別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！
[スレ作成日時]2007-08-19 14:29:00
別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！
[スレ作成日時]2007-08-19 14:29:00
私は随分前からこの物件を学区も良さそうだし、駅やスーパーも近いということでチェックしていました。
モデルルームで価格を知り、購入を断念しましたが…。
樋井川向き（東向き）の3000万円台（70平米台）で買えるお部屋は上層階に人気が集まっているそうです。
スーパー側（南向き）はほとんどのお部屋が4000万円以上で、3000万円台だと中住戸、お部屋のタイプは1タイプです。
オール電化マンションなので、光熱費の面では時間帯割引をうまく利用すれば経済的といえそうですよね。
（私個人的には電気・ガス併用で、キッチンはIH、床暖房はパワフルなガス式というのが理想です。）
ディスポーザーと床暖房は標準でついていたと思います。バルコニーにスロップシンク有り。
エレベーターは4基。防犯センサーは全住戸の窓にはついていません。サッシはペアガラスです。
駐車場は全戸分ありますが、約8割が機械式です。
天井高、戸境壁の構造やスラブの厚さ、コンクリートかぶり厚などは分かりません。
フローリングはお手入れが簡単といった説明を受けた記憶があります。
床スラブの厚さが３００〜３２０ｍｍと聞きました。
中空ボイドとはいえ、３００ｍｍオーバーってあまり聞きません。
物件の値段もこの地区にしてはやや高いが、信頼性はあるということか。
スラブがそんなにあるのですか？
初めて聞きましたがホントですかね〜。
ホントならすごいですね！
こちらは申し込み予定なのですが、気になる点は一つ。
センターサイドを狙ってますが南が別府橋。
うるさいですかね・・・。
道は1本入ってるからとは思ってますが・・・。
センターサイトはエレベーター2基と思いますよ。
さすがに1基は厳しいですね。
しかしこのマンションかなり大型ですよね。良い反面、悪い反面
どちらもありますね。
でも基本的にはスーパー近い、駅近い、校区が良いと来たら
ファミリーには持って来いですかね。
センターサイドはエレベーターは２つありますよ。
気になるのがサニーへ来ている人の路上駐車です。
駐車場が少ない為、夕方は路上駐車で混み合っています。
あと、通勤時間帯はセンターサイドの前の道路が別府橋へバス以外は通れなくなるので、サニーの前が抜け道となり交通量が多くなります。
朝なのでスピードも出しています。
小学生の子供がおりますので、通学時が心配です。
それ以外はあまり気になることはありません。
９月に入ったし、そろそろ価格の正式発表ですね。
私共もこのマンションを希望しています。
あまり土地勘は無いのですが、良いと聞きましたもので・・・。
しかし購入前に時間帯をずらしてじっくり場所を見て
交通量、騒音、人通りなど見たほうがいいですね。
なんせ高い買い物ですから。
別府駅まで徒歩4分ですが別府駅は駅に着いてからホームまで
がかなりの距離あるとか・・・。子供が言ってました。
実際歩いて乗車してみるのもいいかもですね。
リバーサイトとセンターサイトの上層階は大濠の
花火大会が見えるそうです＾＾。
ここ、地価が値上がりしてから土地を購入したので、売り出し価格もかなり高くなるらしいと、以前に不動産関係者から聞いたことがあります。
南向きのセンターサイト、東向きのリバーサイト、西向きのカルムサイトの３棟構成ですよね？
いずれモデルルームに行くつもりですが、既に行かれた方、それぞれの角部屋の価格を教えてください。
NO.2さんの情報では、東向き７０㎡台で３０００万円台、南向きで４０００万円台ということですが、もう少し詳しく知りたいのです。
2です。
>>13
正式発表前の価格情報ですが・・・物件価格は3500万円〜のようです。
