ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

千早もどんどん変わりますね〜。

今現在、千早に住んでいますが、ほんとに
便利になりました。

本当かどうかはわかりませんが、東市民センターが
千早に来るかも？という噂を聞きました。
本当でしょうか？

>>78

60戸も！そんな売れてるんですか！？

あおりでしょう。不動産はサクラが基本

>>84
ウソじゃないみたいですよ

ここはどうなるんだろうね。
アイライドタワーは結構売れ残ってるみたいだよ。

大丈夫かな。

>>86
アイランドタワーのスレにも出没して不安を煽る書き込みをしている
人でしょ？
どうしてタワー物件のスレに不安を煽るような書き込みをしているんですか？

何か恨みでもあるんでしょうかね？

暇なんでしょう

モデルルーム見学に行きました。
一番広いモデルは一見の価値ありますよ。　価格も半端じゃないのであのモデルの部屋はとても手が出せませんが．．．
部屋のバリエーションも色々あるし駅からの距離も近い。
オール電化なので光熱費も安いです。　床暖房がついてないのはちょっと気になりますが、早いうちならオプションでつけられるみたいです。
部屋のデザインもなかなかオシャレでした。　ガラスの釣り扉(オプション)や和室の琉球畳の部屋(多分オプションと思います)もいいって思いました。
共用施設も充実してました。　アイランド・スカイタワークラブのものよりちょっと劣るけど、他のマンションと比較すればしっかりしてます。

完成が先なのがちょっと気になりますが、お奨めマンションでした。

>>89
床暖房がオプションで付けられるのですか？
この点が引っかかっているので気になります。
オール電化なので電熱式になってしまうのでしょうか？
あれは温水式に比べて問題が多いので避けたいのですが。

てか、床暖房なんかいらないじゃん。
エアコン付けろ！

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>>90
オプションの床暖房は電熱式です。

床暖房は捨てがたいですよ、使ってみたらわかります。
ガス式に比べると光熱費が安いので個人的には電気式がいいと思います。
今住んでるマンションもオール電化なので電気式の床暖房が入ってるので、新しいマンションを探す上で床暖房は必須条件として検討してます。
元々このマンションは床暖房ついてないのねって思ってたけど、営業の方に確認したら80〜100万程度でつけられるとの事でした。
完成した後につけようとすると床をはがしてつける為に工事費がグンと上がるので、どうせつけるんなら完成前にオプションとしてつけるのが良いと思います。

>>92
床暖房は使ってみると便利ですよね。
ちょっと気になったのですが、電気式の場合ガスと同じ温水を使ったものか
深夜電力を利用した蓄熱式ではないタイプはガス式に比べてランニングコストは
高いですよ。

温水や蓄熱式は深夜電力の恩恵が受けられますが、ヒーター式は深夜以外で使うと
割高な電気料金になってしまいます。
ここは電気みたいですが、どの方式か聞かれましたか？

>>93
ごめんなさい
そこまでは確認してなかったです
営業の人に直接確認してみて下さい

贅沢な人が多いな。恐慌が来ようとしているのに..

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家ぐらい贅沢してもいいでしょ、一生のうちでは一番大きな買い物なんだから．．．
せっかくだからこだわりたいよ

恐慌が来る？そんなの考えたら家なんて買えませんよ
来たら来た時で、その時考えたらいかがかな

>90
すぐに食いつくガス方式採用業者か？電気式のどこが問題なんだ？
こちらはオール電化なのでガスをご希望の人は他を当たってください。
超高層ですのでガスを使わないことの安全性やＣＯ2のないクリーンな空気を重視します。

>>97
今のマンションで温水式を使っています。別に業者ではありませんよ。
あなたこそガス嫌いのオール電化の業者ですか？

私の質問をよく読んで下さい。誰もガス式が良いとは書いていません。
電気でも温水式がちゃんとありますし、こちらの方がガスと比べてコストも
安いです。
電気で電熱（ヒーター）式はコストも問題ですが、使用感も違います。
他にも問題がありますけど、それはご自分で調べて下さい。検索すればすぐに
分かります。
マンションで床暖房の方式を変えるのは難しいですから、営業の方に聞かれた
方がいらっしゃったので質問したのですが、それだけで業者扱いはひどいと
思います。

