ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

ＪＲ？→ＵＲ？→ＸＸＸ→栄泉


たしか、この土地はＪＲと言うよりも、現日本郵政（ＪＰ）の土地で、

民営化前に全国の郵政の土地をバルク売りでファンドに一括売りをした土地だったはず。

しかし、当初は旧３号線側の土地の一部の境界が不確定の為、周辺地域にＮＴＴや大和ハウス

が建築された当初は、土地の売買はできても建築は「不可」って時期が長かった。もし、売却が今だったら・・・。被害者も出なかったかも？ね。。

昨日の西日本新聞にURと福津市の癒着？の記事がでてましたね。
緑地保護のために福津市がURから高値で買い取ったとか......
ここも福岡市が買い取って，公園にしたらいいじゃない

>>818
ここは、もともとは郵便貯金で集めたお金で造った国民の財産だったんですね。
買ったファンドとは今問題になっているオリックスですか？
二束三文で買って、相当に儲かったわけですね。
栄泉が貧乏くじひいたんですね。

>>820
栄泉が貧乏くじひいた？
何言ってんの。この物件が栄泉破綻のあおりを食らったんでしょ。貧乏くじひいたのは契約者。

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モデルルーム見たときはいいな～って思ったけど、こうなってしまっては半分詐欺にあったような気がする
まだ結論出てないものの、とっとと決着つけてもらいたいもんです
難しいのはわかりますが契約者が一番困ってます

栄泉はかわいそうです
高額で買わされた土地の利権を
スポンサーに獲られちまうんでしょ
どこかで、読み違えたのね

栄泉よか契約者だよ
元々無理がある事業計画なんで破綻した訳でしょ？ つまり事業に失敗したんで民事再生なんでしょ
契約者に責任はないだろ？

確かに...
事業に失敗して潰れるのは勝手だが、契約者は関係ないもんね
ストップならストップで他の物件を検討できるが、未定ならどうしようもない
マイホームって庶民の夢の一つですよ
企業の都合で水をさされてたまんないですよ

来週か月末に組と業者との話しがあります。何社かのﾃﾞﾍﾞに対して組が引き継ぐか辞めるか！で金額的に業者と折り合うか？タワーは建ちます。今の組と新しいﾃﾞﾍﾞでスンナリゆけばいいけど。

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>>827
その話し合いでタワーが建つか建たないかが決まるんですね!?

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>>829
( 、。? ! )の使いかたがごちゃごちゃして見づらい(;`皿´)

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>>830すまん。国語が超苦手なの だから許してください。

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難しいと思いますがね

販売開始して短期間で100戸程度の契約が入ったように聞いてます
それだけ人気のあった物件なのでプロジェクトが再開すればある程度の販売のメドはついたはず
にも関わらず再開されないのは投資額や建築単価や中間金の支払い等様々な問題があるような感じがします
半年ちかく凍結してしまっているので、同様のプロジェクトが再開されてもよっぽど信用力のあるデベが引き受けない限り、新たな購入希望者は以前より消極的になり販売も難しくなるんではないでしょうか？
時間が経てば経つほど難しくなると思いますが...

そうなんす ﾃﾞﾍﾞはいるのよ お金あるとこにはあるからね で、その話しが来週ありますよ

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不動産ミニバブルは終わっているのですよ。
栄泉問題はまだまだ時間がかかります。
大和システムにしても筆頭株主である大和ハウスは10％ちょっとしか持ち株がない。
最近の仕手相場で株価が騰がっていても、時価総額20億ちょい。
つまり2億しか株の評価損しか出ない計算になります。

逆の立場で言えば、追加で出資してリスク取るより、整理手続きした方が無難では？？
オリックスが付いていると思っいたジョイントコーポレーションもしかり・・。

現金は大切です。虎の子大事にしましょう。

近所の人間で契約は済んでるんだけど・・・
近所でさ、”解体決定したよ”って話が流れてるけど、問い合わせてもまだ回答なし。
もちろん、今後の結果として解体→契約破棄って流れも覚悟してるけど、
解体決定ってのは、まだうわさの段階ですよね？
解体をするんだったら早めに行動起こしたいんだけど、状況が状況なだけに
動こうにも動けない。

解体の可能性もありますが、解体決定って言うのはただの噂ですよって言う程度の
答えでいいんで事情通の方教えていただけませんか？
分かりにくいかもしれませんが、言いたいことは

法律的なものに基づく手続きとして建設途中のタワーの解体が決定した
yes　or　no

です。

大変恐れ入りますが、ご存知の方もしいたらお願いします。
(申し訳ないんですが、上げます。)

