住宅販売の営業の方へ

１２月って住宅会社の営業って、すっげぇー暇らしい。

客が来ないんだって。。。。

バークス を検討中なのですが、販売途中なのに突然 販売会社の変更がありました。
こういうことって、よくあることでしょうか？

>>30
あんましないと思います
販売代理ってマンションが完成して一定期間(契約期間)までは変わらんでしょ

ちなみに同じ売主の福岡地所のネクサス藤崎もトータテ都市開発からTフィールドに変わったって言われたよ

なぜなんですかね。
ライフステージ から九州三井不動産販売になってますね？

最近ほかのとこでもライフステージから変更になったマンションがちらほらあるし
ライフステージは経営難って噂だし撤退したんじゃね？
売れないマンションなんか販売代理してても赤字続くだけだし？

住宅取得減税の延長についてですが、来年の方が条件が良くても、今年取得しても来年入居であれば来年度の条件で適用されます。登記の時に一時的に住民票を移した場合でも、登記後に住民票を元の住所に戻し、来年に住民票をもう一度移せばｏｋです。そして引っ越し代の領収書や電気やガスの開始日を添付するだけです。これは今年購入するけど、来年からしか入居しない人の場合ですけど。

>>34
減税額ＵＰより収入ＤＯＷＮが大きいと思う。当面買わないことにします。

現在、底の見えない不況が進行中なのは確かなので、経済的に不安のある方は、無理して購入すべきでないと思います。デベは賃貸に入居されている方には家賃を35年支払っても、自分のモノにならない。分譲マンションなら35年後には自分のモノになる事を強調します。しかし賃貸の場合は収入が減れば、今より家賃の安い所に引っ越したら済むという柔軟性があります。賃貸物件も供給過剰ですから、お宝物件もあるでしょう。私は購入計画に無理があるお客様には分譲のメリットを押し付けておりません。ただ分譲を購入した方がメリットが大きいと判断した場合は、低金利で値引きサービスが大きく、クオリティの高い物件が安く購入でき、税金面の優遇も充実している現在、今購入する事についてのメリットはとことん説明し、口説きます。

どこの会社の人？

熊本の住宅販売の営業さん、最近の市場はどうなんでしょうか？
やっぱり、心理的に購入を控えてる方が増えているんでしょうか？
あちこちマンションは建っていますけど、素人目に見ても今建築中のマンションとかは
見に来る人自体いないんじゃないかって思いますけど、どんな状況ですか？

正直今が当然買いに決まってますよ。供給が落ち着いたら値引きなんかしなくても売れますよ。供給過剰なときに購入しないと今の価格を知っているから絶対買えなくなる。今を逃すと後悔すると思いますけどね。

NO.39さんに賛成。

はっきり言って今、お金があるか　借入れが出来るならば
強く買いです（もちろん、よく選んで）

庶民は、この時期ビビッて買えない。

で結局、お金持ちが儲かる仕組みなわけ。

通常、不動産において　掘り出し物などありません。
でも、今はゴロゴロしてますね。

>>40
デベの営業マン？　マンション購入したことあるの？

ついこの前までは鉄の値段が高騰してたし住宅取得控除も今年いっぱいの予定でしたが、ここ最近鉄の価格が暴落してるようですし住宅減税も拡充が決まりそうなのでそこまで慌てる必要はないと思いますよ。
以前に比べるとマンションはどんどん設備が良くなってますもん。
今福岡市の東区なんか供給過剰だし、資産価値は近い将来下落するんじゃないですか？

不動産購入のポイントは価格・立地・設備と思います(特にマンション)。
あとタイミングなんかもありますね。

39・40番さんが言われてる様に、確かに今が買いだとは思うけど、

近い将来、絶対的な人口の増加が見込まれているなら熊本市の活性化として

個人的にもどんどん建て建てって応援したくなるが、既存のマンションも含めて

今建築中のマンションが満室になる時期は恐らく無いんじゃないかな。

買い物施設等を壊してどこもかしこもマンションだらけで、ほんの２，３年前では

考えられない金額の値引きが（500万だの700万だの）一部では普通になってきてるし、

築10年ではあるが、同じマンションを所有している者としては、これ以上マンション

の資産価値を下げて欲しくないかな。

でも人口の問題は、住宅販売の方には責められないしな。

一番悪いのは政府か。

住宅ローン減税ですが、最大控除額が600万円になるとの見解ですが、結局は子供がいない夫婦か独身の方、もしくは年収が高く税金を多く納めている方しか意味ないですからね。今気に入っている物件があれば考えたほうがいいと思いますよ。今年買って来年住民票を写せば問題ない事ですしね。

>>44
金融機関で住宅ローン組む際に新しい住民票がいるんじゃないですか？

>>45　引渡しを来年にしてもらって、金消を来年にしてもらえばいいんじゃないですか。売買契約は今年でも問題ないですよ。

もう今月も終わりですね。いよいよ年末年始が訪れますが、１２月と１月は実働日数が少ないので毎年苦労してます。購入計画のある方は、ドンドン値交渉して下さい。頑張りますので。