どうも床暖房の話はここではダメなようですので、モデルルームへ行くくらい
気持ちが固まってきましたらその時に自分で確認します。
お騒がせしました。

結構、強気な価格設定かな、と思いましたが…。
駅が近いから、立地の良さで、かな？
でももっと駅近のダイワのマンションより、いいお値段するような…？

共用施設がいろいろあるからかな？
それともマンション資材の高騰？

パビリオン見に行かれた皆さん、どうお感じになりましたか？

Aタワー、購入検討されてる方たくさんいらっしゃるみたいですよね。
うちは4LDKで検討中です。

香椎・大橋・姪浜、、福岡の沿線副都心ってぱっとしないですよね。

やっぱ地方都市クラスの場合は副都心は成り立たず、
ズバリ中心部徒歩圏か、郊外の２択のような気がします。

100は消えてください。

３大都市圏と比べたら駄目ですよ。
副都心とは名ばかりで、普通の住宅地です。
東京でいったらどこも赤羽程度でしょうか。。。
大橋は元々学生の多い住宅地ですし、姪浜は近年整備されてきた新興住宅地。
香椎は街並みがごちゃごちゃしているし、中心地の天神まで行くのに不便です。
千早は街全体を作り直しているので期待はできますが、やはり香椎と同様で天神までが不便ですね。
せめて天神まで自転車で動けるような範囲（離れても５ｋｍ程度？）じゃないと「都心」なんて恥ずかしくて言えませんよ。

「都心」なんて誰も言ってないし！
5Kmだと副都心じゃないだろ。

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純粋にこちらの物件はどんな感じかな〜っとのぞいてみましたが、
皆さん、マンションそっちのけで攻撃しあって文章読んでて気分悪くなってきました。
購入検討中にしろ、業者さんにしろ、こんな文章のやりとりをされている業者のマンションを
購入する気にはなれませんし、同じマンションの隣人にもなりたくないと感じました。
皆さんはいかがですか？

心配しなくてもこんなとこでシノゴノかきこしてる人ほど
どこも買わないものですよｗ

１０５さん、納得です！

アイランドタワーより
やっぱ劣るね。

107さんはアイランドタワーの購入者ですか。ご自分のマンションのレベルを更に下げてますよ。

>>108
人の振り見て..

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アイランドタワーもいい事は認めますが立地がね...
バス通勤の人は良いと思います
個人的にはやっぱし駅のそばがいいです

>>110
同じくらいの広さ、階の部屋が、アイランドタワーより500万〜1000万程度高いように思いますす。
物件そのものはいい勝負なので、立地にそれだけの価値を認めるかどうかでしょうね。

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立地と言っても単に駅から近いだけで特別プレミアムがある場所ではないよね。

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公共交通機関で通勤する必要がある人は立地・アクセスは重要でしょ？
退職された人やマイカー通勤の人は関係ないですがね
アイランドタワーより高いんなら、階層を2〜3階下げてもいいんじゃないですか？
景色は見た瞬間は「ワーッ!」と思いますが、飽きてしまえば立地が良い方がいいんじゃないですか？

駅から近いだけなら他にもあるし、そもそも福岡は鉄道文化じゃないからね。
東京とかと違って。

土地開発事業に失敗した荒地に立つ中古物件と比較するのはいかがなものかと。

一応まだ新築です。

>>113
階層を2〜3階下げても100万くらいしか下がらないよ。
ここは子供が二人以上いる庶民にはちょっと手が届かないな。

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>>115
失敗、荒地、中古、どれも正しくない。
日本語勉強しようね。

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土地開発事業に成功しなかった埋立地に立つ新古物件

の誤りでした。

>>118さん　ごめんなさい。

>>119
本スレで相手にされなくなったからと言って別の物件のスレまで遠征して
来ないで下さい。迷惑です。

良いこと考えた。

両方買いなさい。
平日は千早タワーでビジネスのフットワークを生かし、休日は人工島タワーで心とカラダを癒す。

オレ頭いいー
嫁とケンカしたときとかも応用できる。

そんなカネあったら別のことに使う。

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このマンションは高いなー。 とてもとても無理。もう少し周りと合わせてほしい。 場所がいい分むつかしいのかなあ

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特に角部屋は厳しいですね。

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アイランドの掲示板で"ここは、ロイヤルアーク千早より割安感があるね。"とありますが、
どうなんでしょうか？

割安ではないと思いますが、立地とか内装とかを勘案すると、
人工島より将来性も利便性もあると思います。
なので、ちょっと高いかもしれませんが、こちらの方がいいのでは？

管理費も安いし。（サービスは同等くらいかな？）

管理費は、安すぎて逆に気になりますね。これだけの施設、サービスを賄っていけるのか。
昔のマンションみたいに、値上げせざるを得なくなるのではないかと..