ご近所、特に斜め向かいのマンションの方は、このまま建つと南側の眺望を遮られるわけですから、いろんな人が変な噂を流してるのでしょう。本当に解体なら新聞に載りますよ

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>>836
タワーは建ちますよ。ただﾃﾞﾍﾞ探索中で遅れてるだけ(´Д`)

解体するならとっくの昔に解体してるよ。

解体するかしないかでここまで待たせていたらただのアホだろ。

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継続・解体どちらの方向にも、動こうにも動けない。
放置する期間が長ければ長いほど、誰もが損を広げるのは分かっているのに、
手をこまねいている訳ではないのに、ただいたずらに時間ばかりが過ぎていく．．

こんなところでしょうか。

誰がどう考えても、取り壊しでしょう。
株で言えば、今は評価額が下がりに下がって、含み損を抱えている状況でしょ。
この時期に、その下がった株を買ってくれる人がいますか？公的機関か、値上がりが確実視できる場合のみでしょ。値上がりが確実視できるなら別に売る必要も無いですがね。
買っても評価額がとんとんに戻る可能性も後何十年もかかるだろうし、販売リスクもあるのですよ。
投資の鉄則から言うと、損切りでしょう。株で言えば、その下がった値段で全部売り払って、損失を確定して、残ったお金を使って、新しい投資を始めるでしょう。
したがってマンションもぶっ壊して土地を売って、損失を確定して、それからでしょう。
だれもせっかく買った株を安値で売りたくは無いんですよ。だれもせっかく途中まで作ったマンションを壊したくないんですよ。しかし、投資の世界では損切りは最も重要なテクニックです。
なんの疑問もありません。損失の確定がそろそろ出ていると思いますので、まずは壊して、土地を有効利用しながら、この損失を少しでも取り戻すしかないでしょう。そうなると、土地の利用はは商業施設かな？？

株と一緒にすな！

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住宅は投資じゃない
しかし自分も取り壊しになる気がする
ていうかストップならストップで早く決めてくれ、その方がスッキリするし違う物件を選択・契約できる

購入者の皆さん不安が大きいことでしょう。
さて、このマンションをこれからどうするのか、栄泉が倒産してすぐに出した方針は解体でした。
このプロジェクトは栄泉６割、第一２割、大和２割の負担ですが、栄泉の６割を負担して事業を続行するスポンサーが現れなかったようです。販売状況も微妙で、このままでは次に大和さんが逝ってしまったら、第一単独の事業になるのでリスクが大きく解体とほぼ決まってたようです。
　最近の話では、施工業者が事業主に入り栄泉の分を負担して続行との話もあります。
どちらにせよこの６月一杯で何らかの決定が出されると思われます。
ただ、購入者に対して何の説明がなされてないのはよくないですね

確かに施工業者が売るなら中断中の品質の不安は解消するよねえ

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ゼネコンにとって事業主になってまで継続するメリットってありますか？

今までの建築費と解体費用さえ出して貰えるならば、解体した方がリスクが低いと思いますけど。

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あるから検討してるんでしょ

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施工業者は、新たなディベが決まったとしても、解体する方向だと聞きました。（といっても、ソースが出せるレベルではありません。）理由は風評の問題で、大きな買い物であり長く住むであろう住まいとしては、一度ケチがついた物件は販売が難しいそうです。もちろん破格であれば別でしょうけど。でもビジネスとしては、厳しい。
施工業者にとって、イメージの悪い建造物が残ることを嫌がっており、そういう意味ではお金の問題ではないようです。工事が長くストップした事により、品質の問題もあるため、このまま施工継続の可能性は低いかもしれません。
ただ、新しく決まったディベが、全く別のマンションを別の施工業者で建てることは有り得ます。
立地はいいので、その方がいいと思いますが、とにかく早く結論を出してもらわないと、ひたすら待たされたあげくマンションが立たなくなる可能性もあるため、悩ましいところです。

ほとんど焼き鳥屋で交されてる噂レベルだね。
デべもゼネコンも管財人も裁判所も銀行も全部大阪だからこっちは何も分らないよ。
倒産処理はいろんな思惑が飛び交って正反対の噂が流れたりする

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引き継ぐ意欲がある業者にしても、
競売一歩手前まで焦らしたほうが安く買い叩けるわけだから、
なかなか本音は明かさないよね。

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どこもそんな余裕ないだろ。
明日は我が身の厳しい環境だぞ。

工事休んでる間の損失は相当なものでしょうね。
小さい会社はそれだけで、なりたたなくなる。
大林の下請けなどは、苦しくなってる所もあるだろう。
首つりなんかされたら....曳船さんよ、どうしてくれる

どうしようもないだろ

工事関係者用の駐車場とか、クレーンとか足場のリース代
工事が長引くほど、無駄な経費が嵩んでいきますね。

まぁみなさん…今月末を楽しみにしておきましょう。

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>>854
読みにくいよ
改行、句読点をちゃんと使用して書き込みしましょう

本当に進展すんのかね？

DAKARA Q月から最下位するのよ (o^-^o)ちゅ

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>>863
ほんまか???!!!

