北九州市のマンション建設予定地をおしえて！

つい最近まで数か月北九州エリアで物件探しをしていた者です。
南区でさらにモノレール沿いとなると
新しく建設されるというような情報は私の知る範囲では聞きませんでした。
ここ最近の南区の物件は下曽根周辺、さらに郊外物件という印象です。
（朽網、沼など・・）

モノレール沿い物件と言われると
徳力公団前駅のジェイロイヤル徳力位しか記憶にありません。
北区なら三萩野駅近くのポレスターなどもありますが・・
すいません、どちらも分譲中物件なので建設予定ではありませんね・・

城野周辺でしたら聞いた事があったのですが、
モノレール沿いではないですね。

●リヴィエール（戸畑区天神、小倉北区日明）
●第一交通産業（小倉北区上到津ロイヤルホスト向）
●西鉄（小倉北区緑ヶ丘）

※間違っていたらすいません。

●モノレール沿いならばポレスター、アースコート小倉香春口ぐらいでしょうか（小倉北区ですが・・・）

分譲か賃貸か知りませんけど、
徳力嵐山口駅前にデカイのを建てていますね。
モノレール沿線の守恒以南は最近開発が低調ですよね。
あっても小粒な物件が多いです。
下曽根ならいつでも新築物件がある気がしますが。

小倉南区モノレール沿いマンションですか。
一人暮らし・子供がある程度大きいならいいんですが、
校区も良く調べられた方がよいですよ。

先日、小倉南高校前をバスで通過。

西鉄サンリヤンができるらしいです。

以前、セブンがあった場所に看板が出てました。

多分、あのあたりは南区だったような・・・

横レスです。

イモ子さんのおっしゃっている西鉄サンリアンは、
城野なので南区になります。
場所は城野小学校の横ですね。（中学は城南中校区）
ダイエーにも近くて北方のモノレール駅に近い、
というのがウリなのだと思うのですが、
なんと言ってもJRの線路が真横通っているので
かなりうるさいのではないかなあ〜というような立地です。

他人事ながら売れるのかな？
何でこんな所に？と前を通る度に思ってました。

アドベンチャープールの横にある、駐車場はどうなるんでしょうか？
工事してますよね？
結構広いから、マンション建たないか期待してます。

大手町の健和会病院のそばにアーバンビュー大手町ウエストコートというマンションが出てます。
今日、チラシが入っていたので見に行きましたが今まで小倉で見た中では一番良かったです。モデルルームもパビリオンって感じでコーディネイトの違う２つのモデルルームがあり良さげでしたよ。来週が正式なオープンだって。

北九州のマンションは価格差が激しいので建設予定地での判断は難しいかなーと思いました。
安心感というかこのご時勢で考えるとデベロッパーで判断したほうが賢明かなーと考えてます。
信頼できる会社としては、新日鉄都市開発、西鉄、アーバンコーポレーション、大和ハウス、くらいかなー。東証１部上場だし。地場と地方デベはちょっと危険と感じます。
地場のデベは聞かない建設会社ばっかりだし。
たぶん、３月決算を乗り切れないデベや建設会社会社もでてきそうなので、建築中物件は要注意ですね。老舗の明和も民事再生したし。
あと、手付保証をしてない会社も危険かなー。５％未満の手付けでも大手は保証してるし。
みなさんはどこで判断してます。

北九州の物件の価格差が激しいのは、校区も関係するって本当でしょうか？
校区が荒れているところと、荒れていないところのマンションの値段は段違いって聞いたことがあるんですが。

速報です！！

ＪＲ志井公園前駅近くに、第一交通が４３０戸の大型マンションを２年後に建設するそうです。
ちなみに５棟。

たぶん元駐車場のあった土地でしょうね。
４３０戸ってすごい規模ですよね。
売れるんでしょうか？

＞＞北九州の物件の価格差が激しいのは、校区も関係するって本当でしょうか？
校区が荒れているところと、荒れていないところのマンションの値段は段違いって聞いたことがあるんですが。
当然あるでしょうね！小倉北区でしたら富野、足立、板櫃、篠崎校区は避けたいですね！
小倉南区は選択肢が狭いでしょうね。