カームサイト（西棟）西南角部屋は最上階を除き、3LDK（約82平米）で3800万〜4100万円だったと思います。
その他の角部屋はどの棟も90平米台（数戸80平米台有り）で価格は上記以上だと思います。
我が家の予算範囲内での価格しか覚えていないので、他の角部屋については分かりません(苦笑)
センターサイトの上層部には100平米を超える角部屋が9戸ありますよ。
個人的にはどんな人が住まうのか気になるマンションです。
こんばんは。もうすぐ正式な価格発表ですね。
センターサイトの80平米を希望していますが、抽選になりそうで
ちょっとドキドキします。
モデルルームも見にいきました、さすが大手。
とても良かったです。
NO.13です。
NO.2さん、早速の情報ありがとうございました。
やはり、割高な感じですね。
駐車場が８割くらい機械式というのも、個人的には気になってます。
機械式ってトラブル多いんですよね。
出来れば全戸平面駐車場が理想的なんですが、そこまで土地が広くないんでしょうね。
近々、モデルルームと現地を見に行ってみます。
8月にモデルルーム見に行きました。
別府は便利な場所だと思うけれど城南区。
価格は中央区なみに高いなぁという感想です。
検討したセンターサイドの89㎡の物件（中層階）で4600万。
う〜ん、この金額を出す価値があるだろうか・・・
あと気になるのはロハスを売りにしているけれど実際は？？って感じ。
ゴミ捨て場が遠いっていうのもマイナス点だと思いました。
営業さんはロハスなのでこのような場所にあるんですとおっしゃっていましたが(笑)
でも、週に何度かゴミを捨てなくちゃいけないわけで、雨の日とか面倒だと思うんだけどな。
なかなか価格発表されませんね〜。。。
発表されませんね〜
最初の話では９月上旬とのことでしたが、中旬に変更になったそうです。
もう中旬ですよね・・
そうですね・・・。
もう中旬。何の連絡もありません。
初めは60戸の販売みたいですね。しかしどのくらい売れるのかな〜。
何処の部屋が販売されるかもまだ不明ですね。
中旬ということは今週末辺りかな？と勝手に予想・・・
9/15.16.17が価格は発表会らしいですよ！
連絡が入りました！！
価格発表楽しみですね。
価格発表ありましたね。
金額はあまり変わってませんでしたね〜。。。
確かに価格は安くないですね・・。大手だからしょうがないのかな・・・。でも検討しているお部屋が少し下がってましたので真剣に考えてみます。周辺のマンションも見ているのですが、交通やお買い物の便利さではこのマンションが一番いい条件なんですよね。学校区の評判なんかはどうなんでしょうか？
俺もこの部件を検討中！ でも迷っています。
その理由は・・・
①価格が高い
中央区でもない、城南区鳥飼が住所である
②ステータスがない
「パークハウス」・「グランドメゾン」ブランド（仕様）で売れない物件
③コンセプトがよく解らない
ロハスを売りにしているが、具体的には何？ 理解に苦しむ
④外観が今一
デザインが貧弱、部屋毎の「箱」感が強く感じられる（箱＝穴蔵？）
⑤間取り・駐車場がハテナ（？）
せっかくの広い敷地が活かされていない感じ
いろいろ書いたけど、他に候補部件もない状態。
待つか、買うか、思案中です。
意見や批判などあなたの考えを投稿してください！
安いですかね？やっぱりちょっと高い気はします。
しかしそれだけの理由のある立地、物件だと思います。
管理費は大型マンションなので安いですね！しかし修繕積み立て金は
ちょっと高いですね。
でもあとあと管理組合でもめるよりは初めから少し高いほうがいいと
思います。
25さん。校区は良いそうですよ＾＾。
特に中学校は良いそうです！
どうでしょう？
この物件「買い」でしょうか？？
センターサイトを申し込みしようとは思っています。
やはりオール電化引っかかりますよね。
僕もガス派です。
しかし多少の妥協はしないと何処も購入できませんよね。
オーダーメイドのマンションでも無い限り・・・。
よく規模の大きなマンションがデメリットがあると聞きますが、どのような点なのですか？