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鍋島と小林は同一性です。大林さん系ﾃﾞﾍﾞで決！ 854も同でげす。(o^-^o) 信じていいのよ。とにかくよかったよかった。

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どうもデマっぽいね

ちゃんと根拠あること書こうね。無根拠なのに、真実のように書くと、場合によっては問題になりますよ。

今月末って今日？

>>868
そうなるな(￣▽￣)

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今日いいことあったかな？

今月末って言ってた人、結果報告お願いします。

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だからデマっぽいって言ったじゃん

おーい。今月末を楽しみに待ってますが、後5分で7月ですよー。

もう いいよ そうやっていじめるんなら ただみなさんに 知ってる事教えたいだけなのに もう すでに 大林さんから 各業者の番頭さんには連絡あってQ月から再開なんですが もうここには 来ません みなさん さようなら 。また 新しい情報入ったらと 思ったのに 混乱させるばかりだし 文章へただし すいませんでした。ちなみに第１大和は･･････････で･･･････が･････みたい。肝心な･･･がまだわからない。ではきえます。ばいばい ぐすん(泣)

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問題です。
①②③に適当な言葉を入れよ。
ちなみに第１大和は･････①･････で･･②･が･･③･･･みたい。

>>874
改行と句読点はちゃんと入れましょう
出身が外国ならやむをえませんが...

結局何も決まらないって事みたいです

肝心な所がまだわからないのに、9月から再開とか適当なこと書くなやこら。
9月に進展無かったら、書き込んだやつ探し出したるからな！！

>>877
再開するの遅すぎだろ(;`皿´)

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管理はどうなってるのかな。
サビだらけ、カビだらけ、異臭ぷんぷんじゃ．．

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なーんも管理できてないよね。まじやべえ。

何がﾛｲﾔﾙｱｰｸ千早ｻﾞ･ﾀﾜｰｽﾞじゃこら(;`皿´) 全然マンションまともに管理できやしないのに契約して待ってたやつだっておるんじゃ。
目障りだからとっとと解体しろタコが。もし工事再開なったらストライキ起こして訴えるぞ。
おそらく鉄筋･鉄骨は時期が時期だけに雨に晒されて今日の大雨で一撃を喰らったな。これから先夏に入って鉄筋･鉄骨は太陽の熱で傷みが生じ夕立や雨で錆び、そしてまた暑い太陽熱で傷み… それで9月から工事再開???
なめてんのか???
誰が住む??? 耐震･免震???
笑わしやんな

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怒ってはりまんなー

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そやそや！！もっといったれや！！ほんま適当なことしおってからに。腹立つのが未だにあちこちで発売中やらぬかしようこっちゃ。ほんまえげつないことしよったらいてまうどこら！！

ここのマンションに興味があるのですが、いつごろ完成予定でしょうか？
千早駅から近くすごく便利な場所にあるので人気はあるでしょうね。
高層階の角部屋を希望しますが、やっぱり値段も高くなるのかな・・・

>>884
あのね…ここのマンションには僕も非常～に興味があるの。そしてそれはあなたも同じ。
…しかし言い方は悪いかもしれないけど一歩足を踏み入れればそこは屍 期待すれば期待するほど苛々が募ってくるからあまりこのスレはもちろんの事このマンションの事は少し頭から離したほうがいいかも。
再開するかどうかもわかんないし、ましてや完成がいつなのかなんて誰も予測できない。
あと1、2年後にこのスレ(おそらく無い)に来るかあの千早駅前を満に期して通ってみたら答えはわかるかも。
諦めずにじっと我慢して見届けるか一時忘れるかは貴方次第!!!