志井公園の第一交通やめた方がいいね。
大規模物件やらないはずじゃなかったのでは・・・、徳力、タイル落下の大手町で懲りているはずなのに。まあ、素人集団の集まりだからたいしたマンションはできないね。どうせ大手デベのような販売戦略ないだろうし・・・ネットオークションで買った土地らしく、坪あたり46万くらいだしたいして安いものにはならないと思います。
しかし、大丈夫かね東京、名古屋、大阪でもあんまり売れてないのに、たかが地方都市の北九州で400戸は自殺行為じゃない？もしJVじゃなくて単独でやるなら超危険！400戸クラスだと土地で26億で買ってるから建物で60億くらい？？？あわせて90億弱、年間マンションの売り上げ250億でその半分を投資して大丈夫なの・・・株価570円で3分の1になって銀行の借り入れはできるのでしょうか？
おてなみ拝見です。

＜No.14 by マンション投資家さん　


志井公園に建つ第一交通のマンション、やめたほうがいいですか？
実は前向きに考えていますので、何か不安要素があれば知りたいです。
一生一度の買い物ですから、、。

ちなみに徳力のマンションはヴァンティアンですよね？

（グランドパレス小倉白萩ヒルズの続き）

ネット犯罪に詳しくない方に管理者の警告リンクしておきます。
これを知っていて書き込みされていたとするならば尊敬いたします。

私自身、あなたの書き込みにより損害を被る可能性があることを付け加えさせていただきます。
善処期待しております。
　匿名で結構ですので、あなたは、あなたが社名を傷つけた全社の方々におよび各社のマンションを購入された方々、購入を検討されている方々全員にに謝罪するべきです。


https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

管理人さんの警告に追補しておきます。

特定電気通信役務提供者の損害賠償責任の制限及び発＊＊情報の開示に関する法律（プロバイダ責任制限法）
第四条 　
特定電気通信による情報の流通によって自己の権利を侵害されたとする者は、次の各号のいずれにも該当するときに限り、当該特定電気通信の用に供される特定電気通信設備を用いる特定電気通信役務提供者（以下「開示関係役務提供者」という。）に対し、当該開示関係役務提供者が保有する当該権利の侵害に係る発＊＊情報（氏名、住所その他の侵害情報の発＊＊の特定に資する情報であって総務省令で定めるものをいう。以下同じ。）の開示を請求することができる。
一 侵害情報の流通によって当該開示の請求をする者の権利が侵害されたことが明らかであるとき。
二 当該発＊＊情報が当該開示の請求をする者の損害賠償請求権の行使のために必要である場合その他発＊＊情報の開示を受けるべき正当な理由があるとき

　この法律に基づき、ネット上の被害者は、誹謗中傷等の記述情報を発見したら、記述情報を保有しているプロバイダ（マンションコミニュティさん）に、その記述を行った発＊＊のアクセス記録の検証を求め、ＩＰアドレス等の開示を要求できます。
さらに、そのＩＰアドレスにより発＊＊がネット接続のために利用しているアクセスプロバイダを特定して、そのアクセスプロバイダに、発＊＊の氏名・住所・電子メールアドレス等の開示の要求ができます。
　以上により判明した発＊＊（加害者）に対して、民事手続きとして損害賠償請求や、謝罪広告を要求することができます。さらに侮辱罪（刑法231条）や、名誉毀損罪（刑法第230条）等の刑事告訴により処罰を求めていくこともできます。

関連法令
民法・第７１０条 （慰謝料／精神的な損害の賠償 ）
　名誉毀損などの不法行為を犯した者は精神上と財産上に生じた両方の損害を弁償しなくてはならない。

民法・第７２３条 （名誉を傷つけられた場合の損害賠償 ）
　裁判所は被害者から要請があった場合、人の名誉を傷つけた者に対して、金銭による賠償と、新聞などに謝罪広告を掲載するよう命令することができる。

刑法・第２３０条 （名誉毀損 ）
　その内容が事実か否かに関係なく、人の名誉を傷つけた者は３年以下の懲役刑か罰金刑とする。

刑法・第２３１条 （侮辱 ）
　その内容が事実か否かに関係なく、公然と人を侮辱したものは拘留刑か罰金刑とする。

刑法・２３３条 （信用毀損・業務妨害 ）
　嘘の噂を世間に流し、相手の信用を害した者、業務を妨害した者は、３年以下の懲役刑か罰金刑とする。

文字化け：発＊＊（はっしんしゃ）

横レスですみません。

＞No.13 by 地元不動産業者さん
小倉北区でしたら富野、足立、板櫃、篠崎校区は避けたいですね！

「富野」地区は、ここ数年で上富野に新しい住宅地がたくさんできたり、須賀町や富野台にも分譲マンションが建設されたりで、けっこう治安が良くなったと住んでる方から伺いましたが・・・。
違うんでしょうか？

