北九州市のマンション建設予定地をおしえて！

NO６０さん
直接問い合わせされては・・・。
https://www.sipstool.com/earth/news/article/index.html#20091025183652

小倉南区の志井で第一交通が予定しているマンションも、そろそろ何かあるのかもしれません。
モノレール祭りのときに、チラシ？を配ってました。思わせぶりなアンケートを取る形でしたけど。

折尾ガーデンヒルズの横に空き地があるけどマンションたつのかな？

小倉南区志井（アドベンチャープール）付近のマンションがやっと建設されますよ。
確か、到津・下曽根のマンションと同じ系列だと思います。

第一交通のマンションって良くないのですか？
下曽根のグランドパレスルミネス下曽根を購入しようと考えていましたが…

第一交通については、悪くはないと思いますが、ああも間取りに工夫・進歩がなく（基本田の字で、リビング経由で個室を作るという発想が低いなどなど）、下曽根なのに、専有面積が低い戸数（８０平米超がわずか１タイプ）ばっかり。こまぎれして数稼いでます（1階に６戸って・・・）という姿勢が嫌です。専有面積９０㎡くらいのタイプとか売る気はないんでしょうか？と思います。
しかも駐車場分譲って、正直あり得ない。後々、苦労することにならないといいですが・・・

過去、何かタイル落下があったとかなかったとか書いてあったように記憶していますが、そのあたりは詳しく知りません。だいぶ昔のことのようですし、今は違うのではないかと思います。

そんなわけで、企業としての考え方・姿勢がNGと思っているので、私は嫌です。
設備とか、建物の構造自体に、何か問題があるとかいうわけではないので、間取りとかで気に入られているんだったら、別に問題はないと思います。

No.67さん
早速のコメントありがとうございます
私、モデルルームもルミネス下曽根しか見に行ってなかったですし
もう少し、いろんなトコを見て勉強しようと思いました！！
たしかに専有面積が低いってのが　引っかかっていたんですよね～
タイル落下のことなども　非常に参考になりました
ありがとうございましたm(_ _)m

駐車場分譲ってダメですかね？
月々駐車場代払うよか<価格が安ければ一括で払った方が安くなるんでは？

分譲駐車場って、管理費と修繕積立金が毎月取られるでしょ！
仮に分譲価格が200万円だとしたら、30年払いで長期固定金利で考えると月々約8000円を越える！
プラス管理費等々。
さらに住まいの状況が変わり、売却する時は分譲駐車場はあまり評価無し！
駐車場＝価値 なんて無いよ。

分譲駐車場は、No７０さんのおっしゃる通りだと思います。
しかも、使用料が本来入っていたら、管理組合は、余剰使用料としてを修繕積立金に回せる金額も増えるはずなのに
分譲されてたら、使用料がはいってこれないわけで、管理組合側（マンションの居住者のみなさん）に入ってくるはずの収入をデベロッパーが取ってるようなものだとも思います。

しかも、裁判例では、分譲駐車場は未来永劫所有が保障されたものではなく、本来支払うはずの使用料と購入額がほぼ相当になったら、取り上げられても仕方がないよ的な判例が出たとかいうコラムをどこかで読みました。

色々調べて見られると良いですよ。

ちょっと誤字脱字がありました。
使用料は管理費に入りますが、余剰金はある程度まとまった金額になると修繕積立金に入るのが普通なので、そのことを書きたかったのです。読みにくくてすみません。