まぁマンションどうしても購入したいのなら話しは別だけど…。

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>>884
一生の買い物なんですから、このマンションがどういう状況なのかもう少し勉強された方がよいと思いますよ

現時点では建設ストップしておりどうなるかは未定です
つまり再開されるか解体されるかは未定です
契約者は契約金を入れて他の物件を購入したくともできない状況で非常に迷惑しております

契約済みさんの憂さ晴らしの場かな？

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no886さんの
「契約者は契約金を入れて他の物件を購入したくともできない状況」という表現は事実と異なっていると思われます。
このマンションがどういう状況なのか、もう少し勉強された方がよいと思います。

887へ
東京のスレを引用してますが、何を言いたいのか良くわかりません。

８８７さん
はじめて書込みします。少し東京のスレッド見てみました。
確かにこことは大違いですね。なぜここはこんなに低級な争いが多いのでしょうか。
ねたんでいるのか、ライバルのマンション契約者が嫌がらせで書き込んでくるのか。
わたしも福岡を恥ずかしく思いました・・
またこの書き込みにもうっとうしいレスがついてくるんでしょうが。

契約者の方々はすでにこの掲示板見てる方、少ないでしょうね。
見ててもいい気持ちしないし、信頼性の高い情報もほぼないし。
いずれにせよ、契約者さんにとって少しでもいい結果がでることを祈ります！

>>887
お前が一番情けない。
今の状況がわかってないけんそんなえらそうなことしか言えんったい!!

そもそもこの雰囲気の中｢購入を希望してるんですが???｣とか｢完成はいつですか???｣とかいう発言すること自体ﾛｲﾔﾙｱｰｸ千早の現状況を把握してないわけやろ???
過去スレ見て今どうなっているのかを考えることがまず先やろ。そして何度も何度もしつこいようだけど鉄筋が雨に濡らされて暑い夏がやってくる。日にあたって傷み、また雨が降る。そうなると鉄筋は錆びてしまう。それで9月から工事再開…
どう考えてもおかしいと思わんとや???
なのに｢購入を希望してるんですが｣とか｢完成はいつですか??｣と言う前に状況を把握しろと言ってるわけ。正直八王子のマンションとかどうでもいいし関係ない。そういう話し持ちこむな。

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この騒動によるイメージダウンのおかげで、安く購入できるようになればいいですね。
もちろん品質の低下がないことが前提ですけど。
この立地は魅力的です。
駅そば、近くにはショッピングセンターや海もある。高速道路にも近い。

千早嬢が病気になっちまったので、婚約を解消し、
結納金も返してもらいました。でも、３号線を
通るたびに、彼女のほうをみてしまう。
雨に濡れて、痛々しい姿に涙でます。

愛の結晶はどうしてくれるの！？

ふざけてカキコするな

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元々福岡出身の、現在東京都内在住です。
将来は福岡に帰るために、マンションか一戸建てかを検討中で、この書き込みを参考にしようと
思いました。
購入後分譲賃貸ができるマンションが有利と思いました。
が、中傷や訳のわからない意見ばかりで、何が真実かわかりません。
真面目に意見をくださる方、よろしくお願いします。

897おもしろい。

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ここは止めた方が良いでしょう。本当にレス読みました？？

立地で検討されているのかもしれませんが、新しく別のマンションが建つ時に検討されたほうがいいと思います。

ＭＪＲの方がいいんじゃない？？

ここと比べて設備がMJRは悪すぎてかなり割高に感じます。

でも、ＭＪＲなら、きっと倒産はしないはず！

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倒産しないからって検討者の足元を見るような商売が嫌いです。
ここがちゃんと建設されていれば、かなり苦戦したはずです。

香椎にいい物件がありますよ。

MJRは堅実でまじめですから、ここのように詐欺まがいのことはしませんよ。
その結果がちゃんとでてるでしょ。

国鉄時代からの高給の余剰人員が副業でマンション事業をしてるんでしょう
割高な気がします

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残念ながら現時点ではMJRと張り合っても負け

やっぱりこの掲示板はＭＪＲの人が多いんですね・・
そうじゃないかと思ってました。
あんまり荒らさないで欲しいです。

＞＞９０７
ここがちゃんと建築されてないのですから、
しかたないのです。
ここの方が高級だった（過去形）のは間違いない。
MJR派からすれば、今は負け惜しみにみられるから...

>>906
MJRの関係者ですか？
もともと国鉄の土地（国民の土地）を
ちゃっかり利用してマンション建てるんだから、
いばるんじゃない！
民間が不景気で苦しんでるのに何よ！

いや、MJRよりﾛｲﾔﾙｱｰｸ千早ｻﾞ･ﾀﾜｰｽﾞのほうが最強だろ!!
今は言われっぱなしで負け惜しみにしか聞こえない。ﾀﾜｰが完成する事を祈る(´Д`)もし!!ﾀﾜｰが…ﾀﾜｰが完成したら…

誰もこのﾏﾝｼｮﾝには文句言えない。

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そうなんですよね。
周辺環境も共有部もデザインも、確かにグレードが高い
完成してほしいと思います。

今朝、通勤時に工事場所のゲート前にガードマンが立っていましたが、
やっと工事再開されるのでしょうか？