参考にしたいので教えてください
駐車場が遠い。
管理組合で意見がまとまりにくい。
色んな住民が住んでいる。
などなど・・・
しかしメリットもあります。
管理費が安い。
管理組合の役職がすぐにまわってこない。
子供がいるなら同じ学校の子がいて良い。
などなど・・・
ほかにもそれぞれたくさんあります。
一長一短ということです。」
第一期分譲の戸数が決まりましたね！
２５戸だそうです。
４０くらいという話を聞いていたのですが、あまり希望者がいなかったのでしょうか？
やはりリバーサイドが人気のようですね。
会員限定の販売開始になったのは営業の方に聞いた話によるとメニュープランやオプションの準備が遅れているため第一期販売を遅らせて、事前に問い合わせたお客さんを優先して販売するとのことでした。こういうことはよくあることなのでしょうか？
他の物件の売れ行きをあまり知らないので、少し不安になっています。
という事は、希望している物件が第一期販売になっていない方もいるって事ですかね？
高いので売れ行きが悪く、購入後他の方が値引きがあったりしたら嫌だな〜と思っていました。
他の方の状況はわかりませんが、私が事前に伝えていた希望の部屋は今回の販売住戸に入っていました。現在購入希望されている方が２５戸ということなんですかね？再来年１月入居で現在の状況で２５戸の希望は多いんですかね？少ないんですかね？
私にとってはこの場所はいまひとつです。交通の便はまあまあ良さそうですが、煩そうなのでパスです。まだサーパス鳥飼の方が静かそう（夜は少し暗いですが）で好印象です。ただ、物件の品質のしてはこちらが上ですかね。値段の差分はあると思います。結局は何を優先するかですが・・
大きな買い物なので間取りの評価をお願いしてみました。
モデルルームでいいなと思ったのですが、プロの眼から見るとやはり違うんですかね。
また、モデルルームでチェックしてみようと思います。
URLは貼り付けれないようですので、googleで「マンションの間取り」と入力して検索してみてください。
2007年09月28日のblogに90Fの評価が出てます。
私は４０さんと違ってサーパス鳥飼より良い場所だと思います。
サーパスは周りは暗いし、隣は市営住宅だし、親戚が鳥飼に住んでいますが７丁目はやめた方がよいというし・・・
４０さんがおっしゃるように、考え方だと思いますが、私は隣はスーパーだし駅もそこそこ近いし、１３日の登録会へ行こうと思っています。
隣地が市営団地だと環境が悪いのでしょうか？えらく差別的ですね。
サーパスもシェイプも現地を見ましたが、立地に関しては個々の考え方次第ではないでしょうか。私は子供がいるので学校が近接しているサーパスのほうが好立地に思えます。
シェイプは少し高いですし、騒音も気になります。向きにもよりますが下のほうは日照もあまり良くないのではないでしょうか。
利用駅も六本松、別府とどっちつかずですね。それと車通勤の場合はバイパスに合流するのが大変なのでは？
間取りは公式サイトで確認する限りは和室が全て中和室ですね。キッチンも対面でないものもありました。今どき珍しいですね。
私はサーパスとシェイプどちらの物件も現地・モデルルーム見学しましたが、立地に関してはやはり買う方の生活や家族構成によって違うのでなんともいえません。
他にも数多くの物件を見て回りましたが、比較してみてシェイプに設備・仕様ともに高級感を感じ料金設定が高めなのも納得できます。
この物件を購入したいと思っています。
いつの間にか書き込みが増えていたので参考になりました。
いよいよって感じですね。
高い買い物なので慎重に検討したいですね。
43さん
親戚の方が鳥飼7丁目に住んでいるけれど辞めたほうが良いと
言われたのはどういった理由でしょうか？？
住みにくいんでしょうか？？
環境が悪いんでしょうか？？
38さん
積水や住友などの大手は一切値引きとかがもともと無いと
聞きましたよ。
親戚とかでも値引き無しとか・・・。
