ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

そんなカネあったら別のことに使う。

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このマンションは高いなー。 とてもとても無理。もう少し周りと合わせてほしい。 場所がいい分むつかしいのかなあ

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特に角部屋は厳しいですね。

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アイランドの掲示板で"ここは、ロイヤルアーク千早より割安感があるね。"とありますが、
どうなんでしょうか？

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割安ではないと思いますが、立地とか内装とかを勘案すると、
人工島より将来性も利便性もあると思います。
なので、ちょっと高いかもしれませんが、こちらの方がいいのでは？

管理費も安いし。（サービスは同等くらいかな？）

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管理費は、安すぎて逆に気になりますね。これだけの施設、サービスを賄っていけるのか。
昔のマンションみたいに、値上げせざるを得なくなるのではないかと..

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500世帯もあるんだから大丈夫じゃないのかな？

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>>130
アイランドからお越しの方とお見受けしますが、管理会社の親会社が大幅な赤字決算だそうで、ここよりも、もっと気になりますね。

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>>132
ここの管理費や積立金はタワーではないマンション並みですから、心配に
なるのも無理は無いと思います。アイランドはもちろん、関東や関西のタワー
マンションと比べてもかなり割安ですから。

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>>130
管理会社は一流ですから安心です。地方の大規模物件だから妥当な費用だと思います。見栄に費用を使うどこかとちがってムダがなのでしょう。

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高層住宅ＶＳ広告塔だね。

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>>107
>アイランドタワーよりやっぱ劣るね。

干潟潰し、トトロの町、けやき、液状化隠し、子供病院等々、立地条件の問題の多さには勝てません。

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実物を見ない内は何とも・・

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ここはなんのスレでしたっけ？

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>>133
「アイランドはもちろん、関東や関西のタワーマンションと同じくらいかなり割高ですから安心して暮らせます。」
と言いたいのでしょうね。

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>>139
違うと思うけど

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管理費安いのは会社の販売戦略だよ。
修繕金とか本格的に使うの10年後以降だろ？
何年かしたら修繕計画が赤字になるの分かっていても月々好きの修繕費抑えて目先の安い支払いで売ってアトはさいなら・
営業も販売代理なので売ったらさいなら・

何年後かにこまるのは購入者・

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確かに一番広いお部屋でも修繕積み立て基金が６０万しかないって販売後のことを考えていないようで無責任ですね。

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机上の空論を素人が集まっていっても話にならないでしょ。
営業がかなり書き込みしてるみたいね。
自分の所を良く言って他社をけなす。

つまらねぇな。
営業としてよりも人間性の問題か。

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何を言いたいんだか分からん

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１４３
あなたの方が内容なくてつまんない。知識があるならためになるアドバイスしてよ。
書き込みがデベだろうが違かろうが、結局見る側が自分で決めるしかないから。
客を素人扱いしすぎて売れなくてやめたのかと疑ってしまう。

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>>141.142
根拠のない憶測にすぎない。値上げされる根拠はなんだよ？安すぎるとは何が基準か？
弱いおつむと醜い性格をみんなに披露してくれ。
明確な根拠がなければ他業者か暇な素人の中傷にしか見えんよ。

管理費、修繕積立一時金がきちんとした計画と費目で算定されていれば信頼できる業者だし、低額ならば文句ないだろ。

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>>146さん

その通りだと思います。　管理費は修繕積立金と違い、あまり値上げされません。
修繕積立金が値上がりする物件はかなりありますけどね。
ここは長期修繕計画がちゃんとしているので、まあ大丈夫じゃないでしょうか。

どっかのタワーみたいに３棟あるのに、「４０６戸あるので修繕積立金はお安くなってますー」
みたいな商法じゃないから問題ないと思いますよ。
3等分したら１４０戸もないのにねー。

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管理会社は全国Ｎｏ.３の管理受託戸数ですから、信用を損なうようなことをしていればここまで成長しないでしょう。
ところで話題の人工塔の管理会社のランキングか何位かしら？

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>>136さん
そういえばセアカゴケグモの繁殖ルートとみられるコンテナターミナルもありますよね。東区一帯に毒蜘蛛ばら撒いて、まったく迷惑ですよね。

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>>147
人工島タワーの批判ならば他でやって下さい。ここは千早タワーのスレです。
ここの検討者が貴方と同類に思われるのは迷惑です。
人工島タワーのスレで相手にされなくなったからここで荒らしですか？