ちょっと検討している物件があったので不安に感じてしまいました。

治安について！

どこもあまりかわりません。

どんぐりが背を比べてる状態です・・・

八幡東区とか、門司区とかはどうなのかな？？？

小倉北区、南区のマンションをいろいろ見て検討している最中です。
とにかく、価格が高い！！
何年か前から物件を探しているのですが、年々価格が上がっている気がします。
仕方がないのかもしれませんが、、。
北九州で３０００万クラスのマンションは普通なのでしょうか？

21さん
北九州で３０００万クラスのマンションは普通なの？は
物件条件がわかりませんでした。よかったらおしえてください！

北九州で３０００万クラスといえば、小倉北区にはけっこうありますね。

＞２２さん

小倉南区で４ＬＤＫ８０平米の物件です。
諸経費込みで３０００万くらいです。
そのくらいかかるなら、戸建が買えますよね？
小倉北区のマンションなら、価格も納得できるのですが、、。
ちなみにジェイロイヤル徳力も高いと感じました。
ほとんど売れてますが、、。
みなさん、お金貯めているんですね。

ちょっとか考えが甘かったと反省しています。

23さん
お返事ありがとうございます。
小倉南区で４ＬＤＫ８０平米の物件なんですね。
小倉南区でもモノレール沿いは割りと高いですよね。守恒地区は人気があるそうです。

南向き、角部屋、最上階といった条件がそろえばそろうほど、高いですよね。
最近のマンションは、標準設備もよくなってるし。
私もマンション検討中です。
いい物件がみつかるようがんばりましょうね！！

ところで、何階くらいが希望ですか？２〜３階くらいの低い階ですか？
それとも、最上階に近ければ近いほどいいという、高層階派ですか？
私は、１５〜１６階くらいまでならＯＫです。

23さんへ
購入資金ですが、１００パーセント借り入れの方も多いみたいですよ。
でも、少しでも借り入れは少ない方が安全ですよね。

北九州市でマンション購入を考えている皆さんに質問です。
最近は金利上昇傾向で、竣工前の物件を契約するのがとってもこわいんです。
皆さんは、気に入った物件なら来年以降の竣工物件でもすぐ契約しますか？
それとも、年末くらいまで世間の状況を見てから判断しますか？

今年で住宅減税がなくなるので、悩んでいるのなら早めに決めた方がいいと思います。

来年竣工の物件を今年購入しても住宅減税の対象にはなりませんよ。

27さんは年内入居予定ですか？
竣工済み物件を購入するなら、27さんの言う通り「住宅減税」を受けるためにも
早く決めた方がいいですね。
ところで、「住宅減税」はやっぱり今年で終了でしょうか？
以前も同じようなことがありましたが、その時は廃止案延長されましたよね。

NO27　9月6日に引渡し予定です。
本当に今年でなくなるみたいですね。
年内に住民票を移さないと間に合わないそうです。
購入しただけではダメですね。

NO27　銀行の金利もどんどん上がって、今年の2月から7月の間で0.8パーセントも上がったから
　　　当初の予定より、ローンが1万円ほど高くなりました。
　　　かなりショックですよね・・・

モノレール志井駅近くにできる　リヴィエールクリエ志徳　はどうでしょうか？
少し離れたところにモデルルームがありますね。

先日のリーマンショックの影響か銀行の金利が少し下がりましたね！物価か高騰しているのに金利も上がると日本もサブプライムの二の舞になると思ったらしいです。

最近北九州市では、新築物件でませんね。
情報交換の書き込みも少なくなりましたね。

そのぐらい新規供給は厳しい状況です。
今ある在庫がなくなってしまったら、買えなくなりますよ。

リバーウォーク北側に４６階建てマンションが立つそうです。

↑↑
それ、大和ハウちゅでしょ。

もう、だいぶ前から土地買っているみたいだけど
こんなご時勢じゃね・・・。

今年に入って、やっと新築物件でてきましたね。
到津に、第一さんと西鉄さんの２物件建設中です。
ＨＰでは紹介がまだないようです。
何か情報をお持ちの方がいらっしゃったら、是非おしえてください。