>>48
積水がどうかは分かりませんが、大手でも売れ残れば値引きするようですよ。
値引きで買った人が口外していないだけでしょう。
実際、三○の物件で値引き条件を提示されましたことがありましたが、
私は買いませんでした。
今日は抽選日でしたね。
何件か抽選になったんですかね？
50さん
会員限定の販売でしょう？
どうだったのでしょうか？
一般発売では一体何件ほど売れるんですかね〜。
モデルルームを見に行きました。今後の参考のためだと言ったのが悪かったのか、営業マンの説明や態度の売る気のなさでびっくり。
子供も遊ばせられるグリーンガーデンとパンフに乗ってますが、実質、遊ばせたら問題になるような言い方でしたし・・・
一回のモデルは参考にならないと言って見せてもくれませんだした。高い買い物なので、営業マンとの信頼が一番大事だと思ってるので、私には、物件の価値まで下がってみえました。
よく調べて、質問して、納得して決めてください。
アハハ
パークスタイル ザ シェイプ！すごいですね！
入居は H２１年なのに１４０戸の物件が
もう残りわずか数戸になってるようで
人気があるのですねー値引きなんてあり得ないでしょう〜
そりゃ〜営業マンも買う気がない見物だけの人には
ほどほどにしか応対しないでしょうね
きっと残ってる部屋は高額な部屋でしょうし
足元みられてますよ。
たくさん売れ残ってて必死ならガッツくでしょうけど。
↑ あ〜ゴメンなさい。
分割分譲しているようですね。
だから、残りが１０戸なんだ・・・
こんな高額な物件、抽選するほどの人気なのかと
思い込んでしまいました。
どうも抽選が何件かあったようですよ。
そのうちの一つが最上階だとか・・・
世の中お金持った人っているんですね〜
ほんとに売れ行きは良さそうだね。
一般販売でどうなるかな。
マンション買った事がない人は、営業マンの信用の大切さが、わからないのかも・・・
軽い気持ちで見に行って、私の友達も何人か買った人もいますよ。
ちょっと＊＊にするような人なら、私もひくかも
何件くらい抽選があったのかな？
25戸優先分譲でも10件しか売れてないのは何故〜？
55さん
その情報営業マンが教えてくれたのですか？
このマンション誰かもう買った人いる？？
契約しました。
これから間取り変更・オプションなど検討していく予定です。
間取りを見ながら想像を膨らませているのはとても楽しいのですが・・・・・
初めてのことで今ひとつピンときていません。
他に購入された方・マンション購入経験のあるかた何かアドバイスあれば、お願いします。
契約したのですね！売れ行きはいかがほどでした〜？
こちらも色々迷ってます。
私も契約しました。リバーサイトが売れているようですね。昨日の時点では１５戸ぐらい花がついていました。設計変更、オプション等色々悩むことが多いです。二期販売ではどうなりますかね。
鳥飼５丁目に住んでいました。サニーの横の賃貸でした。
車の音は、かなりうるさかったです。
（地下鉄工事があってた時代なので）
でも、とても便利なところです。
六本松も、別府付近も、美味しい外食のお店がたくさんありますし、病院も小児科もあります。
産婦人科も有名なところがあります。
サニーは、リーゾナブルなスーパーですし、１００円ショップもあるしドラッグストアもあるし、ツタヤもあるし、いい喫茶店もありましたよ。
大濠公園までは歩いていけますし、とにかく生活しやすかったので、今は、他県に住んでいますが、縁あって、福岡に戻るので、この辺に舞い戻りたいと物件を探しています。
学区は、最高です。
中学は、ラサールなどの全国的な有名校に合格を出しています。
転勤族でも、この学区を探す方は多いようですよ。
へ〜。いい場所なんですね！
４〜５年前になりますが(^^;
六本松の「ニイハオポンユウ」という中華店は、王監督のお気に入りの中華で、とってもおいしかったです。
美味しいちゃんぽんが食べられるのは、別府団地バス停のところの地味なちゃんぽん屋さん、名前不明で通ってました。