九州〇共さんも第一〇通さんも間取りが古臭い

設計士変えれば(考え方)売れると思いますよ。リッチはイイんだから

黒崎のクラウンパレス北九州の南に九州三共のリヴィエールマンションの看板が立ちましたね。

情報ないですか？

三萩野にアーティクスシリーズが建設されますよ。

アーティクス小倉グランゲート
5月15日～受付

他にはないですか？
小倉北
門司北口
情報下さい。

小倉北区　勝山公園のすぐ横に

『オークランド城内公園通り』が建設中です

オークランド城内公園通り
HP見ましたが少し古い感じが・・・。
場所は勝山公園が見下ろせて気に入ってるんですが・・・。

情報ありませんか？

八幡東区ですが、新日鐵開発の「桃園の杜」に新しいマンションが出来ます。
ただ、まだ土地の整備中なので、竣工がいつになるかは全くの未定です。

小倉北区三萩野の交差点の病院の裏あたりは　東宝さんが地上げした土地がありますよね。
今は駐車場になっていますが、このさきマンションを建てる計画はあるのでしょうか？
一時期　マンション建設予定地の看板が出ていたのに　立ち消えでしょうか。
・・・もし建てば購入を検討しようと思っていました。

高見はまだ建てる計画あるでしょ？

小倉南区に情報ないですか？

門司はもう打ち止めでしょうか？

小倉北警察あと、なかやしきが、はいるらしいですね。

本当ですかぁ～
あんな広い場所に？
本当だとしても、なかやしきじゃイマイチだなｗ

門司駅北口にベイトリアⅡができるんですかね。

http://www.jkk-kitakyushu.jp/bunjo/topics/view/27

そのようですよ。Ⅰの向いです。

下到津になかやしきできますね。

http://www.artix-shimoitozu.com/

門司駅北口にの赤レンガプレイス裏に2つ目のなかやしきのマンションができるみたいです。
戸建もできるみたいですよ。

門司駅北口にの赤レンガプレイス裏に2つ目のなかやしきのマンション。
いつから販売開始なんでしょうか？
来年かな？

戸畑駅近くスーパー跡地になかやしきが建てるようです

小倉南区に立てるべき！

東日本大震災で発生した宮城県石巻市の可燃物がれき約８００トンを積んだコンテナ船が１３日朝、処理を受け入れる北九州市に到着した。西日本で初となる震災がれきの処理は、１７日から始まる。

　北九州市門司区の太刀浦コンテナターミナルに１３日午前７時４５分、がれきが入ったコンテナ計１０６個を載せた船が着岸。巨大なクレーンがコンテナを一つずつ陸揚げし、運搬車両がターミナル内に運び込んだ。

終ったな　北九州・・
金の亡者と化した　市長様

戸畑区一枝にマンションが建つそうです。
１００戸くらいになるみたいですよ。
ちょうどバス停の前あたりです。
いつから販売するのかな？

新日鉄の社宅跡地ですよね？

これのことですね

新日鉄興和不動産　一枝2丁目マンション建設へ、106戸
http://www.tokei-net21.com/kitakyushu/archives/12237

戸畑商店街にあったスーパー跡地は、なかやしきが建ちますし、
最近増えてきましたね

南区のモノレール沿いは、もうなさそうですよねぇ
公団が退けばいいのにといつも思うんだけど(笑)