第一交通の志井のマンションどうなったのでしょうか？

やっぱり大規模は厳しいのでしょうか。

それと、リヴィエールクリエ志徳も、けっこう残っているみたいですね。

北九州市も新築マンションの販売がいくつか出始めましたね。

≫40　
北九州にも新築物件が出てきだしたのですか？？
ぜひ教えてください！

八幡西区で予定があれば教えてください

最新情報ありませんか？

戸畑区浅生にもできます。

最新情報求む

小倉北区大手町のうどんのウエスト跡地に東宝さんがマンション建築を予定しているようです。今は設計をしている段階のようですよ。

八幡東区高見にも建ちますよ。

北区城内。Jタワーの横。

No.44さま

戸畑区浅生のどの辺りか、いつ頃になりそうか、どんなマンションかまでは分からないですよね…（＾＾）

戸畑の天神交差点のパチンコ屋跡地にマンションが出来るって看板が出てましたねー

>50さん

これじゃないですか？
http://www.389m.com/things/asou/

戸畑区は浅生と夜宮と中本町の３ヶ所が建設に入ってますね！少し遅れて戸畑区役所の横が建設に入りそうですよー！

ＤＣタワーに続き西小倉駅前、レクサスの隣にもクレーン建ってますね。

大手町の東宝の予定地は遺跡が出たみたいな噂を聞きましたけど･･･。
どなたかご存知です？。

大手町東宝予定地は遺跡の発掘やってますよ。あの辺りは発掘ばかりです。思永中の隣も何ができるのかわかりませんがずっと発掘やってます。

小倉北区足立で東宝が高級マンション計画中だそうです。
確か１３階くらい。

北九州市の書き込み少ないね

門司駅北口
なかやしき　のマンション。
１１月７日より販売。

西小倉のレクサス向いにアースコーポレーションのデザイナーズマンションが建つようです。ホームページではシークレットにされています。何階建てになるかご存じの方、教えてください。５３戸程度なのでたぶん１５階建前後かなあ。２０階以上のタワーマンションではないように思えます。近くのビッグタワーには及ばないでしょうが、企画とプライスで勝負というところでしょう。

アースさんのこれまでの物件から想像して
せいぜい15階でしょう
そしてじじぃ臭いデザインとなるでしょうね

NO６０さん
直接問い合わせされては・・・。
https://www.sipstool.com/earth/news/article/index.html#20091025183652

小倉南区の志井で第一交通が予定しているマンションも、そろそろ何かあるのかもしれません。
モノレール祭りのときに、チラシ？を配ってました。思わせぶりなアンケートを取る形でしたけど。

折尾ガーデンヒルズの横に空き地があるけどマンションたつのかな？

小倉南区志井（アドベンチャープール）付近のマンションがやっと建設されますよ。
確か、到津・下曽根のマンションと同じ系列だと思います。

第一交通のマンションって良くないのですか？
下曽根のグランドパレスルミネス下曽根を購入しようと考えていましたが…

第一交通については、悪くはないと思いますが、ああも間取りに工夫・進歩がなく（基本田の字で、リビング経由で個室を作るという発想が低いなどなど）、下曽根なのに、専有面積が低い戸数（８０平米超がわずか１タイプ）ばっかり。こまぎれして数稼いでます（1階に６戸って・・・）という姿勢が嫌です。専有面積９０㎡くらいのタイプとか売る気はないんでしょうか？と思います。
しかも駐車場分譲って、正直あり得ない。後々、苦労することにならないといいですが・・・

過去、何かタイル落下があったとかなかったとか書いてあったように記憶していますが、そのあたりは詳しく知りません。だいぶ昔のことのようですし、今は違うのではないかと思います。

そんなわけで、企業としての考え方・姿勢がNGと思っているので、私は嫌です。
設備とか、建物の構造自体に、何か問題があるとかいうわけではないので、間取りとかで気に入られているんだったら、別に問題はないと思います。

No.67さん
早速のコメントありがとうございます
私、モデルルームもルミネス下曽根しか見に行ってなかったですし
もう少し、いろんなトコを見て勉強しようと思いました！！
たしかに専有面積が低いってのが　引っかかっていたんですよね～
タイル落下のことなども　非常に参考になりました
ありがとうございましたm(_ _)m

