北九州市のマンション建設予定地をおしえて！

21さん
北九州で３０００万クラスのマンションは普通なの？は
物件条件がわかりませんでした。よかったらおしえてください！

北九州で３０００万クラスといえば、小倉北区にはけっこうありますね。

＞２２さん

小倉南区で４ＬＤＫ８０平米の物件です。
諸経費込みで３０００万くらいです。
そのくらいかかるなら、戸建が買えますよね？
小倉北区のマンションなら、価格も納得できるのですが、、。
ちなみにジェイロイヤル徳力も高いと感じました。
ほとんど売れてますが、、。
みなさん、お金貯めているんですね。

ちょっとか考えが甘かったと反省しています。

23さん
お返事ありがとうございます。
小倉南区で４ＬＤＫ８０平米の物件なんですね。
小倉南区でもモノレール沿いは割りと高いですよね。守恒地区は人気があるそうです。

南向き、角部屋、最上階といった条件がそろえばそろうほど、高いですよね。
最近のマンションは、標準設備もよくなってるし。
私もマンション検討中です。
いい物件がみつかるようがんばりましょうね！！

ところで、何階くらいが希望ですか？２〜３階くらいの低い階ですか？
それとも、最上階に近ければ近いほどいいという、高層階派ですか？
私は、１５〜１６階くらいまでならＯＫです。

23さんへ
購入資金ですが、１００パーセント借り入れの方も多いみたいですよ。
でも、少しでも借り入れは少ない方が安全ですよね。

北九州市でマンション購入を考えている皆さんに質問です。
最近は金利上昇傾向で、竣工前の物件を契約するのがとってもこわいんです。
皆さんは、気に入った物件なら来年以降の竣工物件でもすぐ契約しますか？
それとも、年末くらいまで世間の状況を見てから判断しますか？

今年で住宅減税がなくなるので、悩んでいるのなら早めに決めた方がいいと思います。

来年竣工の物件を今年購入しても住宅減税の対象にはなりませんよ。

27さんは年内入居予定ですか？
竣工済み物件を購入するなら、27さんの言う通り「住宅減税」を受けるためにも
早く決めた方がいいですね。
ところで、「住宅減税」はやっぱり今年で終了でしょうか？
以前も同じようなことがありましたが、その時は廃止案延長されましたよね。

NO27　9月6日に引渡し予定です。
本当に今年でなくなるみたいですね。
年内に住民票を移さないと間に合わないそうです。
購入しただけではダメですね。

NO27　銀行の金利もどんどん上がって、今年の2月から7月の間で0.8パーセントも上がったから
　　　当初の予定より、ローンが1万円ほど高くなりました。
　　　かなりショックですよね・・・

モノレール志井駅近くにできる　リヴィエールクリエ志徳　はどうでしょうか？
少し離れたところにモデルルームがありますね。

先日のリーマンショックの影響か銀行の金利が少し下がりましたね！物価か高騰しているのに金利も上がると日本もサブプライムの二の舞になると思ったらしいです。

最近北九州市では、新築物件でませんね。
情報交換の書き込みも少なくなりましたね。

そのぐらい新規供給は厳しい状況です。
今ある在庫がなくなってしまったら、買えなくなりますよ。

リバーウォーク北側に４６階建てマンションが立つそうです。

↑↑
それ、大和ハウちゅでしょ。

もう、だいぶ前から土地買っているみたいだけど
こんなご時勢じゃね・・・。

今年に入って、やっと新築物件でてきましたね。
到津に、第一さんと西鉄さんの２物件建設中です。
ＨＰでは紹介がまだないようです。
何か情報をお持ちの方がいらっしゃったら、是非おしえてください。

