでいるモノですが、室見地区は聞かないですねー。
空地も少ないようですし・・・。

お隣の藤崎には福岡地所が建ててますが、
その近くに某中堅デベが土地を取得しています。
まだ発表していませんが。

時間がある時に希望地区を歩き回って空地を探して、
法務局に登記を見に行くのが一番確実ですよ！

143さん

情報提供ありがとうございます。

室見地区ではしばらくなさそうなんですね。。。

藤崎よりになると値段もそれなりにあがりますよね。
藤崎の福岡地所の物件は少し予算オーバーなんですよね〜。

室見地区でも、小田部とかまでいかないと、手が届きそうにありませんが・・・。
アメックスやアクセスが建っていますが、もう少し様子をみようと思います。

１４２さん
もう少し様子を見ようって事はあと２年近く見るんですか？
これから計画されるマンションならそれくらい完成まで掛かりますが。

アメックス・アクセス位の金額で、室見駅徒歩圏内新築マンションは出ないですよ。
そもそも計画がないし。

姪浜あたりまで範囲を広げるか（それでもアクセスとかより高い）中古を見てみたらいいんじゃないですか？

145さん

特に急いでいるわけでもないので、何かいい物件があれば検討しようかなと思っていました。
中古物件も視野に入れていろいろ見て回りたい思います。
ご意見ありがとうございました。

サーパスのモデルが地行にできてましたがどこに建つの？

あとクレアシティ鳥飼のモデルが更地になってたけど
何か建つ？

春日原駅の近くに、MJRができるみたいですね。

148さん

その春日原駅はＪＲ？西鉄？どちらですか。
購入を大野城、春日原あたりで探しているものですから、
気になります。
よろしければ教えてください。

149さん
148さんではないですが、西鉄春日原駅の近くで建設予定地を見かけましたよ。
住所は春日原南町か春日原東町のどちらかだと思います。
ちなみに、JRだと春日駅で、西鉄だと春日原駅です。
私は春日原駅の近くで現在探しているので、ここの正式発表が待ち遠しいです。

150さん

情報ありがとうございます。
私もあれからちょっと調べてみたところ
南町4丁目みたいですね。
ＭＪＲに問い合わせしてみたらＧＷ頃に資料ができるとの
回答でした。
私も楽しみです。

「アルファステイツ九大学研都市駅」（あなぶき興産）のＭＲが４月上旬オープン。
11月下旬完成。駅から６分。
でも現状の校区の都合上、小中学校はひたすら遠いです。市内最長級。

↑小学校区は微妙で、すぐ近所の玄洋小かもよ。
関心あるひとはデベに確認してみたら。

↑「玄洋小まで徒歩６分」の看板が出てました。
学研都市駅も近いし、ファミリー向けにはいいかもね。

MJR春日原南町のチラシ見ました。鉄筋コンクリート７階　戸数96戸　竣工予定H22.3中旬　
価格は未定となっています。

コスモスイニシアの香住ヶ丘っていつから建設されるのかな？
着工は平成21年2月頃って土地に小さな板が付いてるのに、未だに何も動きないよ

中央区城南区早良区辺りで最新情報ありませんか？

百道でライオンズマンションが建ちますね

福岡市内で、昨年から今年竣工（予定含めて）した物件で、完売は何棟でしょう。
ほとんどまだ売れ残っているようなので、福岡市内で新しく着工するのは今年末か来年ではないでしょうか？

薬院メルパルク後のマンション計画はどうなっているのでしょうか？

城南区別府駅から南に入ったところに阪急で建設予定の看板見ました。
30戸ぐらいだったと思います。

>>161
どうなったってあなた、、、
郵政の問題がこれだけ大きくなってんのに一時凍結に決まってんでしょ。

西新小近くでダイワハウスのマンションが建つようです。
県職員住宅があったところ。
いい場所ですね。学校の近くは賑やか？そうですが。

吉塚、箱崎周辺でマンション購入を検討しています。アクロス箱崎ステーションプラザ、フリーディア箱崎リベエ、アーバンパレス箱崎の情報があれば宜しくお願い致します。また吉塚あたりで今後、建築予定のマンション情報があれば宜しくお願いします。

吉塚では現在建設中のフリーディア吉塚ブライエがありますが
その他には予定地は見当たりませんけど･･･

№１６５さん。

アクロス箱崎ステーションプラザですが、メリットは箱崎駅が近い、住民限定の岩盤浴とオール電化と風力発電？だったっけ。造りはデベが一緒のアクロス箱崎ブライトガーデン(夢タウンのそば)と同じで、少し仕様が安っぽい感じがします。
あと、デメリットは、南側に同じくらいの高さのマンションがあるため、南方からの日差しが最上階の角部屋しか入りません。東側は鹿児島本線の鉄道高架があるので、騒音が気になるかも。また低層階ではレールの鉄粉が飛んできますよ。駅が近いのはいいけど、全体的に見てどうかな？と思います。もうすぐ築2年半くらいでしょうか。値引率は大きそうなのでそれが魅力ですね。