ここもツインタワー＋低層棟の組み合わせですから大して変わりません。
私も修繕積立金については気になっていますが、心配している書き込みに
対して一蹴するだけでは意見交換の意味が無いと思います。

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千早って、連想するのは大型パチンコ屋さんであまりいいイメージじゃないと思うな。
地元の人にとって。

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>>148
西部ガスリビングですね。　１３２棟管理しているみたいです。
西部ガスの子会社だからタワーなのにオール電化しなかったのかな？

>>149
子供が刺されないように気をつけたいですね。
それにしてもあんなところにこども病院建てて大丈夫でしょうかね？


>>150
人工島タワーの住民の方は住民版にお帰りください。


>>151
そうなんですか？　知らなかったです。

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すくなくとも子供病院はここの購入者にもメリットがあるんだから、共通の利益ですら批判するのはまともな人ではありませんね

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>>147
管理費があまり値上げされないなんて、それは違うと思いますよ。
値上げされた（せざるを得なかった）マンションをいくつも聞いています。
というか、自分の住んでいたマンションも、住民で構成する管理組合の決議で値上げしました。

数字を挙げるなら、正確に言わないと。
「どっかのタワー」は４０６戸じゃなくて４０９戸。それに、修繕積立金はむしろ高い方だから
「お安くなってます商法」は出来ないはず。

「３等分したら１４０戸もないのにねー」って、分かってませんね。修繕費が一番高く付く免震装置は、
大半が地下部分にあり、３棟共通ですよ。

もう、アイランドタワーの話はいいでしょ。販売時期もずれてるし、比較してもしょうがない。

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>>152
勝手に住民にしないで下さい。
このスレも荒れてきましたね。同じ千早でも反対側に建つMJRや他の物件のスレ
は荒れないのにここと人工島タワーのスレは最近悲惨な状態です。
タワー物件が気に入らない方がいるのでしょう。

違う物件の住民扱いされるのは不本意ですので、以後は書き込みを控えます。

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>>152
>>それにしてもあんなところにこども病院建てて大丈夫でしょうかね？

「あんなところ」とはものすごい偏見だな。あそこの住民にとっては差別発言に等しいぞ。
いろいろ調査して大丈夫だから決めたんでしょ。

反対の署名活動がこちらにも来たが、「不便になるから署名してください」だって。
「ウチは逆に便利になるから署名できない」って言ったら、「私が不便になるから助けて」って。
大半を占める「どっちでもいい人」は、泣きつかれ情にほだされて署名してるんだろうな。

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>>156
こども病院移転は東区にとっては有益ですよね。
TVでは何名分署名が集まったまでは報道していますが、その内訳までは
しませんでしたし・・・。ほとんど現在のこども病院周辺の署名ばかり
なんですけどね。当然、東区はぶっちぎりで少数でした。

個人的には別に人工島でなくても十分な敷地が確保できればどこでもいい
と思いますが、患者の半数が市外からという現状も考慮すれば北九州や久留米
方面からの救急車での搬送が便利な高速沿線である人工島は用地取得の容易さ
を考慮すればそこまで悪い選択ではないと思っています。

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151さんはその店で痛い目にあっているのでしょうね。私はギャンブルしないから、ほとんど気になりません。

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>150
流れは、この物件の批判と人工島の売込みから始まった。人工島の関係者と思うが流れ詠んで成りすませよ。
管理費や修繕費が心配なら業者に聞くのが普通だろう。ここで批判する意味があるのか？

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>150、155
逃げないで、あなたの書き込みがどれか、Ｎｏ.を教えてください。

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>156、157
ほとんどの医師も移転反対してるし、毎年巨額の赤字が見込まれている、なにより決定に至る政治的手続き問題だった知らないんだね。

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>154
免震構造の修繕費が一番高いとこことですが、修繕費全体の何割くらいかかるのでしょうか、具体的な数値を教えてください。参考にしたいです。
それともいい加減に書いたんですかね。

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そんなこと言い出したら千早の区画整理も同じですね

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>>154
３棟分ある外壁の大規模修繕も相当コストかかると思うぞ。

>>163
あんな税金無駄使い埋立地と一緒にして欲しくないんだけどね。
環境ぶっ壊しておいて何がＥＣＯ＆ＰＥＡＣＥだ。
ふざけるのもいい加減にして欲しい。

と、ここに書き込むのもなんだかな。
人工島住民はここに来ないで下さい。
将来が不安なのも解るけどさ。

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ここも大赤字国鉄の跡地を天下り団体の住宅公団が造成した所でしょう？