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500世帯もあるんだから大丈夫じゃないのかな？

>>130
アイランドからお越しの方とお見受けしますが、管理会社の親会社が大幅な赤字決算だそうで、ここよりも、もっと気になりますね。

>>132
ここの管理費や積立金はタワーではないマンション並みですから、心配に
なるのも無理は無いと思います。アイランドはもちろん、関東や関西のタワー
マンションと比べてもかなり割安ですから。

>>130
管理会社は一流ですから安心です。地方の大規模物件だから妥当な費用だと思います。見栄に費用を使うどこかとちがってムダがなのでしょう。

高層住宅ＶＳ広告塔だね。

>>107
>アイランドタワーよりやっぱ劣るね。

干潟潰し、トトロの町、けやき、液状化隠し、子供病院等々、立地条件の問題の多さには勝てません。

実物を見ない内は何とも・・

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ここはなんのスレでしたっけ？

>>133
「アイランドはもちろん、関東や関西のタワーマンションと同じくらいかなり割高ですから安心して暮らせます。」
と言いたいのでしょうね。

>>139
違うと思うけど

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管理費安いのは会社の販売戦略だよ。
修繕金とか本格的に使うの10年後以降だろ？
何年かしたら修繕計画が赤字になるの分かっていても月々好きの修繕費抑えて目先の安い支払いで売ってアトはさいなら・
営業も販売代理なので売ったらさいなら・

何年後かにこまるのは購入者・

確かに一番広いお部屋でも修繕積み立て基金が６０万しかないって販売後のことを考えていないようで無責任ですね。

机上の空論を素人が集まっていっても話にならないでしょ。
営業がかなり書き込みしてるみたいね。
自分の所を良く言って他社をけなす。

つまらねぇな。
営業としてよりも人間性の問題か。

何を言いたいんだか分からん

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１４３
あなたの方が内容なくてつまんない。知識があるならためになるアドバイスしてよ。
書き込みがデベだろうが違かろうが、結局見る側が自分で決めるしかないから。
客を素人扱いしすぎて売れなくてやめたのかと疑ってしまう。

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>>141.142
根拠のない憶測にすぎない。値上げされる根拠はなんだよ？安すぎるとは何が基準か？
弱いおつむと醜い性格をみんなに披露してくれ。
明確な根拠がなければ他業者か暇な素人の中傷にしか見えんよ。

管理費、修繕積立一時金がきちんとした計画と費目で算定されていれば信頼できる業者だし、低額ならば文句ないだろ。

>>146さん

その通りだと思います。　管理費は修繕積立金と違い、あまり値上げされません。
修繕積立金が値上がりする物件はかなりありますけどね。
ここは長期修繕計画がちゃんとしているので、まあ大丈夫じゃないでしょうか。

どっかのタワーみたいに３棟あるのに、「４０６戸あるので修繕積立金はお安くなってますー」
みたいな商法じゃないから問題ないと思いますよ。
3等分したら１４０戸もないのにねー。

管理会社は全国Ｎｏ.３の管理受託戸数ですから、信用を損なうようなことをしていればここまで成長しないでしょう。
ところで話題の人工塔の管理会社のランキングか何位かしら？

>>136さん
そういえばセアカゴケグモの繁殖ルートとみられるコンテナターミナルもありますよね。東区一帯に毒蜘蛛ばら撒いて、まったく迷惑ですよね。

>>147
人工島タワーの批判ならば他でやって下さい。ここは千早タワーのスレです。
ここの検討者が貴方と同類に思われるのは迷惑です。
人工島タワーのスレで相手にされなくなったからここで荒らしですか？

ここもツインタワー＋低層棟の組み合わせですから大して変わりません。
私も修繕積立金については気になっていますが、心配している書き込みに
対して一蹴するだけでは意見交換の意味が無いと思います。

千早って、連想するのは大型パチンコ屋さんであまりいいイメージじゃないと思うな。
地元の人にとって。

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>>148
西部ガスリビングですね。　１３２棟管理しているみたいです。
西部ガスの子会社だからタワーなのにオール電化しなかったのかな？