それから、トモノ珈琲豆屋の入っているとなりの少し古めの定食屋も意外と美味しかたです。
あと「ふらんす館」というパン屋さん、美味しかったです。
喫茶店はザンネンながら、閉店してしまっていました〜。
また思い出したら、カキコしにきます。
私も近所に２０年ほど住んでおりました。
こちらのマンション良さそうですね〜
一番はやっぱり立地かな。
近所の美味しいお店といえば、センターサイドの道挟んで前に並んでいる
商店(？）の中にある「マンデル」というケーキ屋さんはオススメです。
安いのに美味しい！！たしかエクレアは５０円だったような気がします。
良い場所だけど、意外と売れ行き悪いらしいですね。
高いからかな？
うるさいからかな？
今2件しか売り出してないですね。
この小刻みな売り方は何なんでしょうかぁ？
64の近所をよく知る人です。
ケーキ屋さんなら、「キタク」が美味しかったです。
美味しいです。
「太郎？うどん」「大助？うどん」も美味しいです。
こんなこと書くと色々と反論がきそうですが・・ この物件、個人的には２４ｈｒスーパーが近いから嫌なんですよねぇ〜。交通量もそこそこあるし、
昼・夜の仕切りがなくなりそうで。。。。 都会的な感性が乏しいからかな〜。夜は静かなところが好みです。
６４近所をよく知る人です、
７２さんのご意見も分かります。
便利なところと紙一重ですね。
２４時間スーパーの前の道路は、歩行者に親切でない道路で、橋の方に行くと、横断歩道もない十字路のような、（橋の下をくぐってくる車が通る道）があって、子供がいると非常に危ない気がします。
２４時間スーパーの自転車置き場や駐車場も小さな子供連れで行くと、かなり気をつかうような感じがします。
なので、マンションのゲートから出てすぐ、子連れの方やお年寄りは危険そうだし、交通量もそこそこなのに、道路が狭いので、マンション住民の車の通りも考えると、たしかに車が危ないな、という気はしました。
最近、近所を見たのですが、日当りがどうか、考えてます。
リバーサイドが、契約済みが多そうなのですが、私は、センターサイドの日当りがすごくいいところがいいな〜と思っていますが、前にも少し大きめのビルが建っているので、その影が、どれくらい、どの階まで、影響するのかな〜なんて思いました。
でも悩んでいるうちに、センターとリバーは売れそうだな〜なんて思っています。
カームサイドは、日当りは、どうなんだろう・・・と思っています。
同じ事業主の物件を購入した者ですが売買契約成立前と後では事業主担当者の対応は180度違い最悪でした。今回と販売会社は違いましたがとにかく物件の出来もそうですが担当者の態度の豹変は正直驚きでした。他の事業主がどんな感じか知りませんが購入して後悔しています。この物件の価格設定の裏側も関係者から聞いてますがこれから購入検討されてる方や既に契約されている方もよく考えて契約してください。安い買い物ではないので。
７４番さんへ
同じ事業主って・・・3社が事業主でつくったマンションってあるんですか？あれば見に行きたいので教えてください。
あと、「この物件の価格設定の裏側」ってどういうことですか？簡単に言うと土地の取得が高すぎたってことですか？
あの土地を取得するのに三菱はすごくお金がかかったらしい・・・。
だから高いのだと・・・。
７５番さんへ
私が購入した物件の事業主は３社合同の物ではありません。また私が聞いた価格設定の裏側は教えることは出来ませんが各々の価値観もありますので十分検討した上で購入して欲しいと思います。
７７番さんへ
過去に嫌な思いをされたのかもしれませんが、まったく教えられないのであれば、このような書き込みはやめた方がよいのではないでしょうか？ 購入者や検討中の方が不安になるだけです。
その辺是非教えてほしい！！
一生に一度の買い物だからね。
どうして価格設定の裏側を教えていただけないんでしょうか？
入札金額を一桁間違えたとか？そんな感じですか？
さすがに入札金額を一桁間違えるなんてないでしょう・・・？？