戸畑区小倉北区で新しい情報ないでしょうか

ひびきのに建つらしい。
今建設中のマンションの近くに同会社のマンション建設予定らしいがいつになるかは？

八幡東区花尾小校区に
リビオのパークフィールズ(８階)
前田郵便局下　山笠通り(１４階)
いずれも初期工事入りましたね

小倉北区で未公開のマンション情報（予定）知りませんか？

小倉北区中井にアーティックスが建つみたいですよ。

ありがとうございます。
アーティックス小倉北区中井の詳しい場所は、わかりますか？

リビオ桃園レジデンスとリビオ桃園パークフィールズの間に
新しくマンションが出来ます。
既にモデルルームも出来上がりつつあります。

やったーうれしいな

リビオ桃園パークフォレストの広告が数日前に入っていました。
価格など未定でしたが、高くていいから高級感あるものがいいなぁと思います。

この辺でリビオなら、四千万越えでも売れると思うんですけどね。

リビオ桃園パークフィールズ、リビオ一枝は低価格路線でしたので、
リビオ桃園パークフォレストもそれを踏襲するかもしれませんね。

105さんの情報にある
前田郵便局下のマンションは
リヴィエールの看板が
出てましたね～

リビオと比較できるから
楽しみです

リヴィエール前田
１３階建て３６戸
完了予定　平成２８年３月２０日

１フロア３戸と思われますが土地が狭いので機械式駐車場でしょうね
リビオは１０階建てで１フロア８戸と思われますが土地が広いので自走式駐車場でしょうね

リヴィエール前田はまだHPらしきものがないので詳細は不明ですが、リビオはＨＰが簡単なものですができていますね
http://momozono-pf.com/
外観は他の２棟に近い色合いのようです
専有面積の最大が90.66㎡ なので高級というよりもお手ごろ価格と思われますね
入居予定時期が平成27年5月下旬 なので、前田と比べると１年近くずれがあるかな
うちは子供の年齢的に猶予がないのでリビオに期待です

リヴィエールは(上階は特に)特別仕様になると思うので
リビオが(個人的に)残念な感じだったら
見送ってリヴィエールを待ちます

竣工が1年違うなら　検討する側としては助かります

ﾘﾋﾞｵはもうちょっと価格をupしてもいいので、良いものにして欲しい。
リヴィエールの上階が特別仕様となるなら、競争率高そうですね。

桃園あたりはマンションは建ちますが低価格のものばかりで、
東田のﾘﾋﾞｵのような高級なものを待ってる人多いと思います。

リヴィエールって分譲駐車場をしてるマンションだよね？
裁判にもなった問題がある販売してるのに選ぶ理由はない。

福岡には　残念ながら駐車場を分譲したり、無料になってたりする会社があります
トラブルが起きているのに無くならないのは、売り主に都合が良いんでしょう

間取りや設備　価格にばかり目が行きがちですが
購入する側もしっかり知識をつけないといけませんよね

それにしても　リヴィエール　戸数減って管理費や修繕費が上がるけど
上階２～３フロアだけでも、２邸で広い造りだと嬉しかったのに(ルーバルとか要らない)

北九州は大手デペの参入がないので悪徳業者・悪徳商法が無くならないでしょうね。

値段が高いと売れないですよ。高額マンションなんて需要ないのでは？
リビオ東田、リビオレジデンスは完売まで相当な時間がかかり、値崩れがとても甚だしく、マンション内でも色々摩擦ありました。

折尾の産医大近くにザ・プレース大浦の建設が予定されているようです

TOTOの土地をダイワハウスが買ったみたいですね。今朝の新聞に載ってました。マンションか商業施設かまだ分かりませんが。。。

TOTOの土地とは現TOTOの場所ですか？
それともTOTOが所有している別の土地ですか？

http://ib-sumai.jp/2014/10/toto_1_1006_dm1345.html

こちらに載ってます

ありがとうございます！

モノレールの志井か企救丘すぐそばにマンションが建つと聞きました。
それが賃貸なのか分譲なのかはわかりませんが、本当なのかな～？

三ヶ森の旧レッツの場所にグランドキャッスルが建つみたいですね！
相生町の新王子病院の隣にもさら地があって、マンション建つっぽいですが、会社とかご存じの方いらっしゃいますか？(。>д<)

NO127さん　そこは、もともと新日鐵の社宅が建っていたところなので、マンションであればリビオかなぁ？

NO128さん
あ、マンション建つってのも噂で…いろいろ情報探してる状態なんですけどね。
リビオの可能性高そうですね！ありがとうございます♪

オーヴィジョン 小倉北区竪町にも建ちますね１４階７８戸
ついでに？隣に賃貸１５階１６４戸
先に出来た なかやしき等合わせると５００戸になるそうです

八幡東区高見にマンション建設の情報ありませんか。

高見の空き地にリビオが建つ予定ですよ。板櫃川の横のところです。

ＮＯ１３３さんへ
それって、ネクスタージュ高見のマンションの南側の空き地のことですか？詳しい情報ご存知でしたら、教えてください。

>>134
はい、南側の空地にリビオが建つ予定ですよ！多分年末年始あたりにモデルルームがオープンするんだったかなと。そこから1年ちょっとくらいで入居だったかな。
もしかしたら全体的にスケジュールが遅いかもしれません。