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>>165
えーっと
どっから突っ込んだらいいんだろうか・・・

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＞165
それがどうかしたの、初耳です、
詳しい経緯を聞かせてもらえませんか？

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環境負荷は千早のほうが優れていると思う。
・ＣＯ2を排出する設備がない。
・住居までの移動に公共交通手段が使える。
・２棟５００戸、１００ｍなので人・物を少ない動力で上げ下ろしできる。
・共有設備が小規模なので消費電力が少ない。

環境を考えない人はどうでもいいこと。

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ケヤキは塩水に弱くて、台風が来れば枯れてしまうが何でこんなところに植えたのだろう。
公園の樹木はそんなこと考慮しているか？まさか、枯れれば植え替えられることが狙いじゃないよね？

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>>181
私腹を肥やすためですよ。　

>>182
こども病院を移転させて更なる税金を使わせていただきます。

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行政の主要構成員を選んだのは市民だから、自業自得ってこと？

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>>183
その発言はアウト。
あまり図に乗ると、検挙されるよ。

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>185
過去に告発された人いましたね。

20030403付 朝刊
◎福岡県／ケヤキ告発　混とん「政治とカネ」　問題の経緯振り返る
　福岡市の第三セクター「博多港開発」の高額ケヤキ・庭石購入問題は二日、市が幹部ＯＢ二人を告発する事態に発展した。「不必要」なケヤキ購入で会社に損害を与えたとされる前社長の志岐真一氏（６５）と同社元常務の大庭樹氏（６４）。さらに関係会社が取引に介在し、転売益を得た元市議の西田藤二氏（５１）も絡んだ「政治とカネ」の疑惑の経緯を振り返った。

▼発覚・追及・関心
　疑惑の発覚は、昨年十月二十一日。博多港開発がケヤキ六百本を約六億二千万円で、庭石一万トンを約三億六千万円で購入していた問題を共産党が市議会で追及した。「政治家の関与」の情報もあったが、市民的関心は「一本百万円のケヤキの値段は妥当なのか？」。だが、博多港開発は十二月、市に提出した調査報告書で専門家の鑑定結果から「価格は妥当」と言い放った。

▼介在・解任・招致
　疑惑への関心度が爆発的に高まったのは、西田氏の関連会社が取引に介在していたことが判明した今年一月。四億円もの転売益の一部が、西田氏の政治資金に流れたとの疑惑も浮上し、山崎広太郎市長は十四日、志岐氏「解任」を発表した。二月十三日には市議会が特別委に西田氏、志岐氏ら四人を参考人招致。西田氏は関係会社の取引関与は認めたが「私は関与していない」と証言。市議会は「真相解明は不十分」として権限の強い百条委設置を決めた。

▼偽証・告発・断念
　二月二十四日の百条委で西田氏は関連会社の経営について「私はほとんどノータッチ」。だが、この証言が「偽証」だったとして、市議会は三月二十日、西田氏を刑事告発することになる。三月三日には市民団体が志岐氏を商法の特別背任容疑で告発した。　同十四日の百条委で西田氏は市議選不出馬を表明。強い批判を浴びながらもこだわりをみせていただけに議席や傍聴席をどよめかせた。

▼飲食・報酬・司法
　二十四日発表された市監査委員の中間報告で、博多港開発が西田氏との会合で飲食費などを支出していたことが発覚。二十八日には市行政監察班も調査結果を発表し、九五年に港湾局が博多港開発にケヤキ購入を依頼した文書に、当時の志岐総務局長管理下の市長公印が押されていたことを明らかにした。　そして四月二日、市は志岐、大庭両氏を県警に告発。ついに、真相究明は司法に委ねられることになった。

●「またか」「ずさん」暴走三セク怒りの市民
　博多港開発のケヤキ・庭石問題は二日、市ＯＢの告発に至ったが、税金を食い物にするような三セクの“暴走”に市民の怒りの声も強まった。
　城南区の無職男性（７５）は「告発は当然。むしろ遅すぎる。宮崎県のシーガイアもそうだが、三セクの経営意識のずさんさに問題があるのでは」と指摘。東区の会社員女性（２９）も「人工島へ行ったとき収支を考えていないと思った。開発行政への不信は消えない」という。
　博多区の主婦（３８）は「政官業の癒着が問題になるたびに思うが、当事者たちが反省したようには見えない。県警は徹底的に捜査してほしい」と注文。早良区の主婦（５０）は「いつも公共工事で起こる議員や市職員らの癒着と同じ構造。またか、という感じ」と話した。