アーバンパレス箱崎ですが、デベさんはタクシー会社ですね。これも鉄道高架のそばなので同様の問題があると思います。もうすぐ築1年半くらいですね。昔荒れた無縁仏の墓地があったそばなので、私はいまいち好きになれません。

フリーディア箱崎リビエですが、これはもうすぐ築1年。そろそろ値引率も大きくなるころでしょうか？デベさんはそんなに大きな会社じゃないですが、見学した際の対応はかなり良かったですよ。南西向きの部屋の景色は、中層階くらいでも十分良かったですし、地下鉄・JRの両方に近いし、4種類ある間取りもなかなか工夫されてて良かったですよ。
ただ駐車場がほとんど機械式なのが欠点ですね。

その他、箱崎地区では西鉄サンリヤン箱崎４丁目プロジェクトがありますが、HPでは今年の１０月中旬入居予定となっているのに、まだ販売開始されていません。やはり周辺住民の反対が影響しているのでしょうか？周辺に反対ののぼりがいっぱいの中、現場のとびさん達が汗を流してがんばって働いていました。

総括すると、東区の箱崎・吉塚あたりではフリーディア箱崎リビエがバランス取れてていいんじゃないでしょうか？
人気は千早に奪われていますが、箱崎は逆に下町っぽい町並みが残ってて住みやすいですよ。
納得のいく物件が見つかるといいですね。

面白い案件ないですか？

藤崎周辺に出れば、検討したいですが、予定とかないでしょうか？

ライオンズ百道やグランドメゾン百道浜は久々の大型案件です。 中産階級の皆さん いかがでしか。

今、早良区に住んでいますが、マンション建設予定地が多いですね。藤崎の第一交通、荒江のサンリヤン、南庄のMJRです

アクロス箱崎ステーションプラザのすぐ近くに住んでいます。

マンション業者さんの責任では無いのですが

JRの騒音と低周波振動は朝５時から夜中まで凄いです。

(時間帯によっては数分おきに通過します。)

飛行機もありえない音量です。

必ず良く確認して下さいね。

箱崎は治安が・・・
工業地帯と言うのも気になります。
だから物件価格が安く提供できるのです。

西鉄春日原駅と白木原駅の間ぐらいに、ＭＪＲ大野城曙町というマンションが建つようです。
とても広い敷地でした。
近くにＭＪＲ春日原南町も建設中なので驚きました。

↑　福岡市じゃないんだけどね。
大野城は県職員住宅の跡地、春日原は某銀行の社宅跡地。
県内最大の私鉄会社も狙っていたが、入札で負けたとの噂。

井尻４丁目でファミリーって言う会社が工事してますよ。

桜坂のバス停、ラ・パレット前あたりを整地していますけど、
あれは積水ハウスさん（グランドメゾン桜坂）でしょうか。
職場の行きがけに目につきます。
ますますあそこはマンション群になりそうですね。

ソロン、ユニカ、新栄住宅等の地場デベが新規やってないから話題になりそうなマンション予定もないね。

動物園入口の交差点所にグランドメゾンが建設中です
高いかな？

名島のシルフアールレジア前の空き地が
気になります。
西鉄のマンション説がありましたが
今では立ち消えになってますが・・・

今日の新聞広告で三井不動産・パークコート赤坂ヒルトップレジデンスを見ました。
けやき通り近くで良さげですね。

■300年住宅が間もなく着工します
　長期優良住宅先導的モデル事業に採択された「サンリヤン別府4丁目（仮称）」
　（事業主：西日本鉄道株式会社）が、間もなく着工となります。

大橋の予定知らないですか？

地場デベへの融資に地場銀行が二の足を踏んでいる間、
福岡都市圏は大手都銀と組んだ三井、住友、三菱、野村が優良物件で躍進してくると予想。
今後、地元デベで安定的に推移するところはＪＲ九州や西鉄など本業で日銭収入が安定しているところぐらいか。

室見小の日通社宅の跡地と、藤崎のクラシオンの隣。

マンションが建つんでしょうか。

そんなにポコポコ大手も出てきませんよ
住友なんか姪浜、六本松の売れ行きはイマイチだし
大手のマンションは基本的に高いんだし、積水ハウスもなかなか売れないのによく次から次に作りますよね
西鉄、JRは建てるかもしれませんが、地場は土地がないのと採算が合わないのと資金力が厳しいの等の理由でなかなか新しいのは建てられない
大手でもダイワハウスなんかはそれなりに売れてるみたいだけど栄泉から引き継いだ千早に注力するから別のプロジェクトはどうなんだろ？

西区の姪浜で、照栄建設が予定があると聞きましたが、場所がどのあたりか、ご存知の方いませんか？

>>187
姪小からちょっと室見よりかな。看板出てましたよ。

平尾のあたりの福銀社宅が取り壊し予定だと聞いたのですが
ご存じの方、いらっしゃいますか？

>>183
大橋でサンリヤン大橋3丁目、14階建て戸数32戸建設予定、大橋幼稚園の近く。
便利がいいところ。

　サンリヤン鳥飼　サンリヤン荒江　グランドメゾン大濠公園　

大和ハウスが鳥飼に造るっぽい

アンピールが西区の方に出すよ～～

室見小近くの日通社宅跡地、かなり広大な敷地が更地になっていて私も気になっています。現地に立て看板もありません。マンション？宅地分譲？、はてまた大規模店舗なのか、情報お持ちの方教えてください。