あと ちなみにリビオ桃園より設備とか占有面積がダウンして値段設定が少しアップするみたいです。場所柄仕方ないですね。

ＮＯ１３４です。
情報ありがとうございました。ただ、仕様等が劣るというのは残念ですね。
逆に、高見だからこそ多少価格はアップしても、よりいいものを提供してほしいですね。

>>137
すみません、設備面がアップして占有面積がダウンでした。

グランリビオ五条の中古情報ありませんか。３０００万円以上で買います。

数年後、小倉駅近くに建設予定の積水ハウスのマンション情報ありませんか。

大手町のリヴィエール隣にも建設予定(大手町タワー)で
業者が挨拶に来たとスレに書いてありますね

なぜ北九州市には，積水ハウスのグランドメゾンは建たないのでしょうか？やはり、福岡市住民との所得水準の違いか？

高見にマンションができるのですか？業者さんは利益追求のあまり、陳腐なマンションは建てないでよ！

高見は、ずいぶん前から予定はありましたが、近隣からいろいろダメ出し食らっていますからね・・・。
まだもうちょっとかかりそう。

いえいえ、新日鉄に問い合わせたら高見に建てるって言ってましたよ。モデルルームと竣工予定。

高見のマンション予定地は、今は新日鉄の土地じゃないので、新日鉄に聞いても・・・。
モデルルームや竣工もまだ決まっていませんよ。
今年度は全く動きないでしょうね。

高見の新築マンション建設の話しは、NO145さんとNO146さんどちらが真実ですか？
それに、反対しているのは、ネクスタージュの住人の方々が中心ですか？でも、あれだけの空き地が道路を隔ててあるわけですから、近い内にマンションが建設されることは予想されるし、その上で納得して購入されたと思いますけどね。（しかも、５年くらいは建設見合わせていたわけですし、それにネクスタージュは市の税金が投入されて通常よりかなり安い価格で販売されたと当時の営業さんが言っていました。今更、反対されてもネ・・・・）

はっきりとした計画があるって聞きましたよ、やっぱりリビオみたいですよ。
リビオが建つと聞いて興味はなくなりましたけどね。。。どちらにしろ あのあたりは新日鉄系が牛耳ってますからね。

今は建設コスト面で、ストップしているって聞きましたよ。それに、ネクスタージュ中心に反対している、というわけでも無いようです。ネクスタージュは、前にマンション建つって初めからわかってますから。最初の案で不満が出てたのは、どちらかというと高見ハイツのほうだとか。

大手町の（仮）大手町タワーは看板によると最高高さ108mですよ。北九州では久々の100mオーバーですね。

大手町に１４階建５０戸のサンパーク(平成２９年竣工予定)
健和会病院近くに予定されてる２８階建てが
話に出てるなかやしきの物件(リヴィエール隣)でしょうか？

152さま

現在城内にサンパークが建設中ですが、大手町にもサンパークが建つのですか？

154様 記事にはハローパーク大手町横と書いてありますよ

記事見つかりました。
これですね。
http://www.tokei-net21.com/kitakyushu/archives/20264
ありがとうございます。

資金を増やす期間も十分ありますし、サンパークマンションは階数の割に戸数が少ないので期待してます。

マンション下階に自走平置き駐車場が入ったマンションであれば良いな。

２８階建ての高層マンションの情報が欲しいのですが。どなたかご存知の方、もう少し詳しく教えてください。

ハローデイ横のサンパークマンションはそんなに先の話じゃないですよね。詳しい情報はまだ出てないですか？
楽しみです。

No.157さん
（仮）大手町タワーの予定看板です。

なかやしきのマンションって、口コミなどでの評判がすごくよくないのですが、どうしてですか？