>>149
子供が刺されないように気をつけたいですね。
それにしてもあんなところにこども病院建てて大丈夫でしょうかね？


>>150
人工島タワーの住民の方は住民版にお帰りください。


>>151
そうなんですか？　知らなかったです。

すくなくとも子供病院はここの購入者にもメリットがあるんだから、共通の利益ですら批判するのはまともな人ではありませんね

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>>147
管理費があまり値上げされないなんて、それは違うと思いますよ。
値上げされた（せざるを得なかった）マンションをいくつも聞いています。
というか、自分の住んでいたマンションも、住民で構成する管理組合の決議で値上げしました。

数字を挙げるなら、正確に言わないと。
「どっかのタワー」は４０６戸じゃなくて４０９戸。それに、修繕積立金はむしろ高い方だから
「お安くなってます商法」は出来ないはず。

「３等分したら１４０戸もないのにねー」って、分かってませんね。修繕費が一番高く付く免震装置は、
大半が地下部分にあり、３棟共通ですよ。

もう、アイランドタワーの話はいいでしょ。販売時期もずれてるし、比較してもしょうがない。

>>152
勝手に住民にしないで下さい。
このスレも荒れてきましたね。同じ千早でも反対側に建つMJRや他の物件のスレ
は荒れないのにここと人工島タワーのスレは最近悲惨な状態です。
タワー物件が気に入らない方がいるのでしょう。

違う物件の住民扱いされるのは不本意ですので、以後は書き込みを控えます。

>>152
>>それにしてもあんなところにこども病院建てて大丈夫でしょうかね？

「あんなところ」とはものすごい偏見だな。あそこの住民にとっては差別発言に等しいぞ。
いろいろ調査して大丈夫だから決めたんでしょ。

反対の署名活動がこちらにも来たが、「不便になるから署名してください」だって。
「ウチは逆に便利になるから署名できない」って言ったら、「私が不便になるから助けて」って。
大半を占める「どっちでもいい人」は、泣きつかれ情にほだされて署名してるんだろうな。

>>156
こども病院移転は東区にとっては有益ですよね。
TVでは何名分署名が集まったまでは報道していますが、その内訳までは
しませんでしたし・・・。ほとんど現在のこども病院周辺の署名ばかり
なんですけどね。当然、東区はぶっちぎりで少数でした。

個人的には別に人工島でなくても十分な敷地が確保できればどこでもいい
と思いますが、患者の半数が市外からという現状も考慮すれば北九州や久留米
方面からの救急車での搬送が便利な高速沿線である人工島は用地取得の容易さ
を考慮すればそこまで悪い選択ではないと思っています。

151さんはその店で痛い目にあっているのでしょうね。私はギャンブルしないから、ほとんど気になりません。

>150
流れは、この物件の批判と人工島の売込みから始まった。人工島の関係者と思うが流れ詠んで成りすませよ。
管理費や修繕費が心配なら業者に聞くのが普通だろう。ここで批判する意味があるのか？

>150、155
逃げないで、あなたの書き込みがどれか、Ｎｏ.を教えてください。

>156、157
ほとんどの医師も移転反対してるし、毎年巨額の赤字が見込まれている、なにより決定に至る政治的手続き問題だった知らないんだね。

>154
免震構造の修繕費が一番高いとこことですが、修繕費全体の何割くらいかかるのでしょうか、具体的な数値を教えてください。参考にしたいです。
それともいい加減に書いたんですかね。

そんなこと言い出したら千早の区画整理も同じですね

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>>154
３棟分ある外壁の大規模修繕も相当コストかかると思うぞ。

>>163
あんな税金無駄使い埋立地と一緒にして欲しくないんだけどね。
環境ぶっ壊しておいて何がＥＣＯ＆ＰＥＡＣＥだ。
ふざけるのもいい加減にして欲しい。

と、ここに書き込むのもなんだかな。
人工島住民はここに来ないで下さい。
将来が不安なのも解るけどさ。

ここも大赤字国鉄の跡地を天下り団体の住宅公団が造成した所でしょう？

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>>165
えーっと
どっから突っ込んだらいいんだろうか・・・

＞165
それがどうかしたの、初耳です、
詳しい経緯を聞かせてもらえませんか？

環境負荷は千早のほうが優れていると思う。
・ＣＯ2を排出する設備がない。
・住居までの移動に公共交通手段が使える。
・２棟５００戸、１００ｍなので人・物を少ない動力で上げ下ろしできる。
・共有設備が小規模なので消費電力が少ない。

環境を考えない人はどうでもいいこと。

ケヤキは塩水に弱くて、台風が来れば枯れてしまうが何でこんなところに植えたのだろう。
公園の樹木はそんなこと考慮しているか？まさか、枯れれば植え替えられることが狙いじゃないよね？