第一交通の志井のマンションどうなったのでしょうか？

やっぱり大規模は厳しいのでしょうか。

それと、リヴィエールクリエ志徳も、けっこう残っているみたいですね。

北九州市も新築マンションの販売がいくつか出始めましたね。

≫40　
北九州にも新築物件が出てきだしたのですか？？
ぜひ教えてください！

八幡西区で予定があれば教えてください

最新情報ありませんか？

戸畑区浅生にもできます。

最新情報求む

小倉北区大手町のうどんのウエスト跡地に東宝さんがマンション建築を予定しているようです。今は設計をしている段階のようですよ。

八幡東区高見にも建ちますよ。

北区城内。Jタワーの横。

No.44さま

戸畑区浅生のどの辺りか、いつ頃になりそうか、どんなマンションかまでは分からないですよね…（＾＾）

戸畑の天神交差点のパチンコ屋跡地にマンションが出来るって看板が出てましたねー

>50さん

これじゃないですか？
http://www.389m.com/things/asou/

戸畑区は浅生と夜宮と中本町の３ヶ所が建設に入ってますね！少し遅れて戸畑区役所の横が建設に入りそうですよー！

ＤＣタワーに続き西小倉駅前、レクサスの隣にもクレーン建ってますね。

大手町の東宝の予定地は遺跡が出たみたいな噂を聞きましたけど･･･。
どなたかご存知です？。

大手町東宝予定地は遺跡の発掘やってますよ。あの辺りは発掘ばかりです。思永中の隣も何ができるのかわかりませんがずっと発掘やってます。

小倉北区足立で東宝が高級マンション計画中だそうです。
確か１３階くらい。

北九州市の書き込み少ないね

門司駅北口
なかやしき　のマンション。
１１月７日より販売。

西小倉のレクサス向いにアースコーポレーションのデザイナーズマンションが建つようです。ホームページではシークレットにされています。何階建てになるかご存じの方、教えてください。５３戸程度なのでたぶん１５階建前後かなあ。２０階以上のタワーマンションではないように思えます。近くのビッグタワーには及ばないでしょうが、企画とプライスで勝負というところでしょう。

アースさんのこれまでの物件から想像して
せいぜい15階でしょう
そしてじじぃ臭いデザインとなるでしょうね

NO６０さん
直接問い合わせされては・・・。
https://www.sipstool.com/earth/news/article/index.html#20091025183652

小倉南区の志井で第一交通が予定しているマンションも、そろそろ何かあるのかもしれません。
モノレール祭りのときに、チラシ？を配ってました。思わせぶりなアンケートを取る形でしたけど。

折尾ガーデンヒルズの横に空き地があるけどマンションたつのかな？

小倉南区志井（アドベンチャープール）付近のマンションがやっと建設されますよ。
確か、到津・下曽根のマンションと同じ系列だと思います。

第一交通のマンションって良くないのですか？
下曽根のグランドパレスルミネス下曽根を購入しようと考えていましたが…

第一交通については、悪くはないと思いますが、ああも間取りに工夫・進歩がなく（基本田の字で、リビング経由で個室を作るという発想が低いなどなど）、下曽根なのに、専有面積が低い戸数（８０平米超がわずか１タイプ）ばっかり。こまぎれして数稼いでます（1階に６戸って・・・）という姿勢が嫌です。専有面積９０㎡くらいのタイプとか売る気はないんでしょうか？と思います。
しかも駐車場分譲って、正直あり得ない。後々、苦労することにならないといいですが・・・

過去、何かタイル落下があったとかなかったとか書いてあったように記憶していますが、そのあたりは詳しく知りません。だいぶ昔のことのようですし、今は違うのではないかと思います。

そんなわけで、企業としての考え方・姿勢がNGと思っているので、私は嫌です。
設備とか、建物の構造自体に、何か問題があるとかいうわけではないので、間取りとかで気に入られているんだったら、別に問題はないと思います。

No.67さん
早速のコメントありがとうございます
私、モデルルームもルミネス下曽根しか見に行ってなかったですし
もう少し、いろんなトコを見て勉強しようと思いました！！
たしかに専有面積が低いってのが　引っかかっていたんですよね～
タイル落下のことなども　非常に参考になりました
ありがとうございましたm(_ _)m

駐車場分譲ってダメですかね？
月々駐車場代払うよか<価格が安ければ一括で払った方が安くなるんでは？

分譲駐車場って、管理費と修繕積立金が毎月取られるでしょ！
仮に分譲価格が200万円だとしたら、30年払いで長期固定金利で考えると月々約8000円を越える！
プラス管理費等々。
さらに住まいの状況が変わり、売却する時は分譲駐車場はあまり評価無し！
駐車場＝価値 なんて無いよ。

分譲駐車場は、No７０さんのおっしゃる通りだと思います。
しかも、使用料が本来入っていたら、管理組合は、余剰使用料としてを修繕積立金に回せる金額も増えるはずなのに
分譲されてたら、使用料がはいってこれないわけで、管理組合側（マンションの居住者のみなさん）に入ってくるはずの収入をデベロッパーが取ってるようなものだとも思います。

しかも、裁判例では、分譲駐車場は未来永劫所有が保障されたものではなく、本来支払うはずの使用料と購入額がほぼ相当になったら、取り上げられても仕方がないよ的な判例が出たとかいうコラムをどこかで読みました。

色々調べて見られると良いですよ。