駐車場分譲ってダメですかね？
月々駐車場代払うよか<価格が安ければ一括で払った方が安くなるんでは？

分譲駐車場って、管理費と修繕積立金が毎月取られるでしょ！
仮に分譲価格が200万円だとしたら、30年払いで長期固定金利で考えると月々約8000円を越える！
プラス管理費等々。
さらに住まいの状況が変わり、売却する時は分譲駐車場はあまり評価無し！
駐車場＝価値 なんて無いよ。

分譲駐車場は、No７０さんのおっしゃる通りだと思います。
しかも、使用料が本来入っていたら、管理組合は、余剰使用料としてを修繕積立金に回せる金額も増えるはずなのに
分譲されてたら、使用料がはいってこれないわけで、管理組合側（マンションの居住者のみなさん）に入ってくるはずの収入をデベロッパーが取ってるようなものだとも思います。

しかも、裁判例では、分譲駐車場は未来永劫所有が保障されたものではなく、本来支払うはずの使用料と購入額がほぼ相当になったら、取り上げられても仕方がないよ的な判例が出たとかいうコラムをどこかで読みました。

色々調べて見られると良いですよ。

ちょっと誤字脱字がありました。
使用料は管理費に入りますが、余剰金はある程度まとまった金額になると修繕積立金に入るのが普通なので、そのことを書きたかったのです。読みにくくてすみません。

九州〇共さんも第一〇通さんも間取りが古臭い

設計士変えれば(考え方)売れると思いますよ。リッチはイイんだから

黒崎のクラウンパレス北九州の南に九州三共のリヴィエールマンションの看板が立ちましたね。

情報ないですか？

三萩野にアーティクスシリーズが建設されますよ。

アーティクス小倉グランゲート
5月15日～受付

他にはないですか？
小倉北
門司北口
情報下さい。

小倉北区　勝山公園のすぐ横に

『オークランド城内公園通り』が建設中です

オークランド城内公園通り
HP見ましたが少し古い感じが・・・。
場所は勝山公園が見下ろせて気に入ってるんですが・・・。

情報ありませんか？

八幡東区ですが、新日鐵開発の「桃園の杜」に新しいマンションが出来ます。
ただ、まだ土地の整備中なので、竣工がいつになるかは全くの未定です。

小倉北区三萩野の交差点の病院の裏あたりは　東宝さんが地上げした土地がありますよね。
今は駐車場になっていますが、このさきマンションを建てる計画はあるのでしょうか？
一時期　マンション建設予定地の看板が出ていたのに　立ち消えでしょうか。
・・・もし建てば購入を検討しようと思っていました。

高見はまだ建てる計画あるでしょ？

小倉南区に情報ないですか？

門司はもう打ち止めでしょうか？

小倉北警察あと、なかやしきが、はいるらしいですね。

本当ですかぁ～
あんな広い場所に？
本当だとしても、なかやしきじゃイマイチだなｗ

門司駅北口にベイトリアⅡができるんですかね。

http://www.jkk-kitakyushu.jp/bunjo/topics/view/27

そのようですよ。Ⅰの向いです。

下到津になかやしきできますね。

http://www.artix-shimoitozu.com/

門司駅北口にの赤レンガプレイス裏に2つ目のなかやしきのマンションができるみたいです。
戸建もできるみたいですよ。

門司駅北口にの赤レンガプレイス裏に2つ目のなかやしきのマンション。
いつから販売開始なんでしょうか？
来年かな？

戸畑駅近くスーパー跡地になかやしきが建てるようです

小倉南区に立てるべき！

東日本大震災で発生した宮城県石巻市の可燃物がれき約８００トンを積んだコンテナ船が１３日朝、処理を受け入れる北九州市に到着した。西日本で初となる震災がれきの処理は、１７日から始まる。

　北九州市門司区の太刀浦コンテナターミナルに１３日午前７時４５分、がれきが入ったコンテナ計１０６個を載せた船が着岸。巨大なクレーンがコンテナを一つずつ陸揚げし、運搬車両がターミナル内に運び込んだ。

終ったな　北九州・・
金の亡者と化した　市長様

戸畑区一枝にマンションが建つそうです。
１００戸くらいになるみたいですよ。
ちょうどバス停の前あたりです。
いつから販売するのかな？

新日鉄の社宅跡地ですよね？

これのことですね

新日鉄興和不動産　一枝2丁目マンション建設へ、106戸
http://www.tokei-net21.com/kitakyushu/archives/12237

戸畑商店街にあったスーパー跡地は、なかやしきが建ちますし、
最近増えてきましたね