っつーか誰だよ！（笑）
頑張るのは分かったから名前出してよ。

名前はいいけど、マンション名教えて

私も今のうちにマンション買うつもりです。
本当に今は買いやすい。
選び放題！！

自分のところのマンションを買うかどうかは
わかりませんが（笑）

今は、大変難しい時期ではありますが
デベにお勤めの皆さん、どうかライバル会社の
私が来ても　値引き渋らないでくださいね。

会社の方針にもよりますが、お客様がお越しになる可能性が極めて低い12月24日前後なんかは月末でもあるので値交渉し易いですね。規定の私の会社の場合、値引き額をオーバーすると営業は歩合を減らさますが、ゼロよりましだし、何よりお客様が喜んでくれますから。お客様に喜んでいただく事にやりがいを感じる同業の方も多いのでは？

本日のzakzakに歳末投売りの記事が載っている。
www.zakzak.co.jp/top/200811/t2008112636.html

社員割引も、あるよ！

無事に新年は越せそうですか？

↑頼むから死んでくれ

>>55
しょうもないもん付けるなよ

ワンルームマンションを一室所有していますが、ここ数ヶ月管理会社からの家賃の振込みが遅れがちで先月分はまだ振込みがありません。催促はしているのですが・・・・。経営が苦しんでしょうが、こういう場合はどうすればいいのでしょうか？

管理変えたら？

NO59さん

58です。有難うございました。一室でも管理業者は変更可能なんでしょうか？

不動産屋に相談したらいかがですか？
あとマンション管理専門にやってるとこに聞いてみたらどうですか？

本当にあらゆる業種に吹き荒れている不況は、日ごとに悪化してますね。こんな御時世にマンション購入をご検討して頂いてらっしゃる皆様、本当に感謝しております。せめてものお礼として契約後に支給される歩合から照明器具やレースのカーテンを購入し、差し上げております。 確かに今販売中の物件はお買い得ですが、くれぐれも無理をされない事をお祈り致します。

どちらのディベの方ですか？

釣られんなよｗ

お正月にお年玉なんとかセールみたいのないの？。

あるよ

熊本のマンションは新築中古に関わらず売れていますか？

先日、某マンションを見学した後、冷やかしで近隣の建て売り戸建ても見学しました。価格が手頃でしたが、内装はマンションの方が高級な感じがしました。ただ最後に営業の人から鉄筋コンクリート造りがいかに人体に影響を及ぼすかという資料を頂きました。結構、一般的に知られている事柄だそうですが、内容は非常にショッキングで、書いてある事が全て本当なら鉄筋コンクリート造りの建物には住めないと思いました。どなたか、同じ体験をされた方やプロの方、アドバイスを頂けませんか？

鉄筋コンクリートの建物に住んだら人体に影響ある？
初耳ですが何が悪いの？

本当に鉄筋コンクリート造が人体に悪影響を及ぼすのであれば
建築基準法で規制してもらわねば！！！
まず、大前提として住宅営業マンの言葉は信じない事！
ある事ない事平気で発言しますから・・・
確認してみて下さい。その営業マンが今何処に住んでいるのか。

>>68
＞結構、一般的に知られている事柄
とはなんですか？
鉄筋コンクリートが人体に影響あるなら、仕事や学校や病院にいけなくなりますよ。

あの〜インターネットにも載ってたので、貼り付けしようと思ったんですが上手くいかなくて。貰った資料の内容を掻い摘んでご報告します。
以前、静岡大学でマウスによる実験を行った。コンクリートの巣箱、金属製の巣箱、木の巣箱。それぞれマウスを100匹飼育した結果、コンクリートの巣箱で育てたマウスは100匹のうち７匹しか生き残れなかった。金属製の巣箱の場合は100匹中41匹、木の巣箱だと85匹が生き残った。名古屋大学の実験でも同様の結果だった。コンクリートストレスが原因との事。その後も実験を続けたら、コンクリートで育てたマウスは攻撃的になり、母親が子ネズミを殺して食べてしまう。木の巣箱で育てたマウスはお互いに毛づくろいをしてスキンシップしていた。
人間の場合だと、例えばインフルエンザのデータで、全国にある近隣する鉄筋コンクリート造りの校舎と木造校舎で学級閉鎖率が前者では２２％、後者は１０％だった。養護の先生による観察記録を見ると、「疲れやすい」は３倍、「イライラする」は７倍、「頭痛がする」が１６倍、「腹痛」は５倍にもなっていて、マウスの実験と同じ結果が出ている。
また、コンクリートの劣化要因についても書いてありましたが、時間がなくなりましたので省略します。ごめんなさい。

コンクリート怖いなら、ボロ一戸建てに住んだらええやん

普通の木造一戸建てでいいじゃん。
そんなにつっかかりなさんな。

みなさん・・・生きてますか？お客さん来てます？

>>72だから日本中の学校はだめなんだね・・

木造の販売も大変なんだね（＞＜）
色々な手を考えなきゃいけないみたいで・・・

そんなに鉄筋コンクリートがまずいんなら、学校はおろか建物は全て木造にすべきじゃないんですか？
そもそも木造建築をやってる会社がビルのフロアにあるのは何故ですかね