価格設定の裏側？？？ そんなものマンション事業にはありませんよ。 三菱地所は日本最大の不動産会社にして 最高級マンションブランドの会社です（東京駅、丸の内界隈は土地・ビル共に実質三菱地所所有でしょ）１戸が5億円〜8億円なんて価格のマンション作れる会社は他にないでしょ？ 使っているものが違いすぎて特に、福岡のマンションメーカーさんと比べるのがおかしいくらいの話です。 積水ハウスも日本を代表する高級マンションブランド。 森林都市はおしゃれさで行けば福岡ではダントツのデザインをされる会社です。 私の個人的な主観ですが、この3社が建てるマンションが安く出来るはずがないでしょ？ いいものだから高いですよ。ただ、誰でも購入できる価格帯じゃないのも確か。それを狙っている所がすごい。一般庶民は、来るなってことでしょ。
８２番さんへ異論。
いいものだから高いのではなく、単に公有地を高額落札してしまっただけのこと。
シェイプと周辺大手他社物件は同等グレードです。
立地、仕様など非常に気に入りましたが、やはり価格は高いです。第二期分譲でもさらに高い物件ばかり出てくるようです。最近はモデルルームも人が少ないように見えますが本当に売れているんでしょうか。値下げなど絶対にないという雰囲気ですが、実際のところどうなのでしょうか？
殺傷事件がおきてますので、怖いですね。場所はマンションから近いのでしょうか？
↑↑ このマンションに全然関係ない事件のこと むやみに書き込まないでください。
それに、近くないです。
このあたりの治安はどうなのでしょうか？
サニーが近くにあるとはいえ、やはりこの周辺も夜は暗いのでしょうか？
87さん
サニーがあるので周辺は夜でも明るいし、人通りも多いです。
治安は良いほうだと思いますよ。
85さんが心配されているように、殺傷事件がありましたが、そこは住宅地の裏路地のような
暗い場所でした。
それにこちらのマンションからは離れてるし、良い場所だと思います。
第二期分譲が６月から開始のようですが、ここはあまり活気がないですね。六本松ツインタワーズにおされているのでしょうか？
モデルルームはどちらも見にいきましたが、確かに六本松の物件に比べ、
こちらは活気がないような・・・。ニューヨークスタイルとロハスというコンセプトの全く異なる物件ですが、個人的には内装の感じは六本松よりも、グレードが高いと思いました。オール電化や床暖房、デイスポーザー、水周りのタイル使いなどなど、よく考えられていると思います。
価格が少し高めなのも納得です。
六本松の物件にこのオプションをつけていくと、結局、同じぐらいになるのでは？？？
どちらも大手の物件だし、どちらを選んでも後悔しないですよね。
迷いますね〜。
この物件にされた方、決め手は何でしょうか？
１４０戸・・・。ここに住む事は想像できません。
それは多すぎるということでしょうか？？
第一期で契約しましたが、何だかあまり売れていないみたで、心配です・・・
もしかして早まったかな？
実際高いよ。
南側はかなり多い交通量。排ガスすごいよ。洗濯物は真っ黒かな。
仕様、立地を踏まえた上で比較すると、このくらいの価格も妥当かな〜という気はします。高いですが。クレアシティ、ツインタワーズなんかがもっと安く出たら販売員の方々もあんなゆったりとは構えていられないでしょう。
あまり売れてないからって、値下げとかされたら、納得いきません。
最初に買った私達のことも考えて欲しいです。
大手はなかなか値下げしないと聞きますが、どうなんでしょう？
時間帯を変えて、何度か現地を見にいきましたが、南側の道路の交通量が多いとは
思えません。確かに202号線は多いですが、少し入り込んでいるので、
静かなのではないでしょうか？
このあたり、一日を通して別に車の音などうるさくないです。
むしろ静かすぎですよ！！
この価格帯で公団のような世帯数。落ち着かない。完売も心配だし。３０〜４０世帯でないかな・・・。
ライオンズマンションが草香江にだしてましたよ。高いけど。
えええええ？？30〜40戸しか売れてないのか？？
まさかね。