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長いんだよ
他でやってくれ

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久々にこちらの掲示板をのぞいてみましたが、なんだか読む気になれません。
こっちは純粋に、タワーマンションと駅反対側のＭＪＲマンションとどちらにしようかと真剣に
悩んでいるのに。
参考になる意見があるかと思ってたのですが・・・
それともタワーとＭＪＲとは比較には、ならない？？

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そういえば、いわゆる駅裏はどっち側になるんだろう？

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ＭＪＲは、まだ情報不足でしょう。
情報不足のなかで、真剣にお悩みの事項は何でしょうか。
教えていただければ何か参考情報が出てくるかもしれません。

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駅近ということではほぼ同じ、価格も駅近なので、まあ同じくらい高い（若干ＭＪＲが安い？）、将来の修繕積立金がタワーはかなり高くなりそう、タワーが５００戸完売するのか、もししない場合の管理費、小学校が遠いか近いか、などなど。
ＭＪＲの掲示板ものぞくと、千早地区はマンションが多すぎなので、売れ残り、きっと下がるともあるし・・・
ならば、あせらず、建ち終わった頃に値下げがあるのでは、とも考えるし、いやいや駅近なのでいい場所は残らないのでは、とかもういろいろです・・・

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優柔不断に福なし

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ここは「ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ」の掲示板です。
人工島工作員の荒らしは無視して、当物件の話をしませんか？

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それはいいけど、あまり話す話題がないんだよね、この物件。
人工島で荒れる前は閑散としていたし。

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でどっちが駅裏ですか？

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でどっち側が駅裏ですか？

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人工島の荒らしはある意味で参考になりました。島の物件は対象外です。

この地区で比較するならＭＪＲでしょうが、ここの管理会社とＭＪＲの管理会社は同じ東急コミュニティですけど、なにかつながりがあるのでしょうか？

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東急

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駅から近いと立地が良いって、なんか学生感覚ですね

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駅が近く、中心街に行きやすいここは「よい立地」と思いますよ。

そうじゃなかったらこの価格はボッタクリと言わざるを得ません。

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>>205

>No.07 by 匿名さん　2008/08/15(金) 11:36

>駅から近ければ立地がいいなんて学生感覚で語ってもらっては困ります


この表現になんだかこだわりますね。

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>>206

多分、学区（教育環境）は某地の方がいいとおっしゃりたいと思うのですが、
そんなに教育環境って重要でしょうか？
まだ子供がいないのでよく分からないのもあるんですが、めちゃくちゃ荒れていない
小中学校じゃなければ、別にどこでもいいような気がするんですけど・・・
高校・大学生になったら好きなところに行けばいいし、小中学校なんて私立じゃなければ
どこもあまり変わらないような気がするんですけどね。

駅近で教育環境のいいところがあれば最高でしょうが。

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>>208
福岡は小中学校は私立が少ないので大事だと思う人はいるでしょう。
私立と違って公立は入学時期によって荒れていたり、そうでなかったり
します。私が卒業した中学も今はその地域では進学校のようですが在学中は
ひどいものでした。
公立でも例えば百道中が荒れたなどの話は聞いた事がありませんし、トップ高
への進学率も高いですので、校区は大事だと思いますがこの物件の校区はそんなに
悪いのでしょうか？

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>>210
ここは「ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ」のスレです。
他物件に関する書き込みは削除される場合があると利用規約の投稿削除基準
にも記載がされています。

どうも物件だけではなく、人工島事業自体に不満をお持ちのようですが
そのご意見を述べるのはここは適切な場所ではありません。
管理者の判断は妥当だと思います。

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駅の裏表の件ですが、ドコモ側が表だと思います。でも駅自体が高架なので、あまり関係ないと思いますが。

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モデルルーム見学してきました。

エレベータ４機もついてていいですね。（内２機が上階専用みたいだし）
モデルルームも良かった。
ただ最高額の部屋のモデルルームまで造らなくてもいいじゃんと思いました。
コストが結構掛かるだろうに。

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