ショッピングモールと観覧車ができます。

日通社宅跡には公民館と公園ができると聞きましたよ。

No.197さん、情報ありがとうございます。
確かに、現在の室見公民館は室見小学校から離れていますね。小学校近くに移転することは十分ありえる話です。

サーパス地行建設予定地・・・
ずーっと更地ですがその後どうなっているのかご存知の方
教えてください。

別府橋交差点近く、東野産婦人科横に積水が建設予定の看板あり。
またグランドメゾン？！

アンピールは、新規分譲撤退したんじゃあなかったの？

東野の横はまたまたグランドメゾンですよ。周辺説明がありましたが１４階建てくらいだったかな？グランドメゾンだらけですね・・・

グランドメゾン福岡征圧計画進行中。

そのうち値崩れするんじゃないの
あっちこっちに作られれば珍しくも何ともなくなり元々の価格設定が高いから価格は下落すると思います
グランドメゾン自体は悪くはないものの希少性が薄れると価格は下落するのが市場の原則ですからね
実際新築のグランドメゾンも以前と比較して価格を抑えてる感じがします、売れてないから下げざるをえないんではないでしょうか
どうせ作るならグランドメゾンではなくて仕様を落とした別のタイプを作るならともかく、雨後の竹の子みたいにあちらこちらに作ってもね...
「積水ハウス」ってブランドがそれを許さないのかもしれませんけどね

昭代のネクサス横にネクサスⅡができます。まだ未定な部分も多いですが。
Ⅰも完売してないのに大丈夫ですかね？

今販売中のを除いて、姪浜周辺の建設予定知りませんか？？

ザ・ライオンズ百道のモデルルームから少し南側の西新通り沿いの駐車場だった場所で、工事の準備をしているのを見かけました。
なかなか良い場所かと思うのですが、何ができるのかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか。

>>207
道路沿いに宗教の看板が建っていたので、宗教施設が建つのではないでしょうか。
神霊教という宗教団体だったかと思いますが、違ってたら修正ください。

西新７丁目にだいぶ築年数のいった県職員社宅が複数棟ありますね。一気に立ち退いて大型レジできませんかね？

>>209
可能性は高いんじゃないですかね。
でも、プレミストも教職員社宅だったので、教職員社宅を建て直す可能性もあるな～とは個人的に思っていますが。

宗教団体ですか・・・
ちょっと期待していましたが

西新六丁目の駐車場、西南のグラウンドの前ですが、何か建つみたいですね。

>>212
>>208では

>>213

失礼しました…。宗教施設ですか、だとしたらガッカリですね。七丁目にも創価学会あるし、彼らは金にものをいわせていい場所を押さえますね。

>>208さん
ありがとうございました。期待していただけに、ガッカリです。創価学会といい天理教といい、さすがに宗教団体には豊富な資金がありますね。

そういや2年くらい前に薬院に積水ハウス管理地って看板が上がってた土地があったが創価学会が購入したって噂聞いたけどね

西新のパチンコ屋（ワンダーランド）の道挟んで向かいの所のビルが取り壊されていて、住友不動産の看板（広告宣伝でしたけど・・・）がありました。

あそこにマンションが建つのでしょうか？？
すごく気になります・・・。

>216
積水ハウスは創価学会が売却しました。

>217
住友不動産は分譲マンションするようです。

>218
教えていただき、ありがとうございます！

すごく興味がありますが、場所が場所なだけに高そうですね・・・。

最近では、鳥飼ではライオンズマンションが完売したようですね。現在は、シェイプ、グランドメゾン鳥飼７丁目などが分譲開始から長らく販売中のようですが、今後、鳥飼地区で新規分譲マンション出る可能性はないでしょうか？個人的にはMJRや西鉄系などがいいかな・・・と考えてますが・・・。

西鉄は大濠が全く売れてないから、隣の鳥飼で新規はやらなそうだけどね。

ネクサスサイトに「ネクサス西新プロジェクト（仮称）早良区西新2丁目に…」とあったのですが
詳細な場所がお分かりになる方いらっしゃいましたら教えてください。

>>222さん
たしか、西南グラウンドの北東側（グランフォーレ百道の東南東方向）あたりにマンションが建つような話しを聞いたことがあります。ただ、ネクサスかどうかよく覚えていません。

222さん情報ありがとうございます！
ネクサスは昭代に予定がある藤崎カーサより西新２丁目に興味が移りました。

>>183
大橋駅の北側の日赤通り沿いに大和ハウチュが造成してるみたいですが、マンションでしょうか？

城南区鳥飼で西鉄やるみたいよ。
中央区鳥飼と草香江で積水ハウスが、またやるみたいね。

西新のネクサスは、
シティハウス百道（住友）の隣りですよ。

２２６さん、城南区鳥飼のどこですか？
中央区鳥飼も興味あるので場所がわかれば